Thị trường bất động sản sẽ dần ấm lên và ổn định đến cuối năm

	Phát triển thị trường bất động sản minh bạch, đúng giá trị thực
	Các bên tham gia vào thị trường bất động sản đang giữ tâm thế "nghe ngóng"
	Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
	Đưa bất động sản về giá trị thực

Ông Nguyễn Văn Đính

Thị trường BĐS cuối năm 2022 rất trầm lắng, theo ông, đâu là nguyên nhân của thực trạng này?

Thị trường BĐS suy giảm bất thường đã tạo ra những hệ lụy xấu cho nền kinh tế, trước hết là ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp BĐS và sau đó là gần 40 ngành nghề xem thị trường BĐS là thị trường đầu ra, như ngành sắt thép, cát đá, máy móc, logistics, hàng hoá tiêu dùng phục vụ nhà ở... Nguyên nhân của tình trạng trên là do thị trường BĐS đang gặp phải một số điểm nghẽn.

Trước hết là những vấn đề về pháp lý, theo Bộ Xây dựng, khoảng 70% DN hiện nay đang bị vướng vào các vấn đề về pháp lý. Hơn 10 Bộ Luật cần được xem xét liên quan đến các vấn đề về đất đai, đầu tư, nhà ở.

Thứ hai là điểm nghẽn nguồn vốn tín dụng, đặc biệt dành cho người mua nhà, cho thị trường người tiêu dùng và điểm nghẽn các kênh tạo vốn cho DN như phát hành trái phiếu và nhiều kênh dẫn vốn khác đang trục trặc.

Bên cạnh đó, hàng hóa trên thị trường hiện nay đang có tính chất không phù hợp với nhu cầu, chủ yếu là những hàng hóa nằm ở phân khúc cao cấp. Hệ thống thông tin của chúng ta còn rất yếu để phục vụ cho các hoạt động đầu tư mua sắm trên thị trường, chưa có nhiều kênh thông tin phù hợp.

Đặc biệt, niềm tin của các nhà đầu tư, người tiêu dùng trên thị trường đang bị sụt giảm. Nếu không tháo gỡ các điểm nghẽn nói trên sẽ không thể thúc đẩy thị trường BĐS phát triển và làm khó cho kế hoạch phát triển kinh tế chung của quốc gia.

Ông có đánh giá như thế nào về các động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS dã được Thủ tướng Chính phủ triển khai trong tình hình thị trường hiện nay?

Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký liên tiếp 3 công điện gồm Công điện số 1156/CĐ-TTg ngày 12/12/2022 về cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế, Công điện số 1163/CĐ-TTg ngày 13/12/2022 về thị trường trái phiếu doanh nghiệp và Công điện số 1164/CĐ-TTg về tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở. T

ôi hoàn toàn tán thành quyết định của Thủ tướng Chính phủ, đây là tín hiệu tích cực đối với các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân đang hoạt động trong lĩnh vực BĐS; là cơ hội để các dự án BĐS giải quyết được bài toán dòng vốn và xử lý các vấn đề vướng mắc về thủ tục pháp lý; thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của các dự án và góp phần khôi phục sự sôi động của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Trước đó, Chính phủ cũng đã thành lập Tổ công tác theo Quyết định 1435/QĐ-TTg nhằm rà soát thực trạng khó khăn của doanh nghiệp, địa phương có các dự án đang bị vướng mắc. Tại Công điện 1164/CĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ nhắc đến vấn đề các doanh nghiệp BĐS phải tự nghiên cứu, xem xét hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Đồng thời đề nghị các bộ, ngành xem xét các vấn đề đang tạo điểm nghẽn cho thị trường, cho doanh nghiệp như tín dụng, phát hành trái phiếu… Chúng tôi đánh giá động thái của Thủ tướng, của các bộ, ngành hết sức quan trọng, sẽ tạo ra những thay đổi căn bản để giúp cho thị trường phục hồi và khởi sắc trở lại, sẽ không bùng nổ như trước nhưng sẽ có tính ổn định cho sự phát triển.

Theo ông, cần lưu ý gì đối với các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường?

Thị trường BĐS hiện tại đang rất cần những phương án xử lý, điều hành để tháo được các "điểm nghẽn" của thị trường. Đầu tiên là vấn đề chính sách, dự án nào mang đến cho thị trường nguồn hàng phù hợp như nhà ở xã hội thì cần phải điều chỉnh để sớm phê duyệt. Cần đẩy nhanh hơn tiến độ chỉnh sửa Luật, nhưng nội dung sửa cần bám sát thực tế.

Nếu còn vướng mắc thì còn phải sửa, không nên vội vã phê duyệt, nhất là Luật Đất đai. Trong quá trình chờ sửa Luật, Chính phủ có thể xem xét ban hành một số cơ chế đặc biệt để tháo gỡ vướng mắc cho địa phương trong công tác xử lý hồ sơ, thủ tục đầu tư. Thị trường trái phiếu DN cũng cần đẩy mạnh theo hướng lành mạnh và được kiểm soát tốt nhất có thể để hoạt động huy động vốn của DN BĐS hiệu quả.

Ngoài trái phiếu DN, chúng ta cũng cần phát triển các quỹ đầu tư, quỹ tín thác, quỹ nhà ở... để cung cấp vốn cho thị trường. Đặc biệt, cần đơn giản hoá hơn các thủ tục đầu tư, thủ tục phê duyệt chủ đầu tư, thủ tục giao đất, thủ tục đền bù…

Như việc phê duyệt giá đất hiện nay đang là một điểm nghẽn cực kỳ lớn mà nhiều địa phương gặp phải. Rất cần những quy định cụ thể, rõ ràng để tạo cơ sở cho các địa phương xử lý.

Nếu thúc đẩy được các dự án phù hợp với thị trường và ra hàng nhiều sẽ giúp thị trường có nhiều giao dịch và kích hoạt trở lại các dự án BĐS. Khi đó, rất nhiều ngành sản xuất cung ứng hàng hóa cho dự án sẽ được tái khởi động, góp phần tháo gỡ khó khăn cho các DN sản xuất.

Ông có dự báo như thế nào về thị trường BĐS năm 2023?

Cùng với việc Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách gỡ vướng như lập Tổ công tác để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án; ban hành các công điện hỗ trợ tháo gỡ các điểm nghẽn trên thị trường; NHNN đã quyết định tăng chỉ tiêu tín dụng cho toàn hệ thống ngân hàng thêm 1,5 - 2% qua đó có thể cung cấp thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vốn cho nền kinh tế…, room tín dụng được nới giúp người có nhu cầu ở thực mua được nhà; những người chứng minh được thu nhập, những dự án đầy đủ pháp lý sẽ tiếp cận được nguồn vốn.... các chính sách này sẽ có tác dụng "giảm đau" cho thị trường.

Về dự báo, thị trường bất động sản năm 2023 có thể xảy ra theo 2 kịch bản. Kịch bản thứ nhất, sau tết Quý Mão, Chính phủ sẽ có một số chính sách điều chỉnh, thị trường sẽ dần ấm lên và ổn định đến cuối năm. Kịch bản thứ hai, thị trường BĐS năm 2023 khả năng vẫn còn khó bởi dòng vốn chưa được khơi thông.

Theo tôi, thị trường khả năng xảy ra theo kịch bản thứ nhất. Trong quý 1/2023, thị trường BĐS Việt Nam sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái, nhưng vẫn còn trầm lắng, do trùng vào thời điểm tết Nguyên đán 2023. Nguồn cung thị trường vẫn hạn chế do quá trình chuẩn bị và triển khai các thủ tục pháp lý dự án cần thêm thời gian.

Bước sang quý 2, 3/2023, thị trường BĐS sẽ dần phục hồi, phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn nhờ những bước tiến về môi trường pháp lý, triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan cùng với đà tăng trưởng của các hoạt động thương mại, đầu tư, tiêu dùng, cùng với đó, các vướng mắc trên dần được tháo gỡ.

Để thích ứng, DN BĐS cần chủ động cơ cấu lại sản phẩm tại các dự án đang phát triển theo hướng phù hợp hơn với nhu cầu thị trường, đồng thời tập trung phát triển nhiều hơn các sản phẩm BĐS có giá phù hợp tại các dự án mới, khi đó thị trường sẽ lưu thông và thanh khoản tốt hơn.

Thời gian tới, các DN cần lựa chọn, ứng dụng tích cực chuyển đổi số vào hoạt động sản xuất, kinh doanh; cung cấp thông tin, dữ liệu về thị trường, giúp thị trường BĐS minh bạch, phát triển bền vững, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.

Xin cảm ơn ông!