Tín hiệu lạc quan của thị trường bất động sản phía Nam
![]() |
Bất động sản phía Nam đang có những tín hiệu tích cực. Ảnh: ST |
Thị trường sôi động với nhiều dự án mới
Bước vào những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực khi hầu hết các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đã đẩy mạnh kế hoạch mở bán trong quý 4, thay vì chờ sang năm 2025. Sự sôi động của thị trường hiện được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá tiếp tục tăng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tổng hợp từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM có giá khá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m², trong khi TPHCM đạt từ 45 - 130 triệu đồng/m².
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam mới đây, tại TPHCM, rổ hàng căn hộ sơ cấp trong những tháng cuối năm sẽ bổ sung thêm 3.000 căn, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, trong những tháng cuối năm ngoài dự án mới, TPHCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn là sự quan tâm của các chủ đầu tư và người mua nhà đến thị trường lân cận như Bình Dương, Long An. Ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TPHCM.
Cùng với sự phục hồi về nguồn cung, các chủ đầu tư tại TPHCM đang tăng tốc triển khai các dự án. Từ tháng 10/2024, Vinhomes Grand Park mở bán phân khu mới, trong khi Gamuda Land tiếp tục mở bán Eaton Park. Đầu tháng 11, Phú Long ra mắt 400 căn hộ thuộc dự án Essensia Sky, và Khải Hoàn Land giới thiệu dự án Khải Hoàn Prime tại Nhà Bè. Một số dự án đáng chú ý khác bao gồm Panomax River Villa của TTC Land, Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity, Privia và Akari City.
Đặc biệt, nhiều dự án “đắp chiếu” trước đây cũng được tái khởi động, như Astral City tại Bình Dương và khu đô thị Ecity Tân Đức tại Long An. Ngoài việc tăng cường nguồn cung, các chủ đầu tư còn triển khai nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm kích cầu, kỳ vọng thị trường sẽ sôi động hơn sau thời gian trầm lắng.
Triển vọng tích cực
Chia sẻ tại hội thảo về Dòng tiền chảy vào bất động phía Nam diễn ra mới đây, TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, khu vực phía Nam như: TPHCM và các tỉnh thành lân cận Bình Dương, Long An, Đồng Nai… lại đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Các địa phương khu vực phía Nam với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ quyết định và tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp tại phía Nam. Với các yếu tố trên, cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam như Bình Dương hay các tỉnh lân cận TPHCM là rất lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, quỹ đất khu vực trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm và cao cấp, nhu cầu bất động sản tại TPHCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Khu vực TPHCM và vùng phụ cận luôn trong top thu hút FDI, với dòng vốn ngày càng được nâng cấp cả về quy mô và chất lượng, sẽ tạo điều kiện gia tăng lực cầu và phát triển bất động sản công nghiệp cũng như nhà ở và các loại hình phụ trợ khác. Cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, đang được triển khai quyết liệt sẽ thúc đẩy liên kết giữa từ TPHCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực miền Nam nói chung. Thúc đẩy các đô thị vệ tinh kề bên TPHCM phát triển.
Theo chuyên gia kinh tế Phan Dũng Khánh, trong quý 4/2024 và những tháng đầu năm 2025, nhu cầu ở thực vẫn giữ vững vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản. Người mua sẽ tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp, trong khi nhà đầu tư dài hạn bắt đầu quay lại với các sản phẩm nhà ở thấp tầng được lựa chọn kỹ lưỡng.
Dự báo đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và rõ ràng hơn. Mặc dù vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng sự chênh lệch này sẽ dần thu hẹp lại. Đặc biệt, tính minh bạch của thị trường được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ các thay đổi về luật pháp, trong đó nguồn cung nhà ở xã hội có thể gia tăng nhờ chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới.
Tuy nhiên, theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, dù thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn trong cuối năm 2024, nhưng khả năng hấp thụ vẫn là ẩn số lớn, và sức mua sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực. Thị trường dự kiến sẽ có sự phân hóa rõ ràng giữa các phân khúc và khu vực. Căn hộ cao cấp và hạng sang tại TPHCM đang dẫn dắt thị trường, trong khi đất nền tại một số khu vực phía Nam vẫn gặp khó khăn trong việc tiêu thụ.
Tin liên quan

Phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II
21:21 | 28/08/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Xuất khẩu phân bón tăng tốc, chinh phục nhiều thị trường khu vực
13:13 | 27/08/2025 Xu hướng

Công chứng điện tử: giải pháp an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản
08:53 | 27/08/2025 Nhịp sống thị trường

Thanh Hóa: 7 tháng đầu năm có 2.069 doanh nghiệp thành lập mới
14:00 | 01/08/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Đột phá 6 HMO: Bước tiến dinh dưỡng của Vinamilk tại Diễn đàn dinh dưỡng lớn nhất châu Á
20:26 | 17/07/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Viettel "bắt tay" OPPO: Thúc đẩy phổ cập 5G và trải nghiệm AI tại Việt Nam
15:28 | 04/07/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Vietjet mở lối khám phá thung lũng Swan: Thiên đường cho kẻ mộng mơ và tín đồ ẩm thực
16:28 | 30/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Không có sự khác biệt nào giữa một tỷ phú với một bác tài Tuk tuk trong thế giới AI
14:19 | 26/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Binh đoàn 20 bàn giao công trình sửa chữa nhà đồng đội
17:26 | 25/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Top 10 công ty công nghệ uy tín năm 2025 sẵn sàng “vươn mình” cùng “bệ phóng” chính sách
16:32 | 22/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

“Mở khóa” dinh dưỡng tự nhiên bằng công nghệ: Sữa Việt tạo tiếng vang tại sân chơi toàn cầu
10:28 | 21/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Vietjet đồng hành cùng người hâm mộ đến K-Star Spark 2025 tại Hà Nội
20:46 | 20/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Từ số hóa đến cá nhân hóa: Gen Y và Gen Z đang tái định hình thị trường bảo hiểm Việt Nam
20:47 | 13/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

HDBank hợp tác BIDV triển khai nguồn vốn quốc tế thúc đẩy phát triển bền vững
11:20 | 13/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Thị trường bảo hiểm Việt Nam 2025: Tái thiết niềm tin, hướng tới phát triển bền vững
18:33 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Cần cơ chế “mở khóa” để nhà ở xã hội không bị đẩy lên cao
18:15 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Tạm hoãn xuất cảnh giám đốc doanh nghiệp nợ hơn 6 tỷ đồng tiền thuế

Thanh niên Hải quan cảng Cửa Việt tổ chức dâng hương, tri ân các anh hùng liệt sỹ

Hải quan khu vực VI tri ân gia đình liệt sĩ Tô Anh Dũng nhân dịp 80 năm thành lập nước

Hải quan Hoành Mô phối hợp bàn giao công trình “Thắp sáng đường nội thôn”

Thúc đẩy tiêu thụ nông sản Việt qua thương mại điện tử

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025 - FDI thực hiện cao nhất cùng kỳ 5 năm
16:00 | 27/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh, xuất nhập khẩu vàng
09:31 | 27/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025: Xuất nhập khẩu tăng trưởng mạnh
13:28 | 12/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Đắk Lắk
16:26 | 07/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế thành phố Hải Phòng
09:35 | 07/08/2025 Infographics

Thanh niên Hải quan cảng Cửa Việt tổ chức dâng hương, tri ân các anh hùng liệt sỹ

Hải quan khu vực VI tri ân gia đình liệt sĩ Tô Anh Dũng nhân dịp 80 năm thành lập nước

Hải quan Hoành Mô phối hợp bàn giao công trình “Thắp sáng đường nội thôn”

Thuế TP. Cần Thơ công bố thông tin 13 Thuế cơ sở trực thuộc

Triển khai quyết liệt các giải pháp, Hải quan khu vực IV thu ngân sách hơn 7.620 tỷ đồng

Ngành Thuế đồng lòng, quyết tâm hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao

Phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II

Học xuất nhập khẩu trong bối cảnh chuyển đổi số và đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững ESG

Gian hàng của Vinamilk tạo dấu ấn nổi bật tại Triển lãm Thành tựu đất nước

Top 10 công ty thép - vật liệu xây dựng nộp ngân sách 21.000 tỷ đồng

Mỗi ngày thương hiệu dẫn đầu ngành sữa đóng góp ngân sách nhà nước hơn 12,5 tỷ đồng

Hoàn thiện chính sách sở hữu trí tuệ: "Lá chắn" bảo vệ doanh nghiệp Việt

Thủ tục hải quan với phương tiện vận tải XNC qua cửa khẩu biên giới đường bộ

Không khói thuốc: Chiến lược mới cho du lịch bền vững châu Á - Thái Bình Dương

Hướng dẫn nghĩa vụ tài chính khi gia hạn thời gian sử dụng đất

Thời hạn lưu trữ xăng dầu gửi kho ngoại quan

Xác định nhiên liệu trên phương tiện tạm nhập tái xuất

Xác định đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Cở hội mở cho doanh nghiệp xuất khẩu cá ngừ sang Bắc Âu

Xuất khẩu phân bón tăng tốc, chinh phục nhiều thị trường khu vực

Xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng, xuất nhập khẩu vàng nguyên liệu

Thương mại biên giới: Cần nhiều chính sách đột phá

Xuất khẩu dệt, may tiếp đà khởi sắc, tăng trưởng ấn tượng

Thái Lan - đối tác thương mại lớn nhất của Việt Nam ở Đông Nam Á

Giá xăng dầu đồng loạt tăng từ 15h chiều nay

Hoàn thiện chính sách sở hữu trí tuệ: Động lực cho doanh nghiệp đổi mới sáng tạo

Công chứng điện tử: giải pháp an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản

Hoạt động M&A bất động sản diễn ra sôi động

Phát triển thị trường vốn nợ giúp giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng
