Tín hiệu lạc quan của thị trường bất động sản phía Nam
![]() |
Bất động sản phía Nam đang có những tín hiệu tích cực. Ảnh: ST |
Thị trường sôi động với nhiều dự án mới
Bước vào những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực khi hầu hết các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đã đẩy mạnh kế hoạch mở bán trong quý 4, thay vì chờ sang năm 2025. Sự sôi động của thị trường hiện được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá tiếp tục tăng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tổng hợp từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM có giá khá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m², trong khi TPHCM đạt từ 45 - 130 triệu đồng/m².
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam mới đây, tại TPHCM, rổ hàng căn hộ sơ cấp trong những tháng cuối năm sẽ bổ sung thêm 3.000 căn, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, trong những tháng cuối năm ngoài dự án mới, TPHCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn là sự quan tâm của các chủ đầu tư và người mua nhà đến thị trường lân cận như Bình Dương, Long An. Ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TPHCM.
Cùng với sự phục hồi về nguồn cung, các chủ đầu tư tại TPHCM đang tăng tốc triển khai các dự án. Từ tháng 10/2024, Vinhomes Grand Park mở bán phân khu mới, trong khi Gamuda Land tiếp tục mở bán Eaton Park. Đầu tháng 11, Phú Long ra mắt 400 căn hộ thuộc dự án Essensia Sky, và Khải Hoàn Land giới thiệu dự án Khải Hoàn Prime tại Nhà Bè. Một số dự án đáng chú ý khác bao gồm Panomax River Villa của TTC Land, Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity, Privia và Akari City.
Đặc biệt, nhiều dự án “đắp chiếu” trước đây cũng được tái khởi động, như Astral City tại Bình Dương và khu đô thị Ecity Tân Đức tại Long An. Ngoài việc tăng cường nguồn cung, các chủ đầu tư còn triển khai nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm kích cầu, kỳ vọng thị trường sẽ sôi động hơn sau thời gian trầm lắng.
Triển vọng tích cực
Chia sẻ tại hội thảo về Dòng tiền chảy vào bất động phía Nam diễn ra mới đây, TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, khu vực phía Nam như: TPHCM và các tỉnh thành lân cận Bình Dương, Long An, Đồng Nai… lại đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Các địa phương khu vực phía Nam với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ quyết định và tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp tại phía Nam. Với các yếu tố trên, cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam như Bình Dương hay các tỉnh lân cận TPHCM là rất lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, quỹ đất khu vực trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm và cao cấp, nhu cầu bất động sản tại TPHCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Khu vực TPHCM và vùng phụ cận luôn trong top thu hút FDI, với dòng vốn ngày càng được nâng cấp cả về quy mô và chất lượng, sẽ tạo điều kiện gia tăng lực cầu và phát triển bất động sản công nghiệp cũng như nhà ở và các loại hình phụ trợ khác. Cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, đang được triển khai quyết liệt sẽ thúc đẩy liên kết giữa từ TPHCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực miền Nam nói chung. Thúc đẩy các đô thị vệ tinh kề bên TPHCM phát triển.
Theo chuyên gia kinh tế Phan Dũng Khánh, trong quý 4/2024 và những tháng đầu năm 2025, nhu cầu ở thực vẫn giữ vững vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản. Người mua sẽ tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp, trong khi nhà đầu tư dài hạn bắt đầu quay lại với các sản phẩm nhà ở thấp tầng được lựa chọn kỹ lưỡng.
Dự báo đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và rõ ràng hơn. Mặc dù vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng sự chênh lệch này sẽ dần thu hẹp lại. Đặc biệt, tính minh bạch của thị trường được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ các thay đổi về luật pháp, trong đó nguồn cung nhà ở xã hội có thể gia tăng nhờ chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới.
Tuy nhiên, theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, dù thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn trong cuối năm 2024, nhưng khả năng hấp thụ vẫn là ẩn số lớn, và sức mua sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực. Thị trường dự kiến sẽ có sự phân hóa rõ ràng giữa các phân khúc và khu vực. Căn hộ cao cấp và hạng sang tại TPHCM đang dẫn dắt thị trường, trong khi đất nền tại một số khu vực phía Nam vẫn gặp khó khăn trong việc tiêu thụ.
Tin liên quan

Nhà đầu tư ngoại: “chủ công” trong M&A bất động sản
09:00 | 31/07/2025 Nhịp sống thị trường

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh
09:49 | 31/07/2025 Nhịp sống thị trường

Trái phiếu bất động sản tập trung ở nhóm doanh nghiệp lớn
08:26 | 31/07/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Thanh Hóa: 7 tháng đầu năm có 2.069 doanh nghiệp thành lập mới
14:00 | 01/08/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Đột phá 6 HMO: Bước tiến dinh dưỡng của Vinamilk tại Diễn đàn dinh dưỡng lớn nhất châu Á
20:26 | 17/07/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Viettel "bắt tay" OPPO: Thúc đẩy phổ cập 5G và trải nghiệm AI tại Việt Nam
15:28 | 04/07/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Vietjet mở lối khám phá thung lũng Swan: Thiên đường cho kẻ mộng mơ và tín đồ ẩm thực
16:28 | 30/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Không có sự khác biệt nào giữa một tỷ phú với một bác tài Tuk tuk trong thế giới AI
14:19 | 26/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Binh đoàn 20 bàn giao công trình sửa chữa nhà đồng đội
17:26 | 25/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Top 10 công ty công nghệ uy tín năm 2025 sẵn sàng “vươn mình” cùng “bệ phóng” chính sách
16:32 | 22/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

“Mở khóa” dinh dưỡng tự nhiên bằng công nghệ: Sữa Việt tạo tiếng vang tại sân chơi toàn cầu
10:28 | 21/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Vietjet đồng hành cùng người hâm mộ đến K-Star Spark 2025 tại Hà Nội
20:46 | 20/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Từ số hóa đến cá nhân hóa: Gen Y và Gen Z đang tái định hình thị trường bảo hiểm Việt Nam
20:47 | 13/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

HDBank hợp tác BIDV triển khai nguồn vốn quốc tế thúc đẩy phát triển bền vững
11:20 | 13/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Thị trường bảo hiểm Việt Nam 2025: Tái thiết niềm tin, hướng tới phát triển bền vững
18:33 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Cần cơ chế “mở khóa” để nhà ở xã hội không bị đẩy lên cao
18:15 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Hải quan khu vực X xử lý 67 vụ vi phạm hành chính

Hải quan khu vực IX và Hải quan Khăm Muộn ký kết biên bản hợp tác

Cần đột phá chính sách cho đất thương mại dịch vụ

Thuế TP Hà Nội thông báo về địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết TTHC

Sổ tay hướng dẫn nền tảng số nộp thuế thay từ thương mại điện tử

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Quảng Ngãi
08:00 | 30/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Điện Biên
09:09 | 25/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Phú Thọ
15:00 | 22/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Ông Nông Phi Quảng làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực VII
09:17 | 22/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Ông Bùi Khánh Toàn làm Trưởng Thuế thành phố Đà Nẵng
10:43 | 21/07/2025 Infographics

Hải quan khu vực IX và Hải quan Khăm Muộn ký kết biên bản hợp tác

Thuế TP Hà Nội thông báo về địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết TTHC

Sổ tay hướng dẫn nền tảng số nộp thuế thay từ thương mại điện tử

Sửa đổi Luật Quản lý thuế theo hướng chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ trong quản lý

Sử dụng con dấu có số hiệu trong thực hiện quy trình thủ tục hải quan

Hải quan khu vực IX đảm bảo thông suốt sau triển khai mô hình chính quyền 2 cấp

Vietnam CEO Summit 2025: Đối thoại, đồng sáng tạo vì thương hiệu Việt trong kỷ nguyên số

Petrolimex tiên phong pha chế và cung ứng nhiên liệu điêzen sinh học B5

Viettel Post hoàn thành 102,7% kế hoạch doanh thu 6 tháng đầu năm

HALAL LOGISTICS – Nền tảng chuỗi giá trị đưa hàng Việt vào thị trường Hồi giáo

HDBank ký kết khoản vay hợp vốn 215 triệu USD với ba định chế tài chính hàng đầu quốc tế

Hiến máu nhân đạo - Hành trình lan tỏa yêu thương cùng Vedan Việt Nam

Quy định thủ tục về giao dịch thuế điện tử đối với hàng hóa xuất nhập khẩu

Đại lý hải quan không còn được xem xét công nhận doanh nghiệp ưu tiên

Doanh nghiệp cần chủ động tích hợp hệ thống quản lý nội bộ với hệ thống dữ liệu hải quan

Nhiều điểm mới giúp doanh nghiệp dễ dàng tuân thủ pháp luật thuế

Chính sách giảm thuế GTGT theo Nghị định 174

Đề nghị cho phương tiện vận tải NK được di chuyển về địa điểm tập kết chờ kết quả kiểm tra chuyên ngành

Cụ thể mức thuế quan mới của Mỹ áp cho các quốc gia thế nào?

Bài 1: Sau 5 năm thực thi EVFTA: Hiệu quả từ tác động kinh tế và sự hội nhập tiêu chuẩn

Tích cực thúc đẩy các dự án FDI chiến lược với Hàn Quốc

Châu Phi – Điểm đến đầy tiềm năng cho hàng Việt

TP Hồ Chí Minh đặt nền tảng cho xuất khẩu xanh, bền vững vào EFTA

34 tỉnh họp "nóng" gỡ ách tắc nông sản xuất sang châu Âu

Giá bán căn hộ chung cư cao nhất trong gần 1 thập kỷ

Khách du lịch Đài Loan đến Việt Nam dự báo tăng đáng kể trong quý IV/2025

Ngừng tiếp nhận hồ sơ cấp, gia hạn giấy đăng ký lưu hành thuốc của Dược phẩm Me Di Sun

Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tăng thêm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025

Hải Phòng tăng trưởng kinh tế 11,2%, đứng thứ 2 cả nước
