Tín hiệu lạc quan của thị trường bất động sản phía Nam
![]() |
Bất động sản phía Nam đang có những tín hiệu tích cực. Ảnh: ST |
Thị trường sôi động với nhiều dự án mới
Bước vào những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực khi hầu hết các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đã đẩy mạnh kế hoạch mở bán trong quý 4, thay vì chờ sang năm 2025. Sự sôi động của thị trường hiện được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá tiếp tục tăng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tổng hợp từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM có giá khá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m², trong khi TPHCM đạt từ 45 - 130 triệu đồng/m².
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam mới đây, tại TPHCM, rổ hàng căn hộ sơ cấp trong những tháng cuối năm sẽ bổ sung thêm 3.000 căn, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, trong những tháng cuối năm ngoài dự án mới, TPHCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn là sự quan tâm của các chủ đầu tư và người mua nhà đến thị trường lân cận như Bình Dương, Long An. Ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với TPHCM.
Cùng với sự phục hồi về nguồn cung, các chủ đầu tư tại TPHCM đang tăng tốc triển khai các dự án. Từ tháng 10/2024, Vinhomes Grand Park mở bán phân khu mới, trong khi Gamuda Land tiếp tục mở bán Eaton Park. Đầu tháng 11, Phú Long ra mắt 400 căn hộ thuộc dự án Essensia Sky, và Khải Hoàn Land giới thiệu dự án Khải Hoàn Prime tại Nhà Bè. Một số dự án đáng chú ý khác bao gồm Panomax River Villa của TTC Land, Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity, Privia và Akari City.
Đặc biệt, nhiều dự án “đắp chiếu” trước đây cũng được tái khởi động, như Astral City tại Bình Dương và khu đô thị Ecity Tân Đức tại Long An. Ngoài việc tăng cường nguồn cung, các chủ đầu tư còn triển khai nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm kích cầu, kỳ vọng thị trường sẽ sôi động hơn sau thời gian trầm lắng.
Triển vọng tích cực
Chia sẻ tại hội thảo về Dòng tiền chảy vào bất động phía Nam diễn ra mới đây, TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, khu vực phía Nam như: TPHCM và các tỉnh thành lân cận Bình Dương, Long An, Đồng Nai… lại đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Các địa phương khu vực phía Nam với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ quyết định và tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp tại phía Nam. Với các yếu tố trên, cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam như Bình Dương hay các tỉnh lân cận TPHCM là rất lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, quỹ đất khu vực trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm và cao cấp, nhu cầu bất động sản tại TPHCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Khu vực TPHCM và vùng phụ cận luôn trong top thu hút FDI, với dòng vốn ngày càng được nâng cấp cả về quy mô và chất lượng, sẽ tạo điều kiện gia tăng lực cầu và phát triển bất động sản công nghiệp cũng như nhà ở và các loại hình phụ trợ khác. Cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, đang được triển khai quyết liệt sẽ thúc đẩy liên kết giữa từ TPHCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực miền Nam nói chung. Thúc đẩy các đô thị vệ tinh kề bên TPHCM phát triển.
Theo chuyên gia kinh tế Phan Dũng Khánh, trong quý 4/2024 và những tháng đầu năm 2025, nhu cầu ở thực vẫn giữ vững vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản. Người mua sẽ tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp, trong khi nhà đầu tư dài hạn bắt đầu quay lại với các sản phẩm nhà ở thấp tầng được lựa chọn kỹ lưỡng.
Dự báo đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và rõ ràng hơn. Mặc dù vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng sự chênh lệch này sẽ dần thu hẹp lại. Đặc biệt, tính minh bạch của thị trường được kỳ vọng sẽ cải thiện nhờ các thay đổi về luật pháp, trong đó nguồn cung nhà ở xã hội có thể gia tăng nhờ chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới.
Tuy nhiên, theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, dù thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn trong cuối năm 2024, nhưng khả năng hấp thụ vẫn là ẩn số lớn, và sức mua sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực. Thị trường dự kiến sẽ có sự phân hóa rõ ràng giữa các phân khúc và khu vực. Căn hộ cao cấp và hạng sang tại TPHCM đang dẫn dắt thị trường, trong khi đất nền tại một số khu vực phía Nam vẫn gặp khó khăn trong việc tiêu thụ.
Tin liên quan

Doanh nghiệp chọn “lối thoát” xuất khẩu cá ngừ
11:02 | 27/06/2025 Xu hướng

Nam Á – thị trường xuất khẩu giàu tiềm năng cho doanh nghiệp Việt
20:52 | 26/06/2025 Dòng chảy xuất nhập khẩu

Bất động sản Đông Nam Hải Phòng có diễn biến mới, thị trường sôi động
18:51 | 25/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Không có sự khác biệt nào giữa một tỷ phú với một bác tài Tuk tuk trong thế giới AI
14:19 | 26/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Binh đoàn 20 bàn giao công trình sửa chữa nhà đồng đội
17:26 | 25/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Top 10 công ty công nghệ uy tín năm 2025 sẵn sàng “vươn mình” cùng “bệ phóng” chính sách
16:32 | 22/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

“Mở khóa” dinh dưỡng tự nhiên bằng công nghệ: Sữa Việt tạo tiếng vang tại sân chơi toàn cầu
10:28 | 21/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Vietjet đồng hành cùng người hâm mộ đến K-Star Spark 2025 tại Hà Nội
20:46 | 20/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Từ số hóa đến cá nhân hóa: Gen Y và Gen Z đang tái định hình thị trường bảo hiểm Việt Nam
20:47 | 13/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

HDBank hợp tác BIDV triển khai nguồn vốn quốc tế thúc đẩy phát triển bền vững
11:20 | 13/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Thị trường bảo hiểm Việt Nam 2025: Tái thiết niềm tin, hướng tới phát triển bền vững
18:33 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Cần cơ chế “mở khóa” để nhà ở xã hội không bị đẩy lên cao
18:15 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Nhiều dự án khởi nghiệp xanh đã có sản phẩm xuất khẩu
14:29 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Ngành ngân hàng dẫn đầu phát hành trái phiếu doanh nghiệp
10:16 | 11/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Xuất khẩu tăng, nhưng dệt may vẫn đứng trước bài toán đổi hướng
08:57 | 10/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Doanh nghiệp giày da, may mặc Quảng Ngãi ký đơn hàng dài hạn đến 2026
14:43 | 09/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Cơ quan thuế làm việc cả thứ Bảy, Chủ Nhật hỗ trợ người nộp thuế khi sắp xếp bộ máy mới

Doanh nghiệp xuất khẩu vay vốn tăng hơn 50%

Áp dụng thuế GTGT đối với thiết bị điện tử gia dụng và chuyên dùng

Thứ trưởng Bùi Văn Khắng: Phải khẳng định được vai trò lực lượng Hải quan trên mặt trận chống buôn lậu

Cục Hải quan tập trung chuyển đổi số, ứng dụng khoa học công nghệ theo Nghị quyết 57

(INFOGRAPHICS): 7 chính sách thuế nổi bật có hiệu lực từ 1/7/2025
09:17 | 27/06/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS) Lộ trình chuyển đổi toàn diện cho hộ, cá nhân kinh doanh
13:42 | 24/06/2025 Infographics

LONGFORM: Chuyển đổi số và cải cách thuế, góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng
13:40 | 24/06/2025 Megastory/Longform

Tỷ lệ khấu trừ thuế của hộ, cá nhân kinh doanh online
09:36 | 24/06/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Tín hiệu tích cực trong thu hút FDI tại Việt Nam 5 tháng đầu năm 2025
15:16 | 20/06/2025 Infographics

Cơ quan thuế làm việc cả thứ Bảy, Chủ Nhật hỗ trợ người nộp thuế khi sắp xếp bộ máy mới

Thứ trưởng Bùi Văn Khắng: Phải khẳng định được vai trò lực lượng Hải quan trên mặt trận chống buôn lậu

Cục Hải quan tập trung chuyển đổi số, ứng dụng khoa học công nghệ theo Nghị quyết 57

Sử dụng tài khoản định danh của tổ chức trong giao dịch thuế điện tử từ 1/7/2025

Sử dụng số định danh cá nhân khi giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến mã số thuế

Hải quan khởi động ứng dụng Vietnam Customs Data

VCCI – Hiệp hội vàng “nổi lửa”: Đòi xóa sổ loạt quy định trói tay thị trường vàng!

Lời cảm ơn của Ban tổ chức Toạ đàm

Phát triển thị trường trái phiếu xanh: Gỡ điểm nghẽn, khai phá tiềm năng, hướng tới Net Zero

Top 10 công ty uy tín ngành Tài chính năm 2025

Tín dụng xanh Agribank góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển bền vững của quốc gia

Tọa đàm trực tuyến: “Phát triển thị trường trái phiếu xanh: Tìm kiếm cơ hội trong hành trình tiến đến Net Zero”

Áp dụng thuế GTGT đối với thiết bị điện tử gia dụng và chuyên dùng

Thực hiện giảm thuế giá trị gia tăng đến hết 31/12/2026

Sử dụng tài khoản định danh của tổ chức trong giao dịch thuế điện tử từ 1/7/2025

Cục trưởng Cục Thuế được ủy quyền ký quyết định về Bảng giá tính lệ phí trước bạ ô tô, xe máy

Thời hạn bảo lãnh thuế trong thời gian chờ giấy chứng nhận xuất xứ

Thuế GTGT đối với hàng nhập để xây dựng doanh nghiệp chế xuất

Doanh nghiệp xuất khẩu vay vốn tăng hơn 50%

Doanh nghiệp chọn “lối thoát” xuất khẩu cá ngừ

Nam Á – thị trường xuất khẩu giàu tiềm năng cho doanh nghiệp Việt

Chưa hết nửa năm, nhập khẩu gần 100.000 ô tô

Cơ hội bứt phá của cá tra Việt khi Hoa Kỳ áp mức thuế 0%

Bình Dương thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp thế hệ mới

Tháng cao điểm, phát hiện và xử lý nhiều sai phạm trong lĩnh vực an toàn thực phẩm

Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ ngày 01/7/2025

9h sáng nay diễn ra Tọa đàm trực tuyến “Phát triển thị trường trái phiếu xanh: Tìm kiếm cơ hội trong hành trình tiến đến Net Zero”

Thanh Hóa chuyển cơ quan điều tra 9 vụ có dấu hiệu hình sự trong tháng cao điểm

Cơ hội vàng để doanh nghiệp Việt nâng tầm thương hiệu và gia tăng xuất khẩu
