Thách thức trong việc hồi sinh dự án đình trệ

Một số dự án BĐS đang được tái khởi động. Ảnh minh họa

Nhiều cơ hội cho DN từ động thái tái khởi động dự án

Từ cuối năm 2022 đến nay, với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, sự vào cuộc kịp thời và hiệu quả của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, một số dự án BĐS của các DN BĐS đã được tháo gỡ những nút thắt về pháp lý, cơ chế chính sách để triển khai trở lại.

Một số dự án BĐS bỏ hoang đã được triển khai trở lại, đặc biệt là các dự án căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM trong bối cảnh giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao.

Đơn cử như dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, quận Hoàng Mai), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm), The Summit Building (Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy)… tại Hà Nội.

Tại một số địa phương khác có dự án Astral City (TP Thuận An, Bình Dương), khu đô thị Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An),...

Đánh giá về động thái này, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, việc hồi sinh những dự án này không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư có nguồn tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn góp phần giải cơn khát về nhà ở cho người dân.

Điều này đã, đang và sẽ được tiếp tục thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ phía Chính phủ lẫn khối DN tư nhân thông qua hoạt động M&A dự án.

Cụ thể, về phía Chính phủ, Nhà nước đã có nhiều động thái điều chỉnh về chính sách và chỉ đạo hỗ trợ để khuyến khích các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án BĐS bị đình trệ, bao gồm việc giảm thuế, nới lỏng quy định vay vốn.

Đặc biệt, theo quy định mới, nếu các chủ đầu tư để dự án “án binh bất động” liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn cũng khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút với nỗ lực tái khởi động dự án.

Đáng chú ý là sự tham gia của các nhà đầu tư mới, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) trên cơ sở hành lang pháp lý mới đã được cải thiện tạo ra môi trường đầu tư minh bạch hơn.

Áp lực lớn về tài chính

Tuy nhiên, để có thể tái khởi động thành công các dự án, không phải là điều đơn giản bởi có khó khăn, thách thức.

Ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý đã được gỡ thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với các DN.

Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án “hồi sinh” nhưng không thành công.

Trước hết, các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời bị tạm dừng cũng “ăn mòn" lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu.

Điều này khiến nhiều chủ đầu tư “hồi sinh” dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng tới gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận.

Mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp khiến dự án không được thị trường chấp nhận.

Theo quan điểm của VARS, trong quá trình tái khởi động dự án bị đắp chiếu, các DN cần có sự cân nhắc, tính toán rất kỹ. Trong nhiều tình huống, phải chấp nhận lãi ít, hòa vốn, thậm chí lỗ để đảm bảo xử lý dứt điểm các tồn đọng.

Các DN cần ưu tiên mục tiêu duy trì và ổn định bộ máy hoạt động, đảm bảo guồng quay hoạt động sản xuất, kinh doanh hơn là tối đa hóa lợi nhuận.

Cùng với đó, việc tìm kiếm, lựa chọn các đối tác cùng đồng hành cũng là một phương án tốt, giúp DN giảm áp lực về tài chính.

Thậm chí, nếu kết hợp được với các đối tác chất lượng rất có thể sẽ mở ra nhiều hướng đi mới, lúc đó bài toán về lợi ích kinh tế sẽ có cơ hội được đảm bảo hơn.

Theo các chuyên gia, đối với các dự án phải tạm dừng do gặp các khó khăn về pháp lý, Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh công tác triển khai tháo gỡ, giải quyết triệt để các vướng mắc cho DN, để các dự án được triển khai liền mạch, bơm nguồn cung ra, giảm sức ép lên thị trường, đưa mức giá BĐS nhà ở xuống mức dễ chịu hơn.

Cụ thể, cần đẩy mạnh việc thống kê, phân loại các dự án còn vướng mắc với việc xây dựng cụ thể các tiêu chí để phân mức ưu tiên xử lý, ử lý đến đâu gọn đến đó, tránh dàn trải, không đảm bảo hiệu quả.

Đồng thời, trong bối cảnh các chủ đầu tư đang ráo riết hoàn thiện, đảm bảo đủ các tiêu chí để triển khai, hoặc M&A dự án, cơ quan quản lý cần bám sát thị trường, sẵn sàng nghiên cứu, thực hiện các điều chỉnh, bổ sung chính sách nếu nhận thấy bất cứ một dấu hiệu nào chưa phù hợp.