Áp dụng hiệu quả chính sách mới về bất động sản vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp

Các chuyên gia thảo luận tại Hội nghị.

Tuyên truyền chính sách về BĐS là nhiệm vụ đặc biệt quan trọng

Tại Hội nghị, ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác tuyên truyền chính sách mới.

"Trong giai đoạn hiện nay, khi các Luật bắt đầu đi vào thực tiễn cuộc sống, việc tổ chức tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật liên quan thị trường BĐS một cách sâu rộng là nhiệm vụ đặc biệt quan trọng để nâng cao nhận thức, trách nhiệm trong thực thi pháp luật và giám sát thực hiện pháp luật”, ông Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh.

Đặc biệt là những đổi mới trong chính sách pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, nhất là về quyền tiếp cận đối với đất đai, nhà ở; quyền lợi, nghĩa vụ, quan tâm của nhà nước đối với đối tượng chính sách xã hội; cải cách thủ tục hành chính; ưu đãi, thu hút đầu tư, giá đất…

Liên quan đến vấn đề này, ngày 10/10, Thủ tướng Chính phủ ký Công điện số 105/CĐ-TTg, gửi Bộ TN&MT cùng Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc tập trung chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai.

Công điện nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sớm đưa Luật Đất đai vào cuộc sống, coi đây là nhiệm vụ cấp bách để giải quyết các khó khăn, vướng mắc từ thực tiễn.

Thủ tướng cũng chỉ đạo các tỉnh, thành phố phải hoàn thành việc ban hành đầy đủ các nội dung quy định chi tiết trong Luật Đất đai và các nghị định kèm theo trước thời hạn 15/10/2024. Nếu tiếp tục chậm trễ, lãnh đạo địa phương sẽ phải chịu trách nhiệm trước Chính phủ và Thủ tướng.

Tại Hội nghị, ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ TN&MT đã làm rõ những điểm mới trong Luật Đất đai 2024, giúp cộng đồng DN hiểu và dễ dàng áp dụng.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương, 260 điều, tăng 2 chương so với Luật Đất đai năm 2013; bổ sung 1 chương về Phát triển Quỹ đất; tách riêng chương về Thu hồi đất, trưng dụng đất và chương về Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Về điểm mới, Luật Đất đai 2024 có 8 điểm mới nổi bật xoanh quanh các vấn đề, gồm: phân cấp, phân quyền trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai; quyền của người sử dụng đất; quy hoạch sử dụng đất; thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; tài chính đất đai; chế độ sử dụng đất...

Định danh, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho condotel, officetels…

Chia sẻ về những điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở (sửa đổi), chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực đặc biệt lưu ý những thay đổi trong quy định về chiến lược, quy hoạch phát triển nhà ở.

Trong đó, luật đã bổ sung, làm rõ đối với công tác quy hoạch theo hướng yêu cầu phát triển nhà ở và không được phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Tình trạng phân lô, bán nền tràn lan sẽ được kiểm soát, hạn chế.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực.

Đồng thời, ở rộng đối tượng sở hữu, mua bán và thế chấp nhà ở của các tổ chức và cá nhân nước ngoài. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở quyền sở hữu nhà gắn với quyền sử dụng đất và được quy định tại Luật Đất đai 2024: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là đối tượng sử dụng đất và được hưởng tương đối đầy đủ các quyền như công dân Việt Nam.

Bên cạnh đó, không quy định thời hạn sở hữu chung cư, nhưng kế thừa quy định cũ về việc áp dụng thời hạn sử dụng chung cư (căn cứ theo chất lượng công trình và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền).

Luật cũng đã quy định chi tiết về việc quản lý thông tin, dữ liệu và quản lý, điều tiết của nhà nước về kinh doanh BĐS, hướng đến tăng tính công khai, minh bạch, chuyên nghiệp hơn. Điều này sẽ giúp góp phần giảm rủi ro khi đầu tư – kinh doanh BĐS,

“Luật mới quy định khi giá BĐS biến động 20% trong 1 quý là cần can thiệp. Thực tế cho thấy, vừa qua, khi giá BĐS tăng cao đột biến, Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất các giải pháp can thiệp để ổn định giá cả trên thị trường”, TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Quang cảnh Hội nghị.

Ngoài ra, Luật bổ sung, làm rõ khái niệm về kinh doanh BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS, chuyển nhượng dự án BĐS, hợp đồng kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS…

Luật cũng đã làm rõ các loại BĐS theo công năng và bổ sung “phần diện tích sàn xây dựng” vào các loại BĐS được đưa vào kinh doanh (gồm cả condotels, officetels...).

TS. Cấn Văn Lực cho rằng, những điểm mới tích cực này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng chồng chéo, tăng nhất quán thực thi; từ đó giúp giảm thời gian, chi phí triển khai dự án của DN, tăng nguồn cung để người dân có nhiều lựa chọn với mức giá hợp lý hơn.

Đồng thời, tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn cho việc đầu tư, kinh doanh, cho vay các sản phẩm như condotels, officetels... đã có trên thực tế.

“Đây là cách quy định “quét” cho các loại hình mới phát sinh sau này”, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Cũng tại hội nghị, thông tin những điểm mới trong chính sách và pháp luật về phát triển nhà ở xã hội (NOXH), bà Phạm Thị Thu Hà, Phó trưởng phòng Nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, điều kiện được hưởng chính sách về NOXH đã đơn giản hơn.

“Trước đây, người ở Hà Nội chỉ mua được nhà ở Hà Nội còn giờ muốn mua nhà ở TPHCM thì chỉ cần chứng minh không có nhà ở TPHCM là có thể mua được”

Đặc biệt, thủ tục hành chính được cải thiện chỉ cần xác nhận vợ/chồng (nếu có) không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương có dự án NOXH là đủ điều kiện thay vì phải xác minh rất nhiều thông tin như trước đây…