Tăng hiệu quả và minh bạch trong công khai thông tin của chủ đầu tư dự án bất động sản
Hội thảo bàn thảo nhiều nội dung liên quan đến các đạo luật mới về nhà ở, bất động sản. |
Theo các chuyên gia, cùng với Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 là ba đạo luật quan trọng, có tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản, tác động đến việc tiếp cận bất động sản của các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp.
Trong đó, nội dung của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 có nhiều điểm mới tiến bộ, đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản và chính sách nhà ở.
Chẳng hạn như trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo ThS Hoàng Thị Biên Thùy, giảng viên Trường Đại học Luật TPHCM, hiện nay trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư là hoạt động quan trọng tác động mạnh mẽ đến sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, để hoàn thiện các quy định cụ thể hơn thời điểm công khai và cập nhật thông tin của chủ đầu tư; tăng cường tính hiệu quả và minh bạch trong thông tin được công khai của chủ đầu tư. Từ đó, giảm thiểu những ảnh hưởng tiêu cực của hoạt động này đến thị trường bất động sản.
Bàn về “Điều kiện kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023”, PGS.TS Lưu Quốc Thái, chuyên gia về luật Thương mại đánh giá, hiện nay kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đã chứng minh được những ưu điểm của nó trong thực tiễn và đó là lý do mà nhiều nước phát triển trên thế giới cho phép thực hiện hình thức kinh doanh này.
Để hạn chế những mặt tiêu cực và đảm bảo an toàn cho khách hàng, chuyên gia này cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đã có nhiều quy định mới để kiểm soát hoạt động mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, như: vấn đề đặt cọc, bảo lãnh, thanh toán hay yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp (nếu có thế chấp dự án, nhà ở hình thành trong tương lai) trước khi giao dịch kinh doanh với khách hàng hoặc trước khi huy động vốn…
Tuy nhiên, một số quy định mới cũng còn gây băn khoăn về việc đảm bảo an toàn cho khách hàng, như vấn đề bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trở thành điều kiện tự nguyện chứ không phải bắt buộc như trước đây mà chưa có giải pháp thay thế.
Quy định bảo lãnh cũng chỉ đặt ra đối với nhà ở mà không áp dụng đối với công trình xây dựng khác cũng là vấn đề cần xem xét thêm. Hoặc quy định bắt chủ đầu tư dự án phải giải chấp phần dự án, nhà ở hình thành trong tương lai đã thế chấp mới được kinh doanh chứ không được thỏa thuận như trước đây cũng có thể làm ảnh hưởng đến môi trường tự do kinh doanh.
Theo đó, để cho một chính sách tốt về vấn đề này, nhiều ý kiến đề nghị các cơ quan xây dựng luật trong nước tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của các nước trên thế giới, trong việc ban hành quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai trong thời gian tới.
Tin liên quan
Bất động sản vẫn “hút” nguồn vốn ngoại
16:56 | 21/10/2024 Kinh tế
Thách thức trong việc hồi sinh dự án đình trệ
09:38 | 22/10/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Đánh thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ
11:11 | 19/10/2024 Kinh tế
Đại biểu Quốc hội lo lắng giá vàng "nhảy múa"
20:35 | 26/10/2024 Kinh tế
Khách quốc tế đến Việt Nam bằng đường biển nhộn nhịp trở lại
19:51 | 26/10/2024 Kinh tế
Mỗi ngày Việt Nam chi hơn 25.000 tỷ đồng nhập khẩu hàng hóa
11:38 | 26/10/2024 Xuất nhập khẩu
Lan tỏa giá trị hàng Việt Nam trên nền tảng số
20:12 | 25/10/2024 Kinh tế
Ban hành quyết định kết quả rà soát cuối kỳ áp dụng chống bán phá giá thép hợp kim
20:09 | 25/10/2024 Kinh tế
Chuyển đổi số là "đòn bẩy" mở rộng dịch vụ tài chính
16:54 | 25/10/2024 Kinh tế
Hoa Kỳ kết luận vụ việc điều tra chống trợ cấp với tôm nước ấm đông lạnh từ Việt Nam
15:52 | 25/10/2024 Kinh tế
Xuất khẩu tăng hơn 41 tỷ USD
15:48 | 25/10/2024 Xuất nhập khẩu
Xuất khẩu cá tra những tháng cuối năm dự báo khả quan
14:21 | 25/10/2024 Xuất nhập khẩu
Chuyến tàu đầu tiên khởi hành đưa dừa tươi xuất khẩu sang Trung Quốc
14:14 | 25/10/2024 Kinh tế
Nhóm hàng khiến Việt Nam chi 300 triệu USD nhập khẩu mỗi ngày
15:36 | 24/10/2024 Xuất nhập khẩu
'Đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ, kéo giảm giá nhà, đất'
10:15 | 24/10/2024 Kinh tế
Điều tra thuế chống trợ cấp, ngành tôm Việt Nam có kết quả tích cực
09:16 | 24/10/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Đại biểu Quốc hội lo lắng giá vàng "nhảy múa"
Khách quốc tế đến Việt Nam bằng đường biển nhộn nhịp trở lại
Tạo cơ chế để không "bó cứng" các ngân hàng có vốn nhà nước
Nghệ An bắt giữ nhóm đối tượng gom hàng tạ pháo cùng động vật hoang dã đưa vào nội địa
Mỗi ngày cơ quan Hải quan làm thủ tục cho hơn 1.000 lô hàng xuất khẩu qua cảng Cát Lái
Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 2 tháng 10/2024
09:40 | 21/10/2024 Hải quan
(INFOGRAPHICS) 9 tỉnh, thành phố xuất khẩu chục tỷ USD
16:12 | 19/10/2024 Kinh tế
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Kiên Giang Bùi Thị Thùy Giang
11:21 | 18/10/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Cục Hải quan Đồng Tháp Đào Hữu Cần
11:04 | 18/10/2024 Hải quan
Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 3 tháng 9/2024
10:51 | 03/10/2024 Hải quan