Thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục suy yếu cả về cung và cầu
Người nước ngoài và Việt kiều có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam rất lớn | |
“Phá băng” thị trường nhà ở xã hội | |
Cần tháo gỡ những nút thắt cho thị trường nhà ở |
Thị trường nhà liền thổ gặp nhiều khó khưn trong quý 1. |
Trong khi một vài dự án lớn tạm thời ngừng giao dịch, một vài dự án nhỏ và vừa chứng kiến nhiều giao dịch hoàn cọc hay trả hàng do ngân hàng siết chặt room tín dụng cho vay bất động sản khiến người mua không đủ khả năng chi trả, tỷ lệ hấp thụ trong quý chạm mức âm.
Về nguồn cung, thị trường căn hộ phân khúc cao ở Hà Nội không ghi nhận thêm dự án mới nào. Trong khi đó, thị trường nhà liền thổ tiếp tục chứng kiến một quý ảm đạm khi nhiều dự án lớn trên địa bàn thành phố ngừng mở bán. Nguồn cung mới ghi nhận 60 căn được mở bán, giảm 92,9% theo năm, chủ yếu đến từ các dự án nhỏ và vừa ở khu vực phía Tây và phía Đông thành phố Hà Nội.
Giá bán trung bình của thị trường căn hộ cao cấp đạt 2.966 USD/m2, tăng 2,28% theo quý. Trong khi phần lớn các dự án vừa và nhỏ giữ mức giá ổn định nhằm thu hút khách mua, các đại dự án thuộc các khu đô thị lớn lại ghi nhận mức tăng trưởng lên đến 10% theo quý nhờ vào lợi thế về tiện ích, vị trí, và danh tiếng của chủ đầu tư trong bối cảnh nguồn cung có pháp lý hoàn thiện đang hạn chế.
Ở thị trường nhà liền thổ, đa số các dự án có mức giá thấp so với mức trung bình của thị trường (dưới 6.500 USD/m2) đã đóng bảng hàng do chủ đầu tư áp dụng chiến lược “chờ và xem” khiến giỏ hàng sơ cấp quý này chủ yếu còn lại các dự án giá cao, khiến giá bán trung bình tăng 9,02% theo quý, đạt mức USD 7.134/m2 đất trong Q1.23.
Tuy nhiên, nếu loại bỏ yếu tố thay đổi trong giỏ hàng sơ cấp, giá bán trung bình của các dự án hiện hữu đều giảm nhẹ 0,8% theo quý do các chủ đầu tư đều không thay đổi nhiều về bảng giá và chính sách bán hàng.
Nhận định về triển vọng 12 tháng, JLL cho rằng, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ thông qua Nghị định 08/2023/NĐ-CP nhằm làm giảm áp lực thanh khoản cho trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản sẽ tác động tích cực đến toàn thị trường trong ngắn và trung hạn. Bên cạnh đó, các động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cũng được kì vọng sẽ giúp khơi thông dòng vốn tắc nghẽn trong năm vừa qua, tập trung phát triển các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường.
Tin liên quan
6 tháng đầu năm CPI tại Hà Nội tăng 5,32%
13:13 | 30/06/2024 Sự kiện - Vấn đề
Kinh tế Hà Nội ghi nhận nhiều điểm sáng trong nửa đầu năm
13:15 | 30/06/2024 Kinh tế
Ngành Hải quan tham gia tuần hành hưởng ứng Tháng hành động phòng, chống ma túy
13:18 | 29/06/2024 An ninh XNK
Xuất khẩu thuỷ sản đặt mục tiêu 5,1 tỷ USD cho nửa cuối năm 2024
17:08 | 03/07/2024 Kinh tế
Chuyển hướng sản xuất để gia tăng xuất khẩu vào thị trường Bắc Âu
15:57 | 03/07/2024 Kinh tế
Doanh nghiệp chuyển mình để xúc tiến xuất khẩu cho miền Trung
08:28 | 03/07/2024 Kinh tế
Xuất khẩu thủy sản tháng 6 đạt cao nhất kể từ đầu năm
20:29 | 02/07/2024 Kinh tế
“Kim chỉ nam” cho tín dụng chính sách
20:26 | 02/07/2024 Kinh tế
Phát triển thị trường xuất khẩu gắn với xúc tiến thương mại
19:57 | 02/07/2024 Kinh tế
Ưu tiên kích cầu tiêu dùng trong nước để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cả năm 2024
18:22 | 02/07/2024 Kinh tế
Tăng trưởng có thể chậm lại trong nửa cuối năm
16:41 | 02/07/2024 Kinh tế
Bài toán đổi mới sáng tạo cho ngành cơ khí chế tạo
15:57 | 02/07/2024 Kinh tế
Bức tranh kinh tế TPHCM 6 tháng đầu năm 2024 nhiều khởi sắc
20:29 | 01/07/2024 Kinh tế
(Infographics) 7 nhóm hàng xuất nhập khẩu tỷ đô giữa Việt Nam và Hàn Quốc
18:38 | 01/07/2024 Infographics
Liệu có xảy ra tình trạng “té nước theo mưa” khi tăng lương từ 1/7?
16:25 | 01/07/2024 Kinh tế
Số lượng đơn đặt hàng mới tăng nhanh lên gần mức kỷ lục
15:36 | 01/07/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Xuất khẩu thuỷ sản đặt mục tiêu 5,1 tỷ USD cho nửa cuối năm 2024
Tổng thu ngân sách nửa đầu năm bằng 60% dự toán
Kiểm toán Nhà nước: Công cụ quản lý hiệu quả nguồn lực tài chính quốc gia
Giá trị giao dịch trên UPCom tăng gần 20% trong tháng 6
Chuyển hướng sản xuất để gia tăng xuất khẩu vào thị trường Bắc Âu
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 5 tháng 6/2024 (từ ngày 24/6/2024 đến 30/6/2024)
08:28 | 01/07/2024 Multimedia
(MEGASTORY) Thanh Hóa: Đưa cảng biển làm đòn bẩy phát triển kinh tế-xã hội
18:38 | 24/06/2024 Kinh tế
LONGFORM: Hội nghị Tổng cục trưởng Hải quan ASEAN lần thứ 33: Nâng tầm đối ngoại đa phương của Hải quan Việt Nam
15:49 | 03/06/2024 Hải quan
Hải quan Việt Nam – Hoa Kỳ nâng tầm quan hệ hợp tác trong giai đoạn mới
19:30 | 17/05/2024 Hải quan
Nhiều doanh nghiệp mong muốn tham gia Chương trình tự nguyện tuân thủ
19:49 | 17/05/2024 Hải quan