Người nước ngoài và Việt kiều có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam rất lớn

Người nước ngoài đến Việt Nam tăng 11,57%

Các đại biểu thảo luận về những giải pháp tháo gỡ khó khăn và kết nối cung cầu về nhà ở cho người nước ngoài và Việt kiều. Ảnh: T.D

Nhu cầu lớn

Theo thống kê của VREC, hiện nhu cầu sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam hơn 1 triệu căn hộ và bên cạnh đó nhu cầu sở hữu nhà ở của Việt kiều lên đến hơn 3 triệu căn hộ. Sự tham gia của người mua nước ngoài được xem là yếu tố quan trọng góp phần giúp thị trường sôi động, kích thích dòng tiền ngoại hối đổ về.

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư vốn và Bất động sản DT24.VN, Chủ tịch VREC nhận định, hiện nay mỗi năm lượng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam rất lớn. Theo đó, lượng nhà đầu tư cũng đến nhiều hơn. Việc làm ăn lâu dài ở Việt Nam nảy sinh họ có nhu cầu sở hữu nhà ở, căn hộ.

Bên cạnh đó, hiện nay, có trên 10 triệu người Việt Nam ở nước ngoài (Việt kiều). Trong số này, có 3,8 triệu người đã đến tuổi nghỉ hưu. Đặc điểm của nhóm người ở tuổi này là có tích luỹ và trong số đó 3 triệu người có nhu cầu trở về Việt Nam sinh sống.

Theo tính toán, nếu một căn hộ, căn nhà dao động từ 2 - 20 tỷ đồng, thì với 3 triệu căn bán được cho Việt kiều, sẽ thu về khoảng 1 triệu tỷ đồng. Đây là nguồn vốn rất lớn cho đất nước để phát triển kinh tế xã hội, tạo ra công ăn việc làm và đặc biệt, có thể dùng đó để đầu tư cho nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, ông Bảo chia sẻ.

Đồng quan điểm ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc kinh doanh CBRE Việt Nam cũng cho biết, phía công ty ông đã thực hiện nhiều giao dịch với người nước ngoài, về nhu cầu đang rất cao. Với gần 5.000 giao dịch đã được CBRE thực hiện thì có 45% thuộc về khách hàng nước ngoài, nhu cầu đứng đầu là thuộc về khách hàng Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc, Singapore... sau đó là châu Âu, Mỹ.

Ngoài nhu cầu "an cư lạc nghiệp", người nước ngoài tại Việt Nam còn có mục đích đầu tư, gia tăng giá trị sản phẩm.

Vướng mắc pháp lý

Tuy nhiên, theo các đại biểu, hiện nay việc người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam còn nhiều vướng mắc về pháp lý.

Luật sư Nguyễn Sơn Tùng, Chủ tịch Luật Legal United Law nhấn mạnh, thách thức đầu tiên là thiếu vắng các quy định pháp luật cần thiết và quan trọng để các cơ quan nhà nước vận dụng trong thực tiễn, nhất là với người nước ngoài. Tiếp theo là thách thức về sự hiểu biết về việc vận dụng pháp luật trong thực tiễn xuất phát từ các cư quan chức năng, công chứng; thách thức về vay vốn để sở hữu nhà, về hoàn thiện thủ tục

Ngoài ra, theo ông Tùng, thách thức ngôn ngữ, sự hiểu biết và tính chuyên nghiệp của nhà đầu tư cũng là điều cần tính đến. Đồng thời, việc sửa đổi các điều luật cần mở thoáng hơn thì thị trường mới phát triển.

Theo ông Peter Hồng, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, Điều 14 của Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về các giao dịch và đối tượng bất động sản mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện như được mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng.

Tuy nhiên, hiện chưa có hướng dẫn cụ thể về điều kiện thực hiện các giao dịch này. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản hiện cũng chưa có định nghĩa “nhà”. Vì vậy, việc áp dụng các quy định liên quan tới giao dịch mua, thuê mua bất động sản với tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa được rõ ràng và không thống nhất giữa các địa phương.

Mặt khác, hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà là cá nhân nước ngoài đang có sự mâu thuẫn, chồng chéo giữa Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai dẫn tới nhiều cách hiểu và áp dụng không thống nhất.

Theo đó, nhiều ý kiến đề xuất, về vấn đề pháp lý này, cần phải được trình lên Quốc hội để có thể đưa vào bổ sung, sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở để vừa bảo đảm tính pháp lý, vừa đáp ứng nhu cầu được sở hữu nhà ở của lượng lớn Việt kiều và người nước ngoài đang làm ăn, sinh sống ở Việt Nam.