Phân khúc văn phòng cho thuê chất lượng cao chiếm ưu thế

Diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận kết quả tích cực. Ảnh: Internet

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, nguồn cung trên thị trường văn phòng Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận thêm 1 dự án hạng B (dự án Thaisquare Caliria) tại quận Ba Đình – Đống Đa.

Dự án này cung cấp cho thị trường hơn 8.400 m2 NLA (diện tích thực tế mà khách thuê có thể sử dụng), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m2 NLA.

Diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận kết quả tích cực với hơn 45.000 m2, chủ yếu từ các giao dịch đã được thương thảo từ trước.

Dự kiến nửa cuối năm, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình – Đống Đa và khu phía Tây, tăng thêm gần 48.000 m2, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển của thị trường.

Giá thuê hai phân hạng tăng nhẹ khi một số tòa văn phòng tại khu Ba Đình – Đống Đa ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt.

Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 30,0 USD/m2/tháng, tăng 1,0% theo quý và 2,6% theo năm. Tương tự, giá thuê trung bình phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m2/tháng, tăng 0,2% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vào quý II, thị trường không có nguồn cung văn phòng hạng A mới, tỷ lệ trống trung bình của phân khúc hạng A giảm 2,2 điểm phần trăm so với quý trước, tuy nhiên vẫn tăng 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19,9%.

Tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15,0%, giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,8 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, theo dự kiến khi các dự mới hoàn thành trong nửa cuối năm 2025, tỷ lệ trống của hai phân hạng có thể sẽ chịu áp lực tăng.

Về nguồn cầu, theo ghi nhận bởi CBRE, tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm giao dịch với mục đích chuyển địa điểm tới các tòa nhà mới chất lượng cao chiếm ưu thế, đạt 65% tổng diện tích giao dịch.

Điều này cho thấy việc nâng cấp chất lượng văn phòng vẫn là yếu tố được các doanh nghiệp tại Hà Nội cân nhắc trong chiến lược dài hạn, ngay cả trong bối cảnh thị trường thận trọng do những bất ổn toàn cầu.

Từ góc độ ngành nghề, hai lĩnh vực tài chính/ngân hàng/bảo hiểm và công nghệ thông tin tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng, chiếm tương ứng 40% và 28% tổng diện tích giao dịch trong nửa đầu năm tại Hà Nội.

Tại Hà Nội, các dự án văn phòng mới đã tích hợp ba yếu tố cốt lõi của văn phòng thế hệ mới: kiến trúc thông minh, bền vững; tiện ích chăm sóc sức khỏe con người; và khả năng kết nối thuận tiện với giao thông công cộng, tuyến metro cũng như các tiện ích xung quanh, từ đó hình thành một hệ sinh thái văn phòng hoàn chỉnh.

Theo Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, khái niệm văn phòng đã thay đổi đáng kể, nhằm đáp ứng những kỳ vọng mới của khách thuê văn phòng trong bối cảnh biến động.

Để đáp ứng nhu cầu của thế hệ lao mới, đặc biệt là người trẻ, các doanh nghiệp hiện đang tìm kiếm những không gian cao cấp, được thiết kế chỉn chu, thu hút và giữ chân nhân tài cũng như nâng cao hiệu suất làm việc.

Liên quan đến những thay đổi trong nhu cầu trong thuê văn phòng, theo báo cáo Savills Impacts 2025, thị trường văn phòng toàn cầu đã và đang định hình yêu cầu về không gian văn phòng của khách thuê, đặc biệt các xu hướng này sẽ tiếp tục ảnh hưởng mạnh mẽ tới thị trường trong tương lai.