Thị trường văn phòng gia tăng nhu cầu và nguồn cung chất lượng cao
![]() |
Nhu cầu thuê dịch chuyển sang các tòa nhà xanh, bền vững. Ảnh: Internet |
Nhu cầu phân khúc hạng A vẫn ổn định ở mức cao
Theo dữ liệu của đơn vị tư vấn bất động sản Avison Young, thị trường văn phòng Hà Nội duy trì ổn định từ đầu năm 2025.
Trong quý 1 2025, văn phòng hạng A ghi nhận giá thuê trung bình 35 USD/m²/tháng, với tỉ lệ lấp đầy đạt 85%, cho thấy nhu cầu trong phân khúc hạng A vẫn ổn định ở mức cao.
Sự gia tăng nguồn cung làm tăng tính cạnh tranh, trong khi nhu cầu thuê dần dịch chuyển sang các tòa nhà xanh, bền vững, tối ưu không gian làm việc và công nghệ hiện đại.
Văn phòng hạng A tập trung tại Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy, trong khi hạng B phổ biến ở Thanh Xuân, Tây Hồ. Nguồn cung mới trong quý đến từ Thaisquare Caliria với 8.000m².
Các doanh nghiệp FDI và tập đoàn lớn tiếp tục ưu tiên các tòa nhà hạng A tại Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, nhờ hạ tầng hiện đại, vị trí chiến lược và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư như ưu đãi giá thuê. Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển từ văn phòng hạng B lên hạng A cũng góp phần duy trì mức lấp đầy ổn định.
Trong khi đó, phân khúc hạng B có giá thuê trung bình 24 USD/m²/tháng, với tỉ lệ lấp đầy đạt 83%, phản ánh sự cân bằng giữa cung và cầu. Các tòa nhà hạng B tiếp tục thu hút doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ chi phí hợp lý, vị trí đa dạng tại Thanh Xuân, Tây Hồ, Long Biên.
Tuy nhiên, với lượng nguồn cung lớn dự kiến gia nhập thị trường trong thời gian tới, sự cạnh tranh giữa các tòa nhà hiện hữu và các dự án mới sẽ trở nên gay gắt hơn, đặc biệt trong bối cảnh các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến các yếu tố bền vững, công nghệ và chất lượng không gian làm việc.
Còn theo dữ liệu từ Savills, thị trường văn phòng tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ chuyển biến quan trọng với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao và thay đổi trong nhu cầu sử dụng không gian.
Trong bối cảnh đó, khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nhóm ngành giá trị cao, đang ở vị thế thuận lợi hơn để thương lượng, nâng cấp môi trường làm việc và tối ưu hóa chiến lược vận hành.
Tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong quý đạt khoảng 2,33 triệu m² sàn, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Dù khu vực trung tâm vẫn tiếp tục khan hiếm văn phòng hạng A, khu vực nội thành mở rộng và phía Tây thành phố đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án mới với 41% nguồn cung, góp phần nâng cao đáng kể số lượng lựa chọn cho khách thuê. |
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, với làn sóng nguồn cung mới có tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và vận hành chất lượng cao, cục diện thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện nay đang nghiêng về phía khách thuê.
Các doanh nghiệp sẽ có lợi thế đàm phán không chỉ là về giá, mà còn về các điều khoản thuê linh hoạt hơn, hoặc các dịch vụ đi kèm đa dạng hơn. Trong bối cảnh công suất thuê toàn thị trường giảm còn 82% do nguồn cung mới chưa hấp thụ hết, các doanh nghiệp có thể tận dụng tình thế để củng cố vị trí đàm phán và đạt được những thỏa thuận thuê phù hợp.
Cũng theo bà Minh, hiện thị trường đang ghi nhận sự chuyển dịch rõ nét: khách thuê thay vì mở rộng diện tích tại chỗ thì sẽ di dời sang các tòa nhà mới, hiện đại hơn - nơi có thể đáp ứng linh hoạt các yêu cầu ngày càng cao về công năng, tiện nghi và trải nghiệm nơi làm việc.
Trong khi đó, tại thị trường văn phòng TP HCM tiếp tục cho thấy sự ổn định về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B, khi không có nhiều biến động đáng kể so với trước đó.
Theo Avison Young, giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức 55 USD/m²/tháng, với tỉ lệ lấp đầy đạt 89%, phản ánh nhu cầu thuê vẫn ở mức cao.
Đối với phân khúc hạng B, giá thuê giữ nguyên ở mức 28 USD/m²/tháng với tỉ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm cũng đạt 88%, cho thấy sự ổn định của thị trường và sự quan tâm lớn từ doanh nghiệp đối với không gian văn phòng chất lượng.
Phân khúc không gian làm việc linh hoạt (co-working space) tiếp tục phát triển mạnh trong những tháng đầu năm 2025. Đầu tháng 3, International Workplace Group (IWG) khai trương cơ sở thứ 20 tại Việt Nam và cơ sở thứ 9 tại TP HCM, với hai địa điểm tại Bình Thạnh có tổng diện tích hơn 2.300m². Ngoài ra, IWG cũng dự kiến đưa vào hoạt động thêm một văn phòng tại Quận 4 (1.700m²) và một cơ sở khác tại Quận 1 (hơn 900m²).
Với tổng diện tích vận hành trong năm nay dự kiến vượt 4.000m², sự mở rộng này cho thấy nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc hiện đại, linh hoạt của doanh nghiệp và cá nhân.
Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch
Theo dữ liệu của Savills, nhóm ngành FIRE (tài chính – bảo hiểm – bất động sản), ICT và tư vấn là những lĩnh vực dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội. Đây là nhóm khách thuê không chỉ có nhu cầu diện tích lớn mà còn đặt ra tiêu chuẩn rất cao về môi trường làm việc, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và khả năng kết nối giao thông.
Các chủ đầu tư hiện nay đang định hướng rõ rệt đến nhóm khách thuê này, thể hiện qua thiết kế hiện đại, tính linh hoạt trong chia nhỏ mặt bằng và tích hợp công nghệ thông minh tại các mặt bằng hạng A hiện nay như Taisei Square Hanoi, Grand Terra hay Oriental Square (dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2025). Sự dịch chuyển này cũng gắn chặt xu hướng văn phòng bền vững – yếu tố đang nổi lên như một tiêu chuẩn mới được khách thuê coi trọng.
![]() |
Các chủ đầu tư văn phòng cần thận trọng trong chiến lược định giá phân khúc văn phòng hạng A. Ảnh: Internet |
Theo báo cáo Savills Impacts 2025, tại các thị trường như Bangkok hay Singapore, giá thuê tại các tòa nhà hạng A đạt chứng chỉ xanh có thể cao hơn từ 20–30% so với các tòa nhà thông thường.
Tại Hà Nội, phần lớn các công trình đạt tiêu chuẩn xanh đều mới được xây dựng trong vòng 5 năm trở lại đây và tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế. Do đó, mức chênh lệch giá thuê trên 20% chủ yếu phản ánh sự khác biệt về chất lượng công trình, hơn là yếu tố “xanh” thuần túy.
Tuy nhiên, ngày càng nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đến từ châu Âu, xem văn phòng xanh là điều kiện tiên quyết khi lựa chọn mặt bằng. Việc sớm chọn thuê tại các dự án đạt chứng chỉ xanh không chỉ giúp doanh nghiệp đón đầu xu hướng, mà còn đáp ứng được các yêu cầu ESG ngày càng nghiêm ngặt từ đối tác quốc tế và cổ đông chiến lược, trong khi vẫn duy trì hiệu quả kiểm soát chi phí thuê.
Với nguồn cung hạng A ngày càng đa dạng, chất lượng tòa nhà đồng loạt được nâng cấp, và áp lực cạnh tranh lớn hơn, các chủ đầu tư văn phòng cần thận trọng trong chiến lược định giá.
“Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch với khách thuê nhằm gia tăng tỷ lệ lấp đầy và duy trì dòng tiền ổn định”, chuyên gia Savills khuyến nghị.
Tin liên quan

Xuất khẩu phân bón tăng tốc, chinh phục nhiều thị trường khu vực
13:13 | 27/08/2025 Xu hướng

Hưng Yên mở rộng tiêu thụ nông sản qua thương mại điện tử
10:24 | 26/08/2025 Thương mại điện tử

Phát triển thị trường vốn nợ giúp giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng
14:51 | 25/08/2025 Nhịp sống thị trường

Lượng căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành tăng mạnh
22:03 | 29/08/2025 Nhịp sống thị trường

Giá xăng dầu đồng loạt tăng từ 15h chiều nay
15:08 | 28/08/2025 Tiêu dùng

Hoàn thiện chính sách sở hữu trí tuệ: Động lực cho doanh nghiệp đổi mới sáng tạo
15:41 | 27/08/2025 Nhịp sống thị trường

Công chứng điện tử: giải pháp an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản
08:53 | 27/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hoạt động M&A bất động sản diễn ra sôi động
07:48 | 26/08/2025 Nhịp sống thị trường

Logistics xuyên biên giới tạo đột phá tăng trưởng kinh tế khu vực miền Trung
16:07 | 22/08/2025 Nhịp sống thị trường

Cần ban hành bảng giá đất áp dụng chung cho cả người dân và doanh nghiệp
14:05 | 22/08/2025 Nhịp sống thị trường

54% dự án FDI mới chọn thuê nhà xưởng thay vì thuê đất
11:09 | 22/08/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Nhiều tác động tích cực tới thị trường bất động sản
09:36 | 22/08/2025 Nhịp sống thị trường

Giá xăng được điều chỉnh tăng nhẹ
17:06 | 21/08/2025 Tiêu dùng

Từ ngày 5/1/2026, tổ chức Tổng điều tra kinh tế trên phạm vi toàn quốc
17:03 | 21/08/2025 Nhịp sống thị trường

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp chững lại
08:21 | 20/08/2025 Nhịp sống thị trường

Doanh nghiệp rau quả thích ứng linh hoạt với thuế đối ứng của Mỹ
15:13 | 19/08/2025 Nhịp sống thị trường
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Đơn giản hóa nhiều thủ tục hành chính trong hoạt động hải quan

Lượng căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành tăng mạnh

30 công chức Hải quan khu vực V tham gia tập huấn về quản lý rủi ro

Tạm hoãn xuất cảnh giám đốc doanh nghiệp nợ hơn 6 tỷ đồng tiền thuế

Thanh niên Hải quan cảng Cửa Việt tổ chức dâng hương, tri ân các anh hùng liệt sỹ

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025 - FDI thực hiện cao nhất cùng kỳ 5 năm
16:00 | 27/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh, xuất nhập khẩu vàng
09:31 | 27/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025: Xuất nhập khẩu tăng trưởng mạnh
13:28 | 12/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Đắk Lắk
16:26 | 07/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế thành phố Hải Phòng
09:35 | 07/08/2025 Infographics

30 công chức Hải quan khu vực V tham gia tập huấn về quản lý rủi ro

Thanh niên Hải quan cảng Cửa Việt tổ chức dâng hương, tri ân các anh hùng liệt sỹ

Hải quan khu vực VI tri ân gia đình liệt sĩ Tô Anh Dũng nhân dịp 80 năm thành lập nước

Hải quan Hoành Mô phối hợp bàn giao công trình “Thắp sáng đường nội thôn”

Thuế TP. Cần Thơ công bố thông tin 13 Thuế cơ sở trực thuộc

Triển khai quyết liệt các giải pháp, Hải quan khu vực IV thu ngân sách hơn 7.620 tỷ đồng

Phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II

Học xuất nhập khẩu trong bối cảnh chuyển đổi số và đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững ESG

Gian hàng của Vinamilk tạo dấu ấn nổi bật tại Triển lãm Thành tựu đất nước

Top 10 công ty thép - vật liệu xây dựng nộp ngân sách 21.000 tỷ đồng

Mỗi ngày thương hiệu dẫn đầu ngành sữa đóng góp ngân sách nhà nước hơn 12,5 tỷ đồng

Hoàn thiện chính sách sở hữu trí tuệ: "Lá chắn" bảo vệ doanh nghiệp Việt

Đơn giản hóa nhiều thủ tục hành chính trong hoạt động hải quan

Thủ tục hải quan với phương tiện vận tải XNC qua cửa khẩu biên giới đường bộ

Không khói thuốc: Chiến lược mới cho du lịch bền vững châu Á - Thái Bình Dương

Hướng dẫn nghĩa vụ tài chính khi gia hạn thời gian sử dụng đất

Thời hạn lưu trữ xăng dầu gửi kho ngoại quan

Xác định nhiên liệu trên phương tiện tạm nhập tái xuất

Cở hội mở cho doanh nghiệp xuất khẩu cá ngừ sang Bắc Âu

Xuất khẩu phân bón tăng tốc, chinh phục nhiều thị trường khu vực

Xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng, xuất nhập khẩu vàng nguyên liệu

Thương mại biên giới: Cần nhiều chính sách đột phá

Xuất khẩu dệt, may tiếp đà khởi sắc, tăng trưởng ấn tượng

Thái Lan - đối tác thương mại lớn nhất của Việt Nam ở Đông Nam Á

Thúc đẩy tiêu thụ nông sản Việt qua thương mại điện tử

Khánh Hòa: Tận dụng thương mại điện tử, mở rộng thị trường cho doanh nghiệp

Khởi động sân chơi thực chiến cho sinh viên lĩnh vực thương mại điện tử

Chặn xe tải chở hơn 6.600 sản phẩm mỹ phẩm không rõ nguồn gốc

Giá xăng dầu đồng loạt tăng từ 15h chiều nay
