Thị trường văn phòng gia tăng nhu cầu và nguồn cung chất lượng cao
![]() |
Nhu cầu thuê dịch chuyển sang các tòa nhà xanh, bền vững. Ảnh: Internet |
Nhu cầu phân khúc hạng A vẫn ổn định ở mức cao
Theo dữ liệu của đơn vị tư vấn bất động sản Avison Young, thị trường văn phòng Hà Nội duy trì ổn định từ đầu năm 2025.
Trong quý 1 2025, văn phòng hạng A ghi nhận giá thuê trung bình 35 USD/m²/tháng, với tỉ lệ lấp đầy đạt 85%, cho thấy nhu cầu trong phân khúc hạng A vẫn ổn định ở mức cao.
Sự gia tăng nguồn cung làm tăng tính cạnh tranh, trong khi nhu cầu thuê dần dịch chuyển sang các tòa nhà xanh, bền vững, tối ưu không gian làm việc và công nghệ hiện đại.
Văn phòng hạng A tập trung tại Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy, trong khi hạng B phổ biến ở Thanh Xuân, Tây Hồ. Nguồn cung mới trong quý đến từ Thaisquare Caliria với 8.000m².
Các doanh nghiệp FDI và tập đoàn lớn tiếp tục ưu tiên các tòa nhà hạng A tại Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, nhờ hạ tầng hiện đại, vị trí chiến lược và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư như ưu đãi giá thuê. Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển từ văn phòng hạng B lên hạng A cũng góp phần duy trì mức lấp đầy ổn định.
Trong khi đó, phân khúc hạng B có giá thuê trung bình 24 USD/m²/tháng, với tỉ lệ lấp đầy đạt 83%, phản ánh sự cân bằng giữa cung và cầu. Các tòa nhà hạng B tiếp tục thu hút doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ chi phí hợp lý, vị trí đa dạng tại Thanh Xuân, Tây Hồ, Long Biên.
Tuy nhiên, với lượng nguồn cung lớn dự kiến gia nhập thị trường trong thời gian tới, sự cạnh tranh giữa các tòa nhà hiện hữu và các dự án mới sẽ trở nên gay gắt hơn, đặc biệt trong bối cảnh các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến các yếu tố bền vững, công nghệ và chất lượng không gian làm việc.
Còn theo dữ liệu từ Savills, thị trường văn phòng tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ chuyển biến quan trọng với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao và thay đổi trong nhu cầu sử dụng không gian.
Trong bối cảnh đó, khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nhóm ngành giá trị cao, đang ở vị thế thuận lợi hơn để thương lượng, nâng cấp môi trường làm việc và tối ưu hóa chiến lược vận hành.
Tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong quý đạt khoảng 2,33 triệu m² sàn, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Dù khu vực trung tâm vẫn tiếp tục khan hiếm văn phòng hạng A, khu vực nội thành mở rộng và phía Tây thành phố đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án mới với 41% nguồn cung, góp phần nâng cao đáng kể số lượng lựa chọn cho khách thuê. |
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, với làn sóng nguồn cung mới có tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng và vận hành chất lượng cao, cục diện thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện nay đang nghiêng về phía khách thuê.
Các doanh nghiệp sẽ có lợi thế đàm phán không chỉ là về giá, mà còn về các điều khoản thuê linh hoạt hơn, hoặc các dịch vụ đi kèm đa dạng hơn. Trong bối cảnh công suất thuê toàn thị trường giảm còn 82% do nguồn cung mới chưa hấp thụ hết, các doanh nghiệp có thể tận dụng tình thế để củng cố vị trí đàm phán và đạt được những thỏa thuận thuê phù hợp.
Cũng theo bà Minh, hiện thị trường đang ghi nhận sự chuyển dịch rõ nét: khách thuê thay vì mở rộng diện tích tại chỗ thì sẽ di dời sang các tòa nhà mới, hiện đại hơn - nơi có thể đáp ứng linh hoạt các yêu cầu ngày càng cao về công năng, tiện nghi và trải nghiệm nơi làm việc.
Trong khi đó, tại thị trường văn phòng TP HCM tiếp tục cho thấy sự ổn định về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B, khi không có nhiều biến động đáng kể so với trước đó.
Theo Avison Young, giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức 55 USD/m²/tháng, với tỉ lệ lấp đầy đạt 89%, phản ánh nhu cầu thuê vẫn ở mức cao.
Đối với phân khúc hạng B, giá thuê giữ nguyên ở mức 28 USD/m²/tháng với tỉ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm cũng đạt 88%, cho thấy sự ổn định của thị trường và sự quan tâm lớn từ doanh nghiệp đối với không gian văn phòng chất lượng.
Phân khúc không gian làm việc linh hoạt (co-working space) tiếp tục phát triển mạnh trong những tháng đầu năm 2025. Đầu tháng 3, International Workplace Group (IWG) khai trương cơ sở thứ 20 tại Việt Nam và cơ sở thứ 9 tại TP HCM, với hai địa điểm tại Bình Thạnh có tổng diện tích hơn 2.300m². Ngoài ra, IWG cũng dự kiến đưa vào hoạt động thêm một văn phòng tại Quận 4 (1.700m²) và một cơ sở khác tại Quận 1 (hơn 900m²).
Với tổng diện tích vận hành trong năm nay dự kiến vượt 4.000m², sự mở rộng này cho thấy nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc hiện đại, linh hoạt của doanh nghiệp và cá nhân.
Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch
Theo dữ liệu của Savills, nhóm ngành FIRE (tài chính – bảo hiểm – bất động sản), ICT và tư vấn là những lĩnh vực dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội. Đây là nhóm khách thuê không chỉ có nhu cầu diện tích lớn mà còn đặt ra tiêu chuẩn rất cao về môi trường làm việc, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và khả năng kết nối giao thông.
Các chủ đầu tư hiện nay đang định hướng rõ rệt đến nhóm khách thuê này, thể hiện qua thiết kế hiện đại, tính linh hoạt trong chia nhỏ mặt bằng và tích hợp công nghệ thông minh tại các mặt bằng hạng A hiện nay như Taisei Square Hanoi, Grand Terra hay Oriental Square (dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2025). Sự dịch chuyển này cũng gắn chặt xu hướng văn phòng bền vững – yếu tố đang nổi lên như một tiêu chuẩn mới được khách thuê coi trọng.
![]() |
Các chủ đầu tư văn phòng cần thận trọng trong chiến lược định giá phân khúc văn phòng hạng A. Ảnh: Internet |
Theo báo cáo Savills Impacts 2025, tại các thị trường như Bangkok hay Singapore, giá thuê tại các tòa nhà hạng A đạt chứng chỉ xanh có thể cao hơn từ 20–30% so với các tòa nhà thông thường.
Tại Hà Nội, phần lớn các công trình đạt tiêu chuẩn xanh đều mới được xây dựng trong vòng 5 năm trở lại đây và tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế. Do đó, mức chênh lệch giá thuê trên 20% chủ yếu phản ánh sự khác biệt về chất lượng công trình, hơn là yếu tố “xanh” thuần túy.
Tuy nhiên, ngày càng nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đến từ châu Âu, xem văn phòng xanh là điều kiện tiên quyết khi lựa chọn mặt bằng. Việc sớm chọn thuê tại các dự án đạt chứng chỉ xanh không chỉ giúp doanh nghiệp đón đầu xu hướng, mà còn đáp ứng được các yêu cầu ESG ngày càng nghiêm ngặt từ đối tác quốc tế và cổ đông chiến lược, trong khi vẫn duy trì hiệu quả kiểm soát chi phí thuê.
Với nguồn cung hạng A ngày càng đa dạng, chất lượng tòa nhà đồng loạt được nâng cấp, và áp lực cạnh tranh lớn hơn, các chủ đầu tư văn phòng cần thận trọng trong chiến lược định giá.
“Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch với khách thuê nhằm gia tăng tỷ lệ lấp đầy và duy trì dòng tiền ổn định”, chuyên gia Savills khuyến nghị.
Tin liên quan

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước yêu cầu giám sát chặt giao dịch cổ phiếu tăng/giảm mạnh
15:44 | 07/08/2025 Nhịp sống thị trường

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội dẫn đầu cả nước
22:41 | 06/08/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường kho bãi Việt ghi nhận mức giá ổn định
22:39 | 06/08/2025 Nhịp sống thị trường

Chỉ khi có chợ hợp pháp, thuận tiện mới cạnh tranh được với chợ cóc
14:34 | 08/08/2025 Nhịp sống thị trường

Philippines cấm nhập khẩu, giá gạo Việt Nam tăng vọt
10:37 | 08/08/2025 Nhịp sống thị trường

Sản xuất công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ
09:58 | 08/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hưng Yên ngăn chặn đưa ra thị trường hơn 1 tấn lợn nhiễm dịch tả châu Phi
21:15 | 07/08/2025 Nhịp sống thị trường

Triển vọng tích cực cho thị trường condotel Đà Nẵng
15:48 | 07/08/2025 Nhịp sống thị trường

Giá xăng RON95 vượt mốc 20.000 đồng/lít
15:15 | 07/08/2025 Nhịp sống thị trường

Tháng 7: Ngành sản xuất Việt ghi nhận sự cải thiện mạnh mẽ
10:11 | 06/08/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường M&A toàn cầu đạt 2.600 tỷ USD, cao nhất lịch sử
10:10 | 06/08/2025 Nhịp sống thị trường

Xây dựng nhóm chính sách hỗ trợ về thuế để trở nâng tầm doanh nghiệp
16:41 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo giảm lãi suất cho vay
15:12 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hoạt động tín dụng tại Hà Nội ghi nhận nhiều điểm sáng
14:31 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Du lịch Hà Nội khởi sắc mạnh mẽ trong 7 tháng đầu năm 2025
09:22 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hà Nội thu hút 77,4 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong tháng 7
16:18 | 04/08/2025 Nhịp sống thị trường
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Quyết tâm Thư của Đại hội Thi đua yêu nước ngành Tài chính 2025-2030
Thi đua xây dựng nền tài chính quốc gia phát triển bền vững, hiện đại và hội nhập

Chỉ đạo của Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng tại Đại hội thi đua yêu nước ngành Tài chính (2025-2030)

Lan tỏa phong trào thi đua yêu nước, khơi dậy khát vọng cống hiến trong toàn ngành Tài chính
Phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Lễ kỷ niệm 80 năm ngày Truyền thống ngành Tài chính

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Đắk Lắk
16:26 | 07/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế thành phố Hải Phòng
09:35 | 07/08/2025 Infographics

Những nhóm hàng hóa dịch vụ tác động mạnh nhất đến CPI 7 tháng năm 2025
14:04 | 06/08/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng tính thuế TNCN theo đề xuất mới nhất
09:19 | 01/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Quảng Ngãi
08:00 | 30/07/2025 Infographics

Quyết tâm Thư của Đại hội Thi đua yêu nước ngành Tài chính 2025-2030
Thi đua xây dựng nền tài chính quốc gia phát triển bền vững, hiện đại và hội nhập

Chỉ đạo của Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng tại Đại hội thi đua yêu nước ngành Tài chính (2025-2030)

Lan tỏa phong trào thi đua yêu nước, khơi dậy khát vọng cống hiến trong toàn ngành Tài chính
Phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Lễ kỷ niệm 80 năm ngày Truyền thống ngành Tài chính

Thuế tỉnh Đắk Lắk triển khai khảo sát sự hài lòng của người nộp thuế

THACO AUTO bàn giao lô 315 xe tải cho J&T Express Việt Nam

Tập đoàn Mường Thanh ra mắt bộ sưu tập “Nguyệt Vũ Đoàn Viên”

Lời cảm ơn của Ban tổ chức Toạ đàm

Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam có tân Chủ tịch

Lĩnh vực bất động sản xếp thứ 4 trong doanh nghiệp thành lập mới

VME & SIE 2025: Đòn bẩy nội địa hóa ngành công nghiệp hỗ trợ

Bài 3: Giải pháp nâng cao chất lượng đo lường sự hài lòng của người nộp thuế

Cơ quan thuế trả lời việc tạm hoãn xuất cảnh đối với cá nhân người nước ngoài

(INFOGRAPHICS): Chính thức áp dụng 4 phương thức nộp thuế điện tử

Vốn FDI - xương sống của các ngành công nghiệp chủ lực

Bộ Tài chính dự kiến thời gian thí điểm thị trường giao dịch tài sản mã hóa

(INFOGRAPHICS): Các bước nộp thuế điện tử đối với hàng hóa xuất nhập khẩu, quá cảnh

Lạng Sơn và Quảng Tây (Trung Quốc) trao đổi phương thức giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu

Đề xuất nhóm nhiệm vụ để thích ứng hiệu quả với chính sách thuế quan của Hoa Kỳ

Xuất khẩu tháng 7 đạt kỷ lục hơn 42 tỷ USD

Giải pháp quan trọng thúc đẩy tăng trưởng, xuất khẩu

Thúc đẩy xuất khẩu, phát triển thương mại hài hòa với các nước

Hà Tĩnh: Hoạt động xuất khẩu kỳ vọng những bứt phá

Chỉ khi có chợ hợp pháp, thuận tiện mới cạnh tranh được với chợ cóc

Đến năm 2030, thanh toán không tiền mặt chiếm 80% tổng số đơn hàng thương mại điện tử

Hưng Yên ngăn chặn đưa ra thị trường hơn 1 tấn lợn nhiễm dịch tả châu Phi

Chung tay “xanh hóa” hệ sinh thái thương mại điện tử

Tiếp tục thu hồi và tiêu hủy trên toàn quốc thêm 2 sản phẩm mỹ phẩm dưỡng da
