Thị trường bất động sản: ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi

Thị trường miền Bắc vẫn duy trì sức hút riêng. Ảnh: Thu Hiền

Chia sẻ về thị trường bất động sản (BĐS) các khu vực trên cả nước, ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cho biết, các khu vực trên cả nước đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực.

Trong đó, đáng chú ý là sự trở lại mạnh mẽ của khu vực miền Nam, với hàng loạt dự án được khởi động và mở bán trở lại. Diễn biến này đã tạo hiệu ứng kích cầu đáng kể, thu hút sự quan tâm của cả người mua thực lẫn giới đầu tư.

Đặc biệt, khu vực này còn ghi nhận làn sóng dịch chuyển dòng tiền từ miền Bắc vào, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang từng bước được phục hồi.

Tuy nhiên, thị trường miền Bắc vẫn duy trì được sức hút riêng, với nhiều khu vực tiềm năng có mặt bằng giá hợp lý.

Trong đó, Hải Phòng là một trong những địa phương nổi bật, không chỉ nhờ lợi thế về hạ tầng và công nghiệp cùng các xung lực mới trong bối cảnh tinh gọn và sáp nhập, mà còn bởi khả năng đáp ứng nhu cầu đầu tư trung - dài hạn với mức giá cạnh tranh.

Đồng quan điểm với ông Cương, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land chia sẻ, các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường BĐS phía Nam, đặc biệt tại TP Hồ Chí Minh và các địa phương sáp nhập là Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo đó, nhà đầu tư được phân thành ba nhóm chính. Nhóm thứ nhất là nhóm có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu đầu tư lâu dài, tập trung vào BĐS trung tâm như Quận 1, Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, nơi có khả năng “trú ẩn” tài sản và khai thác cho thuê tốt.

Nhóm thứ hai hướng đến các BĐS ven hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, sân bay.

Nhóm thứ ba là các nhà đầu tư trung thành với các chủ đầu tư lớn từ miền Bắc vào Nam, thường “đi theo” các dự án mở bán của Vingroup, Masterise, Ecopark… tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Ông Bình cho biết, trong nửa đầu năm qua, lượng khách đến từ phía Bắc chiếm khoảng 15-20% tổng lượng giao dịch, tăng khoảng 10-15% so với trước đây.

“Tuy nhiên con số này vẫn thấp hơn so với kỳ vọng bởi tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng, đồng thời thị trường BĐS miền Bắc vẫn còn nhiều sản phẩm phù hợp”, CEO Đông Tây Land cho biết.

Cùng với sự sôi động trở lại của hai thị trường lớn miền Bắc và miền Nam, Đà Nẵng cũng đang trở thành điểm sáng nổi bật trên bản đồ BĐS miền Trung. Chia sẻ thông tin về thị trường Đà Nẵng, ông Trần Trọng Vũ, CEO Công ty Spe.r cho biết, nguồn cung BĐS tại địa phương này đã tăng mạnh trong hơn một năm qua.

Các dự án mở bán tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, trong đó, phân khúc chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư cao cấp. Mặt bằng giá đã có xu hướng tăng trở lại, hiện tiệm cận mức đỉnh năm 2019, với mức chênh lệch khoảng 15-20%.

“Bên cạnh đó, dòng sản phẩm villa lưu trú, khách sạn mini và căn hộ cho thuê cũng ghi nhận mức giá thuê tăng từ 30-40%, nhờ nhu cầu du lịch, lưu trú và đầu tư đang hồi phục rõ rệt”, ông Trần Trọng Vũ cho biết.

Đại diện Công ty Spe.r nhấn mạnh, với nền tảng sẵn có về hạ tầng, dịch vụ - du lịch và những động lực mới từ định hướng quy hoạch, cải cách hành chính và sáp nhập địa giới, thị trường BĐS Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong thời gian tới, nhất là các sản phẩm gắn với khai thác lưu trú và đầu tư trung - dài hạn.