Doanh nghiệp thêm áp lực khi áp dụng bảng giá đất điều chỉnh tăng

Ông Nguyễn Đức Nghĩa

Xin ông cho biết tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp hiện nay ra sao?

Hiện tại tình hình kinh doanh của doanh nghiệp tốt xấu đan xen tùy thuộc vào từng ngành nghề, lĩnh vực. Chẳng hạn như doanh nghiệp xuất khẩu sản phẩm công nghệ thông tin – điện tử, sản phẩm nông nghiệp, dệt may – da giày ghi nhận sự phục hồi tốt, đơn hàng tăng.

Các doanh nghiệp đã thực hiện việc đa dạng hóa nguồn hàng, thị trường xuất khẩu hàng hóa.

Ví dụ như tác động từ thị trường Bangladesh đang là lợi thế cho các mặt hàng xuất khẩu của doanh nghiệp TPHCM. Hiện hầu hết doanh nghiệp tại TPHCM đã có đủ đơn hàng đến hết năm và cả quý 1/2025.

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, nhiều doanh nghiệp vẫn còn đứng trước những khó khăn, chật vật. Đó là những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, bán hàng, doanh nghiệp kinh doanh thời trang, doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh hàng hóa xa xỉ…

Minh chứng là việc trả lại mặt bằng trên các tuyến phố đã xảy ra khá nhiều trong thời gian vừa qua do hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không được tốt.

Các doanh nghiệp bán hàng truyền thống cũng đang chịu áp lực cạnh tranh với nguồn hàng giá rẻ từ thị trường Trung Quốc thông qua các sàn thương mại điện tử, buộc doanh nghiệp phải giảm giá hàng hóa để thu hút người tiêu dùng.

Điều này càng làm tăng thêm khó khăn cho doanh nghiệp do lợi nhuận giảm, hàng tồn kho nhiều. Do đó, tiền thuê đất tăng theo bảng giá đất mới góp phần gây ảnh hưởng lớn đến chi phí hoạt động của doanh nghiệp.

Xin ông chia sẻ cụ thể hơn tác động của bảng giá đất mới vừa được UBND TPHCM ban hành tới doanh nghiệp ra sao, thưa ông?

Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TPHCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố, từ ngày 31/10/2024, TPHCM đã chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Bảng giá đất mới được điều chỉnh với mức tăng cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất trước đây. Đặc biệt là khu vực trung tâm giá đất tăng rất cao.

Đơn cử theo cách tính mới, giá thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sẽ tăng 35-50%; đất thương mại, dịch vụ tăng 18-53%. Điều này đã tác động đến mức tính thuế tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất cũng như tiền thuế, lệ phí… tăng theo. Từ đó, gây ảnh hưởng rất lớn đối với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Việc tăng giá thuê đất hiện nay có ảnh hưởng do tác động của hai yếu tố là bảng giá đất tăng quá cao, đặc biệt là khu vực 1 đối với nhóm thương mại, dịch vụ. Thứ hai là do tỷ lệ tính tiền thuê đất cao so với trước đây nếu tiếp tục thuê đất của Nhà nước.

Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM đã có kiến nghị gì nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho doanh nghiệp, thưa ông?

Sau khi khảo sát ý kiến của các doanh nghiệp, Hiệp hội đã có kiến nghị UBND TPHCM gia hạn việc áp dụng bảng giá đất một thời gian nữa sẽ có lợi cho doanh nghiệp.

Đặc biệt, là tiền thuê đất áp dụng theo bảng giá đất mới rất cao, trong khi doanh nghiệp chưa chuẩn bị được nguồn tiền để thanh toán tiền thuê đất theo giá mới này. Việc này ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh cũng như dự án đầu tư của doanh nghiệp, bởi vì họ chưa lường hết được các tác động của việc tăng giá đất cũng như tiền thuê đất.

Bên cạnh đó, liên quan đến giá thuê đất thương mại dịch vụ của Thành phố, Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM kiến nghị UBND TPHCM, Sở Tài chính TPHCM đề xuất điều chỉnh tỷ lệ tính đơn giá thuê đất để giảm bớt gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn tài chính để phục hồi sản xuất kinh doanh sau ảnh hưởng của dịch bệnh và trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn như hiện nay.

Cụ thể, Hiệp hội đề xuất mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất hằng năm với nhóm thương mại, dịch vụ là 1% cho khu vực 1 (thay vì 1,5%), 0,75% cho khu vực 2 và 0,5% cho khu vực 3; tỷ lệ tính đơn giá thuê đất cho nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; đất tại khu công nghệ cao và công viên phần mềm là 0,3%.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, tỷ lệ đề xuất là 0,5% cho khu vực 1, 0,4% cho khu vực 2 và 0,3% cho khu vực 3.

Xin cảm ơn ông!