Bảng giá đất điều chỉnh mới tại TP Hồ Chí Minh
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường phát biểu tại buổi họp báo. Ảnh: T.D |
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường nhấn mạnh, đây là quyết định quan trọng, có tác động đến nhiều mặt kinh tế xã hội của Thành phố. Việc điều chỉnh giá đất tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật và tiến tới tuân thủ theo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong quá trình triển khai, TPHCM đã xác định đây là vấn đề nhạy cảm, có ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và nhiều ngành nghề, tuy nhiên, việc này nhất định phải thực hiện, bởi quy định bảng giá đất cũ không còn phù hợp với quy định hiện hành.
Theo ông Bùi Xuân Cường, nguyên tắc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh được công bố lần này tiệm cận gần hơn với giá thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích, tránh ảnh hưởng chi phí đầu vào của doanh nghiệp.
Đồng thời, tránh ảnh hưởng đến quá trình triển khai các dự án của Thành phố, đảm bảo lợi ích hài hòa của doanh nghiệp và người dân, nhà đầu tư, người sử dụng đất và cũng giảm bớt các thủ tục hành chính cho người dân...
Thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định 71, UBND TPHCM đã khẩn trương chỉ đạo Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM (TN-MT), các sở ngành có liên quan để xây dựng bảng giá đất phù hợp với Luật Đất đai 2024 và tình hình thực tiễn tại địa phương.
Trong quá trình xây dựng, TPHCM đã lắng nghe, tiếp thu nhiều ý kiến của nhân dân, doanh nghiệp trên địa bàn, được báo chí rất quan tâm và phản ánh trong thời gian qua.
Đánh giá về lợi ích của bảng giá đất sau điều chỉnh, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM cho biết, bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ cho 12 trường hợp.
Trong đó, 4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá đất tương tự Luật Đất đai 2013; 1 trường hợp áp dụng gần như tương tự Luật Đất đai 2013 (tuy nhiên không phân biệt trong hay ngoài hạn mức là tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân); 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013.
Các lợi ích của bảng giá đất điều chỉnh mới gồm:
Thứ nhất, các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng.
Thứ hai, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng. Điều này góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.
Thứ ba, việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.
Thứ tư, đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.
Theo ông Thắng, bên cạnh các tác động có tính tích cực nêu trên, việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn thành phố.
Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, theo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Theo ông Thắng, về chuyển tiếp, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính sẽ là thời điểm nộp hồ sơ. Còn nộp sau giải quyết nghĩa vụ tài chính theo quyết định mới là quyết định 79/2024.
Liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, TPHCM cân chỉnh để phù hợp từng khu vực giá chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở không lớn để đảm bảo khoảng chên lệch không nhiều, cộng chế độ miễn giảm để người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Ngày 21/10/2024, Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi ký Quyết định số 79/2024, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tăng 4-38 lần so với giá đất tại Quyết định số 02/2020. Trong đó, mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 thuộc khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ. Mức giá cao nhất là 687,2 triệu đồng ở các đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1), tăng hơn 4 lần so với giá cũ. Ngoài đất ở, TPHCM cũng điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp, đất ở khu công nghệ cao. Thành phố ban hành bảng giá đất thương mại, dịch vụ với số tiền cụ thể thay vì tính dựa vào tỷ lệ phần trăm của đất ở như quy định trước đây. Tại Quyết định 79, TPHCM hướng dẫn cụ thể cách tính các loại đất khác như đất dành cho tín ngưỡng, tôn giáo, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải thương mại dịch vụ... được tính dựa theo tỷ lệ phần trăm so với đất ở. Quyết định này cũng nêu điều khoản chuyển tiếp. Cụ thể, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.
|
Tin liên quan
TPHCM đồng hành cùng doanh nghiệp đưa nước mắm truyền thống Việt ra thế giới
08:53 | 24/10/2024 Kinh tế
TP Hồ Chí Minh khai mở giai đoạn mới của chuyển đổi số toàn diện
14:45 | 22/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
7,4 tỷ USD kiều hối đổ về TPHCM trong 9 tháng
20:11 | 16/10/2024 Kinh tế
Xây dựng Trung tâm Hội chợ Triển lãm và cầu Tứ Liên thành biểu tượng của Hà Nội
20:20 | 25/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Trao Quyết định phân công ông Trần Cẩm Tú giữ chức Thường trực Ban Bí thư
14:02 | 25/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
FIBAA trao chứng nhận đạt chuẩn về giáo dục cho Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
10:35 | 25/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Quản lý sàn thương mại điện tử xuyên biên giới
07:39 | 25/10/2024 Người quan sát
Thủ tướng dự BRICS mở rộng: Thông điệp về trách nhiệm, hợp tác, vị thế đất nước
07:38 | 25/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Lan tỏa cuộc thi “Em yêu biển, đảo quê hương” trên phạm vi toàn quốc
16:38 | 24/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Kỳ điều hành ngày 24/10, giá xăng dầu tiếp tục giảm
15:20 | 24/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Thủ tướng dự lễ đón, chiêu đãi do Tổng thống Nga Vladimir Putin chủ trì
08:40 | 24/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Đề nghị đánh giá kỹ tác động, hiệu quả việc bổ sung vốn nhà nước tại Vietcombank
16:23 | 23/10/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia theo hướng nào?
15:55 | 23/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Chủ tịch nước và Chủ tịch Quốc hội tham quan triển lãm chuyên đề “Nhật báo Quốc hội”
12:17 | 23/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Thủ tướng Chính phủ lên đường dự Hội nghị các Nhà lãnh đạo Nhóm BRICS mở rộng
08:19 | 23/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
Đấu giá và đầu cơ
07:56 | 23/10/2024 Người quan sát
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Loạt doanh nghiệp nợ thuế "khủng" tại Hải quan TPHCM
Xây dựng Trung tâm Hội chợ Triển lãm và cầu Tứ Liên thành biểu tượng của Hà Nội
Lan tỏa giá trị hàng Việt Nam trên nền tảng số
Ban hành quyết định kết quả rà soát cuối kỳ áp dụng chống bán phá giá thép hợp kim
Hơn 21 tấn dừa tươi đầu tiên xuất khẩu qua cầu Bắc Luân II, Móng Cái
Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 2 tháng 10/2024
09:40 | 21/10/2024 Hải quan
(INFOGRAPHICS) 9 tỉnh, thành phố xuất khẩu chục tỷ USD
16:12 | 19/10/2024 Kinh tế
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Kiên Giang Bùi Thị Thùy Giang
11:21 | 18/10/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Cục Hải quan Đồng Tháp Đào Hữu Cần
11:04 | 18/10/2024 Hải quan
Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 3 tháng 9/2024
10:51 | 03/10/2024 Hải quan