Bảng giá đất điều chỉnh mới tại TP Hồ Chí Minh

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường phát biểu tại buổi họp báo. Ảnh: T.D

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường nhấn mạnh, đây là quyết định quan trọng, có tác động đến nhiều mặt kinh tế xã hội của Thành phố. Việc điều chỉnh giá đất tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật và tiến tới tuân thủ theo Luật Đất đai (sửa đổi).

Trong quá trình triển khai, TPHCM đã xác định đây là vấn đề nhạy cảm, có ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và nhiều ngành nghề, tuy nhiên, việc này nhất định phải thực hiện, bởi quy định bảng giá đất cũ không còn phù hợp với quy định hiện hành.

Theo ông Bùi Xuân Cường, nguyên tắc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh được công bố lần này tiệm cận gần hơn với giá thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích, tránh ảnh hưởng chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Đồng thời, tránh ảnh hưởng đến quá trình triển khai các dự án của Thành phố, đảm bảo lợi ích hài hòa của doanh nghiệp và người dân, nhà đầu tư, người sử dụng đất và cũng giảm bớt các thủ tục hành chính cho người dân...

Thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định 71, UBND TPHCM đã khẩn trương chỉ đạo Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM (TN-MT), các sở ngành có liên quan để xây dựng bảng giá đất phù hợp với Luật Đất đai 2024 và tình hình thực tiễn tại địa phương.

Trong quá trình xây dựng, TPHCM đã lắng nghe, tiếp thu nhiều ý kiến của nhân dân, doanh nghiệp trên địa bàn, được báo chí rất quan tâm và phản ánh trong thời gian qua.

Đánh giá về lợi ích của bảng giá đất sau điều chỉnh, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TPHCM cho biết, bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ cho 12 trường hợp.

Trong đó, 4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá đất tương tự Luật Đất đai 2013; 1 trường hợp áp dụng gần như tương tự Luật Đất đai 2013 (tuy nhiên không phân biệt trong hay ngoài hạn mức là tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân); 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013.

Các lợi ích của bảng giá đất điều chỉnh mới gồm:

Thứ nhất, các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng.

Thứ hai, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng. Điều này góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.

Thứ ba, việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.

Thứ tư, đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.

Theo ông Thắng, bên cạnh các tác động có tính tích cực nêu trên, việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn thành phố.

Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, theo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Theo ông Thắng, về chuyển tiếp, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính sẽ là thời điểm nộp hồ sơ. Còn nộp sau giải quyết nghĩa vụ tài chính theo quyết định mới là quyết định 79/2024.

Liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, TPHCM cân chỉnh để phù hợp từng khu vực giá chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở không lớn để đảm bảo khoảng chên lệch không nhiều, cộng chế độ miễn giảm để người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.