Chuyên gia hiến kế xoá tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”
![]() |
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC). |
Tại Diễn đàn “Các giải pháp chiến lược và thực tiễn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế hai con số trong kỷ nguyên mới” vừa được tổ chức, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) cho biết, sau giai đoạn khủng hoảng từ Covid 2021-2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc hơn từ cuối năm 2024.
Theo đó, nguồn cung được cải thiện; tín dụng ngân hàng tăng cao đạt mức 6,99%; thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng có dấu hiệu hồi phục…
Tuy nhiên, lãnh đạo VACC cho biết, giá bất động sản hiện nằm lại ở mức quá cao, đặc biệt ở hai TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, khi mức tăng lên tới 3-5 lần so với giá bất động sản 2022. Điều này dẫn đến vấn đề sức mua của thị trường sẽ khó ổn định về lâu dài.
Để bất động sản phát triển bền vững, ông Hiệp cho rằng vấn đề đầu tiên là phải quản lý được giá đất. Từ cuối năm 2024 giá đất tăng phi mã, có nơi tăng đến 10 lần so với 2023.
Đáng lo ngại, theo phương thức định giá đất cho các dự án hiện nay, giá đất sẽ tiếp tục tăng tạo ra vòng luẩn quẩn “giá nhà theo giá đất, giá đất đuổi giá nhà”. Để có sự ổn định cho thị trường bất động sản tránh bong bóng vỡ, gần đây Vụ Kinh tế ngành của Ban chính sách, chiến lược Trung ương đưa ra khái niệm thị trường Quyền sử dụng đất sơ cấp và thị trường Quyền sử dụng đất thứ cấp.
Theo đó, thị trường sơ cấp là Nhà nước giao dự án cho đối tượng sử dụng lần đầu (bao gồm các dự án) và giá đất theo bảng giá quy định của Nhà nước; thị trường thứ cấp là thị trường giao dịch giữa các người sử dụng đất theo nguyên tắc thị trường và điều tiết bằng chính sách thuế.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, đây là một khái niệm mới trong chính sách về đất đai. Tuy nhiên, để xác lập thị trường sơ cấp thì phải sớm có bảng giá đất trên toàn quốc và những nguyên tắc xây dựng bảng giá này cần được thống nhất chỉ đạo để phục vụ cho cả hai phía một cách hợp lý: nguồn thu ngân sách và kích thích được sự phát triển của bất động sản và các ngành kinh tế khác.
Bên cạnh đề xuất liên quan đến xây dựng bảng giá đất hợp lý để quản lý giá đất, ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng cho rằng, trước mắt cần xem xét đánh giá lại các văn bản liên quan đến việc tạo ra các thủ tục làm ách tắc việc triển khai các dự án. Hiện nay giữa quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hiện nay còn thiếu đồng bộ gây ách tắc cho các dự án.
Do đó, cần phân cấp triệt để cho địa phương và quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ cả về thời gian và yêu cầu khối lượng, tránh quy hoạch được phê duyệt nhưng kế hoạch sử dụng đất lại duyệt từng năm nên phải chờ đợi, ách tắc.
Ngoài ra việc điều chỉnh quy hoạch cho các dự án cần được phân cấp, phân quyền triệt để và đơn giản hoá, hiện giữa quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết 1/500 còn “giẫm chân nhau” và thủ tục rất phức tạp.
![]() |
Cần xây dựng bảng giá đất hợp lý. Ảnh: Thu Hiền |
Liên quan thủ tục định giá đất, Chủ tịch VACC kiến nghị cần xem lại những bất cập trong quy định của Nghị định 71/2024/NĐ-CP và Nghị định 103/2024/NĐ-CP đang gây khó cho các đơn vị tư vấn định giá dẫn đến việc kéo dài làm lãng phí tài sản và ách tắc cho chủ đầu tư.
Vấn đề quan trọng nữa là phải giải quyết được những rắc rối của thủ tục hành chính trong “ma trận” về thủ tục đầu tư và sự chồng chéo trong các hệ thống văn bản của ta hiện nay bằng một “cuộc cách mạng” về thủ tục hành chính. Đồng thời, thành lập tổ tư vấn gồm các chuyên gia có kinh nghiệm thực tế để tham vấn cho Chính phủ trước khi ban hành văn bản pháp luật, tránh tình trạng văn bản vừa hành đã phải sửa đổi.
Cũng theo Chủ tịch VACC, cần có quy định để kiểm soát và làm lành mạnh hóa thị trường xây dựng để kiểm soát việc phá giá trong đấu thầu khi đang diễn ra tình trạng các doanh nghiệp giảm giá thầu sâu (15-20%, thậm chí 45%) nhằm phá giá để trúng thầu.
Một vấn đề nóng được chuyên gia đề cập tới đó là việc quản lý chi phí xây dựng. Theo đó, cần sớm khẳng định việc tổ chức xây dựng các định mức đơn giá tổng hợp, loại bỏ dần các định mức chi tiết trong hệ thống định mức đơn giá hiện nay.
Hiện nay, sau sát nhập tỉnh cần thống nhất định mức đơn giá của tỉnh mới trong thời gian ngắn nhất và có quy định xử lý ở thời kỳ giáp ranh. Mặt khác để tránh việc đơn giá do tỉnh công bố không cập nhật được thời giá địa phương, Bộ Xây dựng cần có quy định kiểm tra thường kỳ việc công bố đơn giá của các địa phương.
Tin liên quan

Thực hiện chính quyền 2 cấp: tháo “nút thắt” cho nhiều dự án bất động sản
16:44 | 09/07/2025 Nhịp sống thị trường

Bất động sản chịu áp lực bởi chi phí xây dựng leo thang
21:36 | 08/07/2025 Nhịp sống thị trường

Vốn ngoại "chảy" mạnh vào thị trường bất động sản
13:53 | 07/07/2025 Nhịp sống thị trường

Chủ đầu tư phải hoàn trả chênh lệch cho người mua nếu giá nhà thấp hơn quyết toán
10:37 | 09/07/2025 Nhịp sống thị trường

Sản xuất công nghiệp kỳ vọng bứt phá vào cuối năm
09:54 | 09/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thu hút FDI 6 tháng đầu năm 2025 bùng nổ, cao nhất 15 năm
19:00 | 08/07/2025 Nhịp sống thị trường

Du lịch Việt Nam trước thời cơ vàng để cán mốc doanh thu "triệu tỷ đồng"
09:09 | 08/07/2025 Nhịp sống thị trường

Bột ngọt nhập khẩu: tiếp tục chịu thuế chống bán phá giá đến 2030
11:00 | 07/07/2025 Nhịp sống thị trường

Áp lực lạm phát còn rất lớn
08:00 | 07/07/2025 Nhịp sống thị trường

Điều hành thị trường tiền tệ chủ động, linh hoạt
07:33 | 07/07/2025 Nhịp sống thị trường

Doanh nghiệp chế biến, chế tạo gặp khó khăn gì trong quý II/2025
16:27 | 06/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường chứng khoán được cải thiện nhờ nền kinh tế dần hồi phục
13:14 | 06/07/2025 Nhịp sống thị trường

6 tháng đầu năm Hà Nội xử lý 2.068 vụ vi phạm trong lĩnh vực quản lý thị trường
08:00 | 06/07/2025 Tiêu dùng
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Chuyên gia hiến kế xoá tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Hải quan khu vực XIX thu ngân sách đạt gần 56% trong nửa đầu năm

Năm 2025: VIMC đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất trên 20 nghìn tỷ đồng

Siết chất lượng hàng hóa trong môi trường số

Sẵn sàng triển khai quy định về khấu trừ, nộp thay thuế

(INFORGRAPHICS): Hướng dẫn các kênh nộp thuế điện tử nhanh chóng, tiện lợi
00:00 | 08/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): 10 doanh nghiệp niêm yết có vốn hóa lớn nhất tại TP. Hà Nội
09:00 | 08/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Những điểm cần lưu ý đối với tài khoản định danh điện tử của doanh nghiệp
19:17 | 07/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS) - Cơ cấu tổ chức bộ máy mới của ngành Thuế từ ngày 1/7/2025
15:14 | 01/07/2025 Infographics

Bài 3: (LONGFORM): Phân cấp, phân quyền trong quản lý thuế: Tăng hiệu quả, giảm thủ tục vì người dân và doanh nghiệp
15:54 | 30/06/2025 Diễn đàn

Hải quan khu vực XIX thu ngân sách đạt gần 56% trong nửa đầu năm

Sẵn sàng triển khai quy định về khấu trừ, nộp thay thuế

Mã hải quan của các đơn vị thuộc Chi cục Hải quan khu vực II

Nửa đầu năm, Hải quan khu vực XX thu NSNN đạt hơn 47%

Hải quan Phú Quốc: Đồng bộ giải pháp đón lượng khách tăng đột biến

Xây dựng Luật Quản lý thuế (thay thế) nhằm nâng cao hiệu quả quản lý

Năm 2025: VIMC đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất trên 20 nghìn tỷ đồng

Doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh trong tháng 6

Tân cảng Sài Gòn đạt giải Nhì Giải thưởng Sáng tạo TP. Hồ Chí Minh

Doanh nghiệp điện tử cần chủ động kịch bản ứng phó với các mức thuế quan từ Mỹ

Doanh nghiệp xây dựng gặp khó khi giá nguyên vật liệu tăng cao

Ông Nguyễn Thanh Sơn được bổ nhiệm giữ chức Giám đốc điều hành Vietjet

Không phải xuất trình Giấy chứng nhận kiểm dịch sầu riêng XK cho cơ quan Hải quan

Đính chính tỷ giá tính thuế do lỗi hệ thống

Hướng dẫn chính sách thuế dành cho nhà thầu nước ngoài

Khai sửa đổi, bổ sung trị giá hàng hóa nhập khẩu đã thông quan

Chính sách thuế TNCN đối với chi phí cách ly phòng, chống dịch Covid-19

Điều chỉnh lệ phí đăng ký, cấp biển số xe

Hướng đi mới cho doanh nghiệp sữa Việt tại Singapore

Trước hợp nhất, Bắc Giang vượt Bắc Ninh về xuất khẩu

10 nhóm hàng xuất khẩu lớn nhất tháng 6/2025

Nghệ An: Xuất khẩu 6 tháng đạt 1,8 tỷ USD

Doanh nghiệp Việt: cần thích ứng với chính sách mới của Indonesia để mở rộng xuất khẩu

Thép Việt vào Anh chịu hạn ngạch mới

Siết chất lượng hàng hóa trong môi trường số

Mở đường xuất khẩu nhân lực thương mại điện tử ra quốc tế

ShopeeFood dẫn đầu thị phần giao đồ ăn trực tuyến tại Việt Nam

Ra mắt trung tâm ươm tạo nhân lực số cho thương mại điện tử và logistic

Truy xuất nguồn gốc: “hộ chiếu số” bắt buộc trong thương mại điện tử
