Hà Nội: Căn hộ diện tích nhỏ hút người mua

	“Bùng nổ" thị trường căn hộ dịch vụ
	Căn hộ giá bình dân vắng bóng trên thị trường
	Chung cư 25m2: Còn nhiều băn khoăn
	Thị trường căn hộ mới tại TPHCM tăng nhanh

Căn hộ diện tích nhỏ ở trung tâm thành phố nhận được nhiều quan tâm của người mua.

“Cháy hàng”

Khoảng hai năm trở lại đây, trên thị trường xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ với đa số diện tích vừa và nhỏ song được đầu tư kỹ lưỡng về nội thất, hạ tầng, tiện ích dự án và được bán với mức giá tầm 1,3 đến 2,5 tỷ đồng. Các sản phẩm này đều ghi nhận thanh khoản cao trên thị trường do phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư cho thuê.

Chẳng hạn dự án FLC Green Apartment, 18 Phạm Hùng, Hà Nội cung cấp 348 căn hộ có diện tích từ nhỏ đến trung bình trong khoảng 45-70 m2. Ngay sau khi chào bán, căn hộ 45m2 với giá thấp nhất 1.045 tỷ đồng/45m2 (23 triệu đồng/m2) đã ngay lập tức được người mua chọn hết.

Hay Dự án Sky Park Residence ở số 2 Tôn Thất Thuyết, Cầu Giấy, Hà Nội, hầu hết các căn hộ 63,3m2 sau khi mở bán đã được các nhà đầu tư và người mua “chốt” dù giá của Dự án này khá cao, dao động từ 33 đến 40 triệu/m2.

Thị trường căn hộ diện tích nhỏ cũng chứng kiến sự hào hứng của người mua tại Dự án VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) của Vinhomes. Điểm “hot” nhất của Dự án này là những căn hộ studio với diện tích tim tường là 30,9m², diện tích sử dụng là 28m².

Chị Nguyễn Thị Nhàn, 50 tuổi, Hà Nam cho biết, chị muốn mua 1 căn studio diện tích 28 m2 để dự định cho cậu con trai vài năm nữa sẽ lên Hà Nội học đại học.“Ngay sau khi tham quan căn hộ mẫu tôi thấy thiết kế tại đây ổn. Với tầm giá 800 triệu đồng ở Hà Nội và quy hoạch như chủ đầu tư thông tin, tôi nghĩ khó có thể trông đợi hơn”, chị Nhàn nói.

Tại nhiều dự án đang được mở bán rầm rộ hiện nay như Mỹ Đình Pearl, số 1 Châu Văn Liêm, Thanh Xuân, Complex số 6 Lê Văn Thiêm, Chung cư Roman Palaza Hà Đông..., các chủ đầu tư đều cho biết trong khi các căn hộ diện tích lớn kén khách thì căn hộ diện tích bé lại được khách chọn nhiều hơn.

Công ty tư vấn, nghiên cứu thị trường bất động sản vừa phát hành Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2019. Theo đó, quý III năm nay, thị trường căn hộ tại Hà Nội diễn ra khá sôi động, với sức hút nổi bật từ các căn hộ có diện tích nhỏ. Cụ thể, lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội tăng 67% so với quý trước, dẫn dắt bởi nguồn cầu mua ở thực. Những căn hộ có diện tích nhỏ, giá trị thấp ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất thị trường.

Cân nhắc kỹ càng

Lý giải vì sao căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án cao cấp ngày càng hút khách, nhiều chuyên gia bất động sản chung quan điểm cho rằng, hiện không ít chủ đầu tư đã linh hoạt hơn trong việc tạo ra những sản phẩm vừa túi tiền với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư cho thuê.

Bên cạnh đó, những căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án cao cấp thường nằm ở những vị trí thuận lợi, nội thất cao cấp, hạ tầng tốt nhưng giá chỉ từ 2 tỷ đồng, phù hợp với những khách hàng trẻ để ở hoặc nhà đầu tư cho thuê. Tuy nhiên các chuyên gia cũng cho rằng, khi quyết định chọn các căn hộ diện tích nhỏ người mua cần cân nhắc kỹ càng.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc nghiên cứu thị trường của Savills cho biết, tính an toàn của một giao dịch mua bán căn hộ chung cư phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Vậy nên nếu không cẩn trọng trong việc tìm hiểu thông tin và lựa chọn chủ đầu tư người tiêu dùng có thể phải chịu rủi ro.

Một số ý kiến khác thì cho rằng, hiện chiêu thức mà các chủ đầu tư không uy tín sử dụng rất đa dạng để chiếm trọn niềm tin của khách hàng như đưa thông tin không xác thực về hình ảnh, quy mô, diện tích, những tiện nghi, tiện ích của căn hộ; thổi phồng dự án, tung thông tin sốt ảo về độ “hot” của dự án... Tất cả những chiêu thức này đều dẫn đến rủi ro và thiệt hại lớn cho khách hàng.

Chưa kể, cũng như các loại hình mua bán bất động sản khác, việc mua bán căn hộ chung cư diện tích nhỏ cũng tồn tại những rủi ro về mặt pháp lý liên quan đến hợp đồng kí kết giữa khách hàng và chủ đầu tư. Trong những điều khoản quan trọng nhất có thời gian giao nhận nhà, điều khoản về thanh toán, phí phạt, giá trị hợp đồng, thuế giá trị gia tăng, cách tính diện tích căn hộ; quy định hình phạt nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn; thời gian giao sổ hồng; diện tích sở hữu chung; những trang thiết bị sử dụng chung, riêng,...

Do vậy trước khi quyết định đặt bút ký vào hợp đồng mua bán, theo khuyến cáo của các chuyên gia bất động sản, người mua cần tìm hiểu về chủ đầu tư như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh của chủ đầu tư, nhất là uy tín qua việc triển khai các dự án thành công; năng lực, khả năng tài chính của chủ đầu tư (với các dự án đang thi công); những tranh chấp, bất đồng của chủ đầu tư với người mua nhà/cư dân và cách xử lý/hành xử của chủ đầu tư trước các tranh chấp, bất đồng trong quá trình triển khai dự án…

Đồng thời người mua cần tìm hiểu kĩ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, tỉnh táo đối chiếu các thông tin trên với thực tế khi nhận bàn giao nhà, không để phát sinh thêm hợp đồng phụ.