Đất “vàng”- người đi, ai đến?

Tổng kho xăng dầu Đức Giang tại 26 phố Đức Giang nằm trong kế hoạch di dời.

Mục đích di dời là góp phần sử dụng đất hiệu quả, đúng mục đích sử dụng, tạo thêm quỹ đất cho khu vực nội thành xây dựng các công trình công cộng, đảm bảo hạ tầng xã hội, tạo cảnh quan kiến trúc và văn minh đô thị. Từng khu đất được Hà Nội định hướng sử dụng cụ thể thành một hoặc nhiều các hạng mục như đất hỗn hợp, dịch vụ thương mại, công cộng, cơ quan, trường học, nhà ở, bãi đỗ xe, cây xanh...

Việc Hà Nội “chốt” phương án di dời 9 cơ sở nhà đất đáng lẽ đã phải thực hiện nhiều năm trước, dù sao cũng là điều đáng mừng với người dân Thủ đô trong việc giải quyết phần nào quá tải hạ tầng đô thị hiện nay. Dù vậy, “chốt” danh sách di dời và thực hiện được theo kế hoạch lại là việc khác. Điều này cần sự vào cuộc quyết liệt ngay của các cơ quan hữu quan để việc di dời này không bị đình trệ.

Tuy nhiên, bên cạnh băn khoăn về việc liệu 9 cơ sở này có được thực hiện theo kế hoạch hay không, các chuyên gia kiến trúc, quy hoạch và nhà nghiên cứu cũng không khỏi lo lắng về việc đảm bảo sử dụng đúng mục đích các khu đất này khi đưa vào sử dụng.

Nhìn thẳng thực tế, người dân có lý do để đặt câu hỏi liệu chính quyền TP Hà Nội có “cấy” vào những mảnh đất “vàng” này những chung cư cao tầng? Bởi, một số nhà máy, xí nghiệp di dời trước đây đã bị thay vào đó là những cao ốc san sát, nhiều chục tầng. Hậu quả là không những không giải quyết được vấn đề mấu chốt hiện nay là giãn dân ở nội đô mà còn làm tăng thêm các áp lực lên hạ tầng đô thị ở chính khu vực đó, như: ùn tắc giao thông, ngập lụt trầm trọng hơn, gia tăng ô nhiễm môi trường, thiếu chỗ đỗ xe, thiếu trường học... Ở không ít khu nội đô, tình trạng buông lỏng quản lý, quy hoạch thiếu tầm nhìn, điều chỉnh quy hoạch tùy tiện các khu nhà, tuyến phố đang gây hậu quả là sự ngột ngạt kinh hoàng vì quá tải hạ tầng.

Hơn nữa, bởi là đất “vàng”, đất “kim cương” nên cũng có lo lắng rằng điều gì để Thành phố đảm bảo các khối “vàng” và “kim cương” này không phát triển theo hướng kinh doanh bất động sản, phát triển cao ốc? Bởi theo hướng này thì nguồn lợi kinh tế thu về ngay sẽ rất lớn, trong khi phát triển theo hướng không gian xanh, không gian công cộng tạo sự phát triển bền vững, có lợi về lâu dài thì nguồn lợi trực tiếp thu về trước mắt sẽ kém hơn rất nhiều.

Đất “vàng”- để những chủ thể sử dụng hiện tại chuyển đi đã khó, nhưng chủ thể mới là ai là bài toán khó hơn mà chính quyền TP Hà Nội cần có lời giải cụ thể, rõ ràng.