Thuế với bất động sản thứ hai

Ảnh minh họa: ST

Trong khi, nhu cầu thực hiện nay dù nhiều nhưng không phải tăng đột biến, đặc biệt câu chuyện giá trúng trong các cuộc đấu giá cao hơn thị trường từ vài chục đến cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông nhưng rồi 80% bỏ cọc như ở Hà Nội vừa qua đang cho thấy thị trường bất động sản có nhiều điều bất ổn.

Giá bất động sản quá cao gây nhiều hệ lụy đến nền kinh tế và đời sống xã hội. Nó làm gia tăng rất lớn chi phí đầu vào của sản xuất, kinh doanh; làm triệt tiêu nhu cầu ở thực, xóa đi mong ước an cư của nhiều người dân, triệt tiêu một phần động lực của xã hội... Thị trường bất động sản khi quá nóng, khi đóng băng cũng tác động tiêu cực lớn đến các thị trường liên quan và cả nền kinh tế.

Trước thực tế đó, việc đánh thuế lũy tiến (đánh thuế cao hơn từ bất động sản thứ hai trở đi) lại lần nữa được đặt ra. Trong văn bản gửi Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu nhiều nhà, đất để nhằm hạn chế đầu cơ. Phản hồi về đề nghị này, đại diện Bộ Tài chính cho biết sẽ nghiên cứu các chính sách tài chính nói chung về đất đai, bất động sản, mục tiêu cuối cùng là chính sách tài chính góp phần ổn định, phát triển thị trường động sản.

Tuy nhiên, để giải quyết tình trạng đầu cơ, thổi giá của thị trường bất động sản cần phải xác định rõ các nguyên nhân và có giải pháp cho các nguyên nhân đó. Điều dễ thấy, tình trạng đầu cơ, thổi giá của bất động sản có nguyên nhân từ các yếu tố tích cực như: đô thị hóa, gia tăng các dự án đầu tư, hạ tầng... Cùng với đó, cũng có nhiều nguyên nhân tiêu cực từ sự thiếu công khai, minh bạch trong quy hoạch và bất cập trong quản lý đất đai, tình trạng “loạn” về môi giới dẫn đến “thổi giá” và không loại trừ việc nhiều chủ thể dùng các biện pháp kích giá để thu lời. Bên cạnh đó, giá của bất động sản còn phụ thuộc vào chi phí đầu vào của nhà đất, bảng giá đất do Nhà nước quy định, cơ cấu phân khúc thị trường, dòng tín dụng và tâm lý người tiêu dùng...

Nhìn thẳng thực tế, để giải quyết tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản cần giải quyết từ các nguyên nhân bất ổn của thị trường. Thuế được coi như một giải pháp có tác dụng góp phần làm ổn định thị trường nhưng nó cần được coi như giải pháp bổ trợ khi những nguyên nhân trực diện trên được xử lý hiệu quả. Việc chính sách thuế lũy tiến với nhà đất còn phụ thuộc rất lớn vào nhiều yếu tố như dữ liệu đầy đủ, khoa học về nhà đất; dữ liệu về dân cư... Để ổn định và phát triển lành mạnh thị trường, bất động sản cần hệ thống chính sách quản lý đồng bộ, khoa học, phù hợp với điều kiện từng thời điểm cụ thể.