TPHCM: Doanh nghiệp bất động sản gặp khó về thủ tục, chính sách

Quang cảnh hội nghị. Ảnh T.D

Nhiều dự án bị ách tắc

Theo Sở Xây dựng TPHCM, trong quý 1/2019, số lượng dự án được phê duyệt giảm đến 63%. Sở Xây dựng đã cấp 8.472 giấy phép xây dựng (kể cả khu vực nhà dân và dự án) giảm 16% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp của các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm từ 30-50% do các chủ đầu tư bất động sản thiếu nguồn dự án mới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), cho biết, qua 3 tháng đầu 2019 này, các doanh nghiệp BĐS rất lo ngại trước tình trạng nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, không được xem xét, giải quyết kịp thời. Điều này sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở sẽ bị sụt giảm mạnh, như vậy sẽ ảnh hưởng đến thị trường về lâu dài.

TPHCM hiện có hơn 150 dự án bất động sản được thành phố thực hiện rà soát. TPHCM đã chấp thuận cho 124 dự án được tiếp tục triển khai, thực hiện. Tuy nhiên, HoREA kiến nghị UBND TPHCM cho công bố danh mục 124 dự án này nhằm giúp các chủ đầu tư có căn cứ làm việc với các sở, ngành để hoàn thiện các thủ tục đầu tư xây dựng và tiếp tục triển khai thực hiện dự án. Đồng thời kiến nghị sớm xem xét, giải quyết với gần 30 dự án còn lại đang được rà soát, thanh tra.

Doanh nghiệp bất động sản Việt đối diện thách thức gì trong năm 2019? (HQ Online) - Năm 2018 được đánh giá là một năm thuận lợi của bất động sản Việt Nam và năm 2019 được nhận định thị ...

Bên cạnh đó, theo kiến nghị của các doanh nghiệp BĐS, thị trường bị ách tắc do một số dự án nhà ở đang thực hiện trên địa bàn liên quan đến đất công, hiện đang bị trì hoãn do các quyết định thu hồi. Theo thông tin của Sở Tài chính TPHCM, có khoảng 300 mặt bằng đất công trên địa bàn thành phố thuộc diện bị thu hồi Quyết định hoặc Văn bản về sử dụng đất.

Đặc biệt, các doanh nghiệp BĐS kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM khẩn trương thực hiện xác định giá đất và phối hợp với Sở Tài chính TPHCM để thẩm định giá đất, tính tiền sử dụng đất dự án. Vì hiện nay, gần như công tác tính tiền sử dụng đất dự án bất động sản trên địa bàn thành phố đều bị chậm trễ. Nhiều hồ sơ tính tiền sử dụng đất kéo dài cả năm nay vẫn chưa giải quyết xong hoặc bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, bị chuyển lòng vòng...

Doanh nghiệp gặp khó vì thủ tục

Ngoài ra, tại hội nghị này, nhiều đại diện doanh nghiệp mong TPHCM có cơ chế để đẩy nhanh thủ tục pháp lý, giúp các dự án sớm triển khai.

Nêu ý kiến tại hội nghị, bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng giám đốc công ty Quốc Cường Gia Lai cho biết, công ty đang có 12 dự án bị ách tắc trên địa bàn với tổng quỹ đất 150 ha. Những diện tích này chủ yếu là đất nông nghiệp mà Quốc Cường Gia Lai tự đền bù giải phóng mặt bằng cho người dân, không phải có nguồn gốc đất công.

Trong đó 150 ha này, bà Loan tỏ ra bức xúc về một dự án đất ở có diện tích 3.000 m2 tại huyện Nhà Bè (TPHCM), khu vực không thuộc diện rà soát của chính quyền thành phố. Thế nhưng qua nhiều cấp, giải quyết lòng vòng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Bà Loan dẫn chứng dự án 3.000 m2 đất ở huyện Nhà Bè, đã chấp nhận chủ trương đầu tư. Tháng 10/2018 dự án đã duyệt xong 1/500, tất cả đầy đủ, không sai bất cứ thông tin nào. Tuy nhiên, khi trình UBND TPHCM thì chuyên viên phụ trách trả về vì văn bản Sở Xây dựng TPHCM ghi "cơ bản hoàn thành" mà không khẳng định "hoàn thành". Chỉ vì một câu chữ mà sở này phải yêu cầu doanh nghiệp quay lại từ đầu duyệt 1/2.000 trong khi doanh nghiệp đã được duyệt đồ án 1/500.

Doanh nghiệp bất động sản lên sàn để “thoát ly” tín dụng (HQ Online)- Khi nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng không còn là “chiếc niêu của Thạch Sanh” thì các DN, đặc biệt là các ...

Điều này gây khó khăn rất nhiều cho doanh nghiệp. "Đó là thực tiễn rất là đau lòng, khổ tâm. Có lúc nếu như tôi không vì cổ đông, nợ ngân hàng, cuộc sống hơn 3.000 nhân viên tập đoàn thì tôi đã tự tử. Tôi để lại di chúc, tâm thư để nhà nước làm sao, cách nào tháo gỡ thủ tục"- bà Loan ngậm ngùi cho biết.

Ghi nhận những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TPHCM khẳng định, trong quá trình rà soát, những dự án nào thanh tra có sai thì dừng lại, dự án nào công an thụ lý cũng buộc phải ngưng triển khai. Số dự án không vướng tiếp tục thực hiện thủ tục bình thường theo đúng pháp luật. Thành phố đã có kết luận đối với 124 dự án được tiếp tục triển khai. Theo đó, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường công khai đầy đủ, hướng dẫn triển khai nhanh chóng các dự án này tạo thuận lợi cho doanh nghiệp. Riêng 300 mặt bằng cũng sẽ xem xét cụ thể, nếu không bán thì thu hồi lại tránh lãng phí.

Phát biểu tại hội nghị, Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, chưa lúc nào thời cơ kinh doanh bất động sản lớn như bây giờ. Bình quân mỗi 5 năm TPHCM có nhu cầu khoảng 250.000 căn hộ. Thu nhập người dân thành phố cũng tăng cùng với dân số tăng là nhu cầu nhà ở vô cùng lớn. Tuy nhiên, để doanh nghiệp BĐS đồng hành với chính quyền trong xây dựng phát triển thành phố, đòi hỏi một cơ chế thuận lợi cho doanh nghiệp.

Trước vướng mắc của doanh nghiệp, Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân cho hay: “Quy trình thực hiện liên quan đến nhiều sở chưa được phân công rõ. Phải có sự phân công, thời hạn giải quyết công việc. Theo đó, UBND TPHCM có văn bản yêu cầu các sở rà soát, báo cáo. Không để tình trạng giám đốc sở trả lời muốn giúp doanh nghiệp mà không biết làm thế nào”.

Theo Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân, thành phố xem xét, xử lý dự án đều căn cứ trên pháp luật. Nếu vấn đề nằm ngoài thì các sở phải liên kết, trao đổi với nhau để xử lý. Cái nào liên quan đến vướng mắc từ luật, văn bản pháp luật phải có kiến nghị cấp trên để có hướng giải quyết tốt nhất cho doanh nghiệp.