Sửa đổi giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, chung cư
![]() |
Hiện nay quy định về giá tính LPTB đối với nhà chưa thống nhất với quy định của pháp luật về đấu thầu hiện hành. Ảnh: Internet. |
Chưa thống nhất về giá tính
Theo Bộ Tài chính, tại điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định: giá tính lệ phí trước bạ (LPTB) đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai LPTB.
Riêng giá tính LPTB đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Cùng với đó, giá tính LPTB đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hoá đơn bán hàng.
Bộ Tài chính cho biết, qua rà soát quy định của pháp luật về đấu thầu hiện hành thì chỉ có quy định về lựa chọn nhà thầu để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại; công trình thương mại, dịch vụ; công trình đa năng, tổ hợp đa năng cho mục đích kinh doanh; không có quy định về phương thức mua nhà thông qua đấu thầu.
Ngoài ra, tại Thông tư số 301/2016/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 20/2019/TT-BTC) có quy định giá tính LPTB đối với nhà chung cư ngoài các trường hợp đã được quy định tại Nghị định như sau: “Giá tính LPTB đối với nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Hệ số đất phân bổ để tính LPTB nhà chung cư được áp dụng theo hệ số phân bổ nhà chung cư tương ứng theo quy định của pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.”
Bộ Tài chính nhận định, quy định về giá tính LPTB đối với nhà chưa thống nhất với quy định của pháp luật về đấu thầu hiện hành; đồng thời, chưa đảm bảo tính pháp lý về quy định giá tính LPTB đối với nhà chung cư để thực hiện. Do vậy cần phải sửa đổi giá tính LPTB đối với nhà mua theo phương thức đấu giá, đầu thầu và nhà chung cư để đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về đấu thầu. Đồng thời nâng cao tính pháp lý trong việc xác định giá tính LPTB đối với nhà chung cư.
Đảm bảo phù hợp với pháp luật về đấu thầu
Khi xây dựng dự thảo Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, Bộ Tài chính cho rằng nếu tiếp tục giữ nguyên quy định hiện hành thì sẽ không phù hợp với quy định của pháp luật về đấu thầu và không đảm bảo tính pháp lý trong việc thu LPTB đối với nhà chung cư. Ngoài ra còn gây rủi ro cho cơ quan thuế vì khó xác định được LPTB trong các trường hợp vướng mắc nêu trên do không đủ cơ sở pháp lý để cơ quan thuế thực hiện xác định giá tính LPTB.
Để sửa đổi giá tính LPTB đối với nhà mua theo phương thức đấu giá, đầu thầu và nhà chung cư, Bộ Tài chính đề xuất giải pháp bỏ nội dung “theo quy định của pháp luật về đấu thầu” đối với nhà mua theo phương thức đấu giá tại Nghị định và đưa quy định về giá tính LPTB đối với nhà chung cư từ Thông tư số 301/2016/TT-BTC lên Nghị định.
Thực hiện theo giải pháp này sẽ đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về đấu thầu, tránh vướng mắc trong quá trình thực hiện nếu có quy định và đảm bảo tính pháp lý trong việc thu LPTB đối với nhà chung cư.
Theo đó, tại dự thảo Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Bộ Tài chính đề nghị sửa đổi, bổ sung sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP quy định giá tính LPTB đối với nhà như sau: Giá tính LPTB đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai LPTB.
Riêng giá tính LPTB đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Ngoài ra, giá tính LPTB đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hoá đơn bán hàng.
Giá tính LPTB đối với nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Hệ số đất phân bổ để tính LPTB nhà chung cư được áp dụng theo hệ số phân bổ nhà chung cư tương ứng theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản thay thế, sửa đổi, bổ sung (nếu có).
Tin liên quan
![Xây dựng dự toán ngân sách năm 2025 sát tình hình thực tế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/10/croped/1020240726101344.jpg?240726122419)
Xây dựng dự toán ngân sách năm 2025 sát tình hình thực tế
13:30 | 26/07/2024 Tài chính
![Hoá giải thách thức trong quản lý thuế thương mại điện tử](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/18/croped/1-z5657402998633-43092ec9463710d53ba7399bbd6b585d20240722183926.jpg?240723085423)
Hoá giải thách thức trong quản lý thuế thương mại điện tử
08:54 | 23/07/2024 Kinh tế
![3.159 tỷ đồng từ Quỹ vắc xin phòng Covid-19 đang gửi có kỳ hạn tại ngân hàng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/14/croped/image-20210813160824-120240722143937.jpg?240722025910)
3.159 tỷ đồng từ Quỹ vắc xin phòng Covid-19 đang gửi có kỳ hạn tại ngân hàng
14:59 | 22/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Quy hoạch khu vực cửa khẩu gắn với chuyển đổi số cần ưu tiên nhân lực, thiết bị, cơ sở hạ tầng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/10/croped/1220240702102054.jpg?240707074710)
Quy hoạch khu vực cửa khẩu gắn với chuyển đổi số cần ưu tiên nhân lực, thiết bị, cơ sở hạ tầng
07:47 | 07/07/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác quy hoạch lãnh đạo các cấp ngành Hải quan](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/18/croped/13moi20240610182951.jpg?240611084028)
Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác quy hoạch lãnh đạo các cấp ngành Hải quan
08:40 | 11/06/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Hoàn thiện chính sách thuế giá trị gia tăng, thúc đẩy 3 động lực tăng trưởng kinh tế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/19/12/croped/picture120240419123226.jpg?240419042832)
Hoàn thiện chính sách thuế giá trị gia tăng, thúc đẩy 3 động lực tăng trưởng kinh tế
16:28 | 19/04/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Đề xuất các quy định mới về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/16/22/croped/z5355043570319-48ef9685d56d46ce64c341816820058020240416225704.jpg?240417043713)
Đề xuất các quy định mới về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
16:37 | 17/04/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Hàng trăm tấn tinh dầu quế tồn kho do vướng quy định về xuất khẩu](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/03/10/croped/tac-dung-cua-tinh-dau-vo-que-nguyen-chat-2-120240403102141.jpg?240403103548)
Hàng trăm tấn tinh dầu quế tồn kho do vướng quy định về xuất khẩu
10:35 | 03/04/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Thế giới công nhận thuốc lá điện tử và thuốc lá làm nóng?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/122023/28/17/croped/tlthm-tren-mang20231228175330.png?231228064214)
Thế giới công nhận thuốc lá điện tử và thuốc lá làm nóng?
18:42 | 28/12/2023 Nghiên cứu - Trao đổi
![Linh kiện điện tử đã qua sử dụng hay chất thải?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/082023/28/18/croped/12-3258-1320230828185628.jpg?230906081613)
Linh kiện điện tử đã qua sử dụng hay chất thải?
16:06 | 06/09/2023 Nghiên cứu - Trao đổi
![Cần “đối xử” thế nào với thuốc lá thế hệ mới?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/28/14/croped/img-972720230728144350.jpg?230801095812)
Cần “đối xử” thế nào với thuốc lá thế hệ mới?
16:37 | 28/07/2023 Nghiên cứu - Trao đổi
![Tăng thuế thuốc lá cần hướng đến khuyến khích nâng cao chất lượng sản phẩm, tăng thu ngân sách](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/21/19/croped/xu-huong-thue-ttdb20230721194743.png?230721075408)
Tăng thuế thuốc lá cần hướng đến khuyến khích nâng cao chất lượng sản phẩm, tăng thu ngân sách
19:54 | 21/07/2023 Nghiên cứu - Trao đổi
![Chia sẻ thông tin theo Cơ chế một cửa quốc gia nên tập trung vào cơ quan chủ quản](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/diulth/102022/27/10/croped/3857_f62e0a8a64cba295fbda.jpg?221027062736)
Chia sẻ thông tin theo Cơ chế một cửa quốc gia nên tập trung vào cơ quan chủ quản
16:30 | 27/10/2022 Nghiên cứu - Trao đổi
![Liệu có rủi ro khi cơ quan Hải quan thực hiện hoàn thuế Giá trị gia tăng nộp thừa ở khâu nhập khẩu?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/anhntp/112021/22/16/croped/4854_12-_9-2903_IMG-0240.jpg?211124100538)
Liệu có rủi ro khi cơ quan Hải quan thực hiện hoàn thuế Giá trị gia tăng nộp thừa ở khâu nhập khẩu?
10:05 | 24/11/2021 Nghiên cứu - Trao đổi
![Nhiều rủi ro khi đưa động vật sống về bảo quản](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/anhntp/102021/18/15/croped/5234_12-_bc83972c76fbf19a8c2d2d.jpg?211019073226)
Nhiều rủi ro khi đưa động vật sống về bảo quản
07:32 | 19/10/2021 Nghiên cứu - Trao đổi
![Doanh nghiệp thủy sản đề xuất cấp C/O bản điện tử](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/hungdn/122019/24/09/croped/2158_10-4326_IMG_0022_Baohaiquan.jpg?210906024259)
Doanh nghiệp thủy sản đề xuất cấp C/O bản điện tử
14:42 | 06/09/2021 Nghiên cứu - Trao đổi
Tin mới
![Tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu để nâng giá trị nông sản](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/11/croped/medium/17-0855-ccad37e1fa0b0f55561a13202404221524572024061718373420240723111857.jpg?240727074348)
Tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu để nâng giá trị nông sản
![Lợi thế của bà Kamala Harris trong cuộc đua tranh cử Tổng thống Mỹ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/15/croped/medium/20-hq2507anh-bai-bau-cu-my20240726155830.jpg?240727074303)
Lợi thế của bà Kamala Harris trong cuộc đua tranh cử Tổng thống Mỹ
![Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/20/croped/medium/ttxvn-le-an-tang-20-561720240726205109.2618530.jpg?240726085345)
Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Hoàn thiện quy định về giao dịch chứng khoán, đưa thị trường có bước phát triển về chất](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/14/croped/medium/dsc0076520240726145057.jpg?240726042019)
Hoàn thiện quy định về giao dịch chứng khoán, đưa thị trường có bước phát triển về chất
![ESG không còn là “sân chơi” dành riêng cho những doanh nghiệp lớn](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/14/croped/medium/img-159220240726145541.jpg?240726041558)
ESG không còn là “sân chơi” dành riêng cho những doanh nghiệp lớn
![(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/10/croped/cang-bien-tphcm-k-text-020240711102208.jpg?240725113040)
(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước
10:17 | 24/07/2024 Megastory/Longform
![Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 7/2024 (từ ngày 15/7/2024 đến 21/7/2024)](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/08/croped/z5653066024864-97ba68ceb32a1cd6fc5fcff706ce542520240721081247.jpg?240722105107)
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 7/2024 (từ ngày 15/7/2024 đến 21/7/2024)
10:51 | 22/07/2024 Multimedia
![Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 7/2024 (từ ngày 8/7/2024 đến 14/7/2024)](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/20/croped/z5632989860800-e1a238cd2dc455713ee621f898666ca620240714203447.jpg?240715090442)
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 7/2024 (từ ngày 8/7/2024 đến 14/7/2024)
08:50 | 15/07/2024 Multimedia
![(Infographics) Tổng quan thương mại Việt Nam - Campuchia](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/15/croped/campuchia20240712155652.jpg?240712081023)
(Infographics) Tổng quan thương mại Việt Nam - Campuchia
20:10 | 12/07/2024 Infographics
![LONGFORM: Làm gì để đầu tư tư nhân phục hồi?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/08/14/croped/pc-k-text-120240708141919.jpg?240710092044)
LONGFORM: Làm gì để đầu tư tư nhân phục hồi?
09:20 | 10/07/2024 Megastory/Longform