Làm rõ quy định thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản

Ảnh: minh họa.

Theo Cục Thuế, khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế TNCN số 04/2007/QH12 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 26/2012/QH13 và Luật số 71/2014/QH13) quy định: “Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần”.

Tuy nhiên, kể từ ngày 1/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành –khoản 1 Điều 247 của Luật này đã bổ sung điểm mới. Theo đó, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì thu nhập chịu thuế TNCN tính theo giá đất trong bảng giá đất” do UBND cấp tỉnh ban hành, thay vì giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng.

Bên cạnh đó, đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản gắn liền với tài sản trên đất (như nhà ở, công trình xây dựng…), Cục Thuế dẫn các quy định tại Nghị định số 12/2015/NĐ-CP, Thông tư số 111/2013/TT-BTC và Thông tư số 92/2015/TT-BTC, trong đó nêu rõ, giá chuyển nhượng được xác định là giá ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được tính căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Nếu chưa có quy định cụ thể của địa phương, sẽ căn cứ theo tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do Bộ Xây dựng công bố.

Như vậy, căn cứ theo các quy định hiện hành, từ 1/8/2024, trường hợp cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải nộp thuế TNCN theo bảng giá đất do địa phương ban hành, thay vì theo giá hợp đồng như trước.

Trường hợp chuyển nhượng cả đất và tài sản trên đất, việc tính thuế vẫn tuân thủ các quy định tại Luật Thuế TNCN và các văn bản hướng dẫn liên quan.