Nhiều mối lo cho thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

	TPHCM: Nguồn cung căn hộ tiếp tục xu hướng giảm trong quý 2/2019
	TPHCM: Thị trường bất động sản còn tiềm ẩn nhiều rủi ro
	TPHCM: Thu hút gần 2,8 tỷ USD vốn FDI

Thị trường bất động sản TPHCM đang có sự sụt giảm về nguồn cung và lượng tiêu thụ . Ảnh: T.D.

Thị trường giảm nhiệt

Thông tin tại buổi báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TPHCM quý 2/2019 ngày 4/7, ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty DHRA Việt Nam cho biết, qua nghiên cứu, thị trường bất động sản TPHCM ghi nhận sự giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 đến nay trong cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của nguồn cung mới. Tại thời điểm hiện tại tình hình thị trường bất động sản có nhiều diễn biến phức tạp bao gồm những điểm tích cực xen lẫn không mấy tích cực.

Trong nhiều tháng qua, loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao. Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng giao thông chưa đáp ứng kịp nhu cầu liên kết vùng và sự phát triển của thị trường. Đáng chú ý tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới thiếu minh bạch trong hoạt động đang gây ra những quan ngại không tốt cho người mua.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng TPHCM đề xuất UBND TPHCM công nhận chủ đầu tư với quy mô 924 căn hộ, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018; Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TPHCM chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Trong 6 tháng qua, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018); căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018).

Sự sụt giảm của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách thành phố. Năm 2018, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%); số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%). Kết quả thu ngân sách thành phố 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

Nhiều khó khăn vướng mắc cần tháo gỡ

Trước tình hình đó, một số chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản TPHCM đang ở ngưỡng “bong bóng xì hơi” (bong bóng được thổi phồng trong năm 2016-2017). Bên cạnh sự sụt giảm về nguồn cung, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, dẫn đến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế một phần nguồn vốn tín dụng. Ngoài việc mở rộng hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài (vốn FDI), hoặc tìm kiếm nguồn vốn trên sàn chứng khoán, doanh nghiệp bất động sản đang lựa chọn giải pháp phát hành trái phiếu doanh nghiệp để bổ sung vốn.

Mặt khác, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh nhất là sức mua và khả năng thanh toán của khách hàng. Hàng hóa bất động sản tồn kho rất lớn không bán được hoặc không cho thuê được dẫn đến nguy cơ mất thanh khoản của doanh nghiệp và thị trường bất động sản gây tác động xấu đến hệ thống ngân hàng. HoREA cho biết, số liệu thống kê hàng tồn kho bất động sản năm 2018 của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, thì tổng giá trị đã lên đến 201.921 tỷ đồng.

Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khó khăn, kéo dài mặc dù doanh nghiệp phải thỏa thuận mua theo giá thị trường. Có dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% nhưng vẫn không thỏa thuận được để giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại và doanh nghiệp lâm vào nguy cơ tiến thoái lưỡng nan, thậm chí có nguy cơ phá sản.

Trước tình hình trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, hiệp hội đã kiến nghị các giải pháp nhằm đưa thị trường bất động sản TPHCM. Cụ thể, HoREA kiến nghị Kiến nghị Chính phủ điều chỉnh sửa đổi Nghị quyết 13/NQ-CP ngày 10/5/2012 theo hướng gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng của quý 2 và mở rộng cả quý 3 và quý 4 năm 2012 đối với các doanh nghiệp đã được đề cập tại điểm 1 Nghị quyết 13 NQ-CP và áp dụng luôn cho tất cả các doanh nghiệp bất động sản chứ không chỉ hạn chế trong doanh nghiệp nhỏ và vừa.

HoREA cũng đã những đề xuất liên quan đến thu hồi đất, khởi công xây dựng các công trình sau khi chủ đầu tư dự án đã được cấp giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án và lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản cũng được hiệp hội này quan tâm.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị cho phát triển căn hộ vừa và nhỏ dành cho hộ độc thân, hộ có 1-2 người với quy mô căn hộ từ 25m2-70m2. Đề xuất UBND TPHCM tiếp tục xem xét mua lại các dự án căn hộ có quy mô trung bình và giá cả hợp lý để bổ sung quỹ nhà ở tái định cư của thành phố để giúp cho doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong tình hình hiện nay…

Tuy nhiên, theo các chuyên gia mặc dù thị trường bất động sản TPHCM hiện nay phức tạp và khó đoán định nhưng đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững. Qua đó tất cả các thành phần gồm chủ đầu tư, người môi giới, cơ quan chức năng, người mua bất động sản cũng phải linh hoạt và chủ động điều chỉnh cho những thay đổi tốt hơn.