Bất động sản trong trạng thái “bình thường mới"

	Thị trường bất động sản tăng trưởng trong khó khăn
	Thị trường căn hộ: Điểm sáng giữa mùa dịch
	Thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Dù ảnh hưởng do dịch nhưng các dự án có tiềm năng vẫn hút khách Ảnh: S.T

Thị trường vẫn có lực hút

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 2 khiến nhiều phân khúc bị ảnh hưởng như bất động sản nghỉ dưỡng. Phân khúc này vốn đã mong manh hồi phục sau khi dịch Covid-19 lần một kết thúc, nhưng sự quay trở lại lần hai đã tác động mạnh tới phân khúc này. Nhưng đó chỉ là những khó khăn trong thời gian ngắn, thị trường bất động sản vẫn là thị trường tiềm năng của các hoạt động kinh tế ở Việt Nam.

Với thị trường bất động sản có thể bị tiêu hao một chút lực lượng, lực cầu có thể giảm, các giao dịch ở từng phân khúc cũng giảm khá, có thời điểm giảm khoảng 80% chỉ số giao dịch so với những năm trước, đại đa số các dự án bất động sản đều án binh bất động, có sự giằng co giữa người bán và người mua, nhưng vẫn có những dự án tự tin chào bán sản phẩm ngay tâm dịch", ông Nguyễn Văn Đính nói.

Điều này cũng thể hiện qua số liệu từ Bộ Xây dựng. Lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý 2/2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý 1/2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội từ dịch Covid-lần thứ nhất.

Bên cạnh những dự án đang "nín thở" chờ qua mùa Covid, cũng có những dự án mạnh dạn chào bán sản phẩm bởi họ có những sản phẩm có chất lượng tốt, đưa ra khung giá hợp lý ngay từ đầu. Đơn cử, tại một số địa phương như Thanh Hóa, Nghệ An…., là những vùng có cơ hội trong phát triển du lịch và kinh tế, hoạt động đấu giá đất dự án khá sôi nổi, có dự án đấu giá đất thành công trên 90% bởi giá cả rất hợp lý. Tại Quảng Ninh, đất nền thuộc dự án Phương Đông Vân Đồn ngay trong tháng 8 đã chào bán thành công với 500 nền được giao dịch… Điều này cho thấy trong đại dịch, một số sản phẩm trên thị trường vẫn có những lực hút.

Theo bà Trần Thị Thu Hiền, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ, do chủ đầu tư thực hiện quy định của nhà nước về giãn cách xã hội, đồng thời, khách hàng cũng có tâm lý e ngại việc mua nhà trong thời điểm dịch bệnh nên từ đầu năm, các dự án mở bán mới và đang mở bán có thanh khoản chậm lại. Tiến độ các dự án đang xây dựng, bàn giao nhà cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi giai đoạn giãn cách dẫn đến một thực tế là thị trường nhà ở có sẵn giao dịch lại và nhà ở cho thuê rất sôi động do đáp ứng được nhu cầu ở thực của khách hàng cần nhà ở ngay trong thời điểm này.

“Tâm lý e ngại dịch bệnh của khách hàng trên thị trường bất động sản chỉ xuất hiện ở thời điểm đầu năm 2020 khi dịch Covid-19 mới xuất hiện. Còn hiện tại, thị trường đã dần quen với trạng thái "bình thường mới". Mọi hoạt động trên thị trường gần như đã bình thường trở lại do cả khách hàng và chủ đầu tư đều đã có các giải pháp sống chung với dịch, vừa có ý thức phòng dịch, vừa duy trì hoạt động kinh doanh, đầu tư”, bà Trần Thị Thu Hiền cho biết.

Mở rộng thị trường đầu tư

Trong thời gian qua, bên cạnh việc đầu tư các dự án các địa phương trọng điểm như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng…, thị trường bất động sản đang có xu hướng nhà đầu tư tìm hiểu đầu tư các dự án tại các địa phương khác có tiềm năng như Quy Nhơn, Thanh Hóa, Quảng Ninh…

Nhận định về xu hướng này, ông Nguyễn Văn Đính, cho rằng, những gì phù hợp với nhu cầu thực tế, không bị “ảo”, không bị “bong bóng” về nhu cầu cũng như về giá cả và có đủ các yếu tố để tạo nên sự gia tăng giá trị thì vẫn hút được các nhà đầu tư và người tiêu dùng. “Các sản phẩm chuẩn mực vẫn có sự thu hút trên thị trường, đặc biệt là những sản phẩm ở những địa phương có sự phát triển kinh tế ổn định, bền vững và tăng trưởng tốt thì nhà đầu tư rất quan tâm”, ông Đính nói.

Một điểm nhấn của thị trường trong năm 2020 là bất động sản công nghiệp. Phân khúc này cũng trở thành tiêu điểm của thị trường trong năm 2020 khi đang chứng kiến nguồn cung đang không theo kịp nhu cầu. Do ảnh hưởng dịch Covid-19, hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản đang giảm sút lớn trong các giao dịch, tuy nhiên, bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự thay đổi tích cực khi được đánh giá là lĩnh vực duy nhất hứa hẹn khả năng phục hồi cao và nhanh chóng.

Ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản công nghiệp (công ty Savills Việt Nam) cho biết, chỉ số sản xuất công nghiệp dù đang tăng ở mức khiêm tốn nhưng đầy hứa hẹn, cùng với đó, nguồn cầu thuê đất sản xuất công nghiệp tiếp tục vượt quá nguồn cung tại Việt Nam thời điểm này cho thấy rõ sự cần thiết của việc tăng số lượng nguồn cung tại các khu vực công nghiệp trọng điểm. Một nghiên cứu của Công ty JLL cũng cho thấy, thị trường này dự kiến sẽ nhanh chóng hồi phục ngay sau khi tình hình Covid-19 được kiểm soát, bởi hiện giá thuê đất đạt mức mới, tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước, cho dù dịch bệnh gây ảnh hưởng quá trình thuê đất.

Bên cạnh sự hứng khởi của bất động sản công nghiệp, cùng chung tình trạng với bất động sản nghỉ dưỡng, hiện bất động sản cho thuê vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn. Theo nghiên cứu của Công ty CBRE, đại dịch Covid-19 đã khiến bối cảnh kinh doanh trở nên đầy thách thức cho các nhà bán lẻ và dẫn đến những thay đổi đáng kể về chiến lược hoạt động của các thương hiệu cho nửa cuối năm 2020. Một khảo sát nhanh gần đây về Thị trường bán lẻ tại châu Á – Thái Bình Dương cho thấy, 65% ​​đơn vị bán lẻ được khảo sát dự kiến sẽ tạm hoãn việc mở rộng hay mở mới. Trong khi đó, những kế hoạch hoạt động trong tương lai sẽ được đánh giá kĩ lưỡng hơn.

Mặc dù thị trường bất động sản đang đứng trước những khó khăn, nhiều ý kiến đồng tình cho rằng, đó chỉ là khó khăn trước mắt, về lâu dài, bất động sản vẫn là thị trường có tiềm năng và sẵn sàng hồi phục ngay khi có cơ hội. "Trong thời gian tới vẫn còn cửa sáng cho thị trường bất động sản. Khi dịch được kiểm soát, bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên được khôi phục, bên cạnh đó là du lịch, trong đó có du lịch nghỉ dưỡng", ông Nguyễn Văn Đính nói.