Hà Nội: Nguồn cung được cải thiện nhưng giá bán vẫn ở mức cao

Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Ảnh: H.Anh

Theo đó, trên thị trường Hà Nội, nguồn cung mới trong quý 4/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.

Trong quý 4/2024, tình hình bán hàng sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tuy nhiên, cũng theo dữ liệu của Savills, giá chào bán căn hộ neo ở mức cao. Theo đó, giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ảnh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư tăng trưởng và quá trình đô thị hóa.

Về triển vọng trong năm 2025, theo Savills, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương tai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần.

Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Trong đó, Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.