Bảng giá đất điều chỉnh chưa có tác động đến thuế sử dụng đất

Ảnh minh họa.

Cụ thể, theo Sở TN&MT TPHCM, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản do tiền sử dụng đất các dự án bất động sản được xác định bằng phương pháp thặng dư. Do đó, kết quả xác định giá trị quyền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư dù cao hay thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất cũng không phải điều chỉnh theo giá đất tại Bảng giá đất.

Đối với giá đất nông nghiệp tại bảng giá đất sau điều chỉnh tăng so với trước đây, làm cho khoảng cách chênh lệch địa tô hài hòa hơn so với thực tế. Việc này dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thị trường bất động sản hoạt động theo nguyên tắc cung cầu nên chi phí đầu vào để tạo ra bất động sản được hoạch toán trên cơ sở giá cả thị trường. Vì vậy, việc điều chỉnh bảng giá đất theo giá thực tế tại địa phương không làm ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.

Cũng theo Sở TN&MT TPHCM, đối với các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh, giá đất là một trong các khoản chi phí đầu vào của nền sản xuất, kinh doanh thương mại, dịch vụ. Các chi phí này về nguyên tắc là chi phí theo giá cả thị trường.

Trong 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất có 2 trường hợp sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu đầu vào của hoạt động sản xuất kinh doanh, đó là tính thuế sử dụng đất và tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Nếu giá đất tăng thì các khoản thuế này sẽ tăng, dẫn đến chi phí đầu vào của nền sản xuất sẽ tăng.

Đối với trường hợp tính thuế sử dụng đất, mức thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trước đây được xác định theo công thức tính là 0,03% x giá tại Bảng giá đất x diện tích đất trong ngắn hạn. Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì Bảng giá đất để tính thuế phi nông nghiệp ổn định 5 năm kể từ ngày 1/1/2012.

Tính đến nay, Bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của UBND TPHCM đang được áp dụng trong chu kỳ thứ 3 và sẽ kết thúc vào 31/12/2027; đến ngày 1/1/2028 mới áp dụng bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm tiếp theo. Do đó, bảng giá đất điều chỉnh sẽ không ảnh hưởng đến thu thuế phi nông nghiệp từ nay đến 2027.

Đối với trường hợp tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định đơn giá thuê đất được tính theo tỉ lệ % trên đơn giá đất (từ 1% đến 3%), UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND quy định về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn thành phố với quy định tỉ lệ từ 1% đến 2%.

Hiện nay, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định đơn giá thuê đất được tính theo tỉ lệ % trên đơn giá đất (từ 0,25% đến 3%).

Để tránh xáo trộn các hoạt động sản xuất, kinh doanh, tạo điều kiện cho nền kinh tế phục hồi và phát triển, trong quá trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, UBND TPHCM sẽ điều chỉnh tỉ lệ thu thuế cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội tại thành phố.