Xu hướng mới trong thị trường căn hộ dịch vụ

Dự án Kumho Asiana Plaza TP.HCM có 270 căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn. Ảnh: Lê Hồng Thái

Theo khảo sát của CBRE, hiện nguồn cung của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ rất khiêm tốn. Tổng cung tại thị trường TP.HCM chỉ bằng ¼ so với quy mô thị trường Bangkok.

Từ quý 1-2011 đến nay, nguồn cung mới của phân khúc thị trường này chỉ gồm những dự án có quy mô nhỏ, ít hơn 70 căn/một dự án, thậm chí 15/18 dự án mới có ít hơn 50 căn. Đa phần là dự án căn hộ dịch vụ có quy mô nhỏ, được đầu tư và quản lí bởi các công ty trong nước.

Trong thời gian gần đây các dự án căn hộ dịch vụ có quy mô nhỏ và các dự án lai (tòa nhà căn hộ chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ) đã phát triển khắp thị trường TP.HCM, trong đó có nhiều tòa nhà căn hộ được chào bán gần đây cũng đã chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ như: Xi Riverview Palace quận 2, Bến Thành luxury Apartment (quận 1), Saigon Pavillon (quận 3)

Ngoài ra, một số dự án chuyển đổi các tòa nhà công năng sử dụng sang căn hộ dịch vụ như khách sạn 2 sao Saigon City Residence (quận 1) 16 căn hay văn phòng cho thuê DB Court (quận 3) 38 căn.

Tính đến cuối quý 2-2012, tại TP.HCM cũng chỉ còn 1.286 căn đang được xây dựng (tương đương 33,2%), số còn lại vẫn mới chỉ nằm trong kế hoạch.

Theo dự báo của CBRE, tổng cung của thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM khó có thể tăng gấp đôi trong 3 năm tới. Dự kiến đến đến cuối năm 2015, thị trường sẽ đón thêm tổng cộng khoảng 3.869 căn hộ dịch vụ từ các dự án lai và dự án chuyển đổi.

Cùng với ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính (2008) nguồn vốn FDI giảm đã có tác động mạnh mẽ tới thị trường căn hộ dịch vụ. Với sự thay đổi từ khách thuê châu Âu sang khách châu Á, đối tượng khách hàng chủ yếu là các chuyên gia độc thân, thời gian thuê ngắn, xu hướng lựa chọn căn hộ ít phòng ngủ với kích thước nhỏ trở nên phổ biến, địa điểm thuê cũng chuyển dần từ trung tâm sang các khu vực lân cận, Bình Thạnh, quận 2, quận 7.

Trong quý 2-2012, nhu cầu thuê đối với các căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích nhỏ hơn 60m² đã tăng gấp đôi từ 10,6% trong quý 1 lên 23,7%. Mức giá cho thuê phổ biến dao động từ 1.200 USD đến 2.500 USD/ tháng.

Những chuyển biến của thị trường căn hộ dịch vụ trong thời gian qua đã cho thấy phân khúc thị trường này có khả năng phục hồi tốt hơn sau khủng hoảng. Tỉ suất thu hồi vốn của phân khúc thị trường này cũng lớn hơn tỉ suất thu hồi vốn của thị trường văn phòng cho thuê.

Mặt khác, trong khi giá thuê văn phòng trong thời gian qua đã giảm trong 11 quý liên tiếp thì giá thuê căn hộ dịch vụ vẫn tương đối ổn định. Tốc độ cho thuê căn hộ dịch vụ cũng nhanh gấp rưỡi so với tốc độ cho thuê văn phòng.

Với những ưu thế của mình, thị trường căn hộ dịch vụ không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, nhiều chủ đầu tư trong nước cũng đã bắt đầu “nhập cuộc” vào phân khúc thị trường còn bỏ ngỏ này.

Nguyễn Huế