Sau khủng hoảng, condotel liệu còn “hot”?

	Bất động sản 2019: Công nghiệp “lên ngôi”, Condotel “giảm tốc”
	Cảnh báo nhiều rủi ro trong đầu tư loại hình bất động sản condotel
	Ngân hàng bảo lãnh lợi nhuận cho condotel: Có hợp pháp?
	Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có cảnh báo về loại hình condotel

Theo ý kiến của một số chuyên gia, thị trường condotel vẫn có nhiều cơ hội khởi sắc.

Bức tranh màu xám

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, thanh khoản condotel bắt đầu chậm lại từ nửa cuối năm 2018 với chỉ khoảng 20% số căn được giao dịch thành công. Con số này có nhích nhẹ đôi chút trong giai đoạn nửa đầu năm 2019 những tỷ lệ giao dịch thành công cũng chỉ đạt ở mức 25%. Và đến thời điểm cuối năm 2019 khi sự việc Cocobay "vỡ trận" xảy ra, thị trường tiếp tục rơi vào điểm đen.

Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đó, năm 2018 giá trung bình condotel cả nước tiệm cận mốc 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến quý IV/2019 chỉ ghi nhận 35 triệu đồng, giảm 8%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng đưa ra dự báo xu hướng của thị trường condotel trong 12 tháng tới với bức tranh màu xám. Đơn vị này cho rằng năm 2020 sẽ là một giai đoạn đầy khó khăn đối với condotel khi nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại sản phẩm này sau sự cố Cocobay phá vỡ cam kết lợi nhuận 12% một năm. Tiềm năng của phân khúc condotel trong năm tới được cho là kém hấp dẫn hơn những dòng sản phẩm khác như chung cư, biệt thự, nhà phố và đất nền.

Phân tích nguyên nhân của bức tranh màu xám thị trường condotel, nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân phần lớn bởi "danh phận" pháp lý và quy chuẩn của loại hình căn hộ khách sạn vẫn chưa được xác lập khiến việc đầu tư cũng như quản lý gặp nhiều khó khăn. Chính sách của nhà nước về pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ, gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư. Hiện chưa có phương án rõ ràng cho quyền sở hữu condotel mặc dù đây là tài sản có giá trị lớn.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, khách hàng chưa yên tâm đầu tư condotel do việc quản lý, vận hành, khai thác kinh doanh condotel còn bộc lộ nhiều bất cập. Tại nhiều dự án, năng lực khai thác kinh doanh của các chủ đầu tư còn yếu dẫn đễn sự ngờ vực của các khách hàng về khả năng đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

“Thêm nữa, các ngân hàng siết chặt các nguồn vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, cũng đang khiến khách hàng và nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn vay để đầu tư. Trong khi đó, giá bán condotel đang được chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 40- 50 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án có giá trên 70 triệu đồng”, ông Đính nêu.

Cùng những nguyên nhân chủ quan, một số chuyên gia nhận định, giao dịch condotel sụt giảm còn đến từ việc hoạt động kinh doanh không khả quan trong nửa đầu năm nay ở Việt Nam và xét trên toàn khu vực châu Á- Thái Bình Dương về sự sụt giảm về cả công suất và giá phòng, lần lượt là 1,3% và 5% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường sẽ khởi sắc?

Theo các chuyên gia bất động sản, sau giai đoạn thanh lọc, thị trường căn hộ condotel phục hồi trở lại nếu Nhà nước hoàn thiện khung pháp lý.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, câu chuyện không hoàn thành cam kết với khách hàng ở Cocobay chỉ là rủi ro nhỏ và mang tính cá biệt. Tuy nhiên, nếu xét về cách thức triển khai hay huy động vốn thì rõ ràng condotel hoàn toàn hợp pháp theo quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014, và thậm chí đây còn là sản phẩm đầu tư thông minh cho nhà đầu tư. Quan trọng nằm ở việc các chủ đầu tư cam kết như thế nào và liệu mức cam kết đó có phù hợp không.

Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Invest, condotel thực tế là một xu hướng đầu tư thời đại khi chia sẻ rủi ro và cả lợi nhuận giữa chủ đầu tư và những người có tiền nhàn rỗi.

Với tốc độ tăng trưởng du lịch đang ngày càng nở rộ, sự ổn định về các yếu tố kinh tế vĩ mô, ông Hưng khẳng định, condotel thực sự có nền tảng để phát triển và có thể mang lại giá trị thặng dư không chỉ cho DN, nhà đầu tư mà cho sự thay đổi về diện mạo du lịch. Có điều vấn đề nằm ở việc cách nhìn nhận của các cơ quan quản lý đối với loại hình sản phẩm này như thế nào. "Nếu khắc phục được các vấn đề pháp lý condotel vẫn có tiềm năng, thu hút dòng tiền nước ngoài và là sản phẩm du lịch rất tốt", ông Hưng khẳng định.

Còn bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TPHCM, sóng gió sau vụ Cocobay Đà Nẵng có thể khiến thị trường tạm trầm lắng một thời gian song đây cũng là thời điểm để cả cơ quan quản lý Nhà nước và nhà đầu tư nhìn lại và đánh giá những thành công và hạn chế của các dự án đã phát triển trong thời gian qua, từ đó hoàn thiện sản phẩm và pháp lý đề có thể thu hút và tiếp tục nâng cao niềm tin của người mua. Thị trường tương lai do đó đang được trông đợi sẽ ngày càng minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Đồng quan điểm, bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó Tổng giám đốc phụ trách bất động sản nghỉ dưỡng của Tập đoàn Vingroup cũng cho rằng, về lâu dài, condotel vẫn là kênh đầu tư an toàn hiệu quả, phù hợp xu thế chung không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn thế giới.

Sở dĩ như vậy theo bà Lộc, condotel vẫn là mảnh đất màu mỡ cho những ai biết nắm đúng cơ hội và bỏ tiền đầu tư. Bởi nếu nói về nguồn cung, chỉ so với Phuket của Thái Lan, Việt Nam mới bằng 1/7 đơn vị nghỉ dưỡng. Tốc độ tăng trưởng khách du lịch Việt Nam đứng thứ ba thế giới, tiềm năng còn nhiều nên chắc chắn sẽ có nhiều dự án tiếp tục ra đời. “Tuy nhiên, ở trình độ thị trường mới phát triển như Việt Nam, nhà đầu tư thứ cấp cần cẩn trọng, chọn chủ đầu tư có uy tín, năng lực”, bà Lộc nêu quan điểm.

Ngoài ra, theo đại diện Vingroup, câu chuyện đầu tư condotel không giống như nhiều loại hình bất động sản khác có thể lướt sóng. Đầu tư condotel là đầu tư lâu dài do vậy nếu nhà đầu tư vay ngân hàng để mua sẽ không phải là món đầu tư thích hợp.

Về phía cơ quan quản lý Nhà nước, ông Vương Duy Dũng, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan này đã nghiên cứu tiêu chuẩn, quy chuẩn cho nhà chung cư, trong đó có nội dung quy định về condotel và officetel. “Bộ quy chuẩn này đã được hoàn thiện và gửi Bộ Khoa học và Công nghệ thẩm định trước khi ban hành theo quy định của Luật Ban hành quy chuẩn tiêu chuẩn”, ông Dũng nói.

Theo số liệu Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư tại nhiều tỉnh, thành ven biển khắp cả nước. Dự kiến trong giai đoạn 2017- 2019, có khoảng 27.000 - 29.000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, condotel tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc (Kiên Giang), Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận.