Bất động sản 2019: Công nghiệp “lên ngôi”, Condotel “giảm tốc”

	Cảnh báo nhiều rủi ro trong đầu tư loại hình bất động sản condotel
	Ngân hàng bảo lãnh lợi nhuận cho condotel: Có hợp pháp?
	Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có cảnh báo về loại hình condotel
	Chủ khách sạn Bavico Nha Trang trốn nã bị bắt tại Huế

Hiện còn nhiều vướng mắc về mặt pháp lý đối với loại hình bất động sản Condotel.

Làn sóng chuyển dịch đầu tư

Ngoài việc hưởng lợi do chính sách dịch chuyển các nhà máy, xí nghiệp về khu vực Đông Nam Á trong đó có Việt Nam, sở dĩ năm 2019 thị trường bất động sản công nghiệp sôi động còn là do đội ngũ lao động của nước ta trẻ, chi phí thấp, môi trường chính trị ổn định. Thêm vào đó, trong năm 2019 các Hiệp định thương mại tự do mới cũng mang lại ảnh hưởng tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics) vẫn đang trong giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng, có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất từ các nước khác sang Việt Nam.

Theo tìm hiểu phóng viên được biết, năm 2019 nhiều dự án bất động sản công nghiệp đã được triển khai tại Việt Nam. Theo đó, vừa qua Tập đoàn TTI, Inc., Mỹ đã rục rịch thiết lập nhà máy sản xuất tấm năng lượng mặt trời và trung tâm nghiên cứu, phát triển tại khu Công nghệ cao Sài Gòn (SHTP) với mức đầu tư 150 triệu USD.

Một đơn vị khác là nhà sản xuất linh kiện máy bay của Mỹ, Universal Alloy Corporatiion (UAC) đã bắt đầu xây dựng nhà sản xuất linh kiện hàng không vũ trụ sunshise, giá trị 170 triệu USD tại Đà Nẵng. Chưa hết, vào tháng 2/2019, một công ty của Hàn Quốc là Công ty TNHH Changshin Việt Nam đã bắt đầu xây dựng nhà sản xuất giày dép trị giá 100 triệu USD tại khu công nghiệp Tân Phú. Đây là dự án FDI lớn nhất tại Đồng Nai.

Ngoài ra, với khoản đầu tư 200 triệu USD, nhà máy sản xuất phụ tùng máy bay đầu tiên tại Việt Nam- Hanwha Aero Engines (Hàn Quốc), đã bắt đầu vận chuyển sản phẩm vào tháng 1/2019.

Trước làn sóng đầu tư từ các DN ngoại, nhu cầu về đất công nghiệp và giá đất thuê tại một số khu vực tăng cao. Khảo sát thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam (bao gồm các tỉnh, thành phố: TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu và Long An) của JLL cho thấy, trong quý II/2019, miền Nam đạt tổng diện tích đất cho thuê là 25.060 ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc.

Bên cạnh đó, giá thuê đất trung bình tại thị trường phía Nam trong quý II/2019 lên mức 95 USD/m2 cho chu kỳ thuê, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ. Còn theo nhận định của Savills Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp, mặt bằng, nhà xưởng tại thị trường Việt Nam tăng cao 10-15% tùy khu vực và vùng miền.

Dù đang phát triển khá “nóng” song ông Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, để phát triển bất động sản công nghiệp, thị trường logistics là một trong những yếu tố có vai trò quan trọng. Tuy nhiên, hiện hầu hết các công ty logistics trong nước chỉ cung cấp các dịch vụ hậu cần bên thứ nhất và thứ hai, còn các công ty toàn cầu đang cung cấp các gói dịch vụ chuyên nghiệp, khép kín hơn. Do vậy thời gian tới Việt Nam cần giải bài toán logistics để bất động sản công nghiệp tăng trưởng bền vững.

Rào cản pháp lý cản bước Condotel

Ngoài tín hiệu khả quan về bất động sản công nghiệp, năm 2019 chứng kiến làn sóng giảm tốc của Condotel, mặc dù trong những tháng đầu năm 2019, lượng giao dịch sản phẩm Condotel khả quan. Thống kê mới nhất vừa được công bố bởi Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2019 có 10 dự án với 3.184 căn hộ du lịch và 720 biệt thự du lịch được cấp phép và đang triển khai xây dựng. Cùng đó số lượng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) giao dịch thành công quý III/2019 là 2.515 giao dịch, tăng 79,9% so với quý II/2019.

Tuy nhiên, sau sự việc Tập đoàn Empire Group tuyên bố dừng chi trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng (là những nhà đầu tư thứ cấp) vào sản phẩm Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, khi hợp đồng mới chỉ đi qua được ¼ chặng đường, thị trường Condotel dần hé lộ thêm nhiều bất cập. Ông Đặng Hùng Võ cho rằng, sự việc xảy ra tại dự án Cocobay Đà Nẵng là hệ quả của hệ thống pháp lý lỏng lẻo, chưa rõ ràng liên quan đến Condotel khiến cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đều là nạn nhân.

Lý giải rõ hơn thực tế nêu trên, ông Lê Quang Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, hành lang pháp lý của hình condotel còn vướng mắc. Hiện nay chỉ Luật Du lịch có quy định về cơ sở lưu trú du lịch, bao gồm biệt thự du lịch, căn hộ du lịch và nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê. Còn các chính sách pháp luật có liên quan như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai chưa có định danh sản phẩm Condotel.

Bên cạnh đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng việc cấp giấy chứng nhận sở hữu loại hình Condotel cũng chưa có; các quy định về vận hành, quản lý Condotel trong các luật Bất động sản cũng chưa được rõ. “Đặc biệt, trên thị trường xuất hiện những cam kết của nhà đầu tư đầu tiên lẫn nhà đầu tư thứ cấp, trong đó liên quan đến vấn đề lợi nhuận, dẫn đến việc không đủ khả năng chi trả, mất cân đối thị trường”, ông Hùng nêu.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới bất động sản Việt Nam nêu quan điểm, phương thức cam kết lợi nhuận đối với đầu tư Condotel không nên phát triển ở Việt Nam. Bên cạnh đó, Nhà nước cần phải có sự kiểm soát chặt chẽ về năng lực của chủ đầu tư trước khi chấp thuận giao đất triển khai dự án, thông qua việc đấu giá đất công khai. “Cùng với đó là có chế tài nghiêm dành cho các chủ đầu tư, nếu xảy ra vi phạm thì kiên quyết thu hồi dự án không cho tiếp tục triển khai, có như vậy thì mới tăng tính răng đe cho các doanh nghiệp trong quá trình kinh doanh”, ông Đính nêu quan điểm.