Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có cảnh báo về loại hình condotel
Chuyên gia khuyến cáo khi đầu tư vào thị trường condotel | |
“Vỡ trận” Condotel | |
Lo ngại làn sóng "vỡ trận" cam kết lợi nhuận Condotel | |
Thị trường condotel rục rịch “ấm” lên? |
Ảnh minh họa: Internet |
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 11 vào chiều ngày 2/12, trả lời câu hỏi của báo chí về việc kinh doanh condotel với mức cam kết lợi nhuận rất cao, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng đã có trả lời cụ thể về vấn đề này.
Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho hay, loại hình căn hộ du lịch (condotel) được phát triển từ những năm 2015, cao trào là những năm 2016, 2017. Nhưng đến năm 2018, 2019 thì gần như giảm mạnh. Các dự án phát triển condotel năm 2019 giảm khoảng 8% so với cao điểm 2017, giao dịch căn hộ giảm một nửa. Đây là do thị trường tự điều tiết. Hiện tổng số căn hộ condotel trên cả nước ước chừng khoảng hơn 30.000 căn hộ.
Theo ông Hùng, đây là sự phát triển của thị trường căn hộ vừa để nghỉ dưỡng nhưng lại có đặc điểm là sở hữu của một chủ thể trong tổng thể của một khách sạn. Đấy là sự phát triển khách quan của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng thừa nhận, loại hình này hiện vẫn còn nhiều vướng mắc, nhất là về hành lang pháp lý. Hiện nay chỉ có Luật Du lịch có quy định về cơ sở lưu trú du lịch, bao gồm biệt thự du lịch, căn hộ du lịch và nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê. Các pháp luật có liên quan như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai… thì chưa có định danh của mặt hàng này, dẫn đến việc hành lang pháp lý chưa có.
Hơn nữa, là việc cấp giấy chứng nhận sở hữu loại hình này cũng chưa có. Các quy định về vận hành, quản lý condotel trong các luật về bất động sản cũng chưa được rõ. Chúng ta mới có quy định về nhà ở, quy định về văn phòng…
Trước tình hình này, Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho hay, ngay từ năm 2017, Bộ Xây dựng cùng với các tỉnh, thành phố đã có báo cáo, cảnh báo sự phát triển quá nóng của thị trường này khi một số cơ sở pháp lý chưa chắc chắn. Năm 2018, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các tỉnh thành phố, đặc biệt các địa phương xuất hiện nhiều condotel, lưu ý trong việc thẩm định chủ trương đầu tư, phải chú ý vấn đề chỉ tiêu dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để tránh việc biến thành nhà ở.
Vào tháng 4 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng đã có chỉ đạo, chỉ thị về việc phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, trong đó có condotel. Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng hoàn thiện các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế liên quan đến việc vận hành condotel và tiến tới sửa đổi hệ thống pháp luật. Thủ tướng cũng giao Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Bộ Tài nguyên và Môi trương ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất và cấp quyền sử dụng đất đối với condotel. Tất cả những văn bản này yêu cầu phải xong trong tháng 12/2019 để tạo hành lang pháp lý cho condotel.
Đặc biệt, nói về việc cam kết lợi nhuận giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư, ông Lê Quang Hùng cho rằng, việc cam kết lợi nhuận giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp là quan hệ thị trường, quan hệ dân sự.
Nhưng trước tình hình như vừa qua, cơ quan nhà nước dự kiến sẽ có những yêu cầu như: phải minh bạch thông tin tình hình triển khai condotel, nguy cơ trong các cam kết lợi nhuận của condotel để các nhà đầu tư thứ cấp hình dung được. Thông qua các hiệp hội để có cảnh báo, lợi nhuận của condotel chỉ như lãi suất tại các doanh nghiệp, lãi suất tiết kiệm.
Ngoài ra, các ngân hàng dự kiến sẽ có kiểm soát chặt nguồn đầu tư tín dụng cho phát triển bất động sản, trong đó có condotel. Bộ Xây dựng sẽ kiến nghị ban hành văn bản pháp luật, hướng dẫn mẫu hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp của condotel, trong đó quy định quyền và trách nhiệm của người bán và người mua.
Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) đã thông báo về việc không thể chi trả lợi nhuận 12%/năm như đã cam kết trước đó với nhà đầu tư mua condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng vì những khó khăn về dòng tiền.
Tin liên quan
Giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội vẫn còn ít
16:27 | 30/10/2024 Kinh tế
Masan MEATLife ghi nhận quý thứ 3 liên tiếp đạt lợi nhuận dương
16:36 | 28/10/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Masan Group tăng trưởng mạnh nhờ bán lẻ, vượt 30% kế hoạch lợi nhuận năm
10:23 | 28/10/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Chính sách về thuỷ sản chưa sát thực tế, lo doanh nghiệp xuất khẩu bế tắc
20:15 | 04/11/2024 Kinh tế
Đại biểu Quốc hội đề nghị gỡ khó cho điều nhập khẩu, cải thiện hạ tầng cho xuất khẩu
16:23 | 04/11/2024 Kinh tế
Giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ
15:30 | 04/11/2024 Kinh tế
Xuất nhập khẩu 10 tháng đạt gần 650 tỷ USD
15:29 | 04/11/2024 Xuất nhập khẩu
Xuất khẩu nông sản đòi hỏi sự linh hoạt của doanh nghiệp
08:43 | 04/11/2024 Kinh tế
The Trinity Forum 2024: Cơ hội cho ngành hàng không và thương mại bán lẻ Việt Nam
20:43 | 03/11/2024 Kinh tế
Hoa Kỳ khởi xướng điều tra kép với sản phẩm đúc bằng sợi nhập khẩu từ Việt Nam
15:28 | 03/11/2024 Kinh tế
Lạng Sơn đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm phát triển kinh tế cửa khẩu
10:26 | 03/11/2024 Kinh tế
Sản phẩm làng nghề chinh phục thế giới
07:33 | 03/11/2024 Kinh tế
Doanh nghiệp cần gì cho công cuộc chuyển đổi số?
19:31 | 02/11/2024 Kinh tế
Mỗi ngày dệt may xuất khẩu mang về hơn 100 triệu USD
12:40 | 02/11/2024 Xuất nhập khẩu
Tối ưu hóa chuỗi cung ứng, thúc đẩy giao thương Việt Nam - Trung Quốc
12:39 | 02/11/2024 Kinh tế
Cơ hội bứt tốc xuất khẩu nông sản sang Trung Quốc
08:35 | 02/11/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Kiến nghị “cởi trói” thủ tục cho các “anh cả đỏ” về tăng vốn
FTSE Rusell và Morgan Stanley làm việc với Uỷ ban Chứng khoán về nâng hạng thị trường
Những thông tin hấp dẫn trên Tạp chí Hải quan số 89 phát hành ngày 5/11/2024
Chính sách về thuỷ sản chưa sát thực tế, lo doanh nghiệp xuất khẩu bế tắc
Cuộc đua sít sao chưa từng có
Tuyên bố chung giữa Việt Nam và UAE về nâng cấp quan hệ lên Đối tác Toàn diện
08:35 | 29/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
(INFOGRAPHICS) 32 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu nửa đầu tháng 10
09:14 | 29/10/2024 Infographics
Phiên họp Ủy ban Kỹ thuật thường trực WCO tại Bỉ: Dấu ấn điều hành của đại diện Hải quan Việt Nam
09:25 | 29/10/2024 Hải quan
Hành vi buôn lậu “khí cười” tại Công ty Hoa Việt diễn ra thế nào?
10:18 | 29/10/2024 An ninh XNK