Trái phiếu bất động sản sẽ chịu nhiều kiểm soát, cảnh báo từ cơ quan chức năng
“Bắt bệnh” thị trường trái phiếu doanh nghiệp | |
Nhận diện kẽ hở của thị trường trái phiếu doanh nghiệp | |
Bất động sản, chứng khoán dẫn đầu phát hành trái phiếu doanh nghiệp |
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản không ngừng tăng trưởng. |
TPDN bất động sản không ngừng tăng trưởng
Trong thời gian qua, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tiếp tục thu hút sự chú ý. Cụ thể, Bộ Tài chính đang chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) tiếp tục tăng cường thanh tra, giám sát các DN phát hành, các tổ chức tư vấn phát hành, đại lý phát hành, tổ chức cung cấp dịch vụ cho các đợt chào bán TPDN để kịp thời chấn chỉnh, ngăn ngừa các hành vi sai phạm.
Đồng thời, Bộ Tài chính cũng đề xuất thu hẹp quy định về mục đích phát hành TPDN nhằm hạn chế việc chuyển nhượng vốn lòng vòng, gây thiếu minh bạch và khó khăn cho nhà đầu tư khi đánh giá rủi ro của trái phiếu và DN phát hành...
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, sau khi UBCKNN yêu cầu hủy bỏ 9 lô trái phiếu đã phát hành của Tập đoàn Tân Hoàng Minh với tổng trị giá trên 10.000 tỷ đồng, thị trường TPDN trải qua một bước ngoặt mới với nhiều sự kiểm soát và cảnh báo từ các cơ quan chức năng.
Cùng với đó, trong nửa đầu tháng 4, Thủ tướng Chính phủ ban hành thêm văn bản yêu cầu các cơ quan liên quan chấn chỉnh và ổn định hoạt động của thị trường TPDN, đảm bảo thị trường hoạt động an toàn, hiệu quả lành mạnh và minh bạch.
Theo ghi nhận, TPDN đã trải qua 4 năm phát triển mạnh mẽ với giá trị phát hành bùng nổ. Đáng chú ý là TPDN bất động sản (BĐS) không ngừng tăng trưởng trong vài năm trở lại đây khi các chủ đầu tư ưu tiên sử dụng hình thức huy động vốn trái phiếu hơn là các nguồn vốn từ ngân hàng hay nhà đầu tư, khách hàng.
TPDN đã trải qua 4 năm phát triển mạnh mẽ với giá trị phát hành bùng nổ, đặc biệt, năm 2021, quy mô thị trường TPDN tương đương 16,7% GDP, chiếm gần 12% dư nợ tín dụng cả nước năm 2021. |
Các DN BĐS đã vượt ngân hàng, đứng đầu về giá trị TPDN phát hành năm 2021 với tỷ trọng 35% tổng giá trị TPDN phát hành.
"Tuy nhiên, gần một nửa giá trị TPDN BĐS là không có tài sản đảm bảo. Việc có tài sản đảm bảo là không bắt buộc, nhưng đó là một trong những điều kiện tạo nên uy tín của DN cũng như TPDN đó phát hành, nhằm đảm bảo an toàn cho trái chủ", Hội Môi giới BĐS lưu ý.
Điều khiến các cơ quan quản lý thị trường lo ngại về thị trường TPDN nói chung, TPDN BĐS nói riêng bao gồm: DN sử dụng trái phiếu không đúng mục đích, dẫn đến rủi ro cho trái chủ; DN kinh doanh thua lỗ, thông tin tới trái chủ không đầy đủ và minh bạch...
Từng bước kiểm soát hiệu quả hoạt động phát hành TPDN
Tuy nhiên, theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, về lâu dài, TPDN vẫn là kênh huy động vốn hiệu quả, thể hiện sự năng động của một nền kinh tế, trao cơ hội đầu tư đa dạng cho các nhà đầu tư.
“Thị trường TPDN nói chung, TPDN BĐS nói riêng cần một giải pháp đồng bộ và hiệu quả để phát triển lành mạnh”, Hội Môi giới nhận định.
Theo đơn vị này, quan ngại của các cơ quan quản lý nhà nước thường bắt nguồn từ sự bất đối xứng thông tin giữa DN và nhà đầu tư (gồm nhà đầu tư cá nhân cũng như tổ chức). Chính vì vậy, việc đánh giá hạn mức tín nhiệm với các DN phát hành trái phiếu là vô cùng cần thiết giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quát, đủ khách quan để đánh giá những rủi ro có thể khi đầu tư vào DN thông qua trái phiếu.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng, đặc biệt là Bộ Tài chính và UBCKNN cần đề ra một cơ chế kiểm tra hiệu quả với các DN phát hành trái phiếu ngay từ bước gửi hồ sơ để hạn chế việc phát hiện sai phạm và hủy bỏ các thương vụ đã phát hành thành công, gây tâm lý xáo trộn cho thị trường.
Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết, đơn vị đã khuyến nghị cộng đồng DN BĐS cam kết thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS, huy động các nguồn vốn và sử dụng vốn huy động đúng pháp luật, bảo đảm hài hoà lợi ích hợp pháp, chính đáng của DN, nhà đầu tư, khách hàng và lợi ích chung của cộng đồng xã hội.
Hiệp hội đề nghị xem xét xây dựng lộ trình từng bước kiểm soát hiệu quả hoạt động phát hành TPDN phù hợp với thông lệ quốc tế và thực tiễn của Việt Nam, có thể áp dụng kể từ đầu năm 2023 để các DN có thời gian điều chỉnh lại hoạt động đầu tư kinh doanh, huy động vốn.
Lí do là vì nguồn vốn huy động từ trái phiếu đang là một kênh dẫn vốn cực kỳ quan trọng cho nền kinh tế nhằm bù đắp thiếu hụt nguồn vốn tín dụng do Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có lĩnh vực BĐS, trong lúc thị trường vốn của nước ta chưa phát triển hài hòa, đồng bộ, quy mô còn khiêm tốn.
Tính đến giữa tháng 4/2022, tổng giá trị TPDN phát hành đạt gần 40.000 tỷ đồng. Trong đó, quá nửa giá trị trái phiếu được phát hành trong tháng 1 và tỷ trọng TPDN BĐS trong quý 1/2022 chiếm tới 43%. |
Tin liên quan
Cần đảm bảo hài hoà lợi ích khi xây dựng, áp dụng bảng giá đất mới
21:16 | 10/01/2025 Kinh tế
Thị trường chứng khoán tiếp tục duy trì sức hấp dẫn
19:13 | 31/12/2024 Chứng khoán
Khối lượng phát hành TPCP chiếm 80-90% tổng huy động vốn trong nước
20:22 | 31/12/2024 Tài chính
Dự kiến phát hành 500.000 tỷ đồng trái phiếu chính phủ trong năm 2025
16:55 | 15/01/2025 Thuế - Kho bạc
TPHCM: Phấn đấu giải ngân vốn đầu tư công đạt trên 81%
13:58 | 15/01/2025 Tài chính
5 hình thức sắp xếp lại, xử lý nhà đất
07:42 | 15/01/2025 Tài chính
Nhiều bộ, ngành, địa phương có khối lượng đối tượng kiểm kê lớn
20:28 | 14/01/2025 Tài chính
Cải cách hành chính, hiện đại hóa góp phần nâng cao năng lực quản lý của KBNN
09:44 | 14/01/2025 Thuế - Kho bạc
TPHCM: Giải ngân gần 700.000 tỷ vốn cho sản xuất
10:38 | 13/01/2025 Tài chính
Vì sao lạm phát ở Việt Nam ở mức thấp trong 10 năm qua?
20:49 | 09/01/2025 Tài chính
Ngành Tài chính thi đua hoàn thành thắng lợi mục tiêu, nhiệm vụ năm 2025
19:16 | 08/01/2025 Tài chính
Bộ trưởng Tài chính: Tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số
19:15 | 08/01/2025 Tài chính
Ngưỡng nợ thuế bị cấm xuất cảnh đang được đề xuất là phù hợp
21:32 | 07/01/2025 Thuế - Kho bạc
Báo chí: Nguồn thông tin quan trọng giúp người dân, doanh nghiệp nắm bắt kịp thời chính sách tài chính
21:31 | 07/01/2025 Tài chính
10 sự kiện nổi bật của ngành Thuế năm 2024
20:42 | 03/01/2025 Thuế - Kho bạc
Kỳ vọng thị trường chứng khoán năm 2025 sẽ phát triển đột phá cả về quy mô, chất lượng
16:44 | 02/01/2025 Chứng khoán
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
SHB dành hơn 13 tỷ đồng ưu đãi cho khách hàng mở mới và sử dụng tài khoản
Chi 380 tỷ USD nhập khẩu hàng hóa, Trung Quốc chiếm hơn 1/3
Xuất khẩu lập đỉnh hơn 400 tỷ USD, nhóm hàng nào đóng góp nhiều nhất?
Khách hàng cá nhân hưởng lãi vay ưu đãi từ BAC A BANK dịp đầu năm 2025
Cơ hội nào cho xuất khẩu cá tra sang EU năm 2025?
(Infographics) Tổng thu từ xuất nhập khẩu các tỉnh, thành vùng Tây Nguyên
10:50 | 15/12/2024 Hải quan
(INFOGRAPHICS) Kim ngạch hơn 67 tỷ USD, Hàn Quốc là đối tác thương mại lớn thứ 3 của Việt Nam
11:29 | 04/12/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS): Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp tham gia chương trình tự nguyện tuân thủ
16:30 | 06/12/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) Tổng thu từ XNK các tỉnh vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải Trung Bộ
16:33 | 06/12/2024 Xuất nhập khẩu
(INFOGRAPHICS) 66 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu tháng 11
14:29 | 12/12/2024 Infographics