Phân khúc bán lẻ đang phục hồi tốt hơn kỳ vọng

Công suất thuê trên thị trường bán lẻ tại Hà Nội đạt 86%. Ảnh: Thu Hiền

Theo Báo cáo Impacts 2025 của Savills, ngành bán lẻ toàn cầu đang từng bước quay trở lại với một chu kỳ phục hồi rõ nét – nhưng không đồng đều. Trong đó, Việt Nam nổi bật như một thị trường năng động, với các tín hiệu hồi phục rõ rệt.

Thông tin từ Savills cho thấy, các nhà bán lẻ trên toàn thế giới đang phục hồi tốt hơn kỳ vọng. Trong đó, tại Việt Nam, TP.HCM đang giữ vai trò đầu tàu trong tiến trình này.

Trong quý I/2025, tổng nguồn cung bán lẻ tại thành phố đạt 1,6 triệu mét vuông, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước nhờ sự ra mắt của các dự án mới như Centre Mall Võ Văn Kiệt (quận 6).

Công suất thuê đạt mức ấn tượng 94%, phản ánh nhu cầu thực chất từ cả phía khách thuê lẫn người tiêu dùng.

Dù có sự điều chỉnh nhẹ do sự gia nhập của các dự án mới có mức giá thấp, giá thuê trung bình tầng trệt vẫn đạt 1,4 triệu đồng/m²/tháng, tăng 9% theo năm.

Tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá thuê tầng trệt tăng mạnh 6% theo năm, riêng khu vực trung tâm tăng đến 37%.

Công suất thuê đạt 86%, trong khi các hợp đồng mới ghi nhận xu hướng chuyển dịch khỏi ngành dịch vụ ẩm thực và đồ uống (F&B), vốn từng là lĩnh vực thống trị, sang thời trang, mỹ phẩm và cửa hàng tiện lợi.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng cho biết, vẫn còn không ít nhà đầu tư đang dè dặt do ảnh hưởng từ các khoản đầu tư trước đây vào tài sản bán lẻ kém hiệu quả.

Theo kết quả khảo sát ý định đầu tư được thực hiện bởi Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản không niêm yết châu Á (ANREV), tỷ trọng phân bổ vào bất động sản bán lẻ trong danh mục của các tổ chức toàn cầu năm 2025 được dự báo chỉ ở mức 12,4%, thấp hơn nhiều so với mức 27,7% vào năm 2018.

Mặc dù vậy, tín hiệu phục hồi được cho là đang ngày càng rõ nét. Trong năm 2024, dòng vốn đã bắt đầu tăng tốc trở lại, đặc biệt trong nửa cuối năm.