Thị trường bán lẻ Hà Nội kỳ vọng bùng nổ với các dự án quy mô lớn
![]() |
Thị trường bán lẻ đang có xu hướng chuyển dịch khỏi các nhà phố truyền thống để vào các trung tâm thương mại hiện đại. Ảnh: Thu Hiền |
Doanh nghiệp FDI vẫn là động lực chính thúc đẩy nhu cầu
Đối với thị trường văn phòng, dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý I/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,33 triệu m² sàn trên 193 dự án. Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung ổn định với 2,8 triệu m² từ 394 dự án.
Tại Hà Nội, khu vực nội thành và phía Tây mỗi nơi chiếm 41% nguồn cung. Khu vực trung tâm tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A, trong khi các khu vực ngoài trung tâm lại hưởng lợi từ sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mới.
Giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm, xuống còn 82%.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro với chủ đầu tư.
"Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch với khách thuê thay vì tăng giá", bà Hoàng Nguyệt Minh nói.
Tại TP.HCM, thị trường vẫn duy trì tình hình hoạt động ổn định nhờ giá thuê tăng mặc dù công suất thuê giảm nhẹ. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 833.000 đồng/m2/tháng do đồng Việt Nam mất giá và chính sách tăng giá hằng năm.
Công suất thuê giảm xuống còn 88%, giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm do tỷ lệ trống tăng ở hầu hết các hạng, trừ hạng A -ngoài trung tâm.
Khảo sát của Savills về các giao dịch trong quý I/2025 cho thấy việc di dời và mở rộng vẫn là mục đích thuê chính, chiếm gần 80% diện tích thuê mới.
Các doanh nghiệp nước ngoài vẫn là động lực chính thúc đẩy nhu cầu, đóng góp 82%, trong khi các công ty trong nước chiếm 18%.
Trước đó, chuyên gia của Công ty JLL Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng đang gia tăng xu hướng "dịch chuyển đầu tư theo chất lượng".
Trong năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam ghi nhận cường độ hấp thụ ròng hơn 43.000 m2, điều này cho thấy nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ.
Yếu tố bền vững và sức khỏe ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của khách hàng, với các nhà văn phòng đạt chứng minh xanh trở thành điểm đến ưu tiên.
Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam cho biết, doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững.
Cụ thể, tại khu vực trung tâm TP.HCM, nơi giá chào văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước trong bối cảnh nguồn cung cấp mới được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và thân thiện với môi trường.
Giá thuê phân khúc bán lẻ khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh
Trong khi đó, thị trường bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung bán lẻ giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% theo quý và 6% theo năm, chủ yếu nhờ mức tăng tại trung tâm bách hóa với 14% theo năm; trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ cùng ghi nhận mức tăng giá 7% theo năm.
Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm, giá thuê ghi nhận mức tăng mạnh 37% theo năm, đạt 4,5 triệu đồng/m²/tháng. Công suất tăng 2 điểm % theo quý, đạt 86%.
Đặc biệt, các hợp đồng thuê mới đã chuyển hướng khỏi ngành F&B (dịch vụ ẩm thực) vốn chiếm ưu thế trước đây, sang Cửa hàng tiện lợi và Thời trang & mỹ phẩm.
Luật Phòng cháy, Chữa cháy và Cứu nạn, Cứu hộ 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định các công trình sử dụng cho cả mục đích nhà ở và thương mại phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn phòng cháy. Nhiều nhà bán lẻ nhỏ đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn mới này, dẫn đến xu hướng chuyển dịch khỏi các nhà phố truyền thống để vào các trung tâm thương mại hiện đại – nơi đã đáp ứng sẵn các yêu cầu về phòng cháy, cung cấp môi trường kinh doanh an toàn, và được quản lý chuyên nghiệp hơn. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tái định hình diện mạo thị trường bán lẻ với hoạt động thương mại tập trung vào các dự án quy mô lớn, đạt chuẩn. |
Theo các chuyên gia Savills, trong năm 2025 và 2026, thị trường bán lẻ Hà Nội được kỳ vọng sẽ bùng nổ với các dự án quy mô lớn.
Trong đó, Hanoi Centre là trung tâm thương mại rất được mong đợi trong năm 2025, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm lần đầu tiên, không chỉ tập trung vào bán lẻ mà còn phát triển hệ sinh thái dịch vụ toàn diện, bao gồm giải trí, ẩm thực và không gian tổ chức sự kiện quy mô lớn.
Đến năm 2026, Vincom Mega Mall Global Gate kết hợp với Tổ hợp thương mại Grand World sẽ mang đến trải nghiệm đa chiều về ẩm thực, văn hóa, giải trí, nghệ thuật, mua sắm và sự kiện.
Đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến sẽ mở rộng với 115.606 m² nguồn cung bán lẻ mới từ hai trung tâm thương mại và sáu khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 và 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 257.670 m² diện tích sàn cho thuê đến từ chín dự án.
Tại thị trường TP.HCM, trong quý I/2025, nguồn cung bán lẻ tăng 1% theo quý và 6% theo năm lên đến 1,6 triệu m2 sau khi Centre Mall Võ Văn Kiệt Quận 6 gia nhập thị trường.
Mặc dù quỹ đất khan hiếm và chi phí phát triển cao, nguồn cung tương lai ở khu vực trung tâm chiếm 52% thị phần. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt 150.270 m2.
Trong quý I/2025, công suất ổn định theo quý và tăng 2 điểm % theo năm lên 94%.
Giá thuê trung bình tầng trệt đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng giảm 0,2% theo quý nhưng tăng 9% theo năm do giá thuê thấp tại Centre Mall Võ Văn Kiệt. Loại trừ dự án này, giá thuê trung bình tăng 0,4% theo quý.
Theo các chuyên gia, bán lẻ đường phố bị cạnh tranh khốc liệt với bán lẻ hiện đại - nơi đa dạng hàng hóa và dịch vụ hơn. Trong ba năm qua, các dự án trung tâm thương mại mới như Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Mall Grand Park và Centre Mall Võ Văn Kiệt, ra mắt với công suất đạt ít nhất 70%, bất chấp tỷ lệ trống của bán lẻ đường phố ngày càng tăng.
Tin liên quan

Giá biệt thự, liền kề trên thị trường sơ cấp giảm theo quý nhưng tăng mạnh theo năm
20:01 | 05/05/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường khách sạn hoạt động tốt nhờ nguồn cầu mạnh mẽ từ du khách nước ngoài
17:29 | 03/05/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường nước ngoài lần đầu tiên đóng góp trên 20% doanh thu của Vinamilk
16:11 | 03/05/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Thanh tra nhằm ổn định thị trường vàng
13:30 | 07/05/2025 Nhịp sống thị trường

TP.HCM: Lãi suất giảm, vốn huy động vẫn tăng mạnh
09:44 | 07/05/2025 Nhịp sống thị trường

Tháng 4 chỉ số giá vàng tăng 10,54%
11:44 | 06/05/2025 Nhịp sống thị trường

Tháng 4 giá USD trong nước biến động ngược chiều với giá thế giới
11:43 | 06/05/2025 Nhịp sống thị trường

WB: Giá vàng có khả năng lập kỷ lục mới
16:24 | 03/05/2025 Nhịp sống thị trường

Xây dựng thương hiệu quốc gia để xuất khẩu tôm sang EU
13:46 | 02/05/2025 Nhịp sống thị trường

Việt Nam đứng vị trí nào trong chiến lược mới của doanh nghiệp Đức?
09:44 | 01/05/2025 Nhịp sống thị trường

Giá căn hộ tại Hà Nội diễn biến trái chiều
14:49 | 28/04/2025 Nhịp sống thị trường

Hơn 10.000 nhà mua hàng, đại lý tìm nguồn cung và nhà bán lẻ tại Việt Nam
15:49 | 24/04/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường trong nước –“phao cứu sinh” khi xuất khẩu gặp khó
21:18 | 22/04/2025 Nhịp sống thị trường

Giá rao bán chung cư tại TP.HCM tiếp tục đà tăng
15:48 | 22/04/2025 Nhịp sống thị trường

TP.HCM: Giao dịch bất động sản giảm 46% theo quý
09:54 | 22/04/2025 Nhịp sống thị trường
Tin mới

4 lý do tạo "bùng nổ" đăng ký doanh nghiệp mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động

Hải quan khu vực III tăng cường sử dụng camera, trang thiết bị để giám sát

Một chi nhánh doanh nghiệp được bán hàng hoàn thuế GTGT cho người nước ngoài

Hồ tiêu Việt Nam hưởng lợi do nhu cầu toàn cầu tăng cao

Tuân thủ CBAM: Con đường hướng tới xuất khẩu xanh

(INFOGRAPHICS): Nhật Bản - đối tác thương mại hàng đầu của Việt Nam
15:38 | 27/04/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Thương mại Việt Nam - Nga đạt hơn 1 tỷ USD trong quý đầu năm
16:42 | 05/05/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): 6 nhóm hàng xuất, nhập khẩu đạt kim ngạch 10 tỷ USD
15:45 | 24/04/2025 Xu hướng

(INFOGRAPHICS): Kết quả nổi bật trong bức tranh thu ngân sách quý I
15:24 | 22/04/2025 Infographics

5 nhóm hàng xuất khẩu tỷ đô của ngành nông nghiệp
11:04 | 17/04/2025 Infographics