Thị trường bán lẻ Hà Nội kỳ vọng bùng nổ với các dự án quy mô lớn
![]() |
Thị trường bán lẻ đang có xu hướng chuyển dịch khỏi các nhà phố truyền thống để vào các trung tâm thương mại hiện đại. Ảnh: Thu Hiền |
Doanh nghiệp FDI vẫn là động lực chính thúc đẩy nhu cầu
Đối với thị trường văn phòng, dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý I/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,33 triệu m² sàn trên 193 dự án. Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung ổn định với 2,8 triệu m² từ 394 dự án.
Tại Hà Nội, khu vực nội thành và phía Tây mỗi nơi chiếm 41% nguồn cung. Khu vực trung tâm tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A, trong khi các khu vực ngoài trung tâm lại hưởng lợi từ sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mới.
Giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm, xuống còn 82%.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro với chủ đầu tư.
"Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch với khách thuê thay vì tăng giá", bà Hoàng Nguyệt Minh nói.
Tại TP.HCM, thị trường vẫn duy trì tình hình hoạt động ổn định nhờ giá thuê tăng mặc dù công suất thuê giảm nhẹ. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 833.000 đồng/m2/tháng do đồng Việt Nam mất giá và chính sách tăng giá hằng năm.
Công suất thuê giảm xuống còn 88%, giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm do tỷ lệ trống tăng ở hầu hết các hạng, trừ hạng A -ngoài trung tâm.
Khảo sát của Savills về các giao dịch trong quý I/2025 cho thấy việc di dời và mở rộng vẫn là mục đích thuê chính, chiếm gần 80% diện tích thuê mới.
Các doanh nghiệp nước ngoài vẫn là động lực chính thúc đẩy nhu cầu, đóng góp 82%, trong khi các công ty trong nước chiếm 18%.
Trước đó, chuyên gia của Công ty JLL Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng đang gia tăng xu hướng "dịch chuyển đầu tư theo chất lượng".
Trong năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam ghi nhận cường độ hấp thụ ròng hơn 43.000 m2, điều này cho thấy nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ.
Yếu tố bền vững và sức khỏe ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của khách hàng, với các nhà văn phòng đạt chứng minh xanh trở thành điểm đến ưu tiên.
Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam cho biết, doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững.
Cụ thể, tại khu vực trung tâm TP.HCM, nơi giá chào văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước trong bối cảnh nguồn cung cấp mới được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và thân thiện với môi trường.
Giá thuê phân khúc bán lẻ khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh
Trong khi đó, thị trường bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung bán lẻ giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% theo quý và 6% theo năm, chủ yếu nhờ mức tăng tại trung tâm bách hóa với 14% theo năm; trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ cùng ghi nhận mức tăng giá 7% theo năm.
Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm, giá thuê ghi nhận mức tăng mạnh 37% theo năm, đạt 4,5 triệu đồng/m²/tháng. Công suất tăng 2 điểm % theo quý, đạt 86%.
Đặc biệt, các hợp đồng thuê mới đã chuyển hướng khỏi ngành F&B (dịch vụ ẩm thực) vốn chiếm ưu thế trước đây, sang Cửa hàng tiện lợi và Thời trang & mỹ phẩm.
Luật Phòng cháy, Chữa cháy và Cứu nạn, Cứu hộ 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định các công trình sử dụng cho cả mục đích nhà ở và thương mại phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn phòng cháy. Nhiều nhà bán lẻ nhỏ đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn mới này, dẫn đến xu hướng chuyển dịch khỏi các nhà phố truyền thống để vào các trung tâm thương mại hiện đại – nơi đã đáp ứng sẵn các yêu cầu về phòng cháy, cung cấp môi trường kinh doanh an toàn, và được quản lý chuyên nghiệp hơn. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tái định hình diện mạo thị trường bán lẻ với hoạt động thương mại tập trung vào các dự án quy mô lớn, đạt chuẩn. |
Theo các chuyên gia Savills, trong năm 2025 và 2026, thị trường bán lẻ Hà Nội được kỳ vọng sẽ bùng nổ với các dự án quy mô lớn.
Trong đó, Hanoi Centre là trung tâm thương mại rất được mong đợi trong năm 2025, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm lần đầu tiên, không chỉ tập trung vào bán lẻ mà còn phát triển hệ sinh thái dịch vụ toàn diện, bao gồm giải trí, ẩm thực và không gian tổ chức sự kiện quy mô lớn.
Đến năm 2026, Vincom Mega Mall Global Gate kết hợp với Tổ hợp thương mại Grand World sẽ mang đến trải nghiệm đa chiều về ẩm thực, văn hóa, giải trí, nghệ thuật, mua sắm và sự kiện.
Đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến sẽ mở rộng với 115.606 m² nguồn cung bán lẻ mới từ hai trung tâm thương mại và sáu khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 và 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 257.670 m² diện tích sàn cho thuê đến từ chín dự án.
Tại thị trường TP.HCM, trong quý I/2025, nguồn cung bán lẻ tăng 1% theo quý và 6% theo năm lên đến 1,6 triệu m2 sau khi Centre Mall Võ Văn Kiệt Quận 6 gia nhập thị trường.
Mặc dù quỹ đất khan hiếm và chi phí phát triển cao, nguồn cung tương lai ở khu vực trung tâm chiếm 52% thị phần. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt 150.270 m2.
Trong quý I/2025, công suất ổn định theo quý và tăng 2 điểm % theo năm lên 94%.
Giá thuê trung bình tầng trệt đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng giảm 0,2% theo quý nhưng tăng 9% theo năm do giá thuê thấp tại Centre Mall Võ Văn Kiệt. Loại trừ dự án này, giá thuê trung bình tăng 0,4% theo quý.
Theo các chuyên gia, bán lẻ đường phố bị cạnh tranh khốc liệt với bán lẻ hiện đại - nơi đa dạng hàng hóa và dịch vụ hơn. Trong ba năm qua, các dự án trung tâm thương mại mới như Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Mall Grand Park và Centre Mall Võ Văn Kiệt, ra mắt với công suất đạt ít nhất 70%, bất chấp tỷ lệ trống của bán lẻ đường phố ngày càng tăng.
Tin liên quan

Vướng nguyên liệu, xuất khẩu cá ngừ đóng hộp giảm 50%
16:26 | 28/05/2025 Xu hướng

Doanh nghiệp chủ động xuất khẩu bền vững bằng chính thương hiệu
14:13 | 27/05/2025 Xu hướng

Giao dịch bất động sản tăng, tồn kho giảm trong quý đầu năm
16:34 | 26/05/2025 Nhịp sống thị trường

Công ty đại chúng 2025: Vững vàng giữ hạng trong vùng biến động
15:51 | 28/05/2025 Nhịp sống thị trường

Kỳ vọng cơ chế đặc thù thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển
21:00 | 27/05/2025 Nhịp sống thị trường

Giá chung cư tại các đô thị lớn chững lại
07:52 | 27/05/2025 Nhịp sống thị trường

Hoàn thành 14 dự án nhà ở thương mại trong quý I/2025
16:31 | 26/05/2025 Nhịp sống thị trường

Tích cực đàm phán mở cửa các thị trường cho sản phẩm sầu riêng
09:20 | 25/05/2025 Nhịp sống thị trường

Nhanh chóng đưa chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới chỉ còn khoảng 1-2%
09:18 | 25/05/2025 Nhịp sống thị trường

Tháng 5, ngành hàng không đón hơn 10 triệu khách
15:05 | 23/05/2025 Nhịp sống thị trường

Bất động sản công nghiệp kỳ vọng "đòn bẩy" sáp nhập tỉnh
08:56 | 23/05/2025 Nhịp sống thị trường

Doanh nghiệp nội giữ chân khách hàng bằng sản phẩm xanh
21:26 | 22/05/2025 Nhịp sống thị trường

"Doanh nghiệp Hàn Quốc đặc biệt quan tâm đầu tư vào đô thị thông minh tại Việt Nam"
16:26 | 22/05/2025 Nhịp sống thị trường

Xăng RON95-III giảm 62 đồng/lít
16:22 | 22/05/2025 Nhịp sống thị trường

Nhiều địa phương mở đợt tấn công truy quét buôn lậu theo chỉ đạo của Thủ tướng
20:44 | 21/05/2025 Chống buôn lậu, gian lận thương mại

Những "cú hích đặc biệt" thúc đẩy đô thị thông minh tại Việt Nam
18:10 | 20/05/2025 Nhịp sống thị trường
Tin mới

Giá xăng tăng nhẹ từ chiều 29/5

Xác định thẩm quyền giải hồ sơ đề nghị miễn thuế theo Hiệp định thuế Việt Nam - Singapore

Chuyển hồ sơ sai phạm của Công ty EBC Đồng Nai tới cơ quan Công an

Thủ tục miễn, giảm thuế cho hãng vận tải nước ngoài theo Hiệp định tránh đánh thuế hai lần

Thu đúng, đủ, kịp thời các nguồn thu của ngân sách nhà nước

LONGFORM: Bỏ thuế khoán- Đảm bảo tính minh bạch và bình đẳng trong thực hiện nghĩa vụ thuế
14:02 | 26/05/2025 Megastory/Longform

(INFOGRAPHICS): Cơ chế thuế dành cho doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh theo Nghị quyết số 198/QH15
16:15 | 20/05/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS) Các trường hợp bắt buộc phải sử dụng hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền
11:11 | 20/05/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cải cách thuế đối với hộ kinh doanh theo Nghị quyết 68-NQ/TW
09:56 | 18/05/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS) Quy trình mới về kiểm tra, xác định xuất xứ hàng hóa xuất nhập khẩu
13:51 | 12/05/2025 Infographics