Facebook Twitter youtube Tiktok

Thị trường bán lẻ Hà Nội kỳ vọng bùng nổ với các dự án quy mô lớn

Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu, trong thời gian qua, thị trường bất động sản thương mại gồm văn phòng, bán lẻ cho thuê hoạt động tương đối ổn định.
Central Retail sẽ đầu tư 20.000 tỷ đồng vào thị trường bán lẻ Việt Nam Thị trường bán lẻ của Central Pharmacy tăng tính cạnh tranh sau đại dịch Giải pháp chuyển đổi số, phát triển bền vững thị trường bán lẻ
Ảnh: Thu Hiền
Thị trường bán lẻ đang có xu hướng chuyển dịch khỏi các nhà phố truyền thống để vào các trung tâm thương mại hiện đại. Ảnh: Thu Hiền

Doanh nghiệp FDI vẫn là động lực chính thúc đẩy nhu cầu

Đối với thị trường văn phòng, dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý I/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,33 triệu m² sàn trên 193 dự án. Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung ổn định với 2,8 triệu m² từ 394 dự án.

Tại Hà Nội, khu vực nội thành và phía Tây mỗi nơi chiếm 41% nguồn cung. Khu vực trung tâm tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A, trong khi các khu vực ngoài trung tâm lại hưởng lợi từ sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mới.

Giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm, xuống còn 82%.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro với chủ đầu tư.

"Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch với khách thuê thay vì tăng giá", bà Hoàng Nguyệt Minh nói.

Tại TP.HCM, thị trường vẫn duy trì tình hình hoạt động ổn định nhờ giá thuê tăng mặc dù công suất thuê giảm nhẹ. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 833.000 đồng/m2/tháng do đồng Việt Nam mất giá và chính sách tăng giá hằng năm.

Công suất thuê giảm xuống còn 88%, giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm do tỷ lệ trống tăng ở hầu hết các hạng, trừ hạng A -ngoài trung tâm.

Khảo sát của Savills về các giao dịch trong quý I/2025 cho thấy việc di dời và mở rộng vẫn là mục đích thuê chính, chiếm gần 80% diện tích thuê mới.

Các doanh nghiệp nước ngoài vẫn là động lực chính thúc đẩy nhu cầu, đóng góp 82%, trong khi các công ty trong nước chiếm 18%.

Trước đó, chuyên gia của Công ty JLL Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng đang gia tăng xu hướng "dịch chuyển đầu tư theo chất lượng".

Trong năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam ghi nhận cường độ hấp thụ ròng hơn 43.000 m2, điều này cho thấy nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ.

Yếu tố bền vững và sức khỏe ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của khách hàng, với các nhà văn phòng đạt chứng minh xanh trở thành điểm đến ưu tiên.

Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam cho biết, doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững.

Cụ thể, tại khu vực trung tâm TP.HCM, nơi giá chào văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước trong bối cảnh nguồn cung cấp mới được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và thân thiện với môi trường.

Giá thuê phân khúc bán lẻ khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh

Trong khi đó, thị trường bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung bán lẻ giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% theo quý và 6% theo năm, chủ yếu nhờ mức tăng tại trung tâm bách hóa với 14% theo năm; trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ cùng ghi nhận mức tăng giá 7% theo năm.

Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm, giá thuê ghi nhận mức tăng mạnh 37% theo năm, đạt 4,5 triệu đồng/m²/tháng. Công suất tăng 2 điểm % theo quý, đạt 86%.

Đặc biệt, các hợp đồng thuê mới đã chuyển hướng khỏi ngành F&B (dịch vụ ẩm thực) vốn chiếm ưu thế trước đây, sang Cửa hàng tiện lợi và Thời trang & mỹ phẩm.

Luật Phòng cháy, Chữa cháy và Cứu nạn, Cứu hộ 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định các công trình sử dụng cho cả mục đích nhà ở và thương mại phải đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn phòng cháy.

Nhiều nhà bán lẻ nhỏ đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn mới này, dẫn đến xu hướng chuyển dịch khỏi các nhà phố truyền thống để vào các trung tâm thương mại hiện đại – nơi đã đáp ứng sẵn các yêu cầu về phòng cháy, cung cấp môi trường kinh doanh an toàn, và được quản lý chuyên nghiệp hơn.

Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tái định hình diện mạo thị trường bán lẻ với hoạt động thương mại tập trung vào các dự án quy mô lớn, đạt chuẩn.

Theo các chuyên gia Savills, trong năm 2025 và 2026, thị trường bán lẻ Hà Nội được kỳ vọng sẽ bùng nổ với các dự án quy mô lớn.

Trong đó, Hanoi Centre là trung tâm thương mại rất được mong đợi trong năm 2025, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm lần đầu tiên, không chỉ tập trung vào bán lẻ mà còn phát triển hệ sinh thái dịch vụ toàn diện, bao gồm giải trí, ẩm thực và không gian tổ chức sự kiện quy mô lớn.

Đến năm 2026, Vincom Mega Mall Global Gate kết hợp với Tổ hợp thương mại Grand World sẽ mang đến trải nghiệm đa chiều về ẩm thực, văn hóa, giải trí, nghệ thuật, mua sắm và sự kiện.

Đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến sẽ mở rộng với 115.606 m² nguồn cung bán lẻ mới từ hai trung tâm thương mại và sáu khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 và 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 257.670 m² diện tích sàn cho thuê đến từ chín dự án.

Tại thị trường TP.HCM, trong quý I/2025, nguồn cung bán lẻ tăng 1% theo quý và 6% theo năm lên đến 1,6 triệu m2 sau khi Centre Mall Võ Văn Kiệt Quận 6 gia nhập thị trường.

Mặc dù quỹ đất khan hiếm và chi phí phát triển cao, nguồn cung tương lai ở khu vực trung tâm chiếm 52% thị phần. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt 150.270 m2.

Trong quý I/2025, công suất ổn định theo quý và tăng 2 điểm % theo năm lên 94%.

Giá thuê trung bình tầng trệt đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng giảm 0,2% theo quý nhưng tăng 9% theo năm do giá thuê thấp tại Centre Mall Võ Văn Kiệt. Loại trừ dự án này, giá thuê trung bình tăng 0,4% theo quý.

Theo các chuyên gia, bán lẻ đường phố bị cạnh tranh khốc liệt với bán lẻ hiện đại - nơi đa dạng hàng hóa và dịch vụ hơn. Trong ba năm qua, các dự án trung tâm thương mại mới như Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Mall Grand Park và Centre Mall Võ Văn Kiệt, ra mắt với công suất đạt ít nhất 70%, bất chấp tỷ lệ trống của bán lẻ đường phố ngày càng tăng.

Thu Hiền

Tin liên quan

Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu thị trường căn hộ dịch vụ

Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu thị trường căn hộ dịch vụ

Tại Hà Nội, trong quý đầu năm, phân khúc căn hộ dịch vụ ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI dồi dào. Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình là những khu vực được nhóm khách thuê nước ngoài ưa chuộng.
Sáp nhập tỉnh, “đòn bẩy" giúp thị trường bất động sản Vùng Thủ đô cất cánh

Sáp nhập tỉnh, “đòn bẩy" giúp thị trường bất động sản Vùng Thủ đô cất cánh

Thị trường bất động sản khu vực Vùng Thủ đô dự báo sẽ tiếp tục có những bước chuyển mình mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh sáp nhập các tỉnh thành sẽ tạo ra không gian phát triển mới, rộng mở hơn với nhiều.
Giá thuê căn hộ dịch vụ hạng B có xu hướng tăng

Giá thuê căn hộ dịch vụ hạng B có xu hướng tăng

Trong quý đầu năm, phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục cải thiện. Yếu tố dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường.
Áp giá trần với nhà ở xã hội, nên hay không?

Áp giá trần với nhà ở xã hội, nên hay không?

Nhiều ý kiến cho rằng, mục đích của đề xuất áp giá trần cho nhà ở xã hội là tích cực nhưng đề xuất này không phù hợp với thực tế triển khai các dự án nhà ở xã hội. Đề xuất này cũng làm giảm động lực đối với các doanh nghiệp phát triển dự án, trong bối cảnh lợi nhuận của phân khúc này đã được kiểm soát.
Khuyến cáo người dân cảnh giác khi giao dịch vàng bạc online

Khuyến cáo người dân cảnh giác khi giao dịch vàng bạc online

Ngày 19/5, Công an thành phố Hà Nội cho biết, lợi dụng tâm lý muốn tích trữ tài sản an toàn và sinh lời nhanh chóng của người dân, nhiều đối tượng đã mạo danh các doanh nghiệp kinh doanh vàng bạc để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Nhiều chính sách đột phá hỗ trợ phát triển kinh tế

Nhiều chính sách đột phá hỗ trợ phát triển kinh tế

Ngày 15/5, tại Hội thảo: “Dòng chảy pháp luật 2024–2025 & những khuyến nghị cho doanh nghiệp” do Hội Doanh nghiệp Hàng Việt Nam Chất lượng cao (HVNCLC) và Trung tâm BSA tổ chức, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký, Trưởng Ban Pháp chế VCCI đã chia sẻ những điểm mới mang tính đột phá của hai nghị quyết mới đây do Bộ Chính trị ban hành.
Phát triển chuỗi cung ứng xanh không còn là câu chuyện của tương lai

Phát triển chuỗi cung ứng xanh không còn là câu chuyện của tương lai

Trước áp lực từ các cam kết toàn cầu về biến đổi khí hậu và yêu cầu phát triển bền vững, logistics xanh đang trở thành hướng đi tất yếu đối với doanh nghiệp. Theo các chuyên gia, phát triển chuỗi cung ứng xanh không còn là câu chuyện của tương lai mà là nhiệm vụ cấp bách phải thực hiện ngay từ hôm nay.
Ngân hàng Nhà nước siết quản lý thị trường vàng tại TP. Hồ Chí Minh

Ngân hàng Nhà nước siết quản lý thị trường vàng tại TP. Hồ Chí Minh

Ngày 14/5, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh khu vực 2 đã có văn bản yêu cầu các cơ quan, tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh phối hợp tuyên truyền, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật trong hoạt động kinh doanh và mua bán vàng nhằm ổn định thị trường và hạn chế các hành vi vi phạm.
Giá xăng, dầu đồng loạt tăng

Giá xăng, dầu đồng loạt tăng

Từ 15h00 ngày 15/5, giá bán lẻ xăng E5RON92 tăng 403 đồng/lít; xăng RON95-III tăng 415 đồng/lít, dầu điêzen 0.05S tăng 419 đồng/lít; dầu hỏa tăng 285 đồng/lít; dầu madút 180CST 3.5S tăng 627 đồng/kg.
Chương trình photo tour Sắc vàng Tam Cốc – Tràng An 2025

Chương trình photo tour Sắc vàng Tam Cốc – Tràng An 2025

Thông tin từ Trung tâm xúc tiến du lịch tỉnh Ninh Bình, nằm trong Chương trình Tuần lễ du lịch Ninh Binh 2025, dự kiến ngày 23/5/2025, đơn vị sẽ tổ chức Chương trình photo tour Sắc vàng Tam Cốc – Tràng An 2025.
TS. Phan Hữu Thắng: Ứng phó thuế đối ứng từ Mỹ cần chính sách thương mại linh hoạt, chủ động

TS. Phan Hữu Thắng: Ứng phó thuế đối ứng từ Mỹ cần chính sách thương mại linh hoạt, chủ động

Trả lời phỏng vấn Tạp chí Kinh tế - Tài chính, TS. Phan Hữu Thắng, Chủ tịch Liên chi hội Tài chính khu công nghiệp (VIPFA), nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) nhấn mạnh, trong bối cảnh Mỹ gia tăng thuế nhập khẩu, Việt Nam cần có chính sách thương mại linh hoạt – chủ động – chuẩn hóa, vừa bảo vệ lợi ích quốc gia vừa giữ được sự ổn định trong quan hệ với cả Mỹ, Trung Quốc và Hàn Quốc – ba đối tác chiến lược then chốt.
Giá xăng dầu đồng loạt giảm

Giá xăng dầu đồng loạt giảm

Từ 15h00 ngày 8/5/2025, giá bán lẻ tối đa của xăng E5RON92 giảm 377 đồng/lít; xăng RON95-III giảm 407 đồng/lít; diesel giảm 550 đồng/lít so với kỳ trước.
Thanh tra nhằm ổn định thị trường vàng

Thanh tra nhằm ổn định thị trường vàng

Ngân hàng Nhà nước vừa gửi báo cáo số 145/BC-NHNN đến Quốc hội, trong đó đề cập đến nội dung liên quan đến việc quản lý thị trường vàng.
TP.HCM: Lãi suất giảm, vốn huy động vẫn tăng mạnh

TP.HCM: Lãi suất giảm, vốn huy động vẫn tăng mạnh

Mặc dù lãi suất huy động bằng VNĐ giảm 0,1% - 0,4%/năm tùy kỳ hạn nhưng tổng vốn huy động của các tổ chức tín dụng trên địa bàn TP.HCM tăng 16,2% và dư nợ tăng 12% so với cùng kỳ.
Tháng 4 chỉ số giá vàng tăng 10,54%

Tháng 4 chỉ số giá vàng tăng 10,54%

Theo Cục Thống kê, tháng 4/2025, giá vàng trong nước biến động cùng chiều với giá vàng thế giới.
Tháng 4 giá USD trong nước biến động ngược chiều với giá thế giới

Tháng 4 giá USD trong nước biến động ngược chiều với giá thế giới

Trong nước chỉ số giá USD tháng 4/2025 tăng 0,97% so với tháng trước; tăng 3,17% so với cùng kỳ năm trước; bình quân 4 tháng đầu năm 2025 chỉ số giá USD tăng 3,52%.
Xem thêm
cong-ty-co-phan-thuong-mai-va-dau-tu-dai-phuc
cong-ty-co-phan-thuong-mai-va-dau-tu-dai-phuc

Tin mới

Doanh nghiệp kinh doanh vàng phải niêm yết giấy phép kinh doanh

Doanh nghiệp kinh doanh vàng phải niêm yết giấy phép kinh doanh

Đơn vị kinh doanh vàng miếng phải treo bảng hiệu ghi rõ thông tin địa điểm được cấp phép kinh doanh mua, bán vàng miếng và niêm yết công khai bản sao có chứng thực Giấy phép kinh doanh mua, bán vàng miếng đã cấp cho đơn vị.
Hải quan khu vực II: Phát hiện hàng vi phạm trị giá gần 4.300 tỷ đồng

Hải quan khu vực II: Phát hiện hàng vi phạm trị giá gần 4.300 tỷ đồng

Trong 4 tháng đầu năm 2025, Chi cục Hải quan khu vực II đã kiểm tra, phát hiện 595 vụ việc vi phạm với trị giá hàng hóa vi phạm ước tính gần 4.298 tỷ đồng.
Áp giá trần với nhà ở xã hội, nên hay không?

Áp giá trần với nhà ở xã hội, nên hay không?

Mục đích của đề xuất áp giá trần cho nhà ở xã hội là tích cực nhưng đề xuất này không phù hợp với thực tế triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Viettel AI trình làng công nghệ kiểm chứng sự thật tại hội nghị AI hàng đầu thế giới

Viettel AI trình làng công nghệ kiểm chứng sự thật tại hội nghị AI hàng đầu thế giới

Tại Hội nghị NAACL 2025 (Hoa Kỳ) – sự kiện quốc tế uy tín trong lĩnh vực xử lý ngôn ngữ tự nhiên, Viettel AI đã gây chú ý khi giới thiệu VeGraph, một phương pháp kiểm chứng thông tin mới.
Lúa Hè Thu vào vụ, giá đi ngang do xuất khẩu chững lại

Lúa Hè Thu vào vụ, giá đi ngang do xuất khẩu chững lại

Xuất khẩu gạo dù tăng về lượng nhưng lại giảm mạnh về giá trị, đặt ra yêu cầu chuẩn hóa và đa dạng hóa thị trường cho gạo Việt Nam.
(INFOGRAPHICS): Cải cách thuế đối với hộ kinh doanh theo Nghị quyết 68-NQ/TW

(INFOGRAPHICS): Cải cách thuế đối với hộ kinh doanh theo Nghị quyết 68-NQ/TW

Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết số 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân là xóa bỏ hình thức thuế khoán đối với hộ kinh doanh...
(INFOGRAPHICS) Quy trình mới về kiểm tra, xác định xuất xứ hàng hóa xuất nhập khẩu

(INFOGRAPHICS) Quy trình mới về kiểm tra, xác định xuất xứ hàng hóa xuất nhập khẩu

Kiểm tra, xác định xuất xứ hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu trong quá trình làm thủ tục hải quan được thực hiện dựa trên nguyên tắc đánh giá rủi ro, theo chỉ dẫn phân luồng kiểm tra của Cục Hải quan và tuân thủ quy định.
(INFOGRAPHICS): Chế tài xử phạt hộ kinh doanh không thực hiện chuyển đổi áp dụng HĐĐT từ máy tính tiền

(INFOGRAPHICS): Chế tài xử phạt hộ kinh doanh không thực hiện chuyển đổi áp dụng HĐĐT từ máy tính tiền

Hộ kinh doanh đã được cơ quan thuế hỗ trợ và thông báo chuyển đổi và áp dụng HĐĐT từ máy tính tiền nhưng không thực hiện thì được xác định là hành vi vi phạm.
(INFOGRAPHICS): Thương mại Việt Nam - Nga đạt hơn 1 tỷ USD trong quý đầu năm

(INFOGRAPHICS): Thương mại Việt Nam - Nga đạt hơn 1 tỷ USD trong quý đầu năm

Thương mại Việt Nam - Nga đạt hơn 1 tỷ USD trong quý I/2025, với cán cân thương mại ở mức khá cân bằng.
Hải quan khu vực nào có thể phải điều chỉnh theo địa bàn tỉnh, thành mới?

Hải quan khu vực nào có thể phải điều chỉnh theo địa bàn tỉnh, thành mới?

Số lượng chi cục hải quan ở các địa phương được giữ nguyên 20 Chi cục và điều chỉnh địa bàn quản lý để phù hợp với việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, đồng thời đổi tên Chi cục Hải quan khu vực, thành Hải quan khu vực.
Phiên bản di động