Hà Nội: Giá đất vùng ven có nơi tăng 100%

	Hà Nội: Thiếu cung, giá thuê văn phòng tăng nhẹ
	Mức giá đất tối đa ở Hà Nội và TP HCM là 162 triệu đồng/m2
	Hà Nội đề xuất tăng 15% giá đất giai đoạn 2020- 2024
	Giá đất cao ngất ngưởng, có tạo nên một phố cổ thứ hai tại Hà Nội?
	Giá đất nền khu vực ven đô Hà Nội âm ỉ... nóng

Gần như không có lượng hàng mới cung cấp cho thị trường Hà Nội trong quý 1/2021. Ảnh: H.Anh

Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội, quý 1/2021 Hà Nội có 10 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 5.658 căn hộ và 1.404 sản phẩm thấp tầng. So với năm 2019 lượng cung đủ điều kiện bán hàng quý 1/2021 chỉ đạt 24,6% và chỉ đạt 36,8% so với năm 2020.

Đối với sản phẩm căn hộ mới chào bán, theo ghi nhận từ các chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS, trong quý đầu năm tại Hà Nội không có căn hộ mới được chào bán ra thị trường. Lượng sản phẩm thấp tầng mới được chào bán cũng không nhiều.

Về tổng sản phẩm trên toàn thị trường (bao gồm cả hàng tồn), Hà Nội có 16.038 sản phẩm (gồm 14.114 căn hộ và 1.924 thấp tầng). Lượng giao dịch đạt 6.126/16.038 sản phẩm (gồm 3.734 căn hộ và 1.224 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 38,2%.

Với con số này, so với cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán tăng 57,5%, giao dịch tăng 185,7%. Nhưng so với quý 4/2020, lượng căn hộ chào bán chỉ đạt 77,8%, giao dịch đạt 92,5%.

Hội Môi giới cho biết, thấp tầng là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 63,6%, căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 15,3%.

Về biến động giá, so với quý 4/2020, giá bán căn hộ không có nhiều biến động. Còn nếu so với quý 4/2018, giá căn hộ bình dân tăng 20,9%, căn hộ trung cấp tăng 7,6%, căn hộ cao cấp tăng 0,8%.

Theo Hội Môi giới, quý I/2021 tại Hà Nội ghi nhận có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường. Tuy nhiên, phần lớn lượng sản phẩm này đã được chào bán từ quý 4/2020, một phần chưa được chào bán ra thị trường.

Như vậy, có thể thấy gần như không có lượng hàng mới cung cấp cho thị trường Hà Nội. Thị trường BĐS quý 1/2021 chủ yếu bán các căn hộ còn tồn từ năm 2020, thuộc phân khúc trung và cao cấp. Sản phẩm căn hộ tập trung các khu vực Tây, Nam Hà Nội, khu vực bờ Bắc sông Hồng.

Nhà thấp tầng có xuất hiện một số sản phẩm mới tập trung chủ yếu ở huyện Hoài Đức, Đông Anh và Gia Lâm. Một số dự án trước đó đã đủ điều kiện tham gia thị trường cũng đang tiếp tục giới thiệu chào bán sản phẩm.

Tỉ lệ hấp thụ của căn hộ bình dân đạt cao nhất (44,3%). Phân khúc căn hộ có giá bán trên 35tr/m² khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (15,3%). Ở phân khúc cao cấp, xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt.

Hội Môi giới cũng cho biết, sản phẩm nhà thấp tầng, mặc dù ít hàng và có nhu cầu lớn nhưng tiêu thụ cũng chỉ đạt mức trung bình (63,6%). Hiện nay, giá ở phân khúc này rất cao, bình quân khoảng 10 tỷ đồng/căn. Do giá bán có xu hướng tăng mạnh nên lượng chào bán lại sản phẩm ở phân khúc này diễn ra khá sôi động.

Về biến động giá, theo số liệu của Hội Môi giới, giá bán căn hộ bình dân và trung cấp không có biến động, trong khi đó, giá bán nhà ở thấp tầng dao động trong khoảng 80–90 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% so với quý 4/2020.

“Có hiện tượng sôi động, nhộn nhịp tại một số khu vực như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm khi có thông tin chuẩn bị công bố quy hoạch đô thị ven sông Hồng. Giá đất trong dân tại các khu vực vùng ven hiện bị đẩy lên khoảng 50 – 60% so với quý 4/2020, có những nơi tăng 100%”, Hội Môi giới cho biết.

Bên cạnh đó, hiện nay giá đất tại các vùng ven đô, chuẩn bị lên quận đang ở ngưỡng 30–50tr/m². Mặt khác, giá đất trong dân tại các quận nội thành lại gần như không có biến động.