Giao dịch căn hộ chung cư giảm hơn 50%

	Người dân TPHCM 'đỏ mắt' tìm nhà giá rẻ
	Thị trường căn hộ chung cư vẫn “hút” nhà đầu tư trong mùa dịch
	Căn hộ chung cư 25m2: Tại sao không?
	Hà Nội: 35.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường mỗi năm

Thị trường thiếu vắng căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2. Ảnh: Internet

Bộ Xây dựng cho biết, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo về lượng giao dịch bất động sản, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý 1/2022 đạt 20.325 giao dịch thành công.

Các giao dịch tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Đà Nẵng, TPHCM, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng… Theo Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch này chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, tại miền Bắc có 11.445 giao dịch, tại miền Trung có 6.783 giao dịch và tại miền Nam có 2.097 giao dịch. Riêng tại tại Hà Nội có 956 giao dịch thành công và tại TPHCM có 1.172 giao dịch thành công.

Đáng chú ý, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, đối với phân khúc đất nền, trong quý có 153.537 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý 4/2021. Theo đó, tại miền Bắc có 20.726 giao dịch, tại miền Trung có 42.722 giao dịch và tại miền Nam có 90.089 giao dịch.

Về giá nhà ở căn hộ chung cư, đối với căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2), Bộ Xây dựng cho hay, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội (dự án One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2giá khoảng 25 triệu đồng/m2); tại TPHCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2). Tại Hà Nội, dự án Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine City (Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2.

Đối với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu), tại Hà Nội và TPHCM, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: dự án Thảo Điền Green tại Quận 2, TPHCM có giá khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoàng 200 triệu đồng/m2, dự án The Filmore Da Nang tại Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng có giá khoảng 110 triệu đồng/m2,…

"Qua tổng hợp cho thấy giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% cao hơn so với tại TPHCM tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021", Bộ Xây dựng cho biết.

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, nhìn chung, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước).

Sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TPHCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021. Mức tăng này tương tự thời điểm cuối quý 1 đầu quý 2/2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.

Cụ thể, tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức như gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá khoảng hơn 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Tại TPHCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (Quận 2) có giá khoảng 125,3 triệu đồng/m2, The EverRich III (Quận 7) có giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2…

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản tăng bất chấp dịch Covid-19 do quá trình hình thành các đô thị mới đang dẫn dắt quá trình tăng giá; nguồn cung thiếu hụt dẫn dắt đà tăng giá; các dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn ở bất động sản và tâm lý kỳ vọng vào gói kích cầu. Mức giao động giá có sự giao động mạnh tại hầu khắp các địa phương cho thấy quá trình đô thị hoá đang diễn ra cân bằng tại khắp các địa phương.

Theo Hội Môi giới Bất động sản, tại Hà Nội có 42 dự án nhà ở đang được chào bán, tập trung phần lớn ở các quận, huyện vùng ven do ưu thế về quỹ đất. Nhiều dự án đã được triển khai bán hàng từ 2 năm nay. Giá bất động sản nhà ở cuối quý I/2022 tăng nhẹ xung quanh 4,5 - 6% so với đầu năm. Mặt bằng giá vẫn tiếp tục cao do dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư chưa tìm được “bến đỗ” khi các biến số kinh tế vĩ mô thiếu tích cực. Ngoài ra, giá nguyên vật liệu tăng cao do tình hình địa chính trị phức tạp cũng tác động đáng kể đến giá cả bất động sản trên phạm vi toàn quốc, trong đó có Hà Nội.