Giá và nhu cầu mua phân khúc chung cư trung, cao cấp sẽ tiếp tục tăng?

	Nhiều lợi thế, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đối mặt nhiều thách thức
	Sửa Thông tư 16 giúp khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản
	Phấn đấu đến năm 2030, hơn 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội được hoàn thành
	Giá nhà đất neo cao, nhu cầu mua giảm sút

Quang cảnh Tọa đàm

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam dẫn Báo cáo thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, năm 2022, tại Hà Nội, có khoảng 16.000 sản phẩm BĐS được mở bán, tỷ lệ hấp thụ đạt trên 47%, tương đương khoảng 7.600 giao dịch.

Nguồn cung và giao dịch của căn hộ trung và cao cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong cơ cấu nguồn cung và giao dịch trên thị trường. Đây là phân khúc hút khách nhất nhờ khả năng tăng trưởng ổn định. Giá bán sơ cấp loại hình căn hộ chung cư trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10 - 15% theo năm.

Ba tháng đầu năm 2023 giao dịch trên thị trường đạt thấp, nhưng có thể duy trì ngang bằng cùng kỳ năm 2022. Dự báo từ quý 2/2023, giao dịch được kỳ vọng sẽ tăng tốt hơn.

Về giá, dự báo giá căn hộ phân khúc thấp sẽ không giảm, thậm chí tăng, trong khi giá căn hộ trung - cao cấp trước đây có xu hướng tăng ảo sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn với giá trị thực.

“Chung cư trung - cao cấp tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn rất tiềm năng, nhất là khi sự đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực đô thị mở rộng tiếp tục được đẩy mạnh, thu nhập của người dân đang tăng lên, đặc biệt là dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng mạnh mẽ đã kéo theo lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, nhân sự chất lượng cao… vào Việt Nam và có nhu cầu lớn về không gian sống tái tạo năng lượng”, ông Nguyễn Văn Đính cho biết.

Các dự án có tầm giá hợp lý, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín tiếp tục thu hút được người mua nhà ở thực. Ảnh minh họa: Hoài Anh

Nhận định về xu hướng chung cư trung – cao cấp, bà Bùi Thị Hương, Trưởng phòng Dự án chiến lược, Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam chia sẻ, mặc dù nguồn cung mới suy giảm, thị trường BĐS Hà Nội vẫn ghi nhận số lượng căn hộ cao cấp tiêu thụ trong quý 4/2022 xấp xỉ 1.600 căn, giảm 52% so với quý trước.

Số lượng căn hộ trung cấp tiêu thụ trong quý 4/2022 xấp xỉ 700 căn, giảm 45% so với quý trước. Tuy nhiên, giá căn hộ cao cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2, tăng 2,2% so với quý trước và 16,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về triển vọng thị trường chung cư trung và cao cấp năm 2023, bà Hương nhận định, nguồn cung sơ cấp tương đương giai đoạn 2020 - 2022, đạt xấp xỉ 14.000 – 15.000 căn hộ sơ cấp. 80% nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án phía Tây và phía Đông, trong đó, 50% đến từ các đại đô thị tại 2 khu này. Lượng căn tiêu thụ dự báo vẫn tiếp tục dao động khoảng 10.000 – 12.000 căn, giảm nhẹ so với giai đoạn 2020-2022.

Tỷ lệ người mua để ở sẽ có xu hướng gia tăng trong năm 2023. Các dự án có tầm giá hợp lý, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có nhiều tiện ích sống và gần các trục đường lớn sẽ tiếp tục thu hút được người mua nhà ở thực trong năm 2023

“Giá bán chung cư trung và cao cấp sẽ không giảm và có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2023, tốc độ tăng giá sẽ chậm lại so với giai đoạn 2020 - 2022. Nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, có lợi cho dòng tiền của những người mua nhà ở trong năm 2023”, bà Hương nhận định.

Phân tích sâu hơn về giá và vấn đề giảm giá, cắt lỗ trên thị trường căn hộ, theo nhận định của GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, giá chung cư trung, cao cấp dự báo không giảm và sẽ tiếp tục không giảm.

“Nhiều người cho rằng, chung cư đang giảm giá kiểu cắt lỗ, nhưng tôi cho rằng nhận định như vậy là chưa đúng. Chung cư chỉ giảm giá ở những vùng, những khu vực mà dự án không hấp dẫn như không có hạ tầng đồng bộ, vị trí quá xa trung tâm và đặc biệt, đó là nơi các nhà đầu cơ quá mạnh dạn găm hàng, thổi giá. Đây là câu chuyện của các nhà đầu cơ thổi giá chứ không phải là câu chuyện của toàn thị trường”, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ nói.

Theo GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, hàng loạt những vướng mắc trên thị trường BĐS hiện nay dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung, thiếu nguồn vốn của thị trường, dẫn đến việc giá chung cư sẽ ngày càng tăng. Nhóm sản phẩm chung cư trung, cao cấp sẵn nguồn hàng, đầy đủ pháp lý và có vị trí, hạ tầng tốt sẽ chiếm ưu thế, giá vẫn sẽ tăng và nhận được sự đón nhận của khách hàng.