Qua 20 lần tổ chức đấu giá, ngân hàng vẫn chưa thanh lý được tài sản đảm bảo

Ngân hàng chấp nhận giảm lãi để hỗ trợ khách hàng

Vị trí lô đất rộng gần 53.000 m2 tại Bình Chánh đã được Sacombank đấu giá 17 lần vẫn không thành công

Ngân hàng BIDV vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Thanh An An. Khoản nợ có tổng dư nợ tính đến 30/11/2019 là trên 107 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là 30 quyền sử dụng đất tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TPHCM thuộc sở hữu của Công ty Thanh An An. Dự kiến, thời gian diễn ra buổi đấu giá là ngày 27/4 tại TPHCM. Đáng chú ý, đây là lần thứ 4 BIDV tổ chức đấu giá khoản nợ này của Công ty Thanh An An. Mức giá khởi điểm mà BIDV đưa ra trong lần đấu giá này là 92,37 tỷ đồng.

Cùng với đó, BIDV cũng thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên với tổng dư nợ tính đến 29/3 là 4.063 tỷ đồng. Theo đó, khoản nợ này được thế chấp bởi 2 tài sản.

Tài sản thứ nhất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton, Xã Phước Kiểng, Huyện Nhà Bè, TPHCM - đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank (BIDV chiếm 58% giá trị tài sản thế chấp). Tài sản này được định giá ở mức 7,836.7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4,545.5 tỷ đồng. Hiện tài sản này đã thực hiện công chứng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo.

Tài sản thế chấp thứ hai của khoản nợ này là các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, TP Hà Nội, có giá trị định giá lần đầu là 885,5 tỷ đồng

Trong tháng 4/2020, Ngân hàng Sacombank cũng đưa hàng loạt bất động sản là tài sản thế chấp của các khoán nợ ra đấu giá. Đáng chú ý, khối tài sản là quyền sử dụng đất có diện tích 6.327 m2, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 245/61B Hòa Bình, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú, TPHCM được tổ chức đấu giá lần thứ 21, tức là đã qua 20 lần đấu giá không thành công. Đây là tài sản thuộc sở hữu của Công ty CP Đầu tư XD và KD BĐS Tân Phong đã ủy quyền cho Sacombank toàn quyền định đoạt để xử lý nợ. Theo đó, Sacombank đưa ra giá khởi điểm trong lần đấu giá này là 355 tỷ đồng.

Cùng với đó, Sacombank đưa ra đấu giá lần thứ 20 đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ 36/70 đường D2, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM có diện tích 6.382 m2, giá khởi điểm là 499,35 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 4, Sacombank sẽ đưa ra đấu giá một phần thửa đất số 122, tờ bản đồ số 107, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TPHCM có diện tích gần 61.000 m2 thuộc dự án Tân Lập Sơn và toàn bộ quyền tải sản phát sinh từ hơn 372.000 m2 diện tích đền bù thuộc dự án khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thế thao Tiểu k hu 3 – KDC Bình Trị Đông. Đây cũng là lần thứ 14 Sacombank đưa tài sản này ra đấu giá. Tài sản này thuộc sở hữu của Công ty TNHH XD KD Phát triển nhà Tân Lập Sơn và Công ty Đầu tư khu đô thị mới Sài Gòn đã ủy quyền cho Sacombank toàn quyền định đoạt để xử lý nợ. Giá khởi điểm được đưa ra trong lần đấu giá này là 5.026 tỷ đồng.

Một tài sản khác cũng đã được Sacombank trầy trật bán nhiều lần vẫn không thành công là quyền sử dụng đất tại thửa đất rộng gần 53.000 m2 tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TPHCM. Đây là tài sản thế chấp cho khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Tiến Thắng. Theo đó, Sacombank đưa ra giá khởi điểm trong lần đấu giá này là 397,5 tỷ đồng.

Trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp, việc tổ chức đấu giá, thanh lý tài sản thế chấp của các ngân hàng được đánh giá là sẽ gặp không ít khó khăn. Bởi thực tế cho thấy ngay cả những thời điểm thị trường tích cực, những tài sản này cũng vẫn rất khó bán. Các chuyên gia nhận định, những tài sản thanh lý này đều gắn với các khoản nợ xấu, nên cũng tạo tâm lý e ngại cho người mua. Bản thân các tài sản này cũng nằm ở các phân khúc không có tiềm năng phát triển tốt, nên thiếu tính hấp dẫn đối với thị trường.