Nỗ lực “phá băng”, thị trường bất động sản bao giờ ấm lại?

	Thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển biến tích cực
	Thị trường bất động sản cùng nhau “ấn nút chờ”
	Nghị định 08 tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Dự báo thị trường BĐS sẽ đảo chiều vào năm 2024. Ảnh: H.Anh

Với hàng loạt điểm nghẽn về pháp lý, chính sách tín dụng được khẩn trương tháo gỡ, áp dụng trong thời gian tới, các chuyên gia dự đoán từ cuối năm 2023, đầu năm 2024 trở đi thị trường BĐS sẽ ấm lên.

Thị trường sẽ đảo chiều vào năm 2024?

Đầu năm 2023, một loạt động thái tích cực đã tác động tới thị trường BĐS như: lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt sau khi Quyết định 313/QĐ-NHNN được ban hành; Nghị định 08/NĐ-CP giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, phục hồi niềm tin cho thị trường này. Cùng với đó, Nghị quyết 33 ban hành ngày 11/3/2023 được xem là cơ hội để "khơi thông” yếu tố pháp lý, điểm nghẽn vốn cho BĐS. Đáng chú ý, việc chính thức thông qua gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với lãi suất ưu đãi 8,3% cũng góp phần giải tỏa cơn khát nhà ở.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, các chính sách của Chính phủ dự kiến sẽ cần một thời gian để đi vào thị trường nhưng đã giúp mang lại tâm lý tích cực và góp phần để đà phục hồi diễn ra nhanh hơn trong thời gian tới. “Diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường, góp phần định hướng nhu cầu BĐS trở về với các giá trị thực. Thị trường BĐS sẽ đảo chiều vào năm 2024 trong điều kiện các chính sách điều hành vĩ mô tiếp tục tích cực như hiện nay”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, chưa bao giờ trong một tháng Chính phủ đưa ra bốn quyết sách vô cùng quan trọng với thị trường. Đó là Nghị định 08 tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp trong đó doanh nghiệp BĐS; Đề án 338 ngày 3/4/2023 về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030; Nghị định số 10 ngày 3/4/2023 hướng dẫn Luật Đất đai, bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng và Nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Nghị quyết này cực kỳ toàn diện, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường trong cả ba nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội. Theo ông Lực, với những quyết sách quan trọng này, thị trường BĐS sẽ phục hồi rõ nét từ cuối năm nay trở đi, đây là thời điểm những vụ việc pháp lý, vi phạm cơ bản xử lý ổn thỏa, những sửa đổi dài hạn liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sẽ rõ ràng hơn, đồng thời đây cũng là lúc những gói hỗ trợ, nhất là hỗ trợ tín dụng mới thực sự được triển khai.

Diễn biến thị trường trên thực tế cho thấy, mức độ quan tâm các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực ghi nhận tăng trưởng tốt trong bối cảnh thanh khoản chung còn kém. Đặc biệt, dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh lượt tìm kiếm với từ khóa “nhà ở xã hội” trên toàn quốc. Động thái này cho thấy sự can thiệp của Chính phủ thúc đẩy phân khúc nhà ở bình dân đã bắt đầu thúc đẩy sự chuyển mình của thị trường BĐS, dòng sản phẩm có giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thực vẫn có sức hút lớn và dự báo sẽ giữ vai trò chủ đạo vực dậy thanh khoản cho thị trường trong thời gian tới.

Cần thời gian cho chu trình “rã đông” tự nhiên

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, từ giữa đến cuối quý 1/2023, thị trường được tiếp thêm niềm tin từ các giải pháp gỡ rối của Chính phủ. Sau hàng loạt các giải pháp như Nghị định 08, Nghị quyết 33, Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN, động thái giảm lãi suất của các ngân hàng đang góp phần đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường. Khi các chính sách ngấm dần cộng thêm sự nỗ lực, đồng hành từ các phía, thị trường sẽ sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”, tuy nhiên, chu trình này là “rã đông” tự nhiên, cần thời gian và sẽ diễn ra rất từ từ. Quý 1/2023 được coi là khoảng thời gian gần cuối của quá trình “sàng lọc tự nhiên”. Sau thời gian này, thị trường sẽ ghi nhận sự loại bỏ hàng loạt đối tượng không phù hợp ra khỏi cuộc chơi, bao gồm cả doanh nghiệp BĐS đến lực lượng môi giới BĐS. Đây chính là tiền đề cơ sở để thị trường sau đó sẽ phát triển một cách có chọn lọc, minh bạch hơn, bền vững hơn và chắc chắn hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt cuối cùng, cũng là nút thắt quan trọng nhất, đó là điều chỉnh các quy định pháp luật, để có thể phê duyệt hàng ngàn dự án đầu tư, phát triển dự án BĐS đang án binh bất động đợi luật mới. Với sự nỗ lực của cả Chính phủ, các địa phương, sự nỗ lực tài cơ cấu của các DN BĐS, thị trường dự kiến sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối quý 3/2023.

Chia sẻ với báo chí, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, Nghị quyết 33 là một trong những văn bản có tác động rất tích cực đến thị trường. Nghị quyết này vừa cung cấp đường lối, đồng thời thể hiện sự quyết tâm của Chính phủ trong việc hỗ trợ cho thị trường BĐS. Thời điểm này, thị trường BĐS cần có sự chỉ đạo quyết liệt từ phía Chính phủ để có thể có những giải pháp hiệu quả nhằm tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ các bên tham gia việc hoàn thiện khung pháp luật đối với thị trường nhà ở, đặc biệt là tháo gỡ những khó khăn liên quan đến vấn đề tài chính, dòng vốn cho việc phát triển dự án, qua đó tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung, củng cố niềm tin niềm tin của nhà đầu tư.

“Thực tế là Nghị quyết đưa ra đường lối, có sự quyết tâm tham gia của các cơ quan nhà nước cũng như các bên liên quan, nhưng chúng ta cũng cần phải lưu ý thị trường nhà ở phục hồi hay không phụ thuộc vào rất nhiều các mốc liên quan đến việc phê duyệt các dự thảo luật và các nghị định, văn bản hướng dẫn thực hiện. Như vậy rõ ràng có thể thấy, từ nay đến cuối năm sẽ có các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nguồn cung, nhưng nguồn cung sẽ chưa thể cải thiện mạnh mẽ được, đặc biệt là nguồn cung liên quan đến nhà ở vừa túi tiền. Mặc dù có những thông tin liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội nhưng chính sách nào cũng có độ trễ nhất định. Do đó, kỳ vọng từ cuối năm 2023 cũng như sang sang năm 2024 và các năm sau đó thị trường BĐS có thể có sự phục hồi và phát triển theo nhịp bình thường đối với phân khúc nhà ở”, bà Hằng nhận định.