Nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản

	Dịch Covid-19 làm trầm trọng thêm các khó khăn của thị trường bất động sản
	Thị trường bất động sản cuối năm phụ thuộc Covid-19
	Thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ khi điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ

Thị trường bất động sản đang khởi động trở lại trong tình hình mới. Ảnh minh họa

Thị trường vẫn còn sức sống

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch - Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, từ đầu 2020 khi đợt dịch Covid-19 đầu tiên bắt đầu xuất hiện đến nay, tỷ lệ giao dịch đã chạm mức thấp nhất kể từ khủng hoảng năm 2013, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường bất động sản tuy có bị ảnh hưởng, nhưng không có tình trạng đóng băng, không "chết" hay dừng lại. Trong năm 2020, 3 lần dịch bùng phát, sau khi dịch được kiểm soát thì thị trường bất động sản lại bật tăng. Điều đó cho thấy sức khoẻ, nội lực của thị trường bất động rất tốt.

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, theo một báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong quý 3/2021 mặc dù nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ để phòng, chống dịch Covid-19 nhưng vẫn có hàng vạn giao dịch bất động sản diễn ra thông qua các ứng dụng công nghệ.

Trong báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TPHCM và Vùng phụ cận quý 3/2021 của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam vừa công bố cũng cho thấy, trong bối cảnh siết chặt giãn cách xã hội tại các tỉnh, thành, hình thức bán hàng online được áp dụng phổ biến. Hiệu quả dù chưa đạt kỳ vọng như cách bán hàng truyền thống, nhưng cũng góp phần thay đổi xu hướng bán hàng, giữ cho thị trường vẫn hoạt động và không rơi vào trạng thái trầm lắng. Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện các mô hình đầu tư mới trên nền tảng công nghệ thu hút thêm số lượng lớn nhà đầu tư vốn nhỏ lẻ tham gia; từ đó góp phần thanh khoản dự án cho chủ đầu tư và cho cả thị trường chung.

Còn theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, việc hàng loạt dự án đã, đang và sắp khởi động trở lại là động thái tích cực, có thể giúp thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sôi động trở lại. Bởi, sau một thời gian dài chống dịch, rất nhiều người mong muốn tìm kiếm cho mình những cơ hội đầu tư mới. Với một số người, dịch bệnh cũng làm nảy sinh nhu cầu tìm kiếm những không gian sinh sống mới tốt hơn để bảo đảm về sức khỏe, sinh hoạt. Chưa kể, trong thời gian qua, TPHCM rất khan hiếm các dự án nhà ở mới được chào bán nên đây sẽ là cơ hội cho các nhà phát triển dự án triển khai mở bán sẽ thu hút được nhiều khách hàng quan tâm.

Cần những trợ lực

Mặc dù thị trường có những tín hiệu tích cực, nhưng nhìn chung vẫn còn rất nhiều khó khăn, thách thức để có thể hồi phục sau dịch. Đặc biệt là các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, có nguồn lực tài chính thấp, sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, để tăng sức chống chịu và vượt qua khó khăn do tác động của đại dịch Covid -19, các doanh nghiệp bất động sản không xin Nhà nước hỗ trợ bằng tiền mà chỉ xin Nhà nước hỗ trợ tháo gỡ các vướng mắc, bất cập về cơ chế chính sách và về quy trình thủ tục hành chính.

Mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đề nghị Bộ Xây dựng và các ban ngành liên quan quan tâm xem xét, trình Chính phủ điều chỉnh chính sách vĩ mô để kịp thời hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản, nhà môi giới bất động sản gặp khó khăn bởi dịch Covid-19. Trong đó đề xuất sớm ban hành Nghị quyết về miễn, giảm thuế hỗ trợ người dân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Trong đó, giảm 50% thuế thu nhập cho doanh nghiệp sàn giao dịch bất động sản có phát sinh từ tháng 5 đến hết năm 2021 để có điều kiện sớm phục hồi sản xuất kinh doanh. Có chính sách để các ngân hàng giảm tiến độ trả nợ, điều chỉnh lãi suất hợp lý, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực chi phí và chống đỡ khó khăn trong thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid- 19…

Chia sẻ về những trợ lực lớn cho sức bật của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận trên thực tế vẫn còn gặp một số bất cập trong pháp lý, cần phải cải thiện trong thời gian tới. Bộ Xây dựng đang trong quá xây dựng, hoàn thiện một số Nghị định về lĩnh vực bất động sản để trình Chính phủ. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đang đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hoàn thiện pháp luật, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

"Ở góc độ nghiên cứu tham mưu, tôi cho rằng sẽ có nhiều chính sách mở thông thoáng hơn đáp ứng hơn nhu cầu của thị trường. Kinh nghiệm nhận thấy trong những giai đoạn phát triển vừa qua, cứ sau khi sửa đổi luật, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ bùng nổ", ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết thêm.