Giá thuê căn hộ dịch vụ hạng B có xu hướng tăng

Giá thuê hạng B có xu hướng tăng nhưng tỉ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao. Ảnh: Internet

Theo đơn vị tư vấn dịch vụ BĐS Avison Young, trong quý I/2025, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và Hà Nội khởi động năm mới với những tín hiệu tích cực, khi cả tỉ lệ lấp đầy và giá thuê đều ghi nhận mức tăng ổn định.

Tại Hà Nội, quý I/2025 ghi nhận tín hiệu tích cực từ thị trường căn hộ dịch vụ, với hạng B tăng trưởng rõ nét cả về giá thuê lẫn tỷ lệ lấp đầy, và hạng A duy trì mức ổn định.

Giá thuê hạng B có xu hướng tăng, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao, cho thấy dư địa phát triển còn lớn. Nhu cầu thuê tiếp tục mở rộng, trong đó hạng A ghi nhận mức lấp đầy tăng nhẹ – phản ánh sự phục hồi từ nhóm khách cao cấp như chuyên gia nước ngoài và doanh nhân.

Phân khúc hạng A tiếp tục giữ sức hút, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 82%, một số dự án ghi nhận công suất từ 80%-90%. Phân khúc hạng B cũng đạt kết quả tích cực với tỷ lệ lấp đầy ở mức 77%, phản ánh nhu cầu ổn định từ nhóm khách thuê quốc tế.

Giá thuê trung bình của hạng A đạt khoảng 35 USD/m²/tháng, với với một số dự án cao cấp lên tới 6.000 USD/căn/tháng.

Ở hạng B, mức giá trung bình khoảng 25 USD/m²/tháng, và một số dự án đã vượt 3.500 USD/căn/tháng, tăng nhẹ so với quý trước.

Tại TP.HCM, các dự án sở hữu vị trí kết nối tốt cùng chính sách vận hành linh hoạt nhanh chóng thu hút khách thuê ngay từ đầu năm.

Dù nguồn cung chưa có nhiều đột phá, thị trường tại cả hai đầu tàu đều đang bước vào giai đoạn chọn lọc, nơi năng lực quản lý, chất lượng dịch vụ và khả năng thích ứng trở thành nền tảng cạnh tranh cốt lõi.

Theo đánh giá, yếu tố dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường.

Đơn cử, theo Cục Thống kê, trong quý I/2025, Hà Nội thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024 và đứng thứ ba toàn quốc về thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Đi theo nguồn vốn FDI là đội ngũ các chuyên gia nước ngoài với nhu cầu nhà ở tiện nghi, chất lượng cao.