Facebook Twitter youtube Tiktok

FDI và nhu cầu từ các khu công nghiệp thúc đẩy hoạt động căn hộ dịch vụ tại Hà Nội

Hoạt động của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và việc mở rộng, phát triển các khu công nghiệp. Cùng đó, căn hộ dịch vụ Hạng A và Hạng B được ưa chuộng với công suất lấp đầy cao hơn theo quý, Hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giá thuê giảm. Đó là thông tin đáng chú ý được các kênh, trang thông tin và công ty về bất động sản (BĐS) vừa công bố.
fdi va nhu cau tu cac khu cong nghiep thuc day hoat dong can ho dich vu tai ha noi

Chẳng hạn, theo Báo cáo thị trường BĐS của Savills, trong Quý 4/2024, hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục được cải thiện. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.346 căn thuộc 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% theo năm sau khi Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động. Công suất lấp đầy tăng 2 điểm % theo quý và theo năm lên 84%.

Theo đó, các căn hộ chất lượng và dịch vụ cao hơn như hạng A và hạng B tiếp tục được ưa chuộng, với công suất lấp đầy cao hơn theo quý, trong khi hạng C giảm 2 điểm %. Giá thuê trung bình đối với căn hộ dịch vụ tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Trong đó, hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giá thuê giảm.

Yếu tố dẫn dắt hoạt động cải thiện của phân khúc này được đánh giá nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và nhu cầu từ các khu công nghiệp. Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội đánh giá, sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ đã khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, Việt Nam thu hút 38,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký trong năm 2024, trong đó có 3.375 dự án đăng ký mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% theo năm và là mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay. Trong đó, Hà Nội đã thu hút 2,2 tỷ USD vốn FDI từ 293 dự án đăng ký mới, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ năm trên toàn quốc sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.Hồ Chí Minh và Quảng Ninh về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đến tháng 11 năm 2024, nhiệm vụ quy hoạch ba KCN mới ở Thường Tín và Sóc Sơn đã được phê duyệt với tổng diện tích 600 ha. Trong đó bao gồm KCN Bắc Thường Tín (137 ha), KCN Phụng Hiệp (175 ha) và KCN Sóc Sơn (324 ha). 10 KCN đang hoạt động có tổng diện tích 1.300 ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy.

Việc gia tăng vốn FDI và số lượng các KCN đã mang tới một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài tới làm việc và sinh sống. Điển hình là Bắc Ninh – nơi có 6.000 DN được chấp thuận sử dụng lao động nước ngoài với gần 15.000 người đã được cấp hoặc gia hạn giấy phép lao động. Tuy nhiên, thực tế cho thấy các khu vực lân cận Hà Nội hiện nay vẫn gặp khó khăn về nguồn cung hạn chế và chất lượng căn hộ dịch vụ kém. Mặt khác, theo nhận định các chuyên gia nước ngoài thường có những yêu cầu nhất định về chất lượng và dịch vụ đối với việc lưu trú. Vì vậy, nhu cầu về các lựa chọn nhà ở cho chuyên gia nước ngoài chủ yếu vẫn tập trung ở Hà Nội để có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đa dạng và nguồn cung chất lượng cao.

Cũng theo các chuyên gia, hiện nay thị trường cũng ghi nhận mức tăng về nhu cầu thuê nhà, khi nhu cầu dành cho nhà ở lớn nhưng giá nhà neo ở mức cao. Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so vơi mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%. Trong khi đó, giá bán nhà ở vẫn ở mức cao với giá chào bán sơ cấp căn hộ đạt 75 triệu VNĐ/m2 trong Quý 4/2024, tăng 9% theo quý và 29% theo năm, vì thế thuê nhà một trong những yếu tố được tính đến. Tuy nhiên, phương án thuê phần lớn sẽ là các căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ, bởi căn hộ dịch vụ thường có chi phí ở cao hơn.

Về triển vọng nguồn cung căn hộ dịch vụ, vị chuyên gia cho biết, kể từ năm 2025, 17 dự án được thực hiện sẽ tung ra thị trường với 4.077 căn hộ mới. Trong năm 2025, 7 dự án sẽ cung cấp 2.889 căn, trong đó Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung Hạng A lớn nhất. Một dự án tại Quận Tây Hồ dự kiến sẽ cung cấp 162 căn vào năm 2026. 83% nguồn cung tương lai thuộc khu vực Nội thành và 17% còn lại ở phía Tây.
Đáng chú ý, các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục lạc quan với tiềm năng phát triển của thị trường, thể hiện qua việc các đơn vị này chiếm ưu thế với 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai. Các đơn vị đáng chú ý tham gia thị trường bao gồm The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt....

Thanh Loan

Tin liên quan

Đề xuất quyền được ưu tiên thực hiện thủ tục hành chính đối với người nộp thuế tuân thủ tốt

Đề xuất quyền được ưu tiên thực hiện thủ tục hành chính đối với người nộp thuế tuân thủ tốt

Tại dự thảo Luật Quản lý thuế (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định về quyền được ưu tiên thực hiện thủ tục hành chính (TTHC) thuế cho người nộp thuế tuân thủ tốt pháp luật thuế, nhằm khuyến khích nâng cao tính tự nguyện trong tuân thủ và tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính trong quản lý thuế.
Thuế giá trị gia tăng đối với mặt hàng hóa chất cơ bản, sản phẩm hóa chất

Thuế giá trị gia tăng đối với mặt hàng hóa chất cơ bản, sản phẩm hóa chất

Cục Hải quan vừa trả lời vướng mắc của Công ty TNHH Lương Gia Sài Gòn và Công ty cổ phần đầu tư và XNK Malt Minh Kiến về việc giảm thuế GTGT đối với mặt hàng hóa chất cơ bản, sản phẩm hóa chất.
Gỡ điểm nghẽn pháp lý, hiện thực hóa mục tiêu phát triển khoa học, công nghệ cao

Gỡ điểm nghẽn pháp lý, hiện thực hóa mục tiêu phát triển khoa học, công nghệ cao

Trong bối cảnh cuộc Cách mạng công nghiệp 4.0 đang phát triển mạnh mẽ, Cục Hải quan đã và đang triển khai quyết liệt các giải pháp cải cách thủ tục hành chính, đặc biệt tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý trong hoạt động XNK, tạo điều kiện thuận lợi cho các DN công nghệ cao, góp phần hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược của Đảng và Nhà nước về phát triển khoa học công nghệ và chuyển đổi số.
Hướng dẫn thực hiện mức thuế suất theo Nghị định 199/2025/NĐ-CP

Hướng dẫn thực hiện mức thuế suất theo Nghị định 199/2025/NĐ-CP

Cục Hải quan vừa có văn bản hướng dẫn các chi cục hải quan khu vực triển khai thực hiện quy định về mức thuế suất của các mặt hàng theo quy định tại Nghị định 199/2025/NĐ-CP.
Doanh nghiệp, phương tiện vận tải hàng của Trung Quốc được hoạt động vào sâu lãnh thổ Việt Nam

Doanh nghiệp, phương tiện vận tải hàng của Trung Quốc được hoạt động vào sâu lãnh thổ Việt Nam

Cục Hải quan vừa có công văn gửi các Chi cục Hải quan khu vực: VI, V và I thông báo tên DN, phương tiện vận tải hàng hóa của Trung Quốc được cấp giấy phép vận tải loại G hoạt động trên tuyến vận tải vào sâu lãnh thổ Việt Nam theo Hiệp định vận tải đường bộ Việt Nam – Trung Quốc.
Tháo gỡ vướng mắc về đăng ký thuế và quyết toán thuế TNDN cho Quỹ Đầu tư phát triển

Tháo gỡ vướng mắc về đăng ký thuế và quyết toán thuế TNDN cho Quỹ Đầu tư phát triển

Cục Thuế vừa có văn bản trả lời Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Trà Vinh (nay là tỉnh Vĩnh Long) liên quan đến những vướng mắc trong thủ tục đăng ký thuế và quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) sau khi có sự thay đổi về cơ quan chủ quản.
Phân loại mặt hàng kính nổi không màu

Phân loại mặt hàng kính nổi không màu

Cục Hải quan vừa có văn bản trả lời Cục Phòng vệ thương mại (Bộ Công Thương) về việc phân loại sản phẩm kính nổi không màu.
Hàng nhập được giải phóng theo quy định có được lưu thông ra thị trường?

Hàng nhập được giải phóng theo quy định có được lưu thông ra thị trường?

Đó là thắc mắc của Công ty TNHH Vòi chữa cháy Quảng Châu liên quan đến việc giải phóng hàng hóa NK.
Chính sách thuế đối với cơ sở giáo dục công lập

Chính sách thuế đối với cơ sở giáo dục công lập

Trước vướng mắc của Thuế Thành phố Hà Nội về chính sách thuế áp dụng với các cơ sở giáo dục công lập có hoạt động liên doanh, liên kết, Cục Thuế đã có văn bản làm rõ về thuế TNDN, thuế GTGT, sử dụng hóa đơn điện tử và nghĩa vụ khai thuế.
Chính sách thuế, hải quan thiết kế riêng hướng đến doanh nghiệp công nghệ cao

Chính sách thuế, hải quan thiết kế riêng hướng đến doanh nghiệp công nghệ cao

Luật số 90/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Hải quan, Luật thuế GTGT, Luật thuế XK, thuế NK, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công vừa được Quốc hội thông qua đánh dấu bước ngoặt chính sách khi hàng loạt ưu đãi về thuế và hải quan được thiết kế riêng cho DN công nghệ cao.
Thuế giá trị gia tăng đối với hàng hóa nhập khẩu là nông sản

Thuế giá trị gia tăng đối với hàng hóa nhập khẩu là nông sản

Cục Hải quan vừa có công văn trả lời vướng mắc của Công ty TNHH Wilmar Marketing CLV liên quan đến việc xác định thuế giá trị gia tăng (GTGT) mặt hàng sản phẩm mè tách vỏ qua sơ chế, chưa chế biến thành sản phẩm khác.
Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan Hải quan

Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan Hải quan

Ngày 1/7/2025, Chính phủ ký ban hành Nghị định 189/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Xử lý vi phạm hành chính (VPHC) về thẩm quyền xử phạt VPHC (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025). Theo đó, Nghị định 189/2025/NĐ-CP đã quy định chi tiết thẩm quyền xử phạt VPHC của cơ quan Hải quan.
Chính sách miễn, giảm thuế cho hãng vận tải nước ngoài theo Hiệp định tránh đánh thuế hai lần

Chính sách miễn, giảm thuế cho hãng vận tải nước ngoài theo Hiệp định tránh đánh thuế hai lần

Cục Thuế vừa có văn bản trả lời kiến nghị của Công ty CP Hàng Hải S & A liên quan đến đề nghị miễn, giảm thuế cho hãng vận tải nước ngoài theo Hiệp định tránh đánh thuế hai lần.
Xem thêm
cong-ty-co-phan-thuong-mai-va-dau-tu-dai-phuc
cong-ty-co-phan-dau-tu-va-phat-trien-lifetech

Tin mới

Hải quan khu vực XX: Chuyển Công an điều tra nhiều doanh nghiệp có dấu hiệu gian lận thuế

Hải quan khu vực XX: Chuyển Công an điều tra nhiều doanh nghiệp có dấu hiệu gian lận thuế

Qua công tác kiểm tra sau thông quan, thanh tra, Chi cục Hải quan khu vực XX phát hiện nhiều trường hợp doanh nghiệp nhập khẩu hàng hóa có dấu hiệu gian lận thuế nên đã chuyển hồ sơ cho cơ quan cảnh sát điều tra Công an An Giang điều tra theo thẩm quyền.
OCOP Hà Tĩnh lên sàn thúc đẩy kinh tế địa phương

OCOP Hà Tĩnh lên sàn thúc đẩy kinh tế địa phương

Sau hơn 5 năm triển khai chương trình OCOP, tỉnh Hà Tĩnh đạt được nhiều kết quả quan trọng, đặc biệt trong việc ứng dụng TMĐT để tiêu thụ sản phẩm.
Cửa khẩu Hoành Mô áp dụng tờ khai xuất nhập cảnh từ 17/7/2025

Cửa khẩu Hoành Mô áp dụng tờ khai xuất nhập cảnh từ 17/7/2025

Cửa khẩu Hoành Mô và Lối mở Bắc Phong Sinh thuộc Cửa khẩu Hoành Mô do Chi cục Hải quan khu vực VIII quản lý.
Giấu 2kg bạc để vận chuyển trái phép qua biên giới

Giấu 2kg bạc để vận chuyển trái phép qua biên giới

Ông Nguyễn Văn Hải khai nhận vận chuyển thuê số hàng hóa trên từ một người đàn ông Trung Quốc không rõ lai lịch với mục đích đưa vào nội địa tiêu thụ.
Hải quan cửa khẩu cảng Đình Vũ thông báo tìm chủ sở hữu hàng tồn đọng (tháng 7/2025)

Hải quan cửa khẩu cảng Đình Vũ thông báo tìm chủ sở hữu hàng tồn đọng (tháng 7/2025)

Hải quan cửa khẩu cảng Đình Vũ (thuộc Chi cục Hải quan khu vực III) vừa có Thông báo số 1705/TB-HQĐV ngày 18/7/2025, xác minh hàng hóa nhập khẩu quá 90 ngày kể từ ngày đến cửa khẩu, nhưng không có người đến nhận tại kho, bãi, cảng thuộc địa bàn hoạt động hải quan.
(INFOGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo và trưởng các đơn vị thuộc Cục Thuế

(INFOGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo và trưởng các đơn vị thuộc Cục Thuế

Từ 1/3, Tổng cục Thuế đã được tổ chức lại thành Cục Thuế hiện nay, trong đó khối cơ quan Cục Thuế đã giảm từ 17 đầu mối xuống còn 12 đầu mối
(INFORGRAPHICS): Ông Nguyễn Văn Hoàn làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực VI

(INFORGRAPHICS): Ông Nguyễn Văn Hoàn làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực VI

Từ ngày 1/7/2025, ngành Hải quan đã ổn định về tổ chức bộ máy, nhân sự của các Chi cục Hải quan khu vực để hoạt động thông suốt theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
(INFORGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo của Cục Hải quan

(INFORGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo của Cục Hải quan

Từ ngày 1/3/2025, Tổng cục Hải quan được tổ chức lại thành Cục Hải quan, trong đó khối cơ quan Cục có 12 ban và tương đương.
(INFOGRAPHICS): Kết quả nổi bật công tác thuế 6 tháng đầu năm 2025

(INFOGRAPHICS): Kết quả nổi bật công tác thuế 6 tháng đầu năm 2025

Với việc triển khai đồng bộ, hiệu quả các giải pháp công tác thuế nên ngành thuế đã thu được những kết quả ấn tượng.
(INFOGRAPHICS): Xuất khẩu 6 tháng đầu năm 2025 bứt phá ấn tượng

(INFOGRAPHICS): Xuất khẩu 6 tháng đầu năm 2025 bứt phá ấn tượng

Hoạt động xuất khẩu của Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 tiếp tục ghi nhận những bứt phá ấn tượng, khẳng định vai trò là động lực tăng trưởng chính của nền kinh tế.
Phiên bản di động