Facebook Twitter youtube Tiktok

FDI và nhu cầu từ các khu công nghiệp thúc đẩy hoạt động căn hộ dịch vụ tại Hà Nội

Hoạt động của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục được cải thiện nhờ tăng trưởng trong nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và việc mở rộng, phát triển các khu công nghiệp. Cùng đó, căn hộ dịch vụ Hạng A và Hạng B được ưa chuộng với công suất lấp đầy cao hơn theo quý, Hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giá thuê giảm. Đó là thông tin đáng chú ý được các kênh, trang thông tin và công ty về bất động sản (BĐS) vừa công bố.
fdi va nhu cau tu cac khu cong nghiep thuc day hoat dong can ho dich vu tai ha noi

Chẳng hạn, theo Báo cáo thị trường BĐS của Savills, trong Quý 4/2024, hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục được cải thiện. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.346 căn thuộc 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% theo năm sau khi Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động. Công suất lấp đầy tăng 2 điểm % theo quý và theo năm lên 84%.

Theo đó, các căn hộ chất lượng và dịch vụ cao hơn như hạng A và hạng B tiếp tục được ưa chuộng, với công suất lấp đầy cao hơn theo quý, trong khi hạng C giảm 2 điểm %. Giá thuê trung bình đối với căn hộ dịch vụ tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Trong đó, hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giá thuê giảm.

Yếu tố dẫn dắt hoạt động cải thiện của phân khúc này được đánh giá nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và nhu cầu từ các khu công nghiệp. Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội đánh giá, sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ đã khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, Việt Nam thu hút 38,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký trong năm 2024, trong đó có 3.375 dự án đăng ký mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% theo năm và là mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay. Trong đó, Hà Nội đã thu hút 2,2 tỷ USD vốn FDI từ 293 dự án đăng ký mới, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ năm trên toàn quốc sau Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.Hồ Chí Minh và Quảng Ninh về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đến tháng 11 năm 2024, nhiệm vụ quy hoạch ba KCN mới ở Thường Tín và Sóc Sơn đã được phê duyệt với tổng diện tích 600 ha. Trong đó bao gồm KCN Bắc Thường Tín (137 ha), KCN Phụng Hiệp (175 ha) và KCN Sóc Sơn (324 ha). 10 KCN đang hoạt động có tổng diện tích 1.300 ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy.

Việc gia tăng vốn FDI và số lượng các KCN đã mang tới một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài tới làm việc và sinh sống. Điển hình là Bắc Ninh – nơi có 6.000 DN được chấp thuận sử dụng lao động nước ngoài với gần 15.000 người đã được cấp hoặc gia hạn giấy phép lao động. Tuy nhiên, thực tế cho thấy các khu vực lân cận Hà Nội hiện nay vẫn gặp khó khăn về nguồn cung hạn chế và chất lượng căn hộ dịch vụ kém. Mặt khác, theo nhận định các chuyên gia nước ngoài thường có những yêu cầu nhất định về chất lượng và dịch vụ đối với việc lưu trú. Vì vậy, nhu cầu về các lựa chọn nhà ở cho chuyên gia nước ngoài chủ yếu vẫn tập trung ở Hà Nội để có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đa dạng và nguồn cung chất lượng cao.

Cũng theo các chuyên gia, hiện nay thị trường cũng ghi nhận mức tăng về nhu cầu thuê nhà, khi nhu cầu dành cho nhà ở lớn nhưng giá nhà neo ở mức cao. Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so vơi mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%. Trong khi đó, giá bán nhà ở vẫn ở mức cao với giá chào bán sơ cấp căn hộ đạt 75 triệu VNĐ/m2 trong Quý 4/2024, tăng 9% theo quý và 29% theo năm, vì thế thuê nhà một trong những yếu tố được tính đến. Tuy nhiên, phương án thuê phần lớn sẽ là các căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ, bởi căn hộ dịch vụ thường có chi phí ở cao hơn.

Về triển vọng nguồn cung căn hộ dịch vụ, vị chuyên gia cho biết, kể từ năm 2025, 17 dự án được thực hiện sẽ tung ra thị trường với 4.077 căn hộ mới. Trong năm 2025, 7 dự án sẽ cung cấp 2.889 căn, trong đó Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung Hạng A lớn nhất. Một dự án tại Quận Tây Hồ dự kiến sẽ cung cấp 162 căn vào năm 2026. 83% nguồn cung tương lai thuộc khu vực Nội thành và 17% còn lại ở phía Tây.
Đáng chú ý, các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục lạc quan với tiềm năng phát triển của thị trường, thể hiện qua việc các đơn vị này chiếm ưu thế với 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai. Các đơn vị đáng chú ý tham gia thị trường bao gồm The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt....

Thanh Loan

Tin liên quan

Thủ tục hải quan với phương tiện vận tải XNC qua cửa khẩu biên giới đường bộ

Thủ tục hải quan với phương tiện vận tải XNC qua cửa khẩu biên giới đường bộ

Cục Hải quan vừa có công văn gửi các Chi cục Hải quan các khu vực: VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XVI, XVII, XVIII, XX hướng dẫn triển khai thực hiện thủ tục hải quan với phương tiện vận tải XNC qua cửa khẩu biên giới đường bộ được quy định tại Nghị định 167/2025/NĐ-CP.
Hướng dẫn nghĩa vụ tài chính khi gia hạn thời gian sử dụng đất

Hướng dẫn nghĩa vụ tài chính khi gia hạn thời gian sử dụng đất

Cục Thuế vừa có ý kiến trả lời Thuế tỉnh Bắc Ninh liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Thời hạn lưu trữ xăng dầu gửi kho ngoại quan

Thời hạn lưu trữ xăng dầu gửi kho ngoại quan

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Bộ Tài chính việc triển khai các công việc liên quan đến kết quả rà soát, đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật trong lĩnh vực tài chính, đầu tư, Cục Hải quan vừa có văn bản gỡ vướng cho Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam liên quan đến thực hiện khoản 1 Điều 61 Luật Hải quan.
Xác định nhiên liệu trên phương tiện tạm nhập tái xuất

Xác định nhiên liệu trên phương tiện tạm nhập tái xuất

Trước vướng mắc trong quá trình thực hiện khoản 14 Điều 4 Thông tư 69/2016/TT-BTC của Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng quốc gia Việt Nam, Cục Hải quan đã có giải đáp và hướng dẫn cụ thể.
Xác định đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Xác định đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Nếu sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh thì thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Triển khai hai thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực hải quan

Triển khai hai thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực hải quan

Bộ trưởng Bộ Tài chính vừa ký quyết định công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực hải quan thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tài chính.
Cách xác định hoạt động kinh doanh khác của doanh nghiệp chế xuất

Cách xác định hoạt động kinh doanh khác của doanh nghiệp chế xuất

Thuế tỉnh Quảng Ngãi đã có văn bản trả lời Công ty TNHH Whitex Textiles Industries (Việt Nam), liên quan đến đề nghị hướng dẫn xác định hoạt động kinh doanh khác của doanh nghiệp chế xuất.
(INFOGRAPHICS): Cần làm gì khi quên hoặc chưa có C/O vào thời điểm mở tờ khai

(INFOGRAPHICS): Cần làm gì khi quên hoặc chưa có C/O vào thời điểm mở tờ khai

Thời gian qua, rất nhiều DN khi làm thủ tục NK hàng hóa gặp tình huống quên nộp hoặc chưa có Giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa (C/O) tại thời điểm mở tờ khai hải quan. Nhằm khắc phục, Cục Hải quan đã có hướng dẫn để DN xử lý đúng cách và kịp thời.
Kê khai thuế đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thuê

Kê khai thuế đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thuê

Cục Thuế đã có Công văn số 3332/CT-CS trả lời vướng mắc của Thuế tỉnh Hà Tĩnh liên quan đến việc kê khai thuế đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thuê.
Phương pháp xác định trị giá hải quan đối với hàng xuất nhập khẩu

Phương pháp xác định trị giá hải quan đối với hàng xuất nhập khẩu

Nghị định 167/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoản 2 Điều 20 Nghị định 08/2015/NĐ-CP quy định rõ nguyên tắc, phương pháp xác định trị giá hải quan đối với hàng hóa XNK.
(INFOGRAPHICS): Quy trình 5 bước làm thủ tục NK mặt hàng xe nâng người

(INFOGRAPHICS): Quy trình 5 bước làm thủ tục NK mặt hàng xe nâng người

Theo quy định tại Thông tư 62/2024/TT-BGTVT của Bộ Giao thông vận tải (nay là Bộ Xây Dựng) sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 12/2022/TT-BGTVT, xe nâng người, thuộc nhóm 2 – hàng hóa có khả năng gây mất an toàn được chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường sau khi thông quan và trước khi đưa ra thị trường.
Chính sách thuế đối với hàng đã thay đổi mục đích sử dụng của doanh nghiệp chế xuất

Chính sách thuế đối với hàng đã thay đổi mục đích sử dụng của doanh nghiệp chế xuất

Trường hợp DN NK nguyên liệu, vật tư để sản xuất, kinh doanh, đã nộp thuế NK sau đó DN tái xuất hàng hóa đã NK ra nước ngoài (thay đổi mục đích sử dụng), nếu hàng hóa tái xuất được xác định là hàng hóa đã NK trước đây, đáp ứng điều kiện thì được hoàn thuế NK và không phải nộp thuế XK.
Thủ tục, quy định xuất khẩu phần mềm

Thủ tục, quy định xuất khẩu phần mềm

Cục Hải quan vừa có công văn hướng dẫn Công ty TNHH Keyence Việt Nam nghiên cứu quy định liên quan đến thủ tục XK phần mềm.
Xem thêm
toan-phat-group
buu-dien-viet-nam
cong-ty-tnhh-vsl-viet-nam
thaco-thilogi-1-thang-dien-dan-hq-dn

Tin mới

Tạm hoãn xuất cảnh giám đốc doanh nghiệp nợ hơn 6 tỷ đồng tiền thuế

Tạm hoãn xuất cảnh giám đốc doanh nghiệp nợ hơn 6 tỷ đồng tiền thuế

Hải quan cửa khẩu cảng Sài Gòn khu vực 3 vừa ban hành quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Thép Phú Vinh do nợ thuế.
Thanh niên Hải quan cảng Cửa Việt tổ chức dâng hương, tri ân các anh hùng liệt sỹ

Thanh niên Hải quan cảng Cửa Việt tổ chức dâng hương, tri ân các anh hùng liệt sỹ

Chi đoàn Hải quan cửa khẩu cảng Cửa Việt (Đoàn cơ sở Chi cục Hải quan khu vực IX), Chi đoàn Công an xã Cửa Việt, Chi đoàn Đồn Biên phòng xã Cửa Việt (Quảng Trị) vừa phối hợp tổ chức Chương trình tri ân, dâng hương, dâng hoa tại Nghĩa trang liệt sỹ thị trấn Cửa Việt.
Hải quan khu vực VI tri ân gia đình liệt sĩ Tô Anh Dũng nhân dịp 80 năm thành lập nước

Hải quan khu vực VI tri ân gia đình liệt sĩ Tô Anh Dũng nhân dịp 80 năm thành lập nước

Trong không khí chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9, Chi cục Hải quan khu vực VI đã đến thăm hỏi, tri ân và tặng quà gia đình liệt sỹ Tô Anh Dũng.
Hải quan Hoành Mô phối hợp bàn giao công trình “Thắp sáng đường nội thôn”

Hải quan Hoành Mô phối hợp bàn giao công trình “Thắp sáng đường nội thôn”

Mặt trận Tổ quốc Việt Nam xã Hoành Mô phối hợp với Đồn Biên phòng cửa khẩu Hoành Mô và Hải quan cửa khẩu Hoành Mô (Chi cục Hải quan khu vực VIII) tổ chức khánh thành, bàn giao công trình “Thắp sáng đường nội thôn”
Thúc đẩy tiêu thụ nông sản Việt qua thương mại điện tử

Thúc đẩy tiêu thụ nông sản Việt qua thương mại điện tử

Từ ngày 28/8 đến 5/9/2025, chương trình “Tuần lễ Tự hào nông sản Việt” do Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp cùng TikTok Shop tổ chức tại Hà Nội.
(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025 - FDI thực hiện cao nhất cùng kỳ 5 năm

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025 - FDI thực hiện cao nhất cùng kỳ 5 năm

7 tháng năm 2025 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam ước đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2024, cao nhất của 7 tháng trong 5 năm qua.
(INFOGRAPHICS): Siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh, xuất nhập khẩu vàng

(INFOGRAPHICS): Siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh, xuất nhập khẩu vàng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 232/2025/NĐ-CP về quản lý hoạt động sản xuất, kinh doanh, xuất nhập khẩu vàng, có hiệu lực từ ngày 26/8/2025.
(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025: Xuất nhập khẩu tăng trưởng mạnh

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025: Xuất nhập khẩu tăng trưởng mạnh

Tổng kim ngạch xuất khẩu đạt 262,44 tỷ USD, tăng 14,8% so với cùng kỳ năm 2024, nhập khẩu đạt 252,26 tỷ USD, tăng 17,9%.
(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Đắk Lắk

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Đắk Lắk

Từ ngày 1/7/2025, ngành Thuế đã ổn định về tổ chức bộ máy, nhân sự của Thuế tỉnh, thành phố để hoạt động thông suốt theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Tạp chí Kinh tế - Tài chính giới thiệu đến bạn đọc thông tin cơ bản về nhân sự lãnh đạo, cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Đắk Lắk.
(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế thành phố Hải Phòng

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế thành phố Hải Phòng

Tạp chí Kinh tế - Tài chính giới thiệu đến bạn đọc thông tin cơ bản về nhân sự lãnh đạo, cơ cấu tổ chức Thuế thành phố Hải Phòng.
Phiên bản di động