Giá căn hộ “đi ngang”, phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ

	Hà Nội: Căn hộ bình dân dẫn đầu lượng giao dịch quý III/2018
	Làn sóng đầu tư căn hộ hạng sang cho khách nước ngoài thuê
	Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội giảm mạnh

Năm 2018, phân khúc BĐS cao cấp có xu hướng giảm nhẹ.

Nhận định về thị trường Hà Nội, theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, lượng cung BĐS TP. Hà Nội năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017 (36.196 sản phẩm). Trong đó, sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo, chiếm 87,26% lượng hàng trên toàn thị trường. Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, căn hộ chung cư vượt 114.2% và sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố vượt 2,9 lần so với 2017.

Về cơ cấu, cơ cấu phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017, theo đó năm 2017 các sản phẩm bình dân chiếm tỷ trọng lớn với 60.1%. Cả năm 2018, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm tỉ trọng lớn nhất với 41,3%, tiếp theo là bình dân với 34,6%, còn lại là cao cấp và siêu cao cấp với 24,0%. Đặc biệt, trong quý 4/2018, lượng cung phân khúc trung cấp chiếm tới 66,5% lượng cung căn hộ chung cư.

Về giao dịch, lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công năm 2018 tại Hà Nội đạt 27.595 sản phẩm, tăng 132.8% so với năm 2017 (20.776 sản phẩm). Lượng sản phẩm nhà đất giao dịch gấp 3,3 lần so với 2017, đạt ở mức 3.106 sản phẩm.

Cũng theo Hội Môi giới BĐS, giá đất nền tăng so với 2017 gần 10%, nhưng phân khúc căn hộ thì giá gần như đi ngang, thậm chí ở phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ.

Tại thị trường TPHCM, Hội Môi giới BĐS cho biết, lượng cung BĐS năm 2018 đạt 49.948 sản phẩm, tăng 116,2% so với năm 2017, sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo với 44.451 sản phẩm.

Theo Hội Môi giới BĐS, cơ cấu nguồn cung phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017. Nếu như năm 2017 căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn, chiếm 54.7%, thfi năm 2018 càng về cuối năm phân khúc cao cấp, siêu cao cấp càng lấn át phân khúc bình dân.

Cả năm 2018, tỷ trọng lớn nhất là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp (44,5%), trung cấp là 35.7%, phân khúc bình dân có tỉ trọng nhỏ nhất với: 19,8%.

Tuy nhiên, cũng theo Hội Môi giới BĐS, lượng chung cư giao dịch thành công trong năm 2018 trên thị trường TPHCM đạt 30.957 , chỉ bằng 75,9% so với năm 2017.

Phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp có số lượng giao dịch lớn nhất quý IV (63,4%) và cả năm 2018 (41,1%), phân khúc trung cấp về nhì với tỉ trọng hơn 36% và phân khúc bình dân chỉ đạt hơn 22%.