Bộ Xây dựng đề xuất nhiều giải pháp nhằm kéo giảm giá nhà ở

Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đề xuất các giải pháp nhằm kéo giảm giá nhà.

Giá chung cư tăng đều theo tháng

Liên quan đến tình hình giá nhà ở và một số loại hình bất động sản thời gian qua, Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản giảm nhưng giá giao dịch vẫn tăng so với quý 4 năm 2020.

Theo đó, trong quý 1/2021, có 25.386 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng khoảng 86% so với quý 4/2020. Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Tại các đô thị lớn, căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) như các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ với mức giá dưới 25 tr/m2 rất ít, hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm. Các dự án dạng này trước đây có mức giá khoảng trên dưới 20 triệu/m2 đã tăng lên khoảng trên dưới 25 tr/m2.

Cùng với đó, giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng, bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý 4/2020. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM đều tăng do khan hiếm nguồn cung, dự án mới được mở bán.

Theo số liệu được Hội Môi giới BĐS Việt Nam công bố, tại Hà Nội, so với quý 4/2020, giá bán căn hộ không có nhiều biến động nhưng so với quý 4/2018 giá căn hộ bình dân tăng 20,9%, căn hộ trung cấp tăng 7,6%, căn hộ cao cấp tăng 0,8%.

Tại TPHCM, giá bán tại các khu vực không có nhiều biến động so với cuối năm 2020, bởi trước đó giá đã được đẩy lên rất cao. Riêng khu vực TP. Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng. Giá trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70tr/m².

Do khan hiếm sản phẩm mới, lượng hàng tồn trên thị trường TP. HCM cũng không còn nhiều và giá cũng đang ở ngưỡng cao nên lực cầu đầu tư tiếp tục di chuyển mạnh sang khu vực lân cận là Bình Dương, đẩy giá căn hộ tại Bình Dương lên mức 30 - 35tr/m².

Theo đánh giá, nguồn cung nhà ở bình dân với mức giá phù hợp cho đại bộ phận người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, với tổng diện tích hơn 5,2 triệu m2 nhà ở xã hội đã hoàn thành xây dựng đến thời điểm này thì cũng mới chỉ đạt được khoảng 41,7% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 (12,5 triệu m2).

Kéo giảm giá nhà bằng tăng nguồn cung nhà giá rẻ

Liên quan đến vấn đề này, mới đây cử tri TPHCM đã có ý kiến kiến nghị Bộ Xây dựng cần phải có giải pháp góp phần kéo giảm giá nhà để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở lâu dài, vừa phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2019, Bộ Xây dựng được Thủ tướng Chính phủ giao nhiệm vụ nghiên cứu đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 về chính sách hỗ trợ nhà ở đối với các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước có khó khăn về nhà ở, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định bổ sung vào Chương trình trình Quốc hội xem xét, thông qua trong năm 2019.

Tuy nhiên, do Ban Tổ chức Trung ương cũng đang chủ trì xây dựng “Đề án về chính sách nhà ở đối với cán bộ, công chức, viên chức trong hệ thống chính trị”, nên để đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất trong nghiên cứu chính sách, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý với kiến nghị của Bộ Xây dựng về việc lùi thời hạn trình đề nghị sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở sau khi Bộ Chính trị thông qua Đề án này.

Trong thời gian tới, trên cơ sở nội dung Đề án được thông qua, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu, xây dựng, bổ sung chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức trong hệ thống chính trị trong quá trình nghiên cứu, xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) theo chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội.

Ngày 1/4/2021, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó sửa đổi, bổ sung một số nội dung nhằm đổi mới phương thức, cơ chế chính sách tăng nguồn cung, góp phần giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ chính sách khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân đô thị.

Bộ Xây dựng khẳng định, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục báo cáo đề xuất với Chính phủ các giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp góp phần kéo giảm giá nhà ở để đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân.