Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá, vì sao?
Loạt giải pháp kiểm soát giá, ổn định thị trường bất động sản Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng không có biến động Hải Phòng sau sáp nhập: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản bứt tốc |
![]() |
Nửa đầu năm 2025 có khoảng 1.600 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng giao dịch thành công. Ảnh: Internet |
Nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ tính riêng trong quý 2/2025, toàn thị trường ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, con số này gấp hơn 2 lần quý trước.
Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2022 thì nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%.
Đáng chú ý, 80% nguồn cung mới mở bán trong quý 2 là sản phẩm cao tầng đến từ 1 dự án tại Hải Phòng. Điều này cho thấy, nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.
Về giao dịch, trong quý ghi nhận có 1.200 giao dịch, như vậy, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý 2 đạt 52%.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt bởi các dự án mở bán trong quý chủ yếu của các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt, sở hữu quỹ đất đẹp.
Các chủ đầu tư này có chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời áp dụng rộng rãi các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… Tính chung trong nửa đầu năm, tổng cộng có khoảng 1.600 sản phẩm giao dịch thành công, giảm nhẹ so với cùng kỳ.
Đánh giá chung về phân khúc này, chuyên gia của VARS cho rằng, nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng.
Tuy nhiên, dòng vốn đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang tiếp tục gia tăng, thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công, triển khai, với sản phẩm đa dạng cùng nhiều hoạt động vui chơi giải trí, kéo theo làn sóng đầu tư.
Phân khúc này vẫn có những động lực phát triển đến từ lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp tạo điều kiện cho nhà đầu tư; hoạt động du lịch phục hồi mạnh mẽ, với lượng khách quốc tế cao kỷ lục, kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng gia tăng...
Cùng với đó, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư tại nhiều khu vực ven biển và trung tâm du lịch, góp phần nâng cao tính kết nối và giá trị khai thác thực tế của các dự án. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến giá trị khai thác thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá tài sản.
Chi phí tăng khiến các dự án gặp khó
Về giá bán, dữ liệu của VARS cho thấy, trong nửa đầu năm, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục “neo” ở mức cao.
Thị trường ghi nhận một số dự án mở bán giá cao tiếp tục phải đóng giỏ hàng do không phát sinh giao dịch bởi sản phẩm không đa dạng, trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư chưa phục hồi hoàn toàn khi các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, các cam kết lợi nhuận không được thực hiện,...
Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, trong nửa đầu năm 2025, một số dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mở bán đã giá giảm từ 5-7% so với trước đó.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán đã thoát “đáy” khi tâm lý nhà đầu tư dần tích cực hơn với kỳ vọng vào triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, thanh khoản nhìn chung vẫn ở mức thấp, giao dịch diễn ra rất chọn lọc, tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý minh bạch,
Giá bán tại một số khu vực nghỉ dưỡng thuộc diện sáp nhập hành chính ghi nhận tăng nhẹ, từ 3-5% so với đầu năm do tâm lý kỳ vọng vào tiềm năng phát triển hạ tầng du lịch - dịch vụ khi các địa phương được sáp nhập.
Theo đánh giá của chuyên gia VARS, áp lực chi phí đầu vào, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp “khó" trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán.
Chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian tạm dừng dự án cũng buộc chủ đầu tư tăng giá bán khi “hồi sinh" dự án để đảm bảo lợi nhuận.
Trên thực tế, các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất,... nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.
“Mặt bằng giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái "chững" ở mức cao, nhưng hiện đã có tín hiệu phục hồi nhẹ, nhất là tại những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao”, bà Phạm Thị Miền cho hay.
Tin liên quan

Triển vọng tích cực cho thị trường condotel Đà Nẵng
15:48 | 07/08/2025 Nhịp sống thị trường

Lĩnh vực bất động sản xếp thứ 4 trong doanh nghiệp thành lập mới
09:38 | 07/08/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam
08:49 | 06/08/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước yêu cầu giám sát chặt giao dịch cổ phiếu tăng/giảm mạnh
15:44 | 07/08/2025 Nhịp sống thị trường

Giá xăng RON95 vượt mốc 20.000 đồng/lít
15:15 | 07/08/2025 Nhịp sống thị trường

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội dẫn đầu cả nước
22:41 | 06/08/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường kho bãi Việt ghi nhận mức giá ổn định
22:39 | 06/08/2025 Nhịp sống thị trường

Tháng 7: Ngành sản xuất Việt ghi nhận sự cải thiện mạnh mẽ
10:11 | 06/08/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường M&A toàn cầu đạt 2.600 tỷ USD, cao nhất lịch sử
10:10 | 06/08/2025 Nhịp sống thị trường

Xây dựng nhóm chính sách hỗ trợ về thuế để trở nâng tầm doanh nghiệp
16:41 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo giảm lãi suất cho vay
15:12 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hoạt động tín dụng tại Hà Nội ghi nhận nhiều điểm sáng
14:31 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Du lịch Hà Nội khởi sắc mạnh mẽ trong 7 tháng đầu năm 2025
09:22 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hà Nội thu hút 77,4 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong tháng 7
16:18 | 04/08/2025 Nhịp sống thị trường

MG Pickleball Championship 2025: Hành trình tìm ra nhà vô địch đầy cảm xúc
16:02 | 04/08/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường Hà Nội vắng bóng nguồn cung căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng
15:58 | 03/08/2025 Nhịp sống thị trường
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Triển vọng tích cực cho thị trường condotel Đà Nẵng

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước yêu cầu giám sát chặt giao dịch cổ phiếu tăng/giảm mạnh

Hà Nội phát hiện và tạm giữ hơn 250 kg hồng táo nhập lậu

Lạng Sơn và Quảng Tây (Trung Quốc) trao đổi phương thức giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu

Giá xăng RON95 vượt mốc 20.000 đồng/lít

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế thành phố Hải Phòng
09:35 | 07/08/2025 Infographics

Những nhóm hàng hóa dịch vụ tác động mạnh nhất đến CPI 7 tháng năm 2025
14:04 | 06/08/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng tính thuế TNCN theo đề xuất mới nhất
09:19 | 01/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Quảng Ngãi
08:00 | 30/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Điện Biên
09:09 | 25/07/2025 Infographics

Bài 2: Hướng đến giảm tỷ lệ kiểm tra trong thực hiện thủ tục hải quan

Tuyên Quang triển khai khảo sát sự hài lòng của người nộp thuế năm 2025

Hải quan KCX Tân Thuận giải đáp nhiều vướng mắc về lĩnh vực gia công cho doanh nghiệp

Hải quan: Ứng dụng công nghệ “chìa khóa” để hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ

Hải quan cửa khẩu cảng Phú Mỹ lưu ý nhiều thông tin quan trọng cho doanh nghiệp

Bài 2: Thực tiễn triển khai đo lường sự hài lòng của người nộp thuế

Lĩnh vực bất động sản xếp thứ 4 trong doanh nghiệp thành lập mới

VME & SIE 2025: Đòn bẩy nội địa hóa ngành công nghiệp hỗ trợ

Viettel và hành trình tái định vị Việt Nam trên bản đồ công nghệ thế giới

Petrolimex bắt tay Visa phát hành Thẻ đồng thương hiệu, thúc đẩy thanh toán số

MB Life - Bước chuyển mình chiến lược trên hành trình 10 năm phát triển

20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Thủ tục, chính sách thuế áp dụng đối với doanh nghiệp ưu tiên

Cơ sở pháp lý mở rộng thu nộp thuế điện tử qua tổ chức cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán

Các bộ, ngành phải cắt giảm tối thiểu 30% thủ tục, điều kiện kinh doanh trước ngày 30/8

Kể từ ngày 15/8, áp dụng quy trình kiểm tra hành lý người xuất nhập cảnh

Nghiên cứu kỹ và lấy ý kiến rộng rãi về dự án Luật Thuế TNCN thay thế

Thời điểm lập hóa đơn của doanh nghiệp chế xuất cho doanh nghiệp nội địa

Lạng Sơn và Quảng Tây (Trung Quốc) trao đổi phương thức giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu

Đề xuất nhóm nhiệm vụ để thích ứng hiệu quả với chính sách thuế quan của Hoa Kỳ

Xuất khẩu tháng 7 đạt kỷ lục hơn 42 tỷ USD

Giải pháp quan trọng thúc đẩy tăng trưởng, xuất khẩu

Thúc đẩy xuất khẩu, phát triển thương mại hài hòa với các nước

Hà Tĩnh: Hoạt động xuất khẩu kỳ vọng những bứt phá

Hà Nội phát hiện và tạm giữ hơn 250 kg hồng táo nhập lậu

Giá xăng RON95 vượt mốc 20.000 đồng/lít

LACTO MASON Việt Nam bị xử phạt hơn 634 triệu đồng do xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ

Hà Nội kết nối, hỗ trợ thúc đẩy xuất khẩu sản phẩm thủ công mỹ nghệ

Điều chỉnh mức phí dịch vụ - Bài toán cân bằng lợi ích giữa sàn và người bán
