Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá, vì sao?
Loạt giải pháp kiểm soát giá, ổn định thị trường bất động sản Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng không có biến động Hải Phòng sau sáp nhập: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản bứt tốc |
![]() |
Nửa đầu năm 2025 có khoảng 1.600 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng giao dịch thành công. Ảnh: Internet |
Nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ tính riêng trong quý 2/2025, toàn thị trường ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, con số này gấp hơn 2 lần quý trước.
Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2022 thì nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%.
Đáng chú ý, 80% nguồn cung mới mở bán trong quý 2 là sản phẩm cao tầng đến từ 1 dự án tại Hải Phòng. Điều này cho thấy, nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.
Về giao dịch, trong quý ghi nhận có 1.200 giao dịch, như vậy, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý 2 đạt 52%.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt bởi các dự án mở bán trong quý chủ yếu của các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt, sở hữu quỹ đất đẹp.
Các chủ đầu tư này có chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời áp dụng rộng rãi các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… Tính chung trong nửa đầu năm, tổng cộng có khoảng 1.600 sản phẩm giao dịch thành công, giảm nhẹ so với cùng kỳ.
Đánh giá chung về phân khúc này, chuyên gia của VARS cho rằng, nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng.
Tuy nhiên, dòng vốn đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang tiếp tục gia tăng, thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công, triển khai, với sản phẩm đa dạng cùng nhiều hoạt động vui chơi giải trí, kéo theo làn sóng đầu tư.
Phân khúc này vẫn có những động lực phát triển đến từ lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp tạo điều kiện cho nhà đầu tư; hoạt động du lịch phục hồi mạnh mẽ, với lượng khách quốc tế cao kỷ lục, kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng gia tăng...
Cùng với đó, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư tại nhiều khu vực ven biển và trung tâm du lịch, góp phần nâng cao tính kết nối và giá trị khai thác thực tế của các dự án. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến giá trị khai thác thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá tài sản.
Chi phí tăng khiến các dự án gặp khó
Về giá bán, dữ liệu của VARS cho thấy, trong nửa đầu năm, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục “neo” ở mức cao.
Thị trường ghi nhận một số dự án mở bán giá cao tiếp tục phải đóng giỏ hàng do không phát sinh giao dịch bởi sản phẩm không đa dạng, trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư chưa phục hồi hoàn toàn khi các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, các cam kết lợi nhuận không được thực hiện,...
Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, trong nửa đầu năm 2025, một số dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mở bán đã giá giảm từ 5-7% so với trước đó.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán đã thoát “đáy” khi tâm lý nhà đầu tư dần tích cực hơn với kỳ vọng vào triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, thanh khoản nhìn chung vẫn ở mức thấp, giao dịch diễn ra rất chọn lọc, tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý minh bạch,
Giá bán tại một số khu vực nghỉ dưỡng thuộc diện sáp nhập hành chính ghi nhận tăng nhẹ, từ 3-5% so với đầu năm do tâm lý kỳ vọng vào tiềm năng phát triển hạ tầng du lịch - dịch vụ khi các địa phương được sáp nhập.
Theo đánh giá của chuyên gia VARS, áp lực chi phí đầu vào, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp “khó" trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán.
Chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian tạm dừng dự án cũng buộc chủ đầu tư tăng giá bán khi “hồi sinh" dự án để đảm bảo lợi nhuận.
Trên thực tế, các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất,... nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.
“Mặt bằng giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái "chững" ở mức cao, nhưng hiện đã có tín hiệu phục hồi nhẹ, nhất là tại những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao”, bà Phạm Thị Miền cho hay.
Tin liên quan

Công chứng điện tử: giải pháp an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản
08:53 | 27/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hoạt động M&A bất động sản diễn ra sôi động
07:48 | 26/08/2025 Nhịp sống thị trường

Cần ban hành bảng giá đất áp dụng chung cho cả người dân và doanh nghiệp
14:05 | 22/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hoàn thiện chính sách sở hữu trí tuệ: Động lực cho doanh nghiệp đổi mới sáng tạo
15:41 | 27/08/2025 Nhịp sống thị trường

Phát triển thị trường vốn nợ giúp giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng
14:51 | 25/08/2025 Nhịp sống thị trường

Logistics xuyên biên giới tạo đột phá tăng trưởng kinh tế khu vực miền Trung
16:07 | 22/08/2025 Nhịp sống thị trường

54% dự án FDI mới chọn thuê nhà xưởng thay vì thuê đất
11:09 | 22/08/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Giá xăng được điều chỉnh tăng nhẹ
17:06 | 21/08/2025 Tiêu dùng

Từ ngày 5/1/2026, tổ chức Tổng điều tra kinh tế trên phạm vi toàn quốc
17:03 | 21/08/2025 Nhịp sống thị trường

Sửa Luật Đất đai: Cuộc cách mạng "tháo" điểm nghẽn cho thị trường
17:00 | 20/08/2025 Nhịp sống thị trường

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp chững lại
08:21 | 20/08/2025 Nhịp sống thị trường

Doanh nghiệp rau quả thích ứng linh hoạt với thuế đối ứng của Mỹ
15:13 | 19/08/2025 Nhịp sống thị trường

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng bứt phá nhờ “đòn bẩy” miễn thị thực
15:12 | 18/08/2025 Nhịp sống thị trường

Nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà xã hội theo hướng phù hợp
17:39 | 16/08/2025 Nhịp sống thị trường

Bất động sản Việt Nam thu hút mạnh mẽ nguồn vốn từ ASEAN
08:56 | 16/08/2025 Nhịp sống thị trường

Giá xăng dầu đồng loạt hạ nhiệt
17:33 | 14/08/2025 Tiêu dùng
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Gian hàng của Vinamilk tạo dấu ấn nổi bật tại Triển lãm Thành tựu đất nước

Đà Nẵng công khai hơn 2.000 người nộp thuế nợ quá hạn

Top 10 công ty thép - vật liệu xây dựng nộp ngân sách 21.000 tỷ đồng

Hải quan Hà Nam phổ biến chính sách mới cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025 - FDI thực hiện cao nhất cùng kỳ 5 năm

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025 - FDI thực hiện cao nhất cùng kỳ 5 năm
16:00 | 27/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh, xuất nhập khẩu vàng
09:31 | 27/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): 7 tháng năm 2025: Xuất nhập khẩu tăng trưởng mạnh
13:28 | 12/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Đắk Lắk
16:26 | 07/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế thành phố Hải Phòng
09:35 | 07/08/2025 Infographics

Hải quan Hà Nam phổ biến chính sách mới cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu

Tăng cường chia sẻ kinh nghiệm quốc tế hướng tới quản lý thuế hiệu quả

Hải quan Móng Cái tổ chức Lễ dâng hoa tưởng niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh

Cao Bằng triển khai Nghị định 117/2025/NĐ-CP về quản lý thuế thương mại điện tử

Doanh nghiệp nâng cao niềm tin và giá trị thương hiệu nhờ tuân thủ pháp luật hải quan

Nợ thuế quá 90 ngày, 2 doanh nghiệp bị áp dụng biện pháp cưỡng chế

Gian hàng của Vinamilk tạo dấu ấn nổi bật tại Triển lãm Thành tựu đất nước

Top 10 công ty thép - vật liệu xây dựng nộp ngân sách 21.000 tỷ đồng

Mỗi ngày thương hiệu dẫn đầu ngành sữa đóng góp ngân sách nhà nước hơn 12,5 tỷ đồng

Hoàn thiện chính sách sở hữu trí tuệ: "Lá chắn" bảo vệ doanh nghiệp Việt

Doanh nghiệp có thể mất thương hiệu chỉ vì đối thủ đổi một chữ

Tài năng trẻ Việt Nam bứt phá cùng lĩnh vực blockchain và tài sản số

Xác định đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Triển khai hai thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực hải quan

Thuế bảo vệ môi trường đối với nhiên liệu bay năm 2026 được đề xuất giảm 50%

Cách xác định hoạt động kinh doanh khác của doanh nghiệp chế xuất

Phân nhóm người nộp thuế để quản lý theo rủi ro

(INFOGRAPHICS): Cần làm gì khi quên hoặc chưa có C/O vào thời điểm mở tờ khai

Xuất khẩu phân bón tăng tốc, chinh phục nhiều thị trường khu vực

Xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng, xuất nhập khẩu vàng nguyên liệu

Thương mại biên giới: Cần nhiều chính sách đột phá

Xuất khẩu dệt, may tiếp đà khởi sắc, tăng trưởng ấn tượng

Thái Lan - đối tác thương mại lớn nhất của Việt Nam ở Đông Nam Á

Xuất khẩu máy vi tính, sản phẩm điện tử bứt phá ấn tượng

Rào cản khiến tiểu thương lỡ nhịp với nền kinh tế số

Giải pháp đẩy lùi vi phạm sở hữu trí tuệ trên nền tảng số

Lạng Sơn phát động phong trào "Bình dân học vụ số"

Điểm hẹn chiến lược của các “ông lớn” lĩnh vực thương mại điện tử

Xử phạt cơ sở hơn 350 triệu đồng vì kinh doanh mỹ phẩm giả
