Thị trường minh bạch giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn
![]() |
Những dự án BĐS có pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ dễ dàng tiếp cận vốn vay ngân hàng. Ảnh: H.Anh |
Vốn tín dụng chiếm áp đảo
Nguồn vốn đầu tư trên thị trường BĐS bao gồm các nguồn chính như: vốn tự có, vốn góp của các chủ đầu tư; nguồn vốn huy động từ thị trường vốn; vốn tín dụng, bảo lãnh; nguồn vốn từ cho thuê tài chính từ các ngân hàng thương mại (NHTM), các công ty tài chính và các quỹ đầu tư trong nước; vốn từ các đối tác; nguồn vốn nước ngoài; vốn từ ngan sách nhà nước (NSNN)…
“Vốn của thị trường BĐS liên quan đến thị trường vốn và vốn của ngân hàng, trong đó, đối với vốn của ngân hàng, theo quy định ngân hàng chỉ được sử dụng tối đa 30% vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn. Nhiều dự án hiện nay đang tồn đọng về mặt pháp lý chưa hoàn thiện được, đồng nghĩa với việc khoản nợ của dự án có thể trở thành nợ xấu. Trong bối cảnh hiện nay, tỷ lệ vốn trung dài hạn cho vay BĐS không giảm được thì không còn tỷ lệ để cho vay tiếp”, ông Nguyễn Quốc Hùng chia sẻ. |
Trong thời gian gần đây, nguồn vốn phát triển thị trường BĐS chủ yếu là nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Trên thực tế, trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được kỳ vọng sẽ trở thành kênh dẫn vốn chính của DN kinh doanh BĐS, góp phần san sẻ, giúp DN đỡ bị phụ thuộc vào ngân hàng, tuy nhiên, từ cuối năm 2022 tỷ trọng nguồn vốn phát hành TPDN đã sụt giảm đáng kể trong cơ cấu nguồn vốn phát triển BĐS. Tính cả năm 2022, tổng giá trị TPDN phát hành ước đạt 269.733 tỷ đồng, giảm 64,4% so với 2021. Theo số liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), lũy kế 8 tháng đầu năm có 227 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 215.583 tỷ đồng và 13 đợt phát hành ra công chúng trị giá 22.773 tỷ đồng. Trong đó, giá trị phát hành trái phiếu BĐS chiếm 18,5%.
Như vậy, thực tế cho thấy, dù có sự điều chỉnh tỷ lệ song nguồn vốn tín dụng vẫn trong thế áp đảo, luôn chiếm tỷ trọng dẫn đầu trong cơ cấu nguồn vốn BĐS. Số liệu từ Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV cho thấy, năm 2022, nguồn vốn tín dụng chiếm gần 74% và năm 2023 chiếm 54% nguồn vốn đầu tư BĐS. Tuy nhiên, theo đánh giá, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng vẫn còn nhiều khó khăn.
Dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, đến cuối tháng 5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1.205.473 tỷ đồng. Theo Bộ Xây dựng, năm 2023, mặt bằng lãi suất tín dụng đã được điều chỉnh giảm nhiều lần trong năm; Ngân hàng Nhà nước đã tích cực chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung thực hiện cho vay, giải ngân đối với các dự án BĐS đủ điều kiện, đồng thời triển khai các gói tín dụng hỗ trợ cho vay đối với dự án nhà ở xã hội, cải tạo xây dựng chung cư cũ… Tuy nhiên, theo phản ánh của các hiệp hội, DN kinh doanh BĐS thì việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các DN vẫn còn hạn chế.
Bên cạnh đó, trong thời gian qua, nguồn vốn cho thị trường BĐS từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng nhận được nhiều kỳ vọng sẽ góp phần tích cực tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, song trên thực tế việc giải ngân nguồn vốn này diễn ra hết sức chậm chạp. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết, đến cuối tháng 7/2024, các ngân hàng đã giải ngân số tiền 1.344 tỷ đồng bao gồm 1.295 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án và 49 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án. Trong khi đó, qua tổng hợp của Bộ Xây dựng, đến nay có 78 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
Thông tin kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN) cho biết, tín dụng BĐS tăng 4,61% so với cuối năm 2023. Trong đó, tín dụng BĐS tiêu dùng tăng 1,15%. Lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng 10,29%, tỷ trọng của quy mô tín dụng kinh doanh BĐS chiếm 39-40% tổng tín dụng BĐS.
Ngân hàng luôn có nguồn tiền cho những DN "làm" thật
Liên quan đến nguồn vốn tín dụng cho BĐS, theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, thời gian qua ngành ngân hàng đối diện với những thách thức chứ không phải là không tạo điều kiện cho các đơn vị sản xuất kinh doanh, trong đó có lĩnh vực BĐS. Theo ông Hùng, các dự án BĐS vướng mắc pháp lý thực sự là vấn đề đáng quan ngại, bản thân ngành ngân hàng cũng kiến nghị với các cấp, các ngành làm sao hoàn thiện dần từng bước để các sản phẩm BĐS được đưa vào tiêu thụ.
Theo đại diện Hiệp hội Ngân hàng, trong thời gian tới, các quy định của pháp luật sẽ minh bạch hơn, theo đó, những dự án BĐS có pháp lý minh bạch, rõ ràng, những DN kinh doanh BĐS một cách thực sự sẽ có cơ hội phát triển và ngành ngân hàng cũng sẵn sàng dành tiền đầu tư vào những DN đó ngay từ khâu triển khai cho đến khi bán sản phẩm BĐS hoàn thiện ra thị trường. “Chúng tôi rất mong muốn Chính phủ, các cấp các ngành dần dần xử lý những sai phạm đã qua để từng bước hoàn thiện thủ tục pháp lý để tài sản đất đai, nhà cửa của các dự án sẽ đưa được vào thị trường. Trong thời gian tới, khi thị trường BĐS minh bạch hơn, các DN kinh doanh BĐS sẽ được tiếp cận vốn ngân hàng một cách thuận lợi hơn. Các ngân hàng sẽ tạo ra một chuỗi liên kết từ đầu vào cho đến đầu ra, từ người làm dự án, người xây nhà cho đến người mua nhà, tạo ra sự đồng bộ, gắn kết với nhau, từ đó tạo ra cơ chế nhiều ngân hàng liên kết với nhau để cho vay hoàn thành một dự án, không nhất thiết chỉ có một ngân hàng cho vay”, đại diện Hiệp hội Ngân hàng nhấn mạnh.
Liên quan đến những khó khăn từ nguồn vốn tín dụng, TPDN trên thị trường BĐS, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, tới đây, thị trường BĐS sẽ có cơ hội đón nhận một nguồn vốn lớn đến từ nguồn Kiều hối, sau khi Luật Đất đai sửa đổi quy định mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều. Theo đó, quy định mới cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua bán, đầu tư nhà ở tại Việt Nam. Theo các chuyên gia, trong giai đoạn từ 1993 – 2022, tổng lượng Kiều hối do bà con Kiều bào chuyển về nước trong 30 năm ước đạt khoảng 200 tỷ USD. Đây là nguồn lực lớn và cơ quan quản lý nhà nước cũng như các DN cần chuẩn bị các điều kiện để đón nhận cơ hội này. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousingcho biết, hàng năm lượng Kiều hối về Việt Nam là rất lớn. Từ trước đến nay, để đầu tư vào BĐS, dòng tiền này đa số phải đi qua người nhà, người quen, nhưng điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro mất tài sản, phần nào giảm dòng tiền Kiều hối vào BĐS. Tới đây, với quy định Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam được phép mua nhà ở tại Việt Nam thì "nút thắt" nói trên sẽ được mở, lượng Kiều hối chắc chắn sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường.
Ông Nguyễn Phước Hưng, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM (HUBA): Khó khăn hiện hữu của doanh nghiệp là dòng tiền Theo khảo sát của HUBA trong quý 2/2024, với hậu quả của hàng loạt khó khăn dồn dập thời gian qua, nhiều DN nhỏ đang lâm vào tình trạng cạn kiệt dòng tiền. Đặc biệt, các DN BĐS đối diện với khối nợ trái phiếu khổng lồ lên đến 350.876 tỷ đồng đã phát hành, trong đó ước tính giá trị cần xử lý trong năm 2024 là 99.700 tỷ đồng. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ DN, nhưng một số chính sách này hiệu quả chưa cao, ví dụ Nghị quyết số 43/2022/QH14 về hỗ trợ lãi suất (2%/năm) cho một số ngành, lĩnh vực, DN... chỉ giải ngân được khoảng 1.218 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,05% tổng quy mô chính sách (40.000 tỷ đồng) đến hết năm 2023. Hoặc như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội với lãi suất giảm từ 1,5 - 2% so với thị trường, sau gần 1 năm triển khai mới giải ngân được hơn 500 tỷ đồng, tức là chưa tới 1% với vỏn vẹn 7 dự án. Nguyên nhân chung được ghi nhận là điều kiện hưởng hỗ trợ chặt chẽ, thủ tục không thuận tiện, e ngại thanh kiểm tra, vướng mắc về pháp lý... Tuy nhiên, các DN cho rằng khó khăn hiện hữu của DN là dòng tiền. DN đang thiếu tiền để trả nợ các khoản nợ gốc trước đây và bổ sung vốn lưu động cho hoạt động tiếp theo. Do đó, việc hỗ trợ lãi vay không giải quyết tận gốc của vấn đề là bổ sung dòng tiền. Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cao cấp Khối Xếp hạng và Nghiên cứu, VIS Rating: Khả năng tiếp cận vốn của các DN BĐS sẽ cải thiện Chúng tôi cho rằng, thị trường BĐS trong phần còn lại của năm 2024 sẽ dần phục hồi dựa trên môi trường lãi suất thấp, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở các thành phố lớn và các kỳ vọng về sự cải thiện nguồn cung BĐS nhờ việc tháo gỡ pháp lý dự án. Trong bối cảnh đó, khả năng tiếp cận vốn của các DN BĐS sẽ cải thiện hơn nhờ sự hỗ trợ từ nguồn vốn vay ngân hàng, đặc biệt nếu như pháp lý dự án được cải thiện. Tâm lý thị trường tích cực hơn cũng sẽ giúp các công ty BĐS thuận lợi hơn trong việc huy động vốn trên thị trường chứng khoán. Trong năm 2024, khối lượng vốn cổ phần dự kiến huy động của nhóm BĐS đạt trên 20 nghìn tỷ đồng. Khả năng tiếp cận vốn cải thiện sẽ giúp giảm áp lực đáo hạn trái phiếu của các DN BĐS trong năm 2024 - 2025. Bên cạnh đó, việc gia hạn trái phiếu vẫn tiếp tục diễn ra, trong quý 1/2024 số lượng trái phiếu BĐS gia hạn đạt khoảng gần 18 nghìn tỷ đồng. Thu Dịu (ghi) |
Tin liên quan

Hải quan cửa khẩu cảng Đình Vũ thông báo tìm chủ sở hữu hàng tồn đọng (tháng 7/2025)
16:15 | 18/07/2025 Thông báo

Phấn đấu đưa thị trường carbon vận hành thử nghiệm vào cuối 2025
10:14 | 19/07/2025 Nhịp sống thị trường

Doanh nghiệp, phương tiện vận tải hàng của Trung Quốc được hoạt động vào sâu lãnh thổ Việt Nam
07:43 | 18/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Đột phá 6 HMO: Bước tiến dinh dưỡng của Vinamilk tại Diễn đàn dinh dưỡng lớn nhất châu Á
20:26 | 17/07/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Viettel "bắt tay" OPPO: Thúc đẩy phổ cập 5G và trải nghiệm AI tại Việt Nam
15:28 | 04/07/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Vietjet mở lối khám phá thung lũng Swan: Thiên đường cho kẻ mộng mơ và tín đồ ẩm thực
16:28 | 30/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Không có sự khác biệt nào giữa một tỷ phú với một bác tài Tuk tuk trong thế giới AI
14:19 | 26/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Binh đoàn 20 bàn giao công trình sửa chữa nhà đồng đội
17:26 | 25/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Top 10 công ty công nghệ uy tín năm 2025 sẵn sàng “vươn mình” cùng “bệ phóng” chính sách
16:32 | 22/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

“Mở khóa” dinh dưỡng tự nhiên bằng công nghệ: Sữa Việt tạo tiếng vang tại sân chơi toàn cầu
10:28 | 21/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Vietjet đồng hành cùng người hâm mộ đến K-Star Spark 2025 tại Hà Nội
20:46 | 20/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Từ số hóa đến cá nhân hóa: Gen Y và Gen Z đang tái định hình thị trường bảo hiểm Việt Nam
20:47 | 13/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

HDBank hợp tác BIDV triển khai nguồn vốn quốc tế thúc đẩy phát triển bền vững
11:20 | 13/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Thị trường bảo hiểm Việt Nam 2025: Tái thiết niềm tin, hướng tới phát triển bền vững
18:33 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Cần cơ chế “mở khóa” để nhà ở xã hội không bị đẩy lên cao
18:15 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Nhiều dự án khởi nghiệp xanh đã có sản phẩm xuất khẩu
14:29 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Tây Ban Nha, Algeria trở thành điểm sáng mới của cà phê Việt

Quảng Ngãi: Ngăn chặn đưa ra thị trường hơn 70 con lợn bệnh tả lợn Châu Phi

Thu hồi, tiêu hủy 4 lô sản phẩm Dầu mù u Thái Dương do không đạt tiêu chuẩn chất lượng

Hơn 100.000 ô tô ngoại lăn bánh về Việt Nam

Thanh Hoá: Khởi tố vụ buôn bán thuốc chữa bệnh giả

(INFOGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo và trưởng các đơn vị thuộc Cục Thuế
16:19 | 16/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Ông Nguyễn Văn Hoàn làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực VI
07:00 | 18/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo của Cục Hải quan
16:09 | 14/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Kết quả nổi bật công tác thuế 6 tháng đầu năm 2025
13:30 | 14/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Xuất khẩu 6 tháng đầu năm 2025 bứt phá ấn tượng
09:00 | 12/07/2025 Infographics

Hải quan Cha Lo giải quyết lượng tờ khai tăng 28%

Thuế Hải Phòng thu ngân sách đạt 78% dự toán

Đảng bộ Hải quan khu vực XI tập trung cải cách, ứng dụng công nghệ

Đảng ủy UBND TP Hà Nội tiếp nhận Đảng bộ Chi cục Hải quan khu vực I

Đào tạo công nghệ Datastax phục vụ quản lý hải quan

(INFOGRAPHICS): Ông Lê Văn Thung làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực XVIII

Xuất khẩu cà phê qua sàn thương mại điện tử: Hướng đi mới cho nông sản Việt

Đột phá 6 HMO: Bước tiến dinh dưỡng của Vinamilk tại Diễn đàn dinh dưỡng lớn nhất châu Á

HDBank ghi dấu ấn mạnh mẽ với ba giải thưởng lớn trong nước và quốc tế

Binh đoàn 20 - Tổng công ty Tân cảng Sài Gòn: Gặp mặt, tặng quà thương binh, con liệt sĩ

Mô hình "tam giác phối hợp": cần thiết trong kiến tạo chính sách

Tập đoàn CEO đặt dấu ấn chiến lược tại Hải Phòng

Đề xuất quyền được ưu tiên thực hiện thủ tục hành chính đối với người nộp thuế tuân thủ tốt

Thuế giá trị gia tăng đối với mặt hàng hóa chất cơ bản, sản phẩm hóa chất

Gỡ điểm nghẽn pháp lý, hiện thực hóa mục tiêu phát triển khoa học, công nghệ cao

Hướng dẫn thực hiện mức thuế suất theo Nghị định 199/2025/NĐ-CP

Doanh nghiệp, phương tiện vận tải hàng của Trung Quốc được hoạt động vào sâu lãnh thổ Việt Nam

Tháo gỡ vướng mắc về đăng ký thuế và quyết toán thuế TNDN cho Quỹ Đầu tư phát triển

Tây Ban Nha, Algeria trở thành điểm sáng mới của cà phê Việt

Hơn 100.000 ô tô ngoại lăn bánh về Việt Nam

Xuất nhập khẩu tiến sát mốc 500 tỷ USD

Xuất khẩu da giày tăng trưởng hai chữ số

Xuất khẩu cà phê qua sàn thương mại điện tử: Hướng đi mới cho nông sản Việt

Doanh nghiệp xuất khẩu hộp nhôm sang Hoa Kỳ đối mặt rào cản mới

Phấn đấu đưa thị trường carbon vận hành thử nghiệm vào cuối 2025

Thu hồi kem chống nắng Vitamin C và Sun Cream do bị kết luận là hàng giả

Giá xăng đồng loạt giảm sau 15h, xuống dưới 20.000 đồng/lít

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá, vì sao?

Nhiều cơ sở bị xử phạt vì bày bán hàng giả mạo nhãn hiệu
