Thị trường minh bạch giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn
Những dự án BĐS có pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ dễ dàng tiếp cận vốn vay ngân hàng. Ảnh: H.Anh |
Vốn tín dụng chiếm áp đảo
Nguồn vốn đầu tư trên thị trường BĐS bao gồm các nguồn chính như: vốn tự có, vốn góp của các chủ đầu tư; nguồn vốn huy động từ thị trường vốn; vốn tín dụng, bảo lãnh; nguồn vốn từ cho thuê tài chính từ các ngân hàng thương mại (NHTM), các công ty tài chính và các quỹ đầu tư trong nước; vốn từ các đối tác; nguồn vốn nước ngoài; vốn từ ngan sách nhà nước (NSNN)…
“Vốn của thị trường BĐS liên quan đến thị trường vốn và vốn của ngân hàng, trong đó, đối với vốn của ngân hàng, theo quy định ngân hàng chỉ được sử dụng tối đa 30% vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn. Nhiều dự án hiện nay đang tồn đọng về mặt pháp lý chưa hoàn thiện được, đồng nghĩa với việc khoản nợ của dự án có thể trở thành nợ xấu. Trong bối cảnh hiện nay, tỷ lệ vốn trung dài hạn cho vay BĐS không giảm được thì không còn tỷ lệ để cho vay tiếp”, ông Nguyễn Quốc Hùng chia sẻ. |
Trong thời gian gần đây, nguồn vốn phát triển thị trường BĐS chủ yếu là nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Trên thực tế, trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được kỳ vọng sẽ trở thành kênh dẫn vốn chính của DN kinh doanh BĐS, góp phần san sẻ, giúp DN đỡ bị phụ thuộc vào ngân hàng, tuy nhiên, từ cuối năm 2022 tỷ trọng nguồn vốn phát hành TPDN đã sụt giảm đáng kể trong cơ cấu nguồn vốn phát triển BĐS. Tính cả năm 2022, tổng giá trị TPDN phát hành ước đạt 269.733 tỷ đồng, giảm 64,4% so với 2021. Theo số liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), lũy kế 8 tháng đầu năm có 227 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 215.583 tỷ đồng và 13 đợt phát hành ra công chúng trị giá 22.773 tỷ đồng. Trong đó, giá trị phát hành trái phiếu BĐS chiếm 18,5%.
Như vậy, thực tế cho thấy, dù có sự điều chỉnh tỷ lệ song nguồn vốn tín dụng vẫn trong thế áp đảo, luôn chiếm tỷ trọng dẫn đầu trong cơ cấu nguồn vốn BĐS. Số liệu từ Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV cho thấy, năm 2022, nguồn vốn tín dụng chiếm gần 74% và năm 2023 chiếm 54% nguồn vốn đầu tư BĐS. Tuy nhiên, theo đánh giá, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng vẫn còn nhiều khó khăn.
Dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, đến cuối tháng 5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1.205.473 tỷ đồng. Theo Bộ Xây dựng, năm 2023, mặt bằng lãi suất tín dụng đã được điều chỉnh giảm nhiều lần trong năm; Ngân hàng Nhà nước đã tích cực chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung thực hiện cho vay, giải ngân đối với các dự án BĐS đủ điều kiện, đồng thời triển khai các gói tín dụng hỗ trợ cho vay đối với dự án nhà ở xã hội, cải tạo xây dựng chung cư cũ… Tuy nhiên, theo phản ánh của các hiệp hội, DN kinh doanh BĐS thì việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các DN vẫn còn hạn chế.
Bên cạnh đó, trong thời gian qua, nguồn vốn cho thị trường BĐS từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng nhận được nhiều kỳ vọng sẽ góp phần tích cực tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, song trên thực tế việc giải ngân nguồn vốn này diễn ra hết sức chậm chạp. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết, đến cuối tháng 7/2024, các ngân hàng đã giải ngân số tiền 1.344 tỷ đồng bao gồm 1.295 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án và 49 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án. Trong khi đó, qua tổng hợp của Bộ Xây dựng, đến nay có 78 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
Thông tin kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN) cho biết, tín dụng BĐS tăng 4,61% so với cuối năm 2023. Trong đó, tín dụng BĐS tiêu dùng tăng 1,15%. Lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng 10,29%, tỷ trọng của quy mô tín dụng kinh doanh BĐS chiếm 39-40% tổng tín dụng BĐS.
Ngân hàng luôn có nguồn tiền cho những DN "làm" thật
Liên quan đến nguồn vốn tín dụng cho BĐS, theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, thời gian qua ngành ngân hàng đối diện với những thách thức chứ không phải là không tạo điều kiện cho các đơn vị sản xuất kinh doanh, trong đó có lĩnh vực BĐS. Theo ông Hùng, các dự án BĐS vướng mắc pháp lý thực sự là vấn đề đáng quan ngại, bản thân ngành ngân hàng cũng kiến nghị với các cấp, các ngành làm sao hoàn thiện dần từng bước để các sản phẩm BĐS được đưa vào tiêu thụ.
Theo đại diện Hiệp hội Ngân hàng, trong thời gian tới, các quy định của pháp luật sẽ minh bạch hơn, theo đó, những dự án BĐS có pháp lý minh bạch, rõ ràng, những DN kinh doanh BĐS một cách thực sự sẽ có cơ hội phát triển và ngành ngân hàng cũng sẵn sàng dành tiền đầu tư vào những DN đó ngay từ khâu triển khai cho đến khi bán sản phẩm BĐS hoàn thiện ra thị trường. “Chúng tôi rất mong muốn Chính phủ, các cấp các ngành dần dần xử lý những sai phạm đã qua để từng bước hoàn thiện thủ tục pháp lý để tài sản đất đai, nhà cửa của các dự án sẽ đưa được vào thị trường. Trong thời gian tới, khi thị trường BĐS minh bạch hơn, các DN kinh doanh BĐS sẽ được tiếp cận vốn ngân hàng một cách thuận lợi hơn. Các ngân hàng sẽ tạo ra một chuỗi liên kết từ đầu vào cho đến đầu ra, từ người làm dự án, người xây nhà cho đến người mua nhà, tạo ra sự đồng bộ, gắn kết với nhau, từ đó tạo ra cơ chế nhiều ngân hàng liên kết với nhau để cho vay hoàn thành một dự án, không nhất thiết chỉ có một ngân hàng cho vay”, đại diện Hiệp hội Ngân hàng nhấn mạnh.
Liên quan đến những khó khăn từ nguồn vốn tín dụng, TPDN trên thị trường BĐS, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, tới đây, thị trường BĐS sẽ có cơ hội đón nhận một nguồn vốn lớn đến từ nguồn Kiều hối, sau khi Luật Đất đai sửa đổi quy định mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều. Theo đó, quy định mới cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua bán, đầu tư nhà ở tại Việt Nam. Theo các chuyên gia, trong giai đoạn từ 1993 – 2022, tổng lượng Kiều hối do bà con Kiều bào chuyển về nước trong 30 năm ước đạt khoảng 200 tỷ USD. Đây là nguồn lực lớn và cơ quan quản lý nhà nước cũng như các DN cần chuẩn bị các điều kiện để đón nhận cơ hội này. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousingcho biết, hàng năm lượng Kiều hối về Việt Nam là rất lớn. Từ trước đến nay, để đầu tư vào BĐS, dòng tiền này đa số phải đi qua người nhà, người quen, nhưng điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro mất tài sản, phần nào giảm dòng tiền Kiều hối vào BĐS. Tới đây, với quy định Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam được phép mua nhà ở tại Việt Nam thì "nút thắt" nói trên sẽ được mở, lượng Kiều hối chắc chắn sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường.
Ông Nguyễn Phước Hưng, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM (HUBA): Khó khăn hiện hữu của doanh nghiệp là dòng tiền Theo khảo sát của HUBA trong quý 2/2024, với hậu quả của hàng loạt khó khăn dồn dập thời gian qua, nhiều DN nhỏ đang lâm vào tình trạng cạn kiệt dòng tiền. Đặc biệt, các DN BĐS đối diện với khối nợ trái phiếu khổng lồ lên đến 350.876 tỷ đồng đã phát hành, trong đó ước tính giá trị cần xử lý trong năm 2024 là 99.700 tỷ đồng. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ DN, nhưng một số chính sách này hiệu quả chưa cao, ví dụ Nghị quyết số 43/2022/QH14 về hỗ trợ lãi suất (2%/năm) cho một số ngành, lĩnh vực, DN... chỉ giải ngân được khoảng 1.218 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,05% tổng quy mô chính sách (40.000 tỷ đồng) đến hết năm 2023. Hoặc như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội với lãi suất giảm từ 1,5 - 2% so với thị trường, sau gần 1 năm triển khai mới giải ngân được hơn 500 tỷ đồng, tức là chưa tới 1% với vỏn vẹn 7 dự án. Nguyên nhân chung được ghi nhận là điều kiện hưởng hỗ trợ chặt chẽ, thủ tục không thuận tiện, e ngại thanh kiểm tra, vướng mắc về pháp lý... Tuy nhiên, các DN cho rằng khó khăn hiện hữu của DN là dòng tiền. DN đang thiếu tiền để trả nợ các khoản nợ gốc trước đây và bổ sung vốn lưu động cho hoạt động tiếp theo. Do đó, việc hỗ trợ lãi vay không giải quyết tận gốc của vấn đề là bổ sung dòng tiền. Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cao cấp Khối Xếp hạng và Nghiên cứu, VIS Rating: Khả năng tiếp cận vốn của các DN BĐS sẽ cải thiện Chúng tôi cho rằng, thị trường BĐS trong phần còn lại của năm 2024 sẽ dần phục hồi dựa trên môi trường lãi suất thấp, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở các thành phố lớn và các kỳ vọng về sự cải thiện nguồn cung BĐS nhờ việc tháo gỡ pháp lý dự án. Trong bối cảnh đó, khả năng tiếp cận vốn của các DN BĐS sẽ cải thiện hơn nhờ sự hỗ trợ từ nguồn vốn vay ngân hàng, đặc biệt nếu như pháp lý dự án được cải thiện. Tâm lý thị trường tích cực hơn cũng sẽ giúp các công ty BĐS thuận lợi hơn trong việc huy động vốn trên thị trường chứng khoán. Trong năm 2024, khối lượng vốn cổ phần dự kiến huy động của nhóm BĐS đạt trên 20 nghìn tỷ đồng. Khả năng tiếp cận vốn cải thiện sẽ giúp giảm áp lực đáo hạn trái phiếu của các DN BĐS trong năm 2024 - 2025. Bên cạnh đó, việc gia hạn trái phiếu vẫn tiếp tục diễn ra, trong quý 1/2024 số lượng trái phiếu BĐS gia hạn đạt khoảng gần 18 nghìn tỷ đồng. Thu Dịu (ghi) |
Tin liên quan
Trung Đông- thị trường tiềm năng xuất khẩu thủy sản của Việt Nam
15:28 | 22/12/2024 Kinh tế
Tăng doanh thu từ xây dựng chuỗi cung ứng bền vững
15:57 | 21/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Cục Thuế TP Hồ Chí Minh tuyên dương 136 doanh nghiệp nộp thuế tiêu biểu
18:26 | 20/12/2024 Thuế - Kho bạc
Thêm cẩu giàn được bố trí tại bến số 3, 4 cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng
14:18 | 23/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Bridgestone thực hiện chính sách bảo vệ môi trường tại Việt Nam
13:40 | 23/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Sau châu Á, Viettel High Tech tiếp tục mở rộng tại thị trường châu Mỹ
11:24 | 23/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Ấn tượng Trung Nguyên E-Coffee tại Triển lãm Quốc phòng quốc tế Việt Nam 2024
10:46 | 23/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Agribank quyết liệt đẩy mạnh ứng dụng dữ liệu dân cư theo Đề án 06
08:46 | 23/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Xuất khẩu dừa bước vào chu kỳ tăng tốc
09:52 | 22/12/2024 Kinh tế
Ngân hàng vẫn “loay hoay” tìm công cụ xử lý nợ xấu
09:52 | 22/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Quản lý hiệu quả thuế, kiểm toán và thủ tục hải quan trong bối cảnh chuyển đổi số
08:40 | 21/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Vinh danh các sản phẩm, công trình hiệu quả năng lượng năm 2024
21:40 | 20/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Acecook Việt Nam trao 400 suất học bổng giá trị hơn 3.3 tỷ đồng cho học sinh, sinh viên
21:39 | 20/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Khai trương Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh - Quận 8
10:12 | 20/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Nestlé Việt Nam tiếp tục nhận Giải Vàng chất lượng quốc gia
17:16 | 19/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Nền tảng ngân hàng tương tác của Backbase hỗ trợ kế hoạch tăng trưởng
15:52 | 19/12/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Chìa khóa để TPHCM tiến vào kỷ nguyên mới, vươn lên cùng khát vọng dân tộc
Kim ngạch xuất nhập khẩu tiến tới mốc lịch sử khoảng 800 tỷ USD
Thu giữ khoảng 11 tấn pháo trong các thùng hàng có hình quả táo
Thêm cẩu giàn được bố trí tại bến số 3, 4 cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng
Bridgestone thực hiện chính sách bảo vệ môi trường tại Việt Nam
(Infographics) Tổng thu từ xuất nhập khẩu các tỉnh, thành vùng Tây Nguyên
10:50 | 15/12/2024 Hải quan
(INFOGRAPHICS) Kim ngạch hơn 67 tỷ USD, Hàn Quốc là đối tác thương mại lớn thứ 3 của Việt Nam
11:29 | 04/12/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS): Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp tham gia chương trình tự nguyện tuân thủ
16:30 | 06/12/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) Tổng thu từ XNK các tỉnh vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải Trung Bộ
16:33 | 06/12/2024 Xuất nhập khẩu
(INFOGRAPHICS) 66 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu tháng 11
14:29 | 12/12/2024 Infographics