3 Luật mới tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch cho thị trường bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng, ngày 29/6/2024, Quốc hội thông qua Luật sửa đổi một số điều Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, các luật này có hiệu lực từ ngày 1/8.

Đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành 5 nghị định và 1 quyết định, 2 thông tư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS, đều có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

“Việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở kịp thời, đảm bảo tiến độ thực hiện và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024”, ông Bùi Xuân Dũng khẳng định.

Nhấn mạnh các luật một số điều khoản mới tác động đến thị trường BĐS, Thứ trưởng cho biết, Luật Nhà ở cũng như Luật Kinh doanh BĐS đã khắc phục được những bất cập, chồng chéo giữa quy định pháp luật liên quan đến việc đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, xây dựng; tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch trong việc thực hiện.

Luật Nhà ở 2023 cũng được sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở tại Việt Nam.

Đáng chú ý là việc bổ sung các quy định giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở như Điều 34 Luật Nhà ở. Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng đã có quy định rõ ràng các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở, trình tự triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian các dự án nhằm đảm bảo thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà ở.

Đối với phát triển nhà ở xã hội, Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng cũng chỉ ra các điểm nổi bật. Thứ nhất, quy định rõ trách nhiệm dành quỹ đất phát triển nhà ở là trách nhiệm của chính quyền địa phương theo Điều 83 Luật Nhà ở.

Thứ hai, cắt giảm quy định điều kiện cư trú, đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ còn 1 điều kiện về thu nhập. Đối với đối tượng nhà ở xã hội thì không xác định điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.

Thứ ba, chủ đầu tư được miễn quyền sử dụng đất, quyền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, quyền sử dụng đất, thuế đất được miễn theo quy định của pháp luật Luật Đất đai.

Đồng thời, được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%, và phần diện tích nhà ở xã hội được ưu đãi tối đa 2% trong tổng diện tích đất hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng dự án để công trình xây dựng kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại.

Thứ tư, đối với đối tượng là công nhân, lực lượng vũ trang được hưởng theo chính sách riêng về nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang theo Điều 80 Luật Nhà ở.

Tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các văn bản quy phạm pháp luật cũng đã quy định trực tiếp, hướng dẫn thi hành và quy định rõ các loại sản phẩm, dự án BĐS đưa vào kinh doanh, công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP về điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS.

Và trong tháng 8và tháng 9, Bộ Xây dựng và các cơ quan chuyên môn sẽ phổ biến pháp luật tới 63 địa phương để đưa các Luật và nghị định vào cuộc sống, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh và minh bạch.