Sốt đất một phần do Luật Đất đai 2013 mở rộng quy định về phân lô bán nền
Lưu ý mới về quy định thu tiền sử dụng đất | |
Kích hoạt cơ chế xử lý đất đai để đẩy nhanh cổ phần hóa | |
Phân lô, bán nền |
Những mô hình nhà ở mới như condotel vẫn đang gặp vướng mắc. |
Chồng chéo của pháp luật cần tiếp tục tháo gỡ
Để lĩnh vực bất động sản xây dựng phát triển tốt hơn, đại diện Tổng hội Xây dựng Việt Nam đã có những kiến nghị tháo gỡ rào cản giúp thị trường vượt qua thách thức khó khăn hiện nay.
Ông Đặng Việt Dũng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, khi dịch Covid-19 xảy ra ngành xây dựng cũng có những ảnh hưởng nhưng không chịu tác động lớn như các bất động sản, du lịch.
Trong năm 2020, đóng góp của doanh nghiệp xây dựng với GDP của đất nước là rất lớn. Điều đó là nhờ dư địa của các DN từ nhiều năm trước, cùng với đó là đầu tư công của Nhà nước đã thúc đẩy hoạt động xây dựng.
“Để các ngành có thể phát triển bền vững trong thời gian tới, tôi cho rằng, cần tiếp tục xây dựng “Chính phủ kiến tạo”, tiếp tục cắt giảm thủ tục hành chính để DN BĐS có thể hoạt động thuận lợi thì DN xây dựng cũng mới có thể hoạt động thuận lợi”, ông Dũng nói.
Bên cạnh đó, những chồng chéo của pháp luật cần tháo gỡ. Đơn cử như vẫn còn những mô hình nhà ở mới như condotel vẫn đang gặp vướng mắc nên đã và đang gây khó khăn cho thị trường.
Trong năm 2021, nếu tháo gỡ được những khó khăn trên thì ngành xây dựng, bất động sản sẽ có nhiều điều kiện thuận lợi phát triển.
Nhiều bất cập của Luật Đất đai 2013
Liên quan vấn đề pháp lý, một trong những vấn đề được các chủ đầu tư hết sức quan tâm chính là việc sửa đổi Luật Đất đai 2013. Liên quan đến những vướng mắc trong Luật Đất đai 2013, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, từ năm 2016 - 2020, Chính phủ đã chỉ thị 4 lần về sửa đổi Luật Đất đai.
Tuy nhiên từ 2016 đến nay, Luật Đất đai vẫn chưa được sửa, và có lẽ đến 2023 mới có thể thực hiện sửa.
GS Võ cho rằng, hiện nay Luật còn rất nhiều bất cập lớn, cản trở sự phát triển của nền kinh tế. Cơ hội phát triển của Việt Nam khá lớn nhưng vẫn đang bị ách tắc với những quy định cũ về đất đai.
Về một số vấn đề nổi cộm của Luật Đất đai, theo GS Đặng Hùng Võ, thứ nhất là vấn đề đất nông nghiệp. Hiện nay đất nông nghiệp vẫn chưa thực hiện tích tụ, tập trung đất đai có hiệu quả.
Đây là câu chuyện phức tạp và cần có sự thay đổi. Hiện nay, việc chuyển nhượng đất đai tại nông thôn gần như không làm thủ tục mà chủ yếu vẫn là giấy tờ trao tay.
Thứ hai là phát triển nhà ở hiện nay vẫn có nhiều ách tắc. Hà Nội và TPHCM là hai thị trường lớn nhất, nhưng giai đoạn 2019 - 2020, mỗi năm ở các địa phương này chỉ phê duyệt được vài dự án. Đến cuối năm 2020, Chính phủ mới có Nghị định 148/2020/NĐ-CP gỡ vướng cho các dự án.
Thứ ba là ách tắc đối với các dự án bất động sản du lịch. Luật Đất đai hiện hành chưa có dòng nào về loại hình này.
Thứ tư là chuyện người nước ngoài mua đất tại Việt Nam.
“Điều quan trọng là những bất cập này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và nó làm méo mó thị trường”, GS Đặng Hùng Võ nói.
Liên quan đến vấn đề sốt đất đang diễn ra, chuyên gia này cũng nhấn mạnh, tình trạng sốt đất xảy ra một phần là do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền.
Theo ông, các quốc gia trên thế giới họ dùng hình thức phân lô bán nền chỉ để giải quyết nhà ở ở đô thị, không đưa vào thương mại. Đưa đất nền vào thương mại là điều rất tối kỵ.
Ông nhấn mạnh, về nguyên tắc, thị trường bất động sản phải khai thác giá trị đầu tư trên đất chứ không phải chờ tăng giá đất để gặt hái lợi nhuận. Đầu tư bỏ tiền vào bất động sản để tăng giá thì bán đi là một hành động làm hại nền kinh tế.
Tin liên quan
Yêu cầu trình Chính phủ nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
13:32 | 28/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Kiểm soát giá đất tăng nóng “ăn theo” hạ tầng
16:23 | 21/03/2024 Kinh tế
Đón tín hiệu phục hồi, Contech Vietnam 2024 tạo cơ hội giao thương cho doanh nghiệp ngành xây dựng
15:42 | 20/03/2024 Kinh tế
Nguồn vốn là một khó khăn lớn khi triển khai các dự án nhà ở xã hội
22:51 | 17/04/2024 Kinh tế
Lạng Sơn: Quy hoạch theo 4 khâu đột phá, tập trung phát triển 5 cửa khẩu
16:00 | 17/04/2024 Kinh tế
Đầu tư tư nhân cần trở thành động lực tăng trưởng chính và quan trọng nhất
15:56 | 17/04/2024 Kinh tế
Canada rà soát giá trị thông thường đối với ghế bọc đệm của Việt Nam
14:48 | 17/04/2024 Kinh tế
Tận dụng đòn bẩy thương mại điện tử để xuất khẩu
08:00 | 17/04/2024 Kinh tế
Biến động giá chung cư không thể kéo dài
07:45 | 17/04/2024 Kinh tế
Vì sao giá chung cư tăng cao?
07:30 | 17/04/2024 Kinh tế
Tỷ giá sẽ dần hạ nhiệt từ cuối quý 2/2024, lãi suất duy trì ở mức thấp
16:41 | 16/04/2024 Kinh tế
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài cần nguồn sữa tươi cao cấp để sản xuất
16:30 | 16/04/2024 Kinh tế
Phát triển thị trường mua bán nợ chuyên nghiệp để xử lý nợ xấu tiêu dùng
16:20 | 16/04/2024 Kinh tế
Xuất khẩu cao su khởi sắc, hứa hẹn còn tiềm năng
15:58 | 16/04/2024 Kinh tế
Giá trị Thương hiệu quốc gia Việt Nam đạt 498 tỷ USD
14:37 | 16/04/2024 Kinh tế
Hỗ trợ thủ tục thông quan vàng nhập khẩu phục vụ đấu thầu
14:33 | 16/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Hải quan Đà Nẵng triển khai chương trình thí điểm hỗ trợ doanh nghiệp xuất nhập khẩu
“Công ty chứng khoán cần nâng cao năng lực về vốn, quản trị rủi ro để thực hiện giao dịch không ký quỹ”
Hải quan Móng Cái-và Hải quan Đông Hưng trao đổi thông tin phối hợp
5 cục hải quan địa phương trọng điểm phía Bắc ký giao ước thi đua
Dấu ấn Hải quan Việt Nam qua Chiến dịch Con rồng Mê Kông
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics