Sốt đất một phần do Luật Đất đai 2013 mở rộng quy định về phân lô bán nền
Lưu ý mới về quy định thu tiền sử dụng đất | |
Kích hoạt cơ chế xử lý đất đai để đẩy nhanh cổ phần hóa | |
Phân lô, bán nền |
Những mô hình nhà ở mới như condotel vẫn đang gặp vướng mắc. |
Chồng chéo của pháp luật cần tiếp tục tháo gỡ
Để lĩnh vực bất động sản xây dựng phát triển tốt hơn, đại diện Tổng hội Xây dựng Việt Nam đã có những kiến nghị tháo gỡ rào cản giúp thị trường vượt qua thách thức khó khăn hiện nay.
Ông Đặng Việt Dũng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, khi dịch Covid-19 xảy ra ngành xây dựng cũng có những ảnh hưởng nhưng không chịu tác động lớn như các bất động sản, du lịch.
Trong năm 2020, đóng góp của doanh nghiệp xây dựng với GDP của đất nước là rất lớn. Điều đó là nhờ dư địa của các DN từ nhiều năm trước, cùng với đó là đầu tư công của Nhà nước đã thúc đẩy hoạt động xây dựng.
“Để các ngành có thể phát triển bền vững trong thời gian tới, tôi cho rằng, cần tiếp tục xây dựng “Chính phủ kiến tạo”, tiếp tục cắt giảm thủ tục hành chính để DN BĐS có thể hoạt động thuận lợi thì DN xây dựng cũng mới có thể hoạt động thuận lợi”, ông Dũng nói.
Bên cạnh đó, những chồng chéo của pháp luật cần tháo gỡ. Đơn cử như vẫn còn những mô hình nhà ở mới như condotel vẫn đang gặp vướng mắc nên đã và đang gây khó khăn cho thị trường.
Trong năm 2021, nếu tháo gỡ được những khó khăn trên thì ngành xây dựng, bất động sản sẽ có nhiều điều kiện thuận lợi phát triển.
Nhiều bất cập của Luật Đất đai 2013
Liên quan vấn đề pháp lý, một trong những vấn đề được các chủ đầu tư hết sức quan tâm chính là việc sửa đổi Luật Đất đai 2013. Liên quan đến những vướng mắc trong Luật Đất đai 2013, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, từ năm 2016 - 2020, Chính phủ đã chỉ thị 4 lần về sửa đổi Luật Đất đai.
Tuy nhiên từ 2016 đến nay, Luật Đất đai vẫn chưa được sửa, và có lẽ đến 2023 mới có thể thực hiện sửa.
GS Võ cho rằng, hiện nay Luật còn rất nhiều bất cập lớn, cản trở sự phát triển của nền kinh tế. Cơ hội phát triển của Việt Nam khá lớn nhưng vẫn đang bị ách tắc với những quy định cũ về đất đai.
Về một số vấn đề nổi cộm của Luật Đất đai, theo GS Đặng Hùng Võ, thứ nhất là vấn đề đất nông nghiệp. Hiện nay đất nông nghiệp vẫn chưa thực hiện tích tụ, tập trung đất đai có hiệu quả.
Đây là câu chuyện phức tạp và cần có sự thay đổi. Hiện nay, việc chuyển nhượng đất đai tại nông thôn gần như không làm thủ tục mà chủ yếu vẫn là giấy tờ trao tay.
Thứ hai là phát triển nhà ở hiện nay vẫn có nhiều ách tắc. Hà Nội và TPHCM là hai thị trường lớn nhất, nhưng giai đoạn 2019 - 2020, mỗi năm ở các địa phương này chỉ phê duyệt được vài dự án. Đến cuối năm 2020, Chính phủ mới có Nghị định 148/2020/NĐ-CP gỡ vướng cho các dự án.
Thứ ba là ách tắc đối với các dự án bất động sản du lịch. Luật Đất đai hiện hành chưa có dòng nào về loại hình này.
Thứ tư là chuyện người nước ngoài mua đất tại Việt Nam.
“Điều quan trọng là những bất cập này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và nó làm méo mó thị trường”, GS Đặng Hùng Võ nói.
Liên quan đến vấn đề sốt đất đang diễn ra, chuyên gia này cũng nhấn mạnh, tình trạng sốt đất xảy ra một phần là do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền.
Theo ông, các quốc gia trên thế giới họ dùng hình thức phân lô bán nền chỉ để giải quyết nhà ở ở đô thị, không đưa vào thương mại. Đưa đất nền vào thương mại là điều rất tối kỵ.
Ông nhấn mạnh, về nguyên tắc, thị trường bất động sản phải khai thác giá trị đầu tư trên đất chứ không phải chờ tăng giá đất để gặt hái lợi nhuận. Đầu tư bỏ tiền vào bất động sản để tăng giá thì bán đi là một hành động làm hại nền kinh tế.
Tin liên quan
Chính sách thuế bất động sản hướng đến quản lý chặt chẽ, chống lãng phí nguồn lực đất đai
20:29 | 29/10/2024 Tài chính
Áp dụng hiệu quả chính sách mới về bất động sản vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp
20:34 | 15/10/2024 Kinh tế
Phòng ngừa rủi ro trong hợp đồng xây dựng
15:48 | 10/10/2024 Kinh tế
Doanh nghiệp cần gì cho công cuộc chuyển đổi số?
19:31 | 02/11/2024 Kinh tế
Mỗi ngày dệt may xuất khẩu mang về hơn 100 triệu USD
12:40 | 02/11/2024 Xuất nhập khẩu
Tối ưu hóa chuỗi cung ứng, thúc đẩy giao thương Việt Nam - Trung Quốc
12:39 | 02/11/2024 Kinh tế
Cơ hội bứt tốc xuất khẩu nông sản sang Trung Quốc
08:35 | 02/11/2024 Kinh tế
Xuất khẩu thủy sản tháng 10 trở lại mức 1 tỷ USD sau 27 tháng
20:26 | 01/11/2024 Xuất nhập khẩu
Đâu là tác nhân đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản?
20:20 | 01/11/2024 Kinh tế
Dữ liệu cá nhân có thể bị “đánh cắp” khi mua sắm trên nền tảng xuyên biên giới chưa đăng ký
20:12 | 01/11/2024 Kinh tế
Doanh nghiệp Việt trước làn sóng sàn thương mại điện tử quốc tế: Lợi ích và thách thức
17:59 | 01/11/2024 Kinh tế
Nắm bắt cơ hội để "chen chân" thay thế nhà cung cấp hàng hoá cho EU
17:49 | 01/11/2024 Kinh tế
Ngành sản xuất đang hồi phục sau bão Yagi
15:20 | 01/11/2024 Kinh tế
Đổi mới sáng tạo - chìa khóa giải quyết rác thải nhựa
14:29 | 01/11/2024 Kinh tế
Nhiều nền tảng và động lực cho kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ
14:19 | 01/11/2024 Kinh tế
Vi mạch bán dẫn là ngành ưu tiên thu hút đầu tư của TP Hồ Chí Minh
11:14 | 01/11/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Khởi tố Công ty Biomass buôn lậu “khí cười”
Doanh nghiệp cần gì cho công cuộc chuyển đổi số?
Mua bán thuốc online
TP Hồ Chí Minh ra quân phát triển người tham gia bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế
Thủ tướng: Phát triển giáo dục, đào tạo phục vụ kỷ nguyên vươn mình của dân tộc
Tuyên bố chung giữa Việt Nam và UAE về nâng cấp quan hệ lên Đối tác Toàn diện
08:35 | 29/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
(INFOGRAPHICS) 32 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu nửa đầu tháng 10
09:14 | 29/10/2024 Infographics
Phiên họp Ủy ban Kỹ thuật thường trực WCO tại Bỉ: Dấu ấn điều hành của đại diện Hải quan Việt Nam
09:25 | 29/10/2024 Hải quan
Hành vi buôn lậu “khí cười” tại Công ty Hoa Việt diễn ra thế nào?
10:18 | 29/10/2024 An ninh XNK