Sốt đất một phần do Luật Đất đai 2013 mở rộng quy định về phân lô bán nền

	Lưu ý mới về quy định thu tiền sử dụng đất
	Kích hoạt cơ chế xử lý đất đai để đẩy nhanh cổ phần hóa
	Phân lô, bán nền

Những mô hình nhà ở mới như condotel vẫn đang gặp vướng mắc.

Chồng chéo của pháp luật cần tiếp tục tháo gỡ

Để lĩnh vực bất động sản xây dựng phát triển tốt hơn, đại diện Tổng hội Xây dựng Việt Nam đã có những kiến nghị tháo gỡ rào cản giúp thị trường vượt qua thách thức khó khăn hiện nay.

Ông Đặng Việt Dũng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, khi dịch Covid-19 xảy ra ngành xây dựng cũng có những ảnh hưởng nhưng không chịu tác động lớn như các bất động sản, du lịch.

Trong năm 2020, đóng góp của doanh nghiệp xây dựng với GDP của đất nước là rất lớn. Điều đó là nhờ dư địa của các DN từ nhiều năm trước, cùng với đó là đầu tư công của Nhà nước đã thúc đẩy hoạt động xây dựng.

“Để các ngành có thể phát triển bền vững trong thời gian tới, tôi cho rằng, cần tiếp tục xây dựng “Chính phủ kiến tạo”, tiếp tục cắt giảm thủ tục hành chính để DN BĐS có thể hoạt động thuận lợi thì DN xây dựng cũng mới có thể hoạt động thuận lợi”, ông Dũng nói.

Bên cạnh đó, những chồng chéo của pháp luật cần tháo gỡ. Đơn cử như vẫn còn những mô hình nhà ở mới như condotel vẫn đang gặp vướng mắc nên đã và đang gây khó khăn cho thị trường.

Trong năm 2021, nếu tháo gỡ được những khó khăn trên thì ngành xây dựng, bất động sản sẽ có nhiều điều kiện thuận lợi phát triển.

Nhiều bất cập của Luật Đất đai 2013

Liên quan vấn đề pháp lý, một trong những vấn đề được các chủ đầu tư hết sức quan tâm chính là việc sửa đổi Luật Đất đai 2013. Liên quan đến những vướng mắc trong Luật Đất đai 2013, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, từ năm 2016 - 2020, Chính phủ đã chỉ thị 4 lần về sửa đổi Luật Đất đai.

Tuy nhiên từ 2016 đến nay, Luật Đất đai vẫn chưa được sửa, và có lẽ đến 2023 mới có thể thực hiện sửa.

GS Võ cho rằng, hiện nay Luật còn rất nhiều bất cập lớn, cản trở sự phát triển của nền kinh tế. Cơ hội phát triển của Việt Nam khá lớn nhưng vẫn đang bị ách tắc với những quy định cũ về đất đai.

Về một số vấn đề nổi cộm của Luật Đất đai, theo GS Đặng Hùng Võ, thứ nhất là vấn đề đất nông nghiệp. Hiện nay đất nông nghiệp vẫn chưa thực hiện tích tụ, tập trung đất đai có hiệu quả.

Đây là câu chuyện phức tạp và cần có sự thay đổi. Hiện nay, việc chuyển nhượng đất đai tại nông thôn gần như không làm thủ tục mà chủ yếu vẫn là giấy tờ trao tay.

Thứ hai là phát triển nhà ở hiện nay vẫn có nhiều ách tắc. Hà Nội và TPHCM là hai thị trường lớn nhất, nhưng giai đoạn 2019 - 2020, mỗi năm ở các địa phương này chỉ phê duyệt được vài dự án. Đến cuối năm 2020, Chính phủ mới có Nghị định 148/2020/NĐ-CP gỡ vướng cho các dự án.

Thứ ba là ách tắc đối với các dự án bất động sản du lịch. Luật Đất đai hiện hành chưa có dòng nào về loại hình này.

Thứ tư là chuyện người nước ngoài mua đất tại Việt Nam.

“Điều quan trọng là những bất cập này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và nó làm méo mó thị trường”, GS Đặng Hùng Võ nói.

Liên quan đến vấn đề sốt đất đang diễn ra, chuyên gia này cũng nhấn mạnh, tình trạng sốt đất xảy ra một phần là do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền.

Theo ông, các quốc gia trên thế giới họ dùng hình thức phân lô bán nền chỉ để giải quyết nhà ở ở đô thị, không đưa vào thương mại. Đưa đất nền vào thương mại là điều rất tối kỵ.

Ông nhấn mạnh, về nguyên tắc, thị trường bất động sản phải khai thác giá trị đầu tư trên đất chứ không phải chờ tăng giá đất để gặt hái lợi nhuận. Đầu tư bỏ tiền vào bất động sản để tăng giá thì bán đi là một hành động làm hại nền kinh tế.