Sáp nhập tỉnh, “đòn bẩy" giúp thị trường bất động sản Vùng Thủ đô cất cánh

Quang cảnh Hội thảo

Điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư bất động sản dài hạn

Tại Hội thảo: "Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô" được tổ chức ngày 15/5, KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhấn mạnh, chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính đang được triển khai mạnh mẽ được kỳ vọng sẽ tạo ra những không gian phát triển mới, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy quá trình đô thị hóa.

“Đây chính là “chìa khóa” để thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Vùng Thủ đô có những bước chuyển mình mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn”, KTS. Trần Ngọc Chính khẳng định.

Theo chuyên gia, việc sáp nhập các địa phương được xem là động lực quan trọng, mở ra những cơ hội phát triển to lớn hơn nữa cho Vùng Thủ đô. Đồng thời, sự kết nối hạ tầng, đặc biệt là các tuyến đường sắt cao tốc xuyên biên giới, đang tạo ra xung lực mạnh mẽ cho thị trường BĐS toàn vùng.

Phân tích rõ hơn, chuyên gia cho biết, khu vực Bắc Giang và Bắc Ninh đang nổi lên như những trung tâm thu hút các tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn và điện tử, được thúc đẩy bởi hạ tầng khu công nghiệp ngày càng hiện đại và đồng bộ.

Song song với đó, các tỉnh Ninh Bình, Hà Nam, Hòa Bình và Phú Thọ cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch tâm linh, sinh thái và nghỉ dưỡng cuối tuần.

KTS. Trần Ngọc Chính

Điều này kéo theo sự trỗi dậy của BĐS du lịch - nghỉ dưỡng tại những khu vực này, trở thành tâm điểm chú ý trong bối cảnh tầng lớp trung lưu mở rộng và nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai” ngày càng tăng cao.

“Không có vùng nào trong cả nước sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, mật độ cao và kết nối linh hoạt như vùng Thủ đô, đường bộ, đường sắt, đường thủy và sắp tới là hệ thống đường sắt cao tốc xuyên biên giới và xuyên Việt. Đây chính là điều mà nhiều vùng trên thế giới vẫn đang mơ ước và cũng là lợi thế cạnh tranh mà nhà đầu tư không thể bỏ qua khi nhắm đến các phân khúc bất động sản” (KTS. Trần Ngọc Chính).

Đặc biệt, Vùng Thủ đô mở rộng cũng ghi nhận sự bứt phá của các đô thị vệ tinh như Hà Nam, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định và Ninh Bình.

Trong đó, Nam Định và Ninh Bình tập trung vào phát triển hạ tầng và trung tâm hành chính mới; Hải Phòng tiếp tục đóng vai trò là cực tăng trưởng quan trọng, với bất động sản công nghiệp và đô thị gắn liền cảng biển phát triển sôi động.

Đáng chú ý, nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group đang rót vốn đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, BĐS du lịch và dịch vụ tại các khu vực này.

“Với “khung sườn” phát triển ngày càng rõ nét, dư địa tăng trưởng còn rất lớn và tiềm năng tiếp tục được khai phá, vùng Thủ đô mở rộng chắc chắn sẽ là điểm đến chiến lược tiếp theo cho các nhà đầu tư BĐS dài hạn. Đặc biệt các phân khúc BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng và đô thị vệ tinh sẽ thu hút sự quan tâm lớn”, KTS. Trần Ngọc Chính khẳng định.

Đòn bẩy thu hút những chủ đầu tư tên tuổi

Tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, Hà Nội và 9 tỉnh lân cận đóng góp hơn 40% tổng nguồn cung BĐS nhà ở mở bán trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025.

Toàn vùng hiện đang triển khai hơn 300 dự án nhà ở, chiếm trên 30% tổng nguồn cung cả nước. Riêng trong năm 2024, khu vực này chiếm khoảng 60% nguồn cung nhà ở mới và tới 68% tổng lượng giao dịch BĐS toàn quốc.

Về phát triển hạ tầng, ông Đính cho biết, các tuyến vành đai đóng vai trò liên kết trục chính toàn vùng, trong khi cao tốc và metro nội - liên tỉnh là mạch kết nối các đô thị vệ tinh.

Giao thông công cộng sẽ được ưu tiên phát triển, tạo ra sự dịch chuyển nhanh, thuận lợi hơn giữa Hà Nội và các tỉnh., từ đó hình thành một thị trường BĐS liên vùng, xóa bỏ ranh giới địa phương.

Về phát triển đô thị, xu hướng giãn dân từ lõi đô thị Hà Nội thúc đẩy sự hình thành các “thành phố vùng ven”, “đô thị vệ tinh” quy mô lớn. Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc... đang hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, kéo theo các dự án đô thị đồng bộ. Theo đó, mô hình khu đô thị tích hợp - công nghiệp - dịch vụ, cùng với đô thị xanh, thông minh, nghỉ dưỡng ngày càng lên ngôi.

Theo ông Đính, với cú hích từ hạ tầng, chính sách giãn dân và dòng vốn đầu tư đổ về, các đại đô thị vùng ven và tỉnh vệ tinh sẽ trở thành “đô thị nối dài” đầy tiềm năng cho cả an cư và đầu tư trong 5 -10 năm tới.

Chia sẻ từ góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng, các thị trường BĐS mới nổi tại Vùng Thủ đô đang nắm giữ một lợi thế cạnh tranh lớn: quỹ đất dồi dào và tiềm năng khai thác còn rộng mở.

Chính yếu tố này là đòn bẩy thu hút những tên tuổi lớn trong ngành như Vingroup, Sun Group, Danko, Việt Hưng, Eurowindow…, thúc đẩy họ triển khai các dự án quy mô lớn.

Ông Lê Đình Chung

Quỹ đất rộng cho phép các chủ đầu tư kiến tạo những dự án được quy hoạch bài bản, thiết kế đồng bộ, đáp ứng xu hướng sống hiện đại với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và tiện ích công cộng. Đây là tiền đề quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong dài hạn, đặc biệt ở phân khúc khu công nghiệp và đô thị vệ tinh.

Bên cạnh đó, ông Chung nhấn mạnh một điểm hấp dẫn không thể bỏ qua là mặt bằng giá đất tại các khu vực này vẫn còn khá cạnh tranh, thấp hơn đáng kể so với các đô thị lớn như Hà Nội từ 3 đến 5 lần, tùy theo vị trí và tiềm năng phát triển.

“Điều này mở ra cơ hội “kép” cho cả nhà đầu tư và người mua: doanh nghiệp có thể tối ưu chi phí phát triển dự án, còn người dân có thêm khả năng tiếp cận nhà ở”, ông Chung nói.

Theo các chuyên gia, nhờ những lợi thế cộng hưởng, khu vực quanh vùng Thủ đô đang dần định hình “vành đai phát triển mới” đầy tiềm năng của thị trường BĐS miền Bắc, trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian tới.

“Để tăng sức hút, chính quyền tại nhiều tỉnh thành đã chủ động ban hành các chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ tiếp cận hạ tầng và đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất tại các thị trường mới nổi”. (Ông Lê Đình Chung)