Quy định về chính sách thu tiền thuê và sử dụng đất nông nghiệp

Quy định về chính sách thu tiền thuê đất và thuế sử dụng đất luôn rõ ràng và cụ thể. Ảnh Internet.

Theo Tổng cục Thuế, Luật Thuế sử dụng đất ngày 10-7-1993 đã quy định rõ ràng, đất không thuộc diện chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp là đất xây dựng các công trình công nghiệp, khoa học kĩ thuật, hệ thống giao thông, hệ thống thủy lợi, đê điều, văn hóa, xã hội, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, dịch vụ, đất sử dụng cho nhu cầu an ninh quốc phòng… Để xác định các loại đất phụ thuộc vào một số căn cứ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Ngoài ra, cũng căn cứ vào quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tổng cục Thuế cho biết, hiện nay đất chuyên dùng bao gồm đất trụ sở cơ quan Nhà nước; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất quốc phòng; đất an ninh; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng đã được các Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với những mục đích trên sẽ không thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật.

Đối với việc miễn tiền thuê đất đối với Hợp tác xã nông nghiệp có nhiều hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ được căn cứ vào Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Cụ thể, với trường hợp đất sử dụng đồng thời vào mục đích phải nộp tiền thuê đất, mục đích không phải nộp tiền thuế đất thì số tiền thuê đất được xác định trên cơ sở phân bổ diện tích theo mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp tách riêng được diện tích đất phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ phải nộp tiền thuê đất thì diện tích phải nộp tiền thuê đất là diện tích đất thực tế sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, phục vụ.

Nếu như không tách riêng được diện tích đất phục vụ các mục đích khác nhau thì việc tính tiền thuê đất thực hiện theo phương pháp phân bổ. Số tiền thuê đất phải nộp được tính theo diện tích đất, diện tích công trình, nhà xưởng sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ. Nếu không phân bổ được theo diện tích thì tiêu thức phân bổ sẽ là doanh thu hàng hóa dịch vụ của hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ so với tổng doanh thu của cơ quan, đơn vị thực hiện trong năm. Cơ quan Thuế sẽ phải phối hợp với các cơ quan liên quan để xác đinh, tính và thu tiền thuê đất với những trường hợp trên.

Riêng đối với trường hợp Hợp tác xã nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất sử dụng làm mặt bằng xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho mà những phần diện tích này được sử dụng đồng thời vào hoạt động sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp thuộc đối tượng được miễn tiền thuê đất và hoạt động sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực khác thuộc đối tượng phải nộp tiền thuê đất thì số tiền thuê đất phải nộp được xác định trên cơ sở phân bổ diện tích theo mục đích sử dụng đất.