"Khoảng trống lớn" trong hệ sinh thái nhà ở giá rẻ Mỹ

	Thượng viện Mỹ kêu gọi điều trần cựu CEO của SVB và Signature Bank
	Hệ lụy từ sự sụp đổ của Silicon Valley Bank

SVB sụp đổ đe dọa tới sự phát triển nhà ở giá rẻ ở Mỹ.

Sự sụp đổ của ngân hàng này đang đe dọa sự phát triển nhà ở giá rẻ trong bối cảnh giá thuê và giá nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ.

Kevin Murray, quyền Giám đốc điều hành Hiệp hội các tâp đoàn phát triển cộng đồng Massachusetts, có các thành viên là nhà thầu xây dựng nhà ở giá rẻ, cho hay: “SVB đã tham gia tài trợ cho hàng chục dự án nhà ở giá rẻ ở Massachusetts kể từ khi họ mua lại ngân hàng Boston Private vào năm 2021”. Ông Murray nói thêm, các nhà phát triển nhà ở giá rẻ đã có một chút cảnh giác khi SVB mua lại Boston Private, bởi vì Boston Private đã là một “đối tác đáng tin cậy và nghiêm túc” trong các dự án nhà ở giá cả phải chăng. Tuy nhiên, SVB rất quan tâm tới lĩnh vực này, với tư cách là ngân hàng ký thác cho các quỹ phát triển cộng đồng và là nhà đầu tư cổ phần quan trọng trong các dự án phát triển nhà ở giá cả phải chăng. Ngân hàng cũng bắt đầu thế chấp nhà ở và cho các doanh nghiệp nhỏ trong cộng đồng vay tiền.

Theo ông Murray, sự sụp đổ của SVB để lại một khoảng trống lớn trong hệ sinh thái nhà ở giá rẻ, do vậy Hiệp hội các tập đoàn phát triển cộng đồng Massachusetts sẽ cần một số hỗ trợ để san lấp khoảng trống này.

SVB đã đầu tư 1,3 tỷ USD vào các dự án nhà ở giá rẻ vào năm 2022 và 754 triệu USD cam kết cho các dự án nhà ở giá rẻ trong 5 năm tới. Trong 20 năm qua, tại bang California, ngân hàng này đã cam kết đầu tư gần 1,1 tỷ USD và cho vay gần 1,6 tỷ USD để giúp xây dựng hoặc cải tạo gần 10.000 đơn vị nhà ở giá rẻ. Mặc dù tiền gửi tại SVB sẽ được Cơ quan Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang Mỹ (FIDC) chi trả, nhưng tương lai của các khoản đầu tư theo kế hoạch mà SVB đã cam kết vào các dự án nhà ở giá rẻ vẫn chưa rõ ràng. Ngoài ra còn có một vấn đề phức tạp trong tình huống này: Do cách cấu trúc các khoản đầu tư này, chính các nhà quản lý dự án nhà ở giá rẻ có thể không biết ngay liệu SVB có phải là một trong nhiều nhà đầu tư trong một dự án cụ thể hay không. Ông Murray cho biết các nhà phát triển nhà ở giá rẻ hiện đang cố gắng tìm hiểu xem liệu SVB có tham gia tài trợ cho các dự án của họ hay không.

Tại Mỹ, lãi suất thế chấp tăng đã khiến việc mua nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người có nhu cầu. Vào năm 2022, chỉ 1/5 danh sách nhà có sẵn phù hợp với túi tiền của một hộ gia đình có thu nhập trung bình, giảm từ mức tương ứng 2/5 vào năm 2021. Sau khi tăng vọt trong thời kỳ đại dịch Covid-19, giá thuê nhà không tăng quá nhanh, nhưng một nửa số người thuê nhà - một con số kỷ lục - đang “chịu gánh nặng chi phí”, nghĩa là họ phải chi hơn 30% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà. Giá thuê nhà trung bình ở Mỹ là 1.942 USD/tháng vào tháng 1/2023, tăng từ mức tương ứng 1.897 USD/tháng vào tháng 1/2022.

Các dự án mà SVB đã tham gia bao gồm một khu phức hợp 89 căn hộ ở Berkeley, California, dành cho các gia đình lao động có thu nhập thấp, mà ngân hàng đã cung cấp khoản vay xây dựng trị giá 56,5 triệu USD và khoản đầu tư 7,1 triệu USD. Tại San Jose, thành phố lớn thứ ba ở bang California, SVB đã cung cấp khoản vay xây dựng mới được miễn thuế trị giá 12,8 triệu USD cho Cơ quan Nhà ở của Hạt Santa Clara để giúp xây dựng 100 căn hộ cho người cao tuổi có thu nhập từ 30- 60% thu nhập trung bình của khu vực.