Hà Nội: Giá thuê nhà ở xã hội cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng
UBND Hà Nội vừa ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Cụ thể, theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND, ngày 03/4/2025, thì từ ngày 14/4, tại Hà Nội, đối với nhà ở xã hội có số tầng <=10, mức giá tối thiểu cho thuê là 48.000 và mức giá tối đa cho thuê là 96.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Nhà có 10 < số tầng <=20, mức giá tối thiểu cho thuê là 55.000 và mức giá tối đa cho thuê là 110.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Nhà có 20 < số tầng <= 30, mức tối thiểu cho thuê là 75.000 và mức giá tối đa cho thuê là 150.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Nhà có số tầng > 30, mức tối thiểu cho thuê là 99.000 và mức giá tối đa cho thuê là 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
TT | Nhà có số tầng | Mức giá tối thiểu (đồng/m2 sàn sử dụng/tháng) | Mức giá tối đa (đồng/m2 sàn sử dụng/tháng) |
1 | Số tầng <=10 | 48.000 | 96.000 |
2 | 10< số tầng <=20 | 55.000 | 110.000 |
3 | 20< số tầng <= 30 | 75.000 | 150.000 |
4 | Số tầng > 30 | 99.000 | 198.000 |
Như vậy, từ ngày 14/4, tại Hà Nội giá thuê nhà ở xã hội dự kiến thấp nhất là 48.000 đồng/m2 và cao nhất là 198.000 đồng/m2.
Các đối tượng áp dụng khung giá cho thuê nhà ở xã hội mới nhất tại Hà Nội gồm:
[1] Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ sở hữu nhà ở xã hội, ban quản trị nhà ở xã hội, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội.
[2] Người thuê, sử dụng nhà ở xã hội.
[3] Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.
Quyết định nêu rõ quy định về việc không áp dụng khung giá cho thuê nhà ở xã hội mới nhất tại Hà Nội đối với các trường hợp:
[1] Nhà ở xã hội sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
[2] Nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có).
[3] Giữa các bên cho thuê và thuê nhà ở xã hội đã thống nhất về giá thuê.
![]() |
Mức giá cho thuê nhà ở xã hội vừa được ban hành đang bị nhiều chuyên gia và doanh nghiệp nhận định là chưa phù hợp. |
Những năm gần đây Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về dân số và tốc độ đô thị hóa, dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng lớn. Việc cho thuê nhà ở xã hội hướng chủ yếu đến nhóm đối tượng có thu nhập thấp, thường dưới ngưỡng chịu thuế thu nhập cá nhân.
Trên thực tế, nhóm đối tượng này hầu như không đủ khả năng để mua nhà ở xã hội, kể cả có sự hỗ trợ của Nhà nước về vay vốn tín dụng lãi suất ưu đãi, nên về bản chất, chính sách nhà ở xã hội cần hướng đến việc tạo ra thật nhiều nhà ở cho thuê.
Vì thế, nêu các mức giá cho thuê được quy định hợp lý, nhiều người dân có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, góp phần giảm bớt tình trạng thiếu hụt nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, mức giá cho thuê nhà ở xã hội vừa được ban hành đang bị nhiều chuyên gia và doanh nghiệp nhận định là chưa phù hợp.
Theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND, mức giá trong khung giá chưa bao gồm: Thuế giá trị gia tăng; Chi phí bảo trì công trình; Giá dịch vụ quản lý vận hành; Chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê; Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội. |
![]() |
Theo Nghị định 100 quy định tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội trong dự án tối đa 70m2, tối thiểu 25m2. Như vậy, giá thuê nhà xã hội cao nhất áp dụng với căn 70m2 trong tòa nhà trên 30 tầng lên đến 13,9 triệu đồng/thángtháng; với căn 25m2 có giá thuê tối thiểu 48.000 đồng/m2/tháng, tương đương 1,2 triệu đồng/tháng.
Theo chuyên gia Vũ Đình Ánh, thuê trọ hiện tại của đại đa số người dân chỉ từ 2 – 3 triệu đồng/tháng. Ngay cả khi là 1 gia đình thì số tiền họ chi cho việc thuê nhà cũng chỉ từ 3 - 4 triệu đồng/1 tháng. Vì vậy, ông nhận định, mức giá thuê này là bất hợp lý.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) nhận định mức giá này là không hợp lý, thậm chí cao hơn nhiều căn hộ thương mại đang cho thuê trên thị trường.
Ông Toản phân tích, căn hộ thương mại với diện tích 60m2 tại Thanh Xuân có mức giá cho thuê là 11 triệu đồng/tháng hay 1 căn chung cư mini 2 phòng ngủ giá thuê cũng chỉ 6 - 7 triệu đồng/tháng. Nếu theo bảng giá trong đề xuất thì nhà ở xã hội còn đắt hơn nhà thương mại cho thuê, trong khi lại có vị trí xa trung tâm hơn.
Còn ông Nguyễn Chí Thanh (Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam) cho rằng, với mức thuê 198.000 đồng/m2/tháng thì người thu nhập thấp, công nhân lao động khó gánh được. Lương của hai vợ chồng công nhân khoảng 20 triệu/tháng, họ không thể bỏ ra 10 triệu đồng/tháng để thuê nhà, bởi còn phải lo các chi phí sinh hoạt khác, học hành của con cái, tiết kiệm cho cuộc sống lâu dài.
Theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND, mức giá trong khung giá chưa bao gồm: Thuế giá trị gia tăng; Chi phí bảo trì công trình; Giá dịch vụ quản lý vận hành; Chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê; Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội.
Tin liên quan

Hà Nội vắng bóng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng
10:21 | 18/04/2025 Nhịp sống thị trường

Nghi vấn nữ du khách nước ngoài nhập lậu vàng miếng về sân bay Nội Bài
14:35 | 15/04/2025 Chống buôn lậu, gian lận thương mại

Nới lỏng chính sách và tín dụng tạo cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội
15:32 | 11/04/2025 Nhịp sống thị trường

Hơn 10.000 nhà mua hàng, đại lý tìm nguồn cung và nhà bán lẻ tại Việt Nam
15:49 | 24/04/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường trong nước –“phao cứu sinh” khi xuất khẩu gặp khó
21:18 | 22/04/2025 Nhịp sống thị trường

Giá rao bán chung cư tại TP.HCM tiếp tục đà tăng
15:48 | 22/04/2025 Nhịp sống thị trường

TP.HCM: Giao dịch bất động sản giảm 46% theo quý
09:54 | 22/04/2025 Nhịp sống thị trường

Bất động sản Trung Trung Bộ tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực
15:59 | 21/04/2025 Nhịp sống thị trường

Chính phủ yêu cầu theo dõi sát tình hình thị trường vàng trong nước và quốc tế
15:49 | 19/04/2025 Nhịp sống thị trường

Trước chính sách thuế của Mỹ cần theo dõi biến động của thị trường bất động sản
21:33 | 17/04/2025 Nhịp sống thị trường

Giá vàng trong nước và thế giới thi nhau lập đỉnh
20:27 | 17/04/2025 Nhịp sống thị trường

Kiểm tra, xử lý vi phạm trong hoạt động quảng cáo thực phẩm bổ sung Nutri Brain IQ
09:52 | 17/04/2025 Nhịp sống thị trường

Xô đổ các kỷ lục trước đó, giá vàng trong nước đạt mốc 111 triệu đồng/lượng
15:21 | 16/04/2025 Nhịp sống thị trường

Bất động sản Bình Dương trước một “chương mới” khi dự kiến sáp nhập với TP.HCM
20:56 | 15/04/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường bất động sản quý đầu năm ghi nhận dấu hiệu khởi sắc
17:27 | 12/04/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường bất động sản cho thuê còn nhiều hạn chế
12:09 | 09/04/2025 Nhịp sống thị trường
Tin mới

Tự động hóa công tác quản lý nợ thuế

Hướng dẫn thủ tục miễn, giảm thuế theo Hiệp định tránh đánh thuế hai lần

Hải quan khu vực XX: Làm thủ tục thông quan gần 35.000 tờ khai XNK

(INFOGRAPHICS): Nhật Bản - đối tác thương mại hàng đầu của Việt Nam

Tích cực xúc tiến các hoạt động hợp tác Hải quan Việt- Mỹ

(INFOGRAPHICS): 6 nhóm hàng xuất, nhập khẩu đạt kim ngạch 10 tỷ USD
15:45 | 24/04/2025 Xu hướng

(INFOGRAPHICS): Kết quả nổi bật trong bức tranh thu ngân sách quý I
15:24 | 22/04/2025 Infographics

5 nhóm hàng xuất khẩu tỷ đô của ngành nông nghiệp
11:04 | 17/04/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Tổng quan bức tranh thuế thương mại điện tử quý I/2025
08:50 | 18/04/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): 3 điều kiện hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động
09:18 | 19/04/2025 Infographics