Hà Nội: Giá thuê nhà ở xã hội cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng
UBND Hà Nội vừa ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Cụ thể, theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND, ngày 03/4/2025, thì từ ngày 14/4, tại Hà Nội, đối với nhà ở xã hội có số tầng <=10, mức giá tối thiểu cho thuê là 48.000 và mức giá tối đa cho thuê là 96.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Nhà có 10 < số tầng <=20, mức giá tối thiểu cho thuê là 55.000 và mức giá tối đa cho thuê là 110.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Nhà có 20 < số tầng <= 30, mức tối thiểu cho thuê là 75.000 và mức giá tối đa cho thuê là 150.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Nhà có số tầng > 30, mức tối thiểu cho thuê là 99.000 và mức giá tối đa cho thuê là 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
TT | Nhà có số tầng | Mức giá tối thiểu (đồng/m2 sàn sử dụng/tháng) | Mức giá tối đa (đồng/m2 sàn sử dụng/tháng) |
1 | Số tầng <=10 | 48.000 | 96.000 |
2 | 10< số tầng <=20 | 55.000 | 110.000 |
3 | 20< số tầng <= 30 | 75.000 | 150.000 |
4 | Số tầng > 30 | 99.000 | 198.000 |
Như vậy, từ ngày 14/4, tại Hà Nội giá thuê nhà ở xã hội dự kiến thấp nhất là 48.000 đồng/m2 và cao nhất là 198.000 đồng/m2.
Các đối tượng áp dụng khung giá cho thuê nhà ở xã hội mới nhất tại Hà Nội gồm:
[1] Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ sở hữu nhà ở xã hội, ban quản trị nhà ở xã hội, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội.
[2] Người thuê, sử dụng nhà ở xã hội.
[3] Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.
Quyết định nêu rõ quy định về việc không áp dụng khung giá cho thuê nhà ở xã hội mới nhất tại Hà Nội đối với các trường hợp:
[1] Nhà ở xã hội sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
[2] Nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có).
[3] Giữa các bên cho thuê và thuê nhà ở xã hội đã thống nhất về giá thuê.
![]() |
Mức giá cho thuê nhà ở xã hội vừa được ban hành đang bị nhiều chuyên gia và doanh nghiệp nhận định là chưa phù hợp. |
Những năm gần đây Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về dân số và tốc độ đô thị hóa, dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng lớn. Việc cho thuê nhà ở xã hội hướng chủ yếu đến nhóm đối tượng có thu nhập thấp, thường dưới ngưỡng chịu thuế thu nhập cá nhân.
Trên thực tế, nhóm đối tượng này hầu như không đủ khả năng để mua nhà ở xã hội, kể cả có sự hỗ trợ của Nhà nước về vay vốn tín dụng lãi suất ưu đãi, nên về bản chất, chính sách nhà ở xã hội cần hướng đến việc tạo ra thật nhiều nhà ở cho thuê.
Vì thế, nêu các mức giá cho thuê được quy định hợp lý, nhiều người dân có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, góp phần giảm bớt tình trạng thiếu hụt nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, mức giá cho thuê nhà ở xã hội vừa được ban hành đang bị nhiều chuyên gia và doanh nghiệp nhận định là chưa phù hợp.
Theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND, mức giá trong khung giá chưa bao gồm: Thuế giá trị gia tăng; Chi phí bảo trì công trình; Giá dịch vụ quản lý vận hành; Chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê; Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội. |
![]() |
Theo Nghị định 100 quy định tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội trong dự án tối đa 70m2, tối thiểu 25m2. Như vậy, giá thuê nhà xã hội cao nhất áp dụng với căn 70m2 trong tòa nhà trên 30 tầng lên đến 13,9 triệu đồng/thángtháng; với căn 25m2 có giá thuê tối thiểu 48.000 đồng/m2/tháng, tương đương 1,2 triệu đồng/tháng.
Theo chuyên gia Vũ Đình Ánh, thuê trọ hiện tại của đại đa số người dân chỉ từ 2 – 3 triệu đồng/tháng. Ngay cả khi là 1 gia đình thì số tiền họ chi cho việc thuê nhà cũng chỉ từ 3 - 4 triệu đồng/1 tháng. Vì vậy, ông nhận định, mức giá thuê này là bất hợp lý.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) nhận định mức giá này là không hợp lý, thậm chí cao hơn nhiều căn hộ thương mại đang cho thuê trên thị trường.
Ông Toản phân tích, căn hộ thương mại với diện tích 60m2 tại Thanh Xuân có mức giá cho thuê là 11 triệu đồng/tháng hay 1 căn chung cư mini 2 phòng ngủ giá thuê cũng chỉ 6 - 7 triệu đồng/tháng. Nếu theo bảng giá trong đề xuất thì nhà ở xã hội còn đắt hơn nhà thương mại cho thuê, trong khi lại có vị trí xa trung tâm hơn.
Còn ông Nguyễn Chí Thanh (Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam) cho rằng, với mức thuê 198.000 đồng/m2/tháng thì người thu nhập thấp, công nhân lao động khó gánh được. Lương của hai vợ chồng công nhân khoảng 20 triệu/tháng, họ không thể bỏ ra 10 triệu đồng/tháng để thuê nhà, bởi còn phải lo các chi phí sinh hoạt khác, học hành của con cái, tiết kiệm cho cuộc sống lâu dài.
Theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND, mức giá trong khung giá chưa bao gồm: Thuế giá trị gia tăng; Chi phí bảo trì công trình; Giá dịch vụ quản lý vận hành; Chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê; Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội.
Tin liên quan

Khởi tố 14 đối tượng trong đường dây mua bán thuốc lá điện tử
14:12 | 24/07/2025 Hồ sơ

Bài 3: Nhà ở xã hội - kỳ vọng là "át chủ bài" giải bài toán giảm giá nhà
15:16 | 24/07/2025 Nhịp sống thị trường

Tạm giữ 15.000 sản phẩm mặt nạ dưỡng da nhập lậu
13:48 | 24/07/2025 Tiêu dùng

Thị trường bất động sản thương mại bán lẻ duy trì đà tăng trưởng
08:00 | 27/07/2025 Nhịp sống thị trường

Hải Phòng: “phiên bản nâng cấp” của thị trường địa ốc TP Hồ Chí Minh?
07:25 | 27/07/2025 Nhịp sống thị trường

Sản xuất kinh doanh dự báo nhiều khởi sắc trong quý III/2025
09:00 | 26/07/2025 Nhịp sống thị trường

Phối hợp cơ quan Công an để phát hiện tội phạm trong lĩnh vực chứng khoán
07:43 | 26/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường bất động sản: ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi
06:29 | 26/07/2025 Nhịp sống thị trường

Các ông lớn thí điểm kinh doanh xăng sinh học E10 từ ngày 1/8
10:46 | 25/07/2025 Nhịp sống thị trường

Ngành nông nghiệp ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực
09:28 | 25/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường bất động sản từng bước thoát khỏi giai đoạn “phòng thủ”
20:01 | 24/07/2025 Nhịp sống thị trường

Giá xăng rời xa mốc 20.000 đồng, giá dầu tăng
15:19 | 24/07/2025 Nhịp sống thị trường

Sản xuất công nghiệp 6 tháng đầu năm 2025 tăng trưởng vượt bậc
14:23 | 24/07/2025 Nhịp sống thị trường

Bộ Y tế cảnh báo về thuốc giả Theophylline
09:21 | 24/07/2025 Nhịp sống thị trường

Tăng cường sản phẩm, hàng hoá mới trên thị trường chứng khoán
09:16 | 24/07/2025 Nhịp sống thị trường

“Sóng” sáp nhập gây “sốt nóng” cục bộ trên thị trường bất động sản
14:05 | 23/07/2025 Nhịp sống thị trường
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Thu nội địa trên địa bàn Quảng Ninh đạt 21.056 tỷ đồng

Cuộc đua giành thị phần gay gắt, hơn 80.000 gian hàng đã "bốc hơi" khỏi sàn

Hướng dẫn sử dụng biên lai điện tử trong thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Thị trường bất động sản thương mại bán lẻ duy trì đà tăng trưởng

Hải quan khu vực III tổ chức các hoạt động tri ân trên đất thiêng Quảng Trị

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Điện Biên
09:09 | 25/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Phú Thọ
15:00 | 22/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Ông Nông Phi Quảng làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực VII
09:17 | 22/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Ông Bùi Khánh Toàn làm Trưởng Thuế thành phố Đà Nẵng
10:43 | 21/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo và trưởng các đơn vị thuộc Cục Thuế
16:19 | 16/07/2025 Infographics

Thu nội địa trên địa bàn Quảng Ninh đạt 21.056 tỷ đồng

Hải quan khu vực III tổ chức các hoạt động tri ân trên đất thiêng Quảng Trị

Hải quan khu vực XVI tặng quà gia đình chính sách ở Cao Bằng

Hải quan khu vực VII tổ chức các hoạt động tri ân nhân dịp 27/7

Thuế Hải Phòng tổ chức nhiều hoạt động tri ân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh, Liệt sĩ

Hải quan tổ chức hội thảo về xuất xứ hàng hoá

CEO IPPG Lê Hồng Thủy Tiên ký kết hợp tác chiến lược với UN Women

Vinamilk "viết tiếp câu chuyện hòa bình" bằng tranh và hành động

Viettel Telecom: Khát vọng dẫn đầu trong hành trình trở thành công ty công nghệ hàng đầu Việt Nam

Trường Cao đẳng Quốc tế Hà Nội: Đào tạo gắn kết doanh nghiệp, đảm bảo việc làm cho sinh viên

Trang trại Vinamilk Green Farm dưới lăng kính phát triển bền vững có gì đặc biệt?

MB tích hợp tính năng xuất hoá đơn điện tử ngay trên loa thanh toán MB

Hướng dẫn sử dụng biên lai điện tử trong thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Đơn giản hóa thủ tục hải quan thúc đẩy quá trình chuyển đổi số

Bài 5: Thu thuế tài sản số - Bước đi cần thiết để quản lý minh bạch và chống thất thu ngân sách

Hướng dẫn miễn, giảm tiền thuê đất khi chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất

Chính sách “cởi trói” cho hoạt động xuất nhập khẩu tại chỗ

Hải quan công khai đường dây nóng tiếp nhận, xử lý thông tin phản ánh của cá nhân, tổ chức

Phó Thủ tướng yêu cầu chuẩn hóa thủ tục xuất khẩu trước 31/7

Hạt tiêu Việt tăng giá ngược chiều thế giới

Giải pháp logistics hiệu quả, thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu

Doanh nghiệp Việt trên hành trình xây dựng thương hiệu toàn cầu

63% cao su Việt đến từ hộ nhỏ: Bài toán hóc búa trước quy định chống mất rừng của EU

Xuất khẩu cá ngừ trước nhiều thách thức

Cuộc đua giành thị phần gay gắt, hơn 80.000 gian hàng đã "bốc hơi" khỏi sàn

TikTok Shop bứt phá thị phần, Shopee và Lazada vào thế phòng thủ

Doanh nghiệp Việt bứt phá với Amazon và thương mại điện tử

Lâm Đồng hỗ trợ doanh nghiệp ứng dụng công nghệ, lên sàn số

Các ông lớn thí điểm kinh doanh xăng sinh học E10 từ ngày 1/8
