Giá đất nền vùng ven TP.HCM đang cao hơn giá trị thực

Đất nền tại các khu vực vùng ven TP.HCM đang tăng giá rất cao. Ảnh: N.H

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam trong năm 2017 và quý 1/2018, giá đất các quận huyện vùng ven TP.HCM như Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè cho đến các tỉnh Long An, Đồng Nai tăng khá cao. Trong đó, giá đất các khu Cần Giờ, Gò Vấp, Bình Chánh từ 15 – 20 triệu/m2. Các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An…cũng có mức giá từ 10 -15 triệu/m2, tương đương các huyện ngoại thành TP.HCM.

Theo nhận định của Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, mức giá trên cao hơn giá trị thực của thị trường. Mặc dù đã có những động thái quyết liệt của chính quyền địa phương khiến giá đất đã dần hạ nhiệt nhưng kết quả vẫn chưa được như mong muốn .

Theo phân tích của ông Nguyễn Văn Đính, mặc dù nhu cầu đất ở các tỉnh vùng ven TP.HCM là có thật do bản thân các tỉnh vùng ven này cũng đang có nhu cầu về nhà ở của hàng triệu lao động từ các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, do giá trị đất ở các khu này thấp hơn TP.HCM nên giá trị đất nền chưa cao và còn nhiều, từ đó dẫn tới nhiều sản phẩm đất nền. Nhu cầu về đất nền ở trung tâm TP.HCM là có. Tuy nhiên, trong TP.HCM đã hết quỹ đất, do đó sẽ có sự lan tỏa ra các vùng ven với hy vọng giao thông kết nối hạ tầng được đầu tư mạnh hơn, dẫn tới nhu cầu dịch chuyển. Tuy nhiên, giá các khu vực này bị đẩy lên rất nhanh có nguyên nhân từ hoạt động đầu cơ.

Còn giá đất nền tại TP.HCM tăng mạnh hơn xuất phát từ những thông tin quy hoạch hạ tầng. Trước đó, Hà Nội trong năm 2017 cũng từng sốt đất nền một số khu vực như Đông Anh, Long Biên…nhưng đã qua đi nhanh chóng. TP.HCM cũng đã có hiện tượng sốt như Cần Giờ, Gò Vấp, Bình Chánh. Các thông tin có cầu nối, trở thành đô thị…trên thực tế mới chỉ là ý tưởng, không chính thống, nhân việc đó đẩy giá lên. Đây là nguyên nhân chính khiến các đầu nậu đi gom đất, đẩy giá, đầu cơ làm giá tăng.

“Tuy thị trường đất nền tại các vùng ven TP.HCM tăng về giá, nhưng giao dịch thực diễn ra là rất thấp. Trong quý 1/2018, chỉ có 807 nền được giao dịch tại TP.HCM và lượng hấp thụ này tương đương 83% lượng cung. Các vùng Long An, Đồng Nai, giáp ranh TP.HCM thì hấp thụ chỉ vài chục phần trăm”

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, theo ông Đính về phía Chính quyền nên có những kiểm soát hoạt động mua bán, các sàn giao dịch, các nhà môi giới không chuyên. Bên cạnh đó, cần phải đẩy mạnh công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất.