Bức tranh đa sắc của bất động sản tại một số địa bàn trọng điểm

	Siết tín dụng là biện pháp kiểm soát tình trạng đầu cơ lướt sóng nhà, đất
	Tháo gỡ ách tắc để bất động sản phục hồi, phát triển minh bạch
	Bất động sản công nghiệp: Giá thuê gây e ngại với một số tập đoàn đa quốc gia

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng ở Nha Trang đang tạm thời trầm lắng. Ảnh: Internet.

BĐS Thanh Hóa tăng giá mạnh

Theo ghi nhận của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ở phía Bắc, tại Hải Phòng, quý 1/2021 ghi nhận thị trường khan hiếm dự án và sản phẩm mới được triển khai. Sản phẩm chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn và lượng giao dịch căn hộ chậm.

Tỉ lệ hấp thụ thấp, giá bán căn hộ không có biến động so với thời điểm cuối năm 2020. Các dòng sản phẩm thấp tầng có sự sôi động hơn, giá tăng khoảng 10%.

Tại các vùng ven thành phố, hoạt động mua bán đất trong dân diễn ra sôi động. Giá hiện tại dao động 8-15tr/m2. So với cuối năm 2020, giá trung bình tăng 60-70%.

Tại miền Trung, sau Tết Nguyên đán Tân Sửu, giá đất tại hầu khắp các địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đều tăng giá đột biến, đặc biệt là đất nền tại các khu vực lân cận TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn và các khu vực đang quy hoạch các dự án lớn. Giá đất nền tại nhiều địa phương của tỉnh đã tăng trung bình khoảng 50 – 60% so với cuối năm 2020.

Hiện giá đất tại các mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa đều dao động 12-15 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2, cao gấp 2-3 lần so với giá thị trường cùng kì năm trước, và cao gấp nhiều lần so với giá đất quy định của nhà nước.

Với Đà Nẵng hiện thị trường này vẫn tập trung chủ yếu ở đất nền phân lô, trong đó khu vực Tây Bắc – Liên Chiểu, Hòa Xuân – Cẩm lệ, Phía Đông – Sơn Trà và Nam Đà Nẵng là những nơi thiên về loại hình này.

Đơn cử, phân khu Tây Bắc – Liên Chiểu hiện tỉ lệ lấp dân còn chậm, mặt bằng giá thấp hơn các phân khu khác. Tại phân khu Nam Đà Nẵng, các dự án BĐS ở đây phát triển ven theo sông Cổ Cò và các khu du lịch, resort nghỉ dưỡng, bãi biển, khu vui chơi giải trí lớn như: Cocobay, sân golf… Tỉ lệ lấp dân các dự án cũng còn thấp.

Phân khu phía Đông – Sơn Trà là nơi có vị trí đẹp nhất và giá trị lớn nhất của Đà Nẵng. Hiện tại mức giá đang đạt được sự ổn định, được xem như nơi trú tiền khá khá an toàn cho các nhà đầu tư. Còn phân khu Hòa Xuân – Cẩm Lệ là thị trường mang tính dẫn dắt cho khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam, có vị trí đẹp, gần trung tâm, mức giá khá phù hợp nên tốc độ lấp dân cư lẫn tốc độ phát triển giá rất nhanh.

Không có giao dịch BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang

Với thị trường Nha Trang – Khánh Hòa, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, hiện nay các vướng mắc về pháp lý vẫn còn đang trong giai đoạn tháo gỡ, nguồn cung các dự án BĐS tại Khánh Hòa vẫn tiếp tục bị gián đoạn và hạn chế.

Do vậy, trong ngắn hạn, thị trường đất nền ven đô, ngoại thành vẫn là kênh đầu tư hiệu quả. Đặc biệt là những khu vực đã có quy hoạch, hạ tầng tốt hoặc có định hướng phát triển trong tương lai.

Về giá cả, căn hộ hạng trung có giá từ 20-25 tr/m2 như: VCN, Hà Quang… Căn hộ hạng cao cấp có giá từ 45-75 tr/m2 như HUD 4 Nguyễn Thiện Thuật, Gold Coast…

Về giá đất nền, đất nền dự án hạng trung có giá từ 18-25 tr/m2 như Nam Vĩnh Hải, Mỹ Gia… Đất nền hàng cao cấp có giá từ 40-60 tr/m2 như: VCN, Hà Quang…

Tại Nha Trang, quý 1 phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đang tạm thời trầm lắng không có giao dịch vì ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 và việc điều chỉnh lại nguồn gốc đất của các dự án condotel.

Dự kiến trong quý 2/2021, Nha Trang sẽ có ba dự án nhà ở căn hộ quy mô lớn của Tập đoàn Hưng Thịnh tại khu đô thị An Viên, dự án The Aston Luxury Residence của Tập đoàn Danh Khôi và dự án Imperium Town Nha Trang của CTCP Đầu tư Xây dựng Đông Dương Nha Trang.

Tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang), trong quý 1 tình hình BĐS Phú Quốc đã có nhiều biển chuyển tích cực. Các nhà đầu tư đã đến tìm hiểu cơ hội đầu tư ngày càng nhộn nhịp, chủ yếu tập trung vào tìm đất nền đô thị, sở hữu lầu dài, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao.

Giá đất tại đây cũng đang tăng nhẹ 5-10% so với 2020. Giá đất nền khu trung tâm Phú Quốc hiện rơi vào khoảng từ 100 triệu đồng tới 400 triệu đồng/m2.

Khi Phú Quốc lên thành phố, giới đầu tư đang dồn sự quan tâm sang phân khúc đô thị, các dự án đô trị đang chào bán rầm rộ như Meyhome Capital; Sun Grand City New An Thới; Sun Grand city Hillside Residence...